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reporter丨li huilin editor丨tan lu

durante la festa della giornata nazionale, a guangzhou si è tenuta una mostra speciale di calligrafia e pittura dei tesori nazionali delle dinastie song, yuan, ming e qing.

i 15 dipinti e le calligrafie esposti valgono quasi 2 miliardi di yuan.

la mostra si è tenuta nella lussuosa villa "guangzhou pengrui no. 1" e l'evento è stato condotto da xu hang, fondatore del gruppo pengrui.

questo progetto di lusso con un prezzo medio di oltre 100 milioni di yuan per unità ha superato il tetto del prezzo unitario delle nuove case con un prezzo di vendita dichiarato di 560.000 yuan/㎡ due mesi fa.

pengrui ha detto al giornalista di "21cbr" che da gennaio a giugno di quest'anno, il progetto guangzhou pengrui n. 1sono stati venduti online 6 immobili per un valore superiore a 100 milioni, diventando il vincitore di transazioni numero uno nel paese per case di lusso con un prezzo totale di oltre 100 milioni.

il progetto ha attirato così tanta attenzione che lo stesso xu hang appare raramente in pubblico e alle conferenze stampa partecipano tutti i dirigenti dell'azienda.

nel 2024, xu hang è stato selezionato nella hurun global rich list con una ricchezza di 110 miliardi di yuan.

con la continua introduzione di importanti politiche, si prevede che il mercato immobiliare smetterà di crollare e si stabilizzerà, e anche il suo business immobiliare di lusso dovrebbe trarne beneficio.

gli immobili di lusso si riprendono

xu hang è stato originariamente il co-fondatore di mindray medical a causa del suo interesse per l'architettura, ha fondato pengrui real estate e ha costruito il lussuoso "shenzhen bay no. 1".

nella visione di xu hang, guangzhou pengrui n. 1 supererà la baia di shenzhen n. 1 sotto tutti gli aspetti.

questo progetto è un complesso urbano situato nel secondo cbd di guangzhou——la sezione lungo il fiume in prima linea della international financial city, estendendosi su una superficie di circa 54.200 metri quadrati, con un investimento complessivo di ben 16 miliardi di yuan.

per la prima volta, xu hang ha utilizzato la parola "peng rui" come nome del progetto. i sei edifici previsti comprendono appartamenti di lusso, hotel di lusso, centri d'arte, club di alto livello, attività personalizzate di fascia alta, ecc.

pengrui ha detto al giornalista di "21cbr" che la società ha anche ottenuto il diritto ventennale di utilizzare 1.300 acri dell'isola di beidisha e prevede di trasformarla in un'isola ecologica nel centro della città, aperta ai cittadini e che porti anche la pace. pensiero ai proprietari del suo progetto di guangzhou un vicino paradiso ecologico.

pengrui no. 1 è un grande appartamento su un piano con un diritto di proprietà di soli 40 anni., ma non ha influenzato l'interesse dei potenziali clienti.

il sito web ufficiale dell'ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di guangzhou mostra che il numero totale di unità in prevendita nel progetto è 152 e 28 unità sono state vendute.

tra questi, la casa con un prezzo registrato di 560.000/㎡ appartiene all'edificio t "king of buildings", che ha una vista sul fiume esposta a sud e si concentra su ampi piani pianeggianti di oltre 750 metri quadrati.2 unità in vendita, per un prezzo totale di circa 200 milioni di yuan per unità。

quando xu hang acquistò il terreno tre anni fa, spese 5 miliardi di yuan e il prezzo minimo era di 18.000/㎡. basandosi sul prezzo medio di vendita dell'intero progetto di 230.000/㎡, il profitto è stato considerevole.

solo gli appartamenti degli edifici t1-t3 hanno una superficie totale prevendita di 78.900 mq. se tutte verranno vendute, xu hang guadagnerà almeno 18 miliardi di yuan.

pengrui n. 1 si vende a ruba, facendo eco all'attuale rinascita dell'edilizia di lusso. i dati cric mostrano che da gennaio a giugno di quest'anno sono state vendute 401 case di lusso per un prezzo totale di oltre 50 milioni di yuan, con un aumento di 1,2 volte su base annua.

yang yongjun, direttore della ricerca della filiale della cina meridionale del china index research institute, ha analizzato al giornalista "21cbr" che ci sono due ragioni: una è migliorare la liberazione della domanda sessuale, l'altra è;le cose rare sono preziose。

"le residenze migliorate di fascia alta nelle aree centrali sono relativamente scarse e hanno una maggiore capacità di mantenere il valore e resistere al calo. i potenziali acquirenti sperano di ottenere investimenti diversificati e un'allocazione ragionevole delle risorse per affrontare meglio le fluttuazioni economiche cicliche", ha affermato.

modalità copia

xu hang, nato a guangzhou, è meglio conosciuto come co-fondatore di mindray medical.

1991,ha fondato mindray medical insieme a li xiting e altri, per costruire la più grande azienda cinese di apparecchiature mediche, con un valore di mercato di quasi 600 miliardi di yuan al suo apice.

xu hang ha fondato pengrui nel 2007 e l'anno successivo ha acquisito un terreno a shenzhen per costruire la shenzhen bay no. 1. nel 2012 si è dimesso dalla carica di co-ceo di mindray e si è dedicato completamente al settore immobiliare di lusso.

dopo 10 anni di attenta pianificazione da parte di xu hang, quando la baia di shenzhen n. 1 è entrata nel mercato, il prezzo di apertura era di 170.000/㎡, che è diventato il tetto massimo delle nuove case a shenzhen. finora, il prezzo delle case di seconda mano è superiore superiore a 200.000/㎡.

basandosi su questo progetto solo a shenzhen, l'utile netto di pengrui nel 2017 ha raggiunto i 3,8 miliardi di yuan, ovvero 1,2 miliardi di yuan in più rispetto a mindray.

xu hang ha l'ambizione di diventare più grande e più forte. dal 2019 al 2021, all'insegna della "coltivazione profonda nella regione e dello sviluppo in tutto il paese", ha spesso acquisito terreni e una volta "ha rilevato" 10 vecchi progetti di ristrutturazione della sede meridionale di china fortune land development.

la greater bay area è il suo mercato principale, xu hang ha implementato 12 progetti di fascia alta, distribuiti a guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai e qingyuan.

secondo l'osservazione di yang yongjun, dopo l'aggiustamento del mercato immobiliare, la domanda di miglioramenti di fascia alta nelle aree centrali delle città della greater bay area non è stata molto influenzata, e alcune aree sono in controtendenza e sono cresciute .

"i terreni recentemente acquisiti da pengrui nella greater bay area negli ultimi anni sono di qualità relativamente elevata. molti di essi sono situati in aree centrali e la maggior parte di essi sono terreni lungo il fiume. hanno risorse paesaggistiche uniche e sono adatti per costruire edifici di alto livello. terminare i progetti di miglioramento." ha menzionato yang yongjun.

riduzione del debito

in questo ciclo di espansione, l’obiettivo di xu hang è copiare più “shenzhen bay no. 1”.

la sua passione è la costruzione di edifici storici e la vendita di proprietà di lusso multimilionarie. ad esempio, zhuhai bay center a zhuhai, sanlong bay no. 1 a foshan e tianyue a dongguan.

yang yongjun crede che,pengrui ha accumulato una certa esperienza di sviluppo e marketing, nonché una base di clienti di fascia medio-alta., il che favorisce la copia del modello di sviluppo in altre città.

molti dei nuovi progetti di pengrui stanno effettivamente vendendo bene.

ad esempio, il foshan sanlongwan no. 1 ha realizzato un fatturato di quasi 10 miliardi di yuan in un anno e mezzo dalla sua apertura. nella prima metà di quest'anno, il progetto ha vinto il campionato in termini di importo della transazione e numero di unità delle decine di milioni di case di lusso di foshan. dongguan tianyue, tutto esaurito per 1 miliardo di yuan nella prima mezza giornata, e tutto esaurito nella terza apertura.

secondo statistiche incomplete dei giornalisti di "21cbr", nel 2023,le vendite totali di pengrui superano i 12 miliardi di yuan。

yang yongjun ritiene che il mercato immobiliare sia ancora in un periodo di aggiustamento e che sempre più società immobiliari stanno prendendo di mira il mercato del miglioramento. pengrui si trova ad affrontare una concorrenza sempre più agguerrita e si prevede che la pressione sulle vendite aumenterà.

i principali progetti di xu hang sono per lo più complessi commerciali con lunghi cicli di investimento, grandi quantità di depositi di capitale e pressioni finanziarie.

negli ultimi due anni,pengrui smette di prendere terra, adeguare la struttura organizzativa e ridurre il personale del dipartimento di rinnovamento urbano.

durante la riunione di inizio anno sull'impiego, ha incoraggiato i dipendenti ad "affrontare le sfide con elevata capacità e grande fiducia".

come molti magnati del settore immobiliare, xu hang ha concentrato le sue politiche aziendali sulla riduzione del debito, sui profitti, sulla riduzione dei costi e sullo snellimento delle truppe e dell’amministrazione.

la differenza è che il piatto di xu hang non è grande e la casa può essere venduta, quindi la situazione è molto migliore.

se non diversamente specificato, le immagini provengono da pengrui