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기자丨리휘린 편집자丨탄루

국경일 연휴 기간 동안 광저우에서는 송, 원, 명, 청 왕조의 국보 서예 및 그림 특별전이 개최되었습니다.

전시된 15점의 그림과 서예의 가치는 거의 20억 위안에 달합니다.

이번 전시회는 최고 호화 저택 "광저우 펑루이 1호"에서 열렸으며, 행사는 펑루이 그룹 창립자인 xu hang이 주도했습니다.

단위당 평균 가격이 1억 위안이 넘는 이 고급 프로젝트는 두 달 전 신고된 매매 가격이 56만 위안/㎡로 신축 주택의 단가 상한선을 돌파했습니다.

pengrui는 "21cbr" 기자에게 올해 1월부터 6월까지 광저우 pengrui 1호 프로젝트가 진행된다고 말했습니다.1억 달러 이상의 가치가 있는 부동산 6개가 온라인으로 판매되었습니다., 총 가격이 1억이 넘는 고급 주택에 대한 국내 거래 1위가 되었습니다.

이 프로젝트는 너무 많은 관심을 끌었기 때문에 xu hang 자신은 공개적으로 거의 모습을 드러내지 않았고, 기자회견에는 모두 회사 임원들이 참석했습니다.

2024년 xu hang은 자산 1,100억 위안을 보유한 hurun global rich list에 선정되었습니다.

주요 정책의 지속적인 도입으로 부동산 시장은 하락세를 멈추고 안정될 것으로 예상되며, 그의 고급 부동산 사업에도 수혜가 기대된다.

고급 부동산 회복

xu hang은 원래 mindray medical의 공동 창립자였습니다. 건축에 대한 관심으로 인해 pengrui real estate를 설립하고 심천 최고의 럭셔리 "shenzhen bay no.1"을 건설했습니다.

xu hang의 비전에 따르면 광저우 pengrui no.1은 모든 측면에서 shenzhen bay no.1을 능가할 것입니다.

이 프로젝트는 광저우 제2 cbd에 위치한 도시 복합단지입니다.국제금융도시 1선 강변구간, 약 54,200 평방 미터의 면적을 차지하고 총 투자액은 160 억 위안 이상입니다.

xu hang은 처음으로 프로젝트 이름으로 "peng rui"라는 단어를 사용했습니다. 계획된 6개 건물에는 최고급 아파트, 고급 호텔, 아트 센터, 최고급 클럽, 고급 맞춤형 기업 등이 포함됩니다.

pengrui는 "21cbr" 기자에게 회사가 beidisha 섬의 1,300에이커에 대한 20년 사용권도 획득했으며 이를 도시 중심의 생태 섬으로 건설하여 시민에게 개방하고 평화를 가져올 계획이라고 말했습니다. 광저우 프로젝트 소유자에게 마음을 전합니다.

펑루이1호는 재산권이 단 40년인 대형 평상형 아파트 상품입니다., 그러나 잠재 고객의 관심에는 영향을 미치지 않았습니다.

광저우 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지에 따르면 해당 프로젝트의 총 분양 주택 수는 152가구이며, 28가구가 판매됐다.

이 가운데 공시지가 56만㎡/㎡인 주택은 남향 강경관과 750㎡ 이상의 대형 평면층을 중심으로 한 '빌딩의 제왕' t동에 속한다.2개 매매, 개당 가격 200만원 정도。

xu hang이 3년 전 토지를 취득했을 때 50억 위안을 썼고, 바닥 가격은 18,000/㎡로 전체 프로젝트의 평균 매매 가격 230,000/㎡를 기준으로 하면 이익이 상당했습니다.

t1~t3동 아파트만 총 분양면적이 78,900㎡에 이른다. 모두 팔리면 xu hang은 최소 180억 위안을 벌게 된다.

펭루이 1호가 불티나게 팔리고 있어 현재 고급 주택의 부활을 반영하고 있습니다. cric 데이터에 따르면 올해 1월부터 6월까지 총 가격이 5천만 위안 이상인 고급 주택이 401채 판매되었으며 이는 전년 대비 1.2배 증가한 수치입니다.

중국지수연구소 남중국지부 연구책임자인 양용준은 '21cbr' 기자에게 두 가지 이유가 있다고 분석했다.희귀한 것은 가치가 있다。

그는 "핵심 지역의 고급 개량 주택은 상대적으로 드물며 가치를 유지하고 하락을 견딜 수 있는 능력이 더 강하다. 잠재 구매자는 순환적인 경제 변동에 더 잘 대처하기 위해 다각화된 투자와 합리적인 자산 배분을 달성하기를 희망한다"고 말했다.

복사 모드

광저우에서 태어난 xu hang은 mindray medical의 공동 창업자로 더 잘 알려져 있습니다.

1991년,그는 li xiting 등과 함께 mindray medical을 설립했습니다., 최고 시장 가치가 거의 6000억 위안에 달하는 중국 최대의 의료 장비 회사를 건설하는 것입니다.

xu hang은 2007년에 pengrui를 설립하고 이듬해 선전에서 토지를 인수하여 shenzhen bay no.1을 건설했습니다. 2012년에는 mindray의 공동 ceo직을 사임하고 럭셔리 부동산 사업에 전념했습니다.

xu hang의 10년 간의 신중한 계획 끝에 shenzhen bay no.1이 시장에 진입했을 때 시가는 170,000/㎡였으며 이는 shenzhen의 새 주택의 한도가 되었습니다. 지금까지 중고 주택 가격은 더 높습니다. 200,000/㎡ 이상.

선전에서만 이 프로젝트에 의존하여 pengrui의 2017년 순이익은 38억 위안에 이르렀으며 이는 mindray보다 12억 위안 더 많습니다.

xu hang은 더 크고 강해지려는 야망을 가지고 있습니다. 2019년부터 2021년까지 그는 '지역 심층 재배와 전국 발전'이라는 기치 아래 자주 토지를 취득했으며 한때 중국 포춘 토지 개발 남부 본부의 10개 오래된 개조 프로젝트를 '인수'했습니다.

그레이터 베이 지역(greater bay area)이 핵심 시장입니다.xu hang은 광저우, 선전, 포산, 둥관, 주하이, 칭위안 등에 분산된 12개의 고급 프로젝트를 배치했습니다.

양용준의 관찰에 따르면 부동산 시장 조정 이후 대만구 도시 핵심 지역의 고급 개선 수요는 크게 영향을 받지 않았으며 일부 지역은 추세를 거스르고 성장했다. .

"pengrui가 최근 몇 년간 greater bay area에서 새로 인수한 토지 구획은 상대적으로 품질이 높습니다. 그 중 다수는 핵심 지역에 위치하고 있으며 대부분은 강변 토지 구획입니다. 독특한 경관 자원을 보유하고 있으며 고층 건물을 짓는 데 적합합니다. 개선사업을 종료한다”고 양용준이 언급했다.

부채감소

이번 확장에서 xu hang의 목표는 "shenzhen bay no. 1"을 더 많이 복사하는 것입니다.

그는 랜드마크 건물을 짓고 수백만 달러 규모의 고급 부동산을 판매하는 데 열정을 쏟고 있습니다. 예를 들어 주하이의 주하이 베이 센터, 포산의 산롱 베이 1호, 둥관의 텐웨 등이 있습니다.

양용준은 그렇게 믿는다.penrui는 중급 및 고급 고객 기반뿐만 아니라 일정량의 개발 및 마케팅 경험을 축적했습니다.이는 개발 모델을 다른 도시로 복사하는 데 도움이 됩니다.

pengrui의 새로운 프로젝트 중 상당수가 실제로 잘 팔리고 있습니다.

예를 들어, 포산 삼룡관 1호점은 개장 후 1년 반 만에 약 100억 위안의 매출을 달성했습니다. 올해 상반기에 이 프로젝트는 포산의 수천만 호화 주택의 거래 금액과 유닛 수 측면에서 우승을 차지했습니다. 동관천원, 상반기 10억 위안 매진, 3차 개장 만에 매진

'21cbr' 기자들의 불완전한 통계에 따르면, 2023년에는penrui의 총 매출은 120억 위안을 초과했습니다.。

양용준은 부동산 시장이 여전히 조정 기간에 있으며, 점점 더 많은 부동산 회사들이 개선 시장을 목표로 하고 있으며, penrui는 점점 더 치열한 경쟁에 직면해 있으며 판매 압력도 높아질 것으로 예상합니다.

xu hang의 주요 프로젝트는 대부분 투자 주기가 길고 자본 예금이 크며 재정적 압박을 받는 상업 단지입니다.

지난 2년 동안,penrui는 땅을 차지하지 않습니다, 조직 구조를 조정하고 도시 재생 부서의 인력을 줄입니다.

그는 연초 업무 전개 회의에서 직원들에게 “높은 능력과 강한 자신감으로 도전하라”고 독려했다.

많은 부동산 재벌들과 마찬가지로 xu hang은 부채 감소, 이익 중심, 비용 절감, 병력 및 행정 합리화에 사업 정책을 집중해 왔습니다.

차이점은 서항의 접시가 크지 않고 집도 팔 수 있어서 상황이 훨씬 좋다는 점이다.

별도의 언급이 없는 한, 사진의 출처는 pengrui입니다.