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repórter丨li huilin editor丨tan lu

durante o feriado do dia nacional, foi realizada em guangzhou uma exposição especial de caligrafia e pintura de tesouros nacionais das dinastias song, yuan, ming e qing.

as 15 pinturas e caligrafias em exposição valem quase 2 bilhões de yuans.

a exposição foi realizada na mansão de luxo "guangzhou pengrui no. 1", e o evento foi liderado por xu hang, fundador do grupo pengrui.

este projeto de luxo com um preço médio de mais de 100 milhões de yuans por unidade rompeu o teto do preço unitário de novas casas com um preço de venda relatado de 560.000 yuans/㎡ há dois meses.

pengrui disse ao repórter do "21cbr" que de janeiro a junho deste ano, o projeto guangzhou pengrui no.6 propriedades avaliadas em mais de 100 milhões foram vendidas online, tornando-se a transação número um no país para casas de luxo com um preço total superior a 100 milhões.

o projeto atraiu tanta atenção que o próprio xu hang raramente aparece em público, e as coletivas de imprensa contam com a presença de executivos da empresa.

em 2024, xu hang foi selecionado para a lista global dos ricos de hurun com uma riqueza de 110 bilhões de yuans.

com a introdução contínua de políticas importantes, espera-se que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, e o seu negócio imobiliário de luxo também deverá beneficiar.

imóveis de luxo recuperam

xu hang foi originalmente o cofundador da mindray medical por causa de seu interesse em arquitetura, ele fundou a pengrui real estate e construiu o luxo mais alto de shenzhen, "shenzhen bay no. 1".

na visão de xu hang, o guangzhou pengrui nº 1 ultrapassará o nº 1 da baía de shenzhen em todos os aspectos.

este projeto é um complexo urbano localizado no segundo cbd de guangzhou——a seção ribeirinha de primeira linha da cidade financeira internacional, cobrindo uma área de aproximadamente 54.200 metros quadrados, com um investimento total não inferior a 16 bilhões de yuans.

pela primeira vez, xu hang usou a palavra "peng rui" como nome do projeto. os seis edifícios planejados abrangem apartamentos de luxo, hotéis de luxo, centros de arte, clubes de ponta, negócios personalizados de alto padrão, etc.

pengrui disse ao repórter do "21cbr" que a empresa também obteve o direito de uso de 1.300 acres da ilha beidisha por 20 anos e planeja transformá-la em uma ilha ecológica no centro da cidade, aberta aos cidadãos, e também trazendo paz em mente para os proprietários do seu projeto em guangzhou. um paraíso ecológico próximo.

pengrui no. 1 é um grande apartamento de piso plano com direito de propriedade de apenas 40 anos., mas não afetou o interesse de clientes potenciais.

o site oficial do departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou mostra que o número total de unidades pré-venda do projeto é de 152, e 28 unidades foram vendidas.

entre eles, a casa com preço registado de 560.000/㎡ pertence ao edifício t “rei dos edifícios”, que tem vista rio virada a sul e aposta em grandes pisos planos com mais de 750 metros quadrados.2 unidades à venda, com um preço total de cerca de 200 milhões de yuans por unidade。

quando xu hang adquiriu o terreno há três anos, ele gastou 5 bilhões de yuans e o preço mínimo foi de 18.000/㎡. com base no preço médio de venda de todo o projeto de 230.000/㎡, o lucro foi considerável.

apenas os apartamentos dos edifícios t1-t3 têm uma área total de pré-venda de 78.900 metros quadrados. se todos forem vendidos, xu hang ganhará pelo menos 18 bilhões de yuans.

pengrui nº 1 está vendendo como pão quente, ecoando o atual ressurgimento de moradias de luxo. os dados do cric mostram que de janeiro a junho deste ano, foram vendidas 401 casas de luxo com um preço total de mais de 50 milhões de yuans, um aumento anual de 1,2 vezes.

yang yongjun, diretor de pesquisa da filial do sul da china do instituto de pesquisa de índices da china, analisou ao repórter do "21cbr" que há duas razões: uma é melhorar a liberação da demanda sexual e a outra é;coisas raras são valiosas。

"as residências melhoradas de alto padrão em áreas centrais são relativamente escassas e têm maior capacidade de manter o valor e resistir a declínios. os potenciais compradores esperam conseguir investimentos diversificados e uma alocação razoável de ativos para melhor lidar com as flutuações económicas cíclicas", disse ele.

modo de cópia

xu hang, que nasceu em guangzhou, é mais conhecido como cofundador da mindray medical.

1991,ele fundou a mindray medical junto com li xiting e outros, para construir a maior empresa de equipamentos médicos da china, com um valor de mercado de quase 600 bilhões de yuans em seu auge.

xu hang fundou a pengrui em 2007 e adquiriu um terreno em shenzhen no ano seguinte para construir a baía nº 1 de shenzhen. em 2012, ele renunciou ao cargo de co-ceo da mindray e se dedicou totalmente ao negócio imobiliário de luxo.

após 10 anos de planejamento cuidadoso por xu hang, quando a baía de shenzhen nº 1 entrou no mercado, o preço de abertura era de 170.000/㎡, que se tornou o teto para novas casas em shenzhen. até agora, o preço das casas usadas é mais alto. de 200.000/㎡.

contando apenas com este projeto em shenzhen, o lucro líquido da pengrui em 2017 atingiu 3,8 bilhões de yuans, 1,2 bilhão de yuans a mais que a mindray.

xu hang tem a ambição de se tornar maior e mais forte. de 2019 a 2021, sob a bandeira de "cultivo profundo na região e desenvolvimento em todo o país", ele adquiriu frequentemente terras e uma vez "assumiu" 10 antigos projetos de renovação da sede sul da china fortune land development.

a grande baía é o seu principal mercado, xuhang implantou 12 projetos de ponta, distribuídos em guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai e qingyuan.

de acordo com a observação de yang yongjun, desde o ajuste do mercado imobiliário, a demanda por melhorias de alto padrão nas áreas centrais das cidades da grande baía não foi muito afetada, e algumas áreas contrariaram a tendência e cresceram .

"os terrenos recentemente adquiridos pela pengrui na área da grande baía nos últimos anos são de qualidade relativamente alta. muitos deles estão localizados em áreas centrais, e a maioria deles são terrenos ribeirinhos. eles têm recursos paisagísticos únicos e são adequados para a construção de edifícios altos. projetos de melhoria final." yang yongjun mencionou.

redução da dívida

nesta rodada de expansão, o objetivo de xu hang é copiar mais “shenzhen bay no.

ele é apaixonado por construir edifícios históricos e vender propriedades de luxo multimilionárias. por exemplo, zhuhai bay center em zhuhai, sanlong bay no. 1 em foshan e tianyue em dongguan.

yang yongjun acredita que,pengrui acumulou uma certa experiência em desenvolvimento e marketing, bem como uma base de clientes de médio a alto padrão., o que favorece a cópia do modelo de desenvolvimento para outras cidades.

muitos dos novos projetos da pengrui estão realmente vendendo bem.

por exemplo, foshan sanlongwan nº 1 alcançou vendas de quase 10 bilhões de yuans um ano e meio após sua inauguração. no primeiro semestre deste ano, o projeto venceu o campeonato em termos de valor de transação e número de unidades das dezenas de milhões de casas de luxo de foshan. dongguan tianyue, esgotou por 1 bilhão de yuans no primeiro meio dia e esgotou na terceira abertura.

de acordo com estatísticas incompletas dos repórteres do "21cbr", em 2023,as vendas totais da pengrui ultrapassam 12 bilhões de yuans。

yang yongjun acredita que o mercado imobiliário ainda está em período de ajuste, e cada vez mais empresas imobiliárias estão visando o mercado de melhorias. pengrui enfrenta uma concorrência cada vez mais acirrada e espera-se que a pressão de vendas aumente.

os principais projetos de xu hang são principalmente complexos comerciais com longos ciclos de investimento, grandes quantidades de depósitos de capital e pressões financeiras.

nos últimos dois anos,pengrui para de tomar terras, ajustar a estrutura organizacional e reduzir o número de funcionários do departamento de renovação urbana.

na reunião de implantação do trabalho no início do ano, ele incentivou os funcionários a “enfrentar os desafios com grande habilidade e forte confiança”.

como muitos magnatas do setor imobiliário, xu hang concentrou as suas políticas empresariais na redução da dívida, concentrando-se nos lucros, na redução de custos e na racionalização das tropas e da administração.

a diferença é que o prato do xu hang não é grande e a casa pode ser vendida, então a situação é bem melhor.

salvo indicação em contrário, as fotos são de pengrui