uutiset

toimittaja丨li huilin toimittaja 丨tan lu

kansallispäivän loman aikana guangzhoussa pidettiin erityinen näyttely kansallisaarteista song-, yuan-, ming- ja qing-dynastioiden kalligrafiaa ja maalauksia.

esillä olevan 15 maalauksen ja kalligrafian arvo on lähes 2 miljardia yuania.

näyttely pidettiin huippuluokan kartanossa "guangzhou pengrui no. 1", ja tapahtumaa johti xu hang, pengrui groupin perustaja.

tämä luksusprojekti, jonka keskihinta on yli 100 miljoonaa yuania yksikköä kohden, rikkoi uusien asuntojen yksikköhintakaton ja raportoitu myyntihinta oli 560 000 yuania/㎡ kaksi kuukautta sitten.

pengrui kertoi "21cbr" -toimittajalle, että tämän vuoden tammikuusta kesäkuuhun guangzhou pengrui nro 1 -projektiverkkokaupassa myytiin kuusi kiinteistöä yli 100 miljoonan arvosta, josta tuli maan ykköskaupan voittaja luksuskodeissa, joiden kokonaishinta on yli 100 miljoonaa.

hanke on herättänyt niin paljon huomiota, että xu hang itse esiintyy harvoin julkisuudessa, ja kaikkiin lehdistötilaisuuksiin osallistuu yrityksen johtajia.

vuonna 2024 xu hang valittiin hurunin rikkaiden listalle 110 miljardin yuanin omaisuudella.

tärkeimpien politiikkojen jatkuvan käyttöönoton myötä kiinteistömarkkinoiden odotetaan pysähtyvän ja vakiintuvan, ja myös hänen luksuskiinteistöliiketoiminnan odotetaan hyötyvän.

luksuskiinteistöt palautuvat

xu hang oli alun perin mindray medicalin perustaja. koska hän oli kiinnostunut arkkitehtuurista, hän perusti pengrui real estaten ja rakensi shenzhenin huippuluokan "shenzhen bayn".

xu hangin visiossa guangzhou pengrui nro 1 ohittaa shenzhen bayn nro 1 kaikilta osin.

tämä projekti on kaupunkikompleksi, joka sijaitsee guangzhoun toisessa cbd:ssä.kansainvälisen finanssikaupungin ensimmäisen linjan joenvarsiosuus, jonka pinta-ala on noin 54 200 neliömetriä ja jonka kokonaisinvestointi on vähintään 16 miljardia yuania.

xu hang käytti ensimmäistä kertaa sanaa "peng rui" projektin nimenä. kuusi suunniteltua rakennusta kattavat huippuluokan luksushuoneistot, luksushotellit, taidekeskukset, huippuklubit, korkealuokkaiset räätälöidyt yritykset jne.

pengrui kertoi "21cbr" -toimittajalle, että yritys on myös saanut 20 vuoden käyttöoikeuden 1 300 hehtaarin beidisha saarelle ja aikoo rakentaa sen ekologiseksi saareksi kaupungin keskustassa, joka on avoin kansalaisille ja tuo myös rauhaa. mielellään sen guangzhou-projektin omistajille. läheinen ekologinen paratiisi.

pengrui no. 1 on suuri tasainen kerrostalotuote, jonka omistusoikeus on vain 40 vuotta., mutta se ei vaikuttanut potentiaalisten asiakkaiden kiinnostukseen.

guangzhou housing and urban-rural development bureaun virallisilla verkkosivuilla näkyy, että hankkeessa on yhteensä 152 ennakkomyyntiasuntoa ja 28 asuntoa on myyty.

niistä talo, jonka rekisteröity hinta on 560 000/㎡, kuuluu "king of buildings" -rakennukseen t, josta on näkymä joelle ja joka keskittyy suuriin, yli 750 neliömetrin tasaisiin kerroksiin.2 kpl myytävänä, kokonaishinta noin 200 miljoonaa yuania per yksikkö。

kun xu hang osti maan kolme vuotta sitten, hän käytti 5 miljardia yuania ja pohjahinta oli 18 000/㎡ koko projektin keskimääräisen myyntihinnan 230 000/㎡ perusteella voitto oli huomattava.

vain talojen t1-t3 asuntojen ennakkomyyntipinta-ala on yhteensä 78 900 neliömetriä. jos kaikki myydään, xu hang ansaitsee vähintään 18 miljardia yuania.

pengrui nro 1 myy kuin kuumat kakut, mikä toistaa luksusasuntojen nykyisen elpymisen. cric-tiedot osoittavat, että tämän vuoden tammi-kesäkuussa myytiin 401 luksusasuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 50 miljoonaa yuania, mikä on 1,2-kertainen vuosikasvu.

yang yongjun, kiinan indeksitutkimuslaitoksen etelä-kiinan haaran tutkimusjohtaja, analysoi "21cbr"-toimittajalle, että siihen on kaksi syytä: toinen on seksuaalisen kysynnän vapauttaminenharvinaiset asiat ovat arvokkaita。

"ydinalueiden korkealuokkaiset parannetut asunnot ovat suhteellisen niukkoja, ja niillä on vahvempi kyky säilyttää arvoa ja kestää laskua. potentiaaliset ostajat toivovat saavansa aikaan hajautettuja investointeja ja kohtuullista omaisuuden allokaatiota selviytyäkseen paremmin suhdannevaihteluista", hän sanoi.

kopiointitila

xu hang, joka syntyi guangzhoussa, tunnetaan paremmin mindray medicalin perustajana.

1991,hän perusti mindray medicalin yhdessä li xitingin ja muiden kanssa, rakentaa kiinan suurin lääkinnällisiä laitteita valmistava yritys, jonka markkina-arvo on huipussaan lähes 600 miljardia yuania.

xu hang perusti pengruin vuonna 2007 ja osti maata shenzhenistä seuraavana vuonna shenzhen bayn nro 1:n rakentamiseksi. vuonna 2012 hän erosi mindrayn toimitusjohtajana ja omistautui täysin luksuskiinteistöliiketoiminnalle.

xu hangin 10 vuoden huolellisen suunnittelun jälkeen, kun shenzhen bay no. 1 tuli markkinoille, avaushinta oli 170 000/㎡, josta tuli uusien talojen katto shenzhenissä toistaiseksi käytettyjen talojen hinta on korkeampi yli 200 000 / ㎡.

pelkästään tähän shenzhenin projektiin luottaen pengruin nettotulos vuonna 2017 oli 3,8 miljardia yuania, mikä oli 1,2 miljardia yuania enemmän kuin mindray.

xu hangilla on kunnianhimo tulla suuremmaksi ja vahvemmiksi. vuodesta 2019 vuoteen 2021 hän hankki "syvän viljelyn alueella ja kehittämisen koko maassa" lipun alla usein maata ja kerran "halti" 10 vanhaa saneerausprojektia china fortune land developmentin eteläisessä päämajassa.

greater bay area on sen ydinmarkkinat, xu hang on ottanut käyttöön 12 huippuluokan projektia, jotka on jaettu guangzhoussa, shenzhenissä, foshanissa, dongguanissa, zhuhaissa ja qingyuanissa.

yang yongjunin havainnon mukaan kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen jälkeen korkean tason parannusten kysyntä suurlahden alueen kaupunkien ydinalueilla ei ole juurikaan vaikuttanut, ja jotkut alueet ovat vastustaneet suuntausta ja ovat kasvaneet. .

"pengruin viime vuosina uudet tontit suurlahden alueelta ovat suhteellisen korkealaatuisia. monet niistä sijaitsevat ydinalueilla, ja suurin osa niistä on joenvarren tontteja. niillä on ainutlaatuiset maisemaresurssit ja ne soveltuvat korkean tason rakentamiseen. lopettaa parannusprojektit." yang yongjun mainitsi.

velan vähentäminen

tällä laajennuskierroksella xu hangin tavoitteena on kopioida enemmän "shenzhen bay no. 1".

hän on intohimoinen maamerkkien rakentamiseen ja useiden miljoonien dollarien luksuskiinteistöjen myymiseen. esimerkiksi zhuhai bay center zhuhaissa, sanlong bay no. 1 foshanissa ja tianyue dongguanissa.

yang yongjun uskoo,pengrui on kerännyt jonkin verran kehitys- ja markkinointikokemusta sekä keskitason ja huippuluokan asiakaskuntaa., mikä on omiaan kopioimaan kehitysmallia muihin kaupunkeihin.

monet pengruin uusista projekteista menevät todellakin hyvin kaupaksi.

esimerkiksi foshan sanlongwan no. 1 on saavuttanut lähes 10 miljardin yuanin myyntiä puolitoista vuotta avaamisen jälkeen. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla projekti voitti mestaruuden foshanin kymmenien miljoonien luksusasuntojen transaktiomäärän ja yksikkömäärän osalta. dongguan tianyue myytiin loppuun 1 miljardilla juanilla ensimmäisen puolen päivän aikana ja loppuunmyyty kolmannessa avauksessa.

21cbr:n toimittamien epätäydellisten tilastojen mukaan vuonna 2023pengruin kokonaismyynti ylittää 12 miljardia yuania。

yang yongjun uskoo, että kiinteistömarkkinat ovat vielä sopeutumisvaiheessa, ja yhä useammat kiinteistöyhtiöt tähtäävät parannusmarkkinoihin, ja pengrui kohtaa yhä kovempaa kilpailua, ja myyntipaineiden odotetaan kasvavan.

xu hangin pääprojektit ovat enimmäkseen kaupallisia komplekseja, joissa on pitkät investointisyklit, suuria pääomatalletuksia ja taloudellisia paineita.

kahden viime vuoden aikanapengrui lakkaa ottamasta maata, muuttaa organisaatiorakennetta ja vähentää kaupunkien kunnostusosaston henkilöstömäärää.

vuoden alussa pidetyssä työnhakukokouksessa hän rohkaisi työntekijöitä "kohtaamaan haasteet korkealla kyvyllä ja vahvalla itseluottamuksella".

kuten monet kiinteistömagneetit, xu hang on keskittänyt liiketoimintapolitiikkansa velan vähentämiseen, voittojen vähentämiseen, kustannusten vähentämiseen sekä joukkojen ja hallinnon virtaviivaistamiseen.

erona on, että xu hangin lautanen ei ole suuri ja talo voidaan myydä, joten tilanne on paljon parempi.

ellei toisin mainita, kuvat ovat pengruilta