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記者丨リー・フイリン 編集者丨タン・ルー

国慶節の連休中、広州では宋、元、明、清の時代の国宝書画の特別展が開催された。

展示されている絵画や書道15点は20億元近い価値がある。

展示会は最高級豪邸「広州蓬瑞1号」で開催され、イベントは蓬瑞グループの創業者徐航氏が主導した。

平均価格が1戸当たり1億元を超えるこの高級プロジェクトは、2か月前に販売価格が56万元/㎡と報告されていた新築住宅の単価の上限を突破した。

蓬瑞氏は「21cbr」記者に対し、今年1月から6月まで広州蓬瑞1号プロジェクトが進められていたと語った。1億以上相当の不動産6件がオンラインで販売された、総額1億を超える高級住宅の国内最大の取引勝者となっています。

このプロジェクトは非常に注目を集めたため、徐航氏自身が公の場に姿を現すことはほとんどなく、記者会見にはすべて企業幹部が出席する。

2024年、徐航氏は資産1100億元で胡潤世界富豪リストに選ばれた。

主要な政策の継続的な導入により、不動産市場は下落が止まり安定すると予想されており、同氏の高級不動産事業も恩恵を受けることが期待される。

高級不動産が回復

xu hang はもともと mindray medical の共同創設者であり、建築への関心が高かったため、pengrui real estate を設立し、深センの最高級高級ホテル「shenzhen bay no. 1」を建設しました。

徐航氏のビジョンでは、広州蓬瑞1号はあらゆる面で深セン湾1号を上回るだろう。

このプロジェクトは、広州第二cbdに位置する都市複合施設です——国際金融都市第一線の川沿い地区、面積は約54,200平方メートル、総投資額は160億元以上です。

徐航氏は初めて「彭瑞」という言葉をプロジェクトの名前として使用した。計画されている6棟の建物には、最高級の高級マンション、高級ホテル、アートセンター、最高級のクラブ、高級カスタマイズされたビジネスなどが含まれる。

ペンルイ氏は「21cbr」記者に対し、同社は北ディシャ島の1,300エーカーの20年間使用権も取得しており、同島を市の中心部に市民に開放され、平和をもたらす環境に優しい島として建設する計画であると語った。広州プロジェクトの所有者にとって、近くにある生態学的楽園。

蓬瑞1号は所有権がわずか40年の大型平屋マンション商品です。、しかし、潜在的な顧客の関心には影響しませんでした。

広州市住宅都市農村開発局の公式ウェブサイトによると、このプロジェクトの先行販売戸数は合計 152 戸で、すでに 28 戸が販売されている。

このうち、登録価格56万/㎡の住宅は、南向きの川の眺めを持ち、750平方メートルを超える広い平坦床を中心とした「キング・オブ・ビルディング」t棟に属するとのこと。2戸販売、1戸あたり総額約2億元。

xu hang氏が3年前にこの土地を取得したとき、50億元を費やし、最低価格は18,000/㎡で、プロジェクト全体の平均販売価格230,000/㎡からすると、かなりの利益が得られた。

t1～t3棟のマンションのみの販売前総面積は78,900平方メートルです。すべて売却できれば、徐航氏は少なくとも180億元の利益を得ることになる。

蓬瑞1号は飛ぶように売れており、現在の高級住宅の復活を反映している。 cricのデータによると、今年1月から6月までに総額5000万元以上の高級住宅が401戸販売され、前年同期比1.2倍となった。

中国指数研究所の中国南部支部の研究主任、ヤン・ヨンジュン氏は「21cbr」記者に対し、理由は2つあると分析した。1つは性的欲求の解放を改善するため。珍しいものは価値がある。

同氏は「中核地域の高級改良住宅は比較的希少で、価値を維持し、下落に耐える能力が高い。潜在的な購入者は、循環的な経済変動にうまく対処するため、分散投資と合理的な資産配分を実現したいと考えている」と述べた。

コピーモード

広州生まれの徐航氏は、マインドレイ・メディカルの共同創設者としてよく知られている。

1991年李西廷らとともにマインドレイ・メディカルを設立、ピーク時には市場価値が6,000億元近くに達する中国最大の医療機器会社を構築することを目的としています。

徐航氏は2007年に蓬瑞を設立し、翌年深センに土地を取得して深セン湾一号を建設した。 2012 年にマインドレイの共同 ceo を辞任し、高級不動産ビジネスに専念しました。

xu hang氏の10年間の綿密な計画を経て、深セン湾1号が市場に参入したときの開始価格は17万/㎡で、これが深センの新築住宅の天井となったが、これまでのところ中古住宅の価格はそれを上回っている。 20万/㎡以上。

深センのこのプロジェクトだけで、pengrui の 2017 年の純利益は 38 億元に達し、mindray を 12 億元上回りました。

xu hang は、より大きく、より強くなりたいという野心を持っています。 2019年から2021年にかけて、「地域の深耕と全国の発展」の旗印のもと、頻繁に土地を取得し、かつては中国富地開発の南部本社の古い改修プロジェクト10件を「引き継いだ」こともあった。

大湾区はその中核市場です, xu hang は 12 のハイエンド プロジェクトを展開し、広州、深セン、仏山、東莞、珠海、清遠に分散しています。

ヤン・ヨンジュン氏の見解によると、不動産市場の調整以来、大湾区の都市の中核エリアにおける高級住宅の改善需要は大きな影響を受けておらず、一部のエリアはその傾向に逆らって成長している。 。

「近年、蓬瑞が大湾区で新たに取得した土地区画は比較的質が高い。その多くは中核地域に位置し、そのほとんどは川沿いの土地区画である。独特の景観資源を有しており、高層ビルの建設に適している」改善プロジェクトを終わらせる」とヤン・ヨンジュン氏は述べた。

借金の削減

この拡張ラウンドでの xu hang の目標は、「深セン湾 no.1」をさらにコピーすることです。

彼はランドマークとなる建物を建設し、数百万ドルの高級不動産を販売することに情熱を注いでいます。たとえば、珠海の珠海湾センター、仏山の三龍湾第一、東莞の天岳などです。

ヤン・ヨンジュンはこう信じている。pengrui は、ある程度の開発およびマーケティングの経験を蓄積しており、中級から高級の顧客ベースを持っています。これは、開発モデルを他の都市にコピーするのに役立ちます。

pengrui の新しいプロジェクトの多くは実際によく売れています。

例えば、佛山三龍湾1号店は開業から1年半で100億元近い売上を達成した。今年上半期、このプロジェクトは仏山市の数千万戸の高級住宅の取引額と戸数の点で優勝した。東莞天悦、前半半日で10億元完売、3回目の開店で完売。

「21cbr」記者の不完全な統計によると、2023年には、pengruiの総売上高は120億元を超える。

ヤン・ヨンジュン氏は、不動産市場は依然として調整期にあり、ますます多くの不動産会社が改良市場をターゲットにしており、競争はますます激化しており、販売圧力が高まると予想している。

xu hang の主なプロジェクトは、長い投資サイクル、多額の資本預金、財務的圧力を伴う商業施設がほとんどです。

過去 2 年間で、ペンルイは土地の占領を停止する、組織体制を調整し、都市再生部門の人員を削減する。

年始の業務展開会議では「高い能力と強い自信を持って挑戦してください」と社員に激励した。

多くの不動産王と同様に、徐航氏は負債の削減、利益の重視、コストの削減、軍隊と行政の合理化に経営方針を集中させてきた。

違いは、xu hang のプレートは大きくなく、家は売却できるため、状況ははるかに優れていることです。

特に断りのない限り、写真はpengruiからのものです