berita

reporter丨editor li huilin丨tan lu

selama libur hari nasional, pameran khusus kaligrafi dan lukisan harta karun nasional dari dinasti song, yuan, ming dan qing diadakan di guangzhou.

15 lukisan dan kaligrafi yang dipamerkan bernilai hampir 2 miliar yuan.

pameran ini diadakan di rumah mewah ternama "guangzhou pengrui no. 1", dan acara tersebut dipimpin oleh xu hang, pendiri pengrui group.

proyek mewah dengan harga rata-rata lebih dari 100 juta yuan per unit ini menembus batas harga unit rumah baru dengan harga jual yang dilaporkan sebesar 560.000 yuan/㎡ dua bulan lalu.

pengrui mengatakan kepada reporter "21cbr" bahwa dari januari hingga juni tahun ini, proyek guangzhou pengrui no.16 properti senilai lebih dari 100 juta dijual secara online, menjadi transaksi rumah mewah nomor satu di tanah air dengan total harga di atas 100 juta.

proyek ini telah menarik begitu banyak perhatian sehingga xu hang sendiri jarang tampil di depan umum, dan konferensi pers semuanya dihadiri oleh para eksekutif perusahaan.

pada tahun 2024, xu hang terpilih ke dalam daftar orang kaya global hurun dengan kekayaan 110 miliar yuan.

dengan terus diberlakukannya kebijakan-kebijakan besar, pasar properti diperkirakan akan berhenti melemah dan menjadi stabil, dan bisnis properti mewahnya juga diharapkan mendapat keuntungan.

properti mewah pulih

xu hang awalnya adalah salah satu pendiri mindray medical. karena ketertarikannya pada arsitektur, ia mendirikan pengrui real estate dan membangun kemewahan terbaik di shenzhen "shenzhen bay no. 1".

dalam visi xu hang, guangzhou pengrui no. 1 akan melampaui shenzhen bay no. 1 dalam segala aspek.

proyek ini adalah kompleks perkotaan yang terletak di cbd kedua guangzhou——bagian tepi sungai lini pertama kota keuangan internasional, seluas sekitar 54.200 meter persegi, dengan total investasi tidak kurang dari 16 miliar yuan.

untuk pertama kalinya, xu hang menggunakan kata "peng rui" sebagai nama proyeknya. enam bangunan yang direncanakan mencakup apartemen mewah ternama, hotel mewah, pusat seni, klub ternama, bisnis khusus kelas atas, dll.

pengrui mengatakan kepada reporter "21cbr" bahwa perusahaan juga telah memperoleh hak selama 20 tahun untuk menggunakan 1.300 hektar pulau beidisha, dan berencana untuk membangunnya menjadi pulau ekologis di pusat kota, terbuka untuk warga negara, dan juga membawa perdamaian. perhatian kepada pemilik proyek guangzhou. surga ekologi terdekat.

pengrui no. 1 merupakan produk apartemen besar berlantai datar dengan hak milik hanya 40 tahun., namun tidak mempengaruhi minat calon pelanggan.

situs resmi biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan guangzhou menunjukkan total unit pra-penjualan dalam proyek tersebut sebanyak 152 unit dan telah terjual sebanyak 28 unit.

diantaranya, rumah dengan harga terdaftar 560.000/㎡ milik "raja bangunan" gedung t, yang memiliki pemandangan sungai menghadap ke selatan dan berfokus pada lantai datar besar seluas lebih dari 750 meter persegi.dijual 2 unit, dengan total harga sekitar 200 juta yuan per unit。

ketika xu hang memperoleh tanah itu tiga tahun lalu, dia menghabiskan 5 miliar yuan, dan harga dasar adalah 18.000/㎡. berdasarkan harga jual rata-rata seluruh proyek sebesar 230.000/㎡, keuntungannya cukup besar.

hanya apartemen di gedung t1-t3 yang memiliki total luas pra-penjualan 78.900 meter persegi. jika semuanya terjual, xu hang akan mendapatkan setidaknya 18 miliar yuan.

pengrui no. 1 laris manis, mencerminkan kebangkitan perumahan mewah saat ini. data cric menunjukkan bahwa dari januari hingga juni tahun ini, 401 rumah mewah dengan total harga lebih dari 50 juta yuan terjual, meningkat 1,2 kali lipat dari tahun ke tahun.

yang yongjun, direktur penelitian institut penelitian indeks tiongkok cabang tiongkok selatan, menganalisis kepada reporter "21cbr" bahwa ada dua alasan: yang pertama adalah untuk meningkatkan pelepasan permintaan seksual;hal-hal langka itu berharga。

"tempat tinggal kelas atas yang lebih baik di kawasan inti relatif langka dan memiliki kemampuan yang lebih kuat untuk mempertahankan nilai dan menahan penurunan. calon pembeli berharap dapat mencapai diversifikasi investasi dan alokasi aset yang wajar agar dapat mengatasi fluktuasi siklus ekonomi dengan lebih baik," katanya.

modus penyalinan

xu hang, yang lahir di guangzhou, lebih dikenal sebagai salah satu pendiri mindray medical.

1991,ia mendirikan mindray medical bersama dengan li xiting dan lainnya, untuk membangun perusahaan peralatan medis terbesar di tiongkok, dengan nilai pasar hampir 600 miliar yuan pada puncaknya.

xu hang mendirikan pengrui pada tahun 2007 dan mengakuisisi tanah di shenzhen pada tahun berikutnya untuk membangun teluk shenzhen no.1. pada tahun 2012, ia mengundurkan diri sebagai co-ceo mindray dan mengabdikan dirinya sepenuhnya pada bisnis properti mewah.

setelah 10 tahun perencanaan yang cermat oleh xu hang, ketika teluk shenzhen no. 1 memasuki pasar, harga pembukaannya adalah 170,000/㎡, yang menjadi batas tertinggi rumah baru di shenzhen. sejauh ini, harga rumah bekas lebih mahal dari 200.000/㎡.

mengandalkan proyek di shenzhen ini saja, laba bersih pengrui pada tahun 2017 mencapai 3,8 miliar yuan, lebih banyak 1,2 miliar yuan dibandingkan mindray.

xu hang memiliki ambisi untuk menjadi lebih besar dan kuat. dari tahun 2019 hingga 2021, di bawah panji "penggarapan mendalam di kawasan dan pembangunan di seluruh negeri", ia sering memperoleh tanah dan pernah "mengambil alih" 10 proyek renovasi lama di kantor pusat china fortune land development di selatan.

greater bay area adalah pasar intinya, xuhang telah meluncurkan 12 proyek kelas atas, didistribusikan di guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai, dan qingyuan.

menurut pengamatan yang yongjun, sejak penyesuaian pasar real estat, permintaan akan perbaikan kelas atas di kawasan inti kota-kota di greater bay area tidak terlalu terpengaruh, dan beberapa kawasan telah melawan tren tersebut dan tumbuh. .

“bidang tanah yang baru diperoleh pengrui di greater bay area dalam beberapa tahun terakhir memiliki kualitas yang relatif tinggi. banyak di antaranya berlokasi di kawasan inti, dan sebagian besar merupakan bidang tanah di tepi sungai. tanah tersebut memiliki sumber daya lanskap yang unik dan cocok untuk bangunan bertingkat tinggi. mengakhiri proyek perbaikan." yang yongjun menyebutkan.

pengurangan hutang

dalam putaran ekspansi ini, tujuan xu hang adalah meniru lebih banyak “teluk shenzhen no. 1”.

dia bersemangat membangun gedung-gedung terkenal dan menjual properti mewah bernilai jutaan dolar. misalnya zhuhai bay center di zhuhai, sanlong bay no. 1 di foshan, dan tianyue di dongguan.

yang yongjun percaya bahwa,pengrui telah mengumpulkan sejumlah pengalaman pengembangan dan pemasaran serta basis pelanggan kelas menengah hingga atas., yang kondusif untuk meniru model pembangunan ke kota-kota lain.

banyak proyek baru pengrui yang memang laris manis.

misalnya, foshan sanlongwan no. 1 telah mencapai penjualan hampir 10 miliar yuan satu setengah tahun setelah pembukaannya. pada paruh pertama tahun ini, proyek tersebut memenangkan kejuaraan dalam hal jumlah transaksi dan jumlah unit puluhan juta rumah mewah di foshan. dongguan tianyue, terjual habis seharga 1 miliar yuan di paruh pertama, dan terjual habis di pembukaan ketiga.

menurut statistik yang tidak lengkap dari reporter "21cbr", pada tahun 2023,total penjualan pengrui melebihi 12 miliar yuan。

yang yongjun percaya bahwa pasar real estat masih dalam masa penyesuaian, dan semakin banyak perusahaan real estat yang menargetkan pasar yang membaik. pengrui menghadapi persaingan yang semakin ketat, dan tekanan penjualan diperkirakan akan meningkat.

proyek utama xu hang sebagian besar adalah kompleks komersial dengan siklus investasi yang panjang, setoran modal dalam jumlah besar, dan tekanan keuangan.

dalam dua tahun terakhir,pengrui berhenti mengambil tanah, menyesuaikan struktur organisasi dan mengurangi jumlah personel di departemen pembaruan perkotaan.

pada rapat penempatan kerja di awal tahun, ia mendorong karyawan untuk "menghadapi tantangan dengan kemampuan tinggi dan kepercayaan diri yang kuat".

seperti banyak taipan real estat, xu hang memfokuskan kebijakan bisnisnya pada pengurangan utang, fokus pada keuntungan, pengurangan biaya, dan perampingan pasukan dan administrasi.

bedanya, piring xu hang tidak besar dan rumahnya bisa dijual, jadi situasinya jauh lebih baik.

kecuali disebutkan lain, gambar-gambar tersebut berasal dari pengrui