nachricht

reporter丨li huilin herausgeber丨tan lu

während der feiertage zum nationalfeiertag fand in guangzhou eine sonderausstellung mit kalligraphien und gemälden nationaler schätze aus der song-, yuan-, ming- und qing-dynastie statt.

die 15 ausgestellten gemälde und kalligraphien haben einen wert von fast 2 milliarden yuan.

die ausstellung fand in der luxusvilla „guangzhou pengrui no. 1“ statt und die veranstaltung wurde von xu hang, dem gründer der pengrui group, geleitet.

dieses luxusprojekt mit einem durchschnittspreis von über 100 millionen yuan pro einheit durchbrach vor zwei monaten die einheitspreisobergrenze für neue häuser mit einem gemeldeten verkaufspreis von 560.000 yuan/㎡.

pengrui sagte dem reporter „21cbr“, dass von januar bis juni dieses jahres das guangzhou pengrui nr. 1-projekt durchgeführt wurde6 immobilien im wert von über 100 millionen wurden online verkauftdamit ist das unternehmen landesweit der größte transaktionssieger für luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von über 100 millionen.

das projekt hat so viel aufmerksamkeit erregt, dass xu hang selbst selten in der öffentlichkeit auftritt und an den pressekonferenzen ausschließlich führungskräfte des unternehmens teilnehmen.

im jahr 2024 wurde xu hang mit einem vermögen von 110 milliarden yuan in die hurun global rich list aufgenommen.

mit der kontinuierlichen einführung wichtiger richtlinien wird erwartet, dass der immobilienmarkt nicht weiter fällt und sich stabilisiert, und auch sein luxusimmobiliengeschäft dürfte davon profitieren.

luxusimmobilien erholen sich

xu hang war ursprünglich mitbegründer von mindray medical. aufgrund seines interesses an architektur gründete er pengrui real estate und baute shenzhens top-luxus „shenzhen bay no. 1“.

in xu hangs vision wird guangzhou pengrui nr. 1 shenzhen bay nr. 1 in allen aspekten übertreffen.

bei diesem projekt handelt es sich um einen städtischen komplex im zweiten zentralen geschäftsviertel von guangzhou.der erste flussuferabschnitt der international financial cityes umfasst eine fläche von etwa 54.200 quadratmetern und eine gesamtinvestition von nicht weniger als 16 milliarden yuan.

zum ersten mal verwendete xu hang das wort „peng rui“ als namen für das projekt. die sechs geplanten gebäude umfassen erstklassige luxusapartments, luxushotels, kunstzentren, erstklassige clubs, maßgeschneiderte high-end-unternehmen usw.

pengrui sagte dem „21cbr“-reporter, dass das unternehmen außerdem das 20-jährige nutzungsrecht für 1.300 hektar der insel beidisha erhalten habe und plant, daraus eine ökologische insel im zentrum der stadt zu errichten, die den bürgern offen steht und auch frieden bringt gedanken an die eigentümer seines guangzhou-projekts. ein nahegelegenes ökologisches paradies.

pengrui nr. 1 ist ein großes flachgeschoss-wohnungsprodukt mit einem eigentumsrecht von nur 40 jahren., hatte jedoch keinen einfluss auf das interesse potenzieller kunden.

aus der offiziellen website des guangzhou housing and urban-rural development bureau geht hervor, dass die gesamtzahl der vorverkaufseinheiten im projekt 152 beträgt und 28 einheiten verkauft wurden.

darunter gehört das haus mit einem registrierten preis von 560.000/㎡ zum „könig der gebäude“ gebäude t, das einen blick nach süden auf den fluss bietet und sich laut marktnachrichten auf große flache etagen von mehr als 750 quadratmetern konzentriert.2 einheiten zum verkauf, mit einem gesamtpreis von etwa 200 millionen yuan pro einheit。

als xu hang das land vor drei jahren erwarb, gab er 5 milliarden yuan aus und der mindestpreis betrug 18.000/㎡. basierend auf dem durchschnittlichen verkaufspreis des gesamten projekts von 230.000/㎡ war der gewinn beträchtlich.

allein die wohnungen in den gebäuden t1-t3 verfügen über eine gesamtvorverkaufsfläche von 78.900 quadratmetern. wenn alle verkauft werden, wird xu hang mindestens 18 milliarden yuan verdienen.

pengrui nr. 1 verkauft sich wie warme semmeln und spiegelt den aktuellen aufschwung im luxusimmobilienbereich wider. cric-daten zeigen, dass von januar bis juni dieses jahres 401 luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von mehr als 50 millionen yuan verkauft wurden, was einer steigerung um das 1,2-fache gegenüber dem vorjahr entspricht.

yang yongjun, forschungsdirektor der südchina-abteilung des china index research institute, analysierte gegenüber dem „21cbr“-reporter, dass es zwei gründe gibt: der eine ist die verbesserung der sexuellen nachfrage, der andere ist esseltene dinge sind wertvoll。

„modernisierte luxusimmobilien in kerngebieten sind relativ selten und haben eine bessere fähigkeit, ihren wert zu erhalten und rückgängen standzuhalten. potenzielle käufer hoffen auf diversifizierte investitionen und eine angemessene allokation von vermögenswerten, um zyklische konjunkturschwankungen besser bewältigen zu können“, sagte er.

kopiermodus

der in guangzhou geborene xu hang ist besser bekannt als mitbegründer von mindray medical.

1991,zusammen mit li xiting und anderen gründete er mindray medical, um chinas größtes unternehmen für medizinische geräte aufzubauen, dessen marktwert in der spitze fast 600 milliarden yuan betrug.

xu hang gründete pengrui im ​​jahr 2007 und erwarb im nächsten jahr land in shenzhen, um shenzhen bay nr. 1 zu bauen. im jahr 2012 trat er als co-ceo von mindray zurück und widmete sich ganz dem luxusimmobiliengeschäft.

nach 10 jahren sorgfältiger planung durch xu hang lag der eröffnungspreis bei markteinführung von shenzhen bay no. 170.000/㎡, was zur obergrenze für neue häuser in shenzhen wurde als 200.000/㎡.

allein aufgrund dieses projekts in shenzhen erreichte pengrui im ​​jahr 2017 einen nettogewinn von 3,8 milliarden yuan, das waren 1,2 milliarden yuan mehr als bei mindray.

xu hang hat den ehrgeiz, größer und stärker zu werden. von 2019 bis 2021 erwarb er unter dem motto „tiefgreifende kultivierung in der region und entwicklung im ganzen land“ häufig land und „übernahm“ einmal zehn alte renovierungsprojekte des südlichen hauptsitzes von china fortune land development.

die greater bay area ist ihr kernmarktxu hang hat 12 high-end-projekte umgesetzt, die in guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai und qingyuan verteilt sind.

laut yang yongjuns beobachtung hat sich seit der anpassung des immobilienmarktes die nachfrage nach hochwertigen verbesserungen in den kerngebieten der städte in der greater bay area nicht wesentlich verändert, und einige gebiete haben sich dem trend widersetzt und sind gewachsen .

„pengruis in den letzten jahren neu erworbene grundstücke in der greater bay area sind von relativ hoher qualität. viele von ihnen liegen in kerngebieten und die meisten von ihnen sind grundstücke am flussufer. sie verfügen über einzigartige landschaftsressourcen und eignen sich für den bau von hochhäusern. verbesserungsprojekte beenden“, sagte yang yongjun.

schuldenabbau

in dieser erweiterungsrunde ist es das ziel von xu hang, mehr „shenzhen bay no. 1“ zu kopieren.

seine leidenschaft gilt dem bau von wahrzeichen und dem verkauf von luxusimmobilien im wert von mehreren millionen dollar. zum beispiel das zhuhai bay center in zhuhai, sanlong bay nr. 1 in foshan und tianyue in dongguan.

yang yongjun glaubt, dasspengrui verfügt über eine gewisse entwicklungs- und marketingerfahrung sowie einen kundenstamm im mittleren bis oberen preissegment., was der übertragung des entwicklungsmodells auf andere städte förderlich ist.

viele der neuen projekte von pengrui verkaufen sich tatsächlich gut.

beispielsweise hat foshan sanlongwan no. 1 anderthalb jahre nach seiner eröffnung einen umsatz von fast 10 milliarden yuan erzielt. in der ersten hälfte dieses jahres gewann das projekt hinsichtlich des transaktionsvolumens und der anzahl der einheiten der dutzende millionen luxusimmobilien in foshan die nase vorn. dongguan tianyue war in der ersten hälfte des tages für 1 milliarde yuan ausverkauft und in der dritten eröffnung ausverkauft.

nach unvollständigen statistiken von „21cbr“-reportern werden im jahr 2023der gesamtumsatz von pengrui übersteigt 12 milliarden yuan。

yang yongjun glaubt, dass sich der immobilienmarkt noch in der anpassungsphase befindet und immer mehr immobilienunternehmen auf den verbesserungsmarkt abzielen. pengrui sieht sich einem immer härteren wettbewerb gegenüber und es wird erwartet, dass der verkaufsdruck zunimmt.

die hauptprojekte von xu hang sind größtenteils gewerbekomplexe mit langen investitionszyklen, großen kapitaleinlagen und finanziellem druck.

in den letzten zwei jahrenpengrui hört auf, land zu erobern, anpassung der organisationsstruktur und reduzierung des personals in der stadterneuerungsabteilung.

bei der arbeitseinsatzbesprechung zu beginn des jahres ermutigte er die mitarbeiter, „herausforderungen mit hoher kompetenz und großem selbstvertrauen zu begegnen“.

wie viele immobilienmagnaten hat xu hang seine geschäftspolitik auf den schuldenabbau, die gewinnorientierung, die kostensenkung sowie die rationalisierung von truppen und verwaltung ausgerichtet.

der unterschied besteht darin, dass xu hangs teller nicht groß ist und das haus verkauft werden kann, sodass die situation viel besser ist.

sofern nicht anders angegeben, stammen die bilder von pengrui