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journaliste 丨 li huilin rédacteur 丨 tan lu

pendant la fête nationale, une exposition spéciale de calligraphies et de peintures des trésors nationaux des dynasties song, yuan, ming et qing a eu lieu à guangzhou.

les 15 peintures et calligraphies exposées valent près de 2 milliards de yuans.

l'exposition s'est tenue dans le manoir de luxe « guangzhou pengrui no. 1 », et l'événement a été dirigé par xu hang, fondateur du groupe pengrui.

ce projet de luxe avec un prix moyen de plus de 100 millions de yuans par unité a dépassé le plafond de prix unitaire des maisons neuves avec un prix de vente annoncé de 560 000 yuans/㎡ il y a deux mois.

pengrui a déclaré au journaliste de "21cbr" que de janvier à juin de cette année, le projet guangzhou pengrui n°16 propriétés d'une valeur de plus de 100 millions ont été vendues en ligne, devenant ainsi la transaction numéro un du pays pour les maisons de luxe avec un prix total de plus de 100 millions.

le projet a tellement attiré l'attention que xu hang lui-même apparaît rarement en public et les conférences de presse sont toutes suivies par des dirigeants de l'entreprise.

en 2024, xu hang a été sélectionné sur la hurun global rich list avec une richesse de 110 milliards de yuans.

avec l'introduction continue de politiques majeures, le marché immobilier devrait cesser de chuter et se stabiliser, et son activité immobilière de luxe devrait également en bénéficier.

les propriétés de luxe se redressent

xu hang était à l'origine le co-fondateur de mindray medical. en raison de son intérêt pour l'architecture, il a fondé pengrui real estate et a construit le luxe le plus haut de shenzhen, « shenzhen bay no. 1 ».

dans la vision de xu hang, guangzhou pengrui n°1 dépassera la baie de shenzhen n°1 dans tous les aspects.

ce projet est un complexe urbain situé dans le deuxième cbd de guangzhou——la section riveraine de première ligne de l'international financial city, couvrant une superficie d'environ 54 200 mètres carrés, avec un investissement total de pas moins de 16 milliards de yuans.

pour la première fois, xu hang a utilisé le mot « peng rui » comme nom du projet. les six bâtiments prévus couvrent des appartements de luxe, des hôtels de luxe, des centres d'art, des clubs de premier plan, des entreprises personnalisées haut de gamme, etc.

pengrui a déclaré au journaliste de "21cbr" que la société avait également obtenu le droit d'utiliser pendant 20 ans 1 300 acres de l'île de beidisha et envisageait d'en faire une île écologique au centre de la ville, ouverte aux citoyens et apportant également la paix. d'esprit aux propriétaires de son projet guangzhou un paradis écologique à proximité.

pengrui n°1 est un grand appartement à étage plat avec un droit de propriété de seulement 40 ans., mais n'a pas affecté l'intérêt des clients potentiels.

le site officiel du bureau du logement et du développement urbain-rural de guangzhou indique que le nombre total d'unités en prévente dans le projet est de 152 et que 28 unités ont été vendues.

parmi eux, la maison au prix enregistré de 560 000/㎡ appartient au bâtiment t « roi des bâtiments », qui a une vue sud sur la rivière et se concentre sur de grands étages plats de plus de 750 mètres carrés. selon l'actualité du marché,2 unités à vendre, pour un prix total d'environ 200 millions de yuans par unité。

lorsque xu hang a acquis le terrain il y a trois ans, il a dépensé 5 milliards de yuans et le prix plancher était de 18 000/㎡. sur la base du prix de vente moyen de l'ensemble du projet de 230 000/㎡, le bénéfice était considérable.

seuls les appartements des bâtiments t1-t3 ont une superficie totale de prévente de 78 900 mètres carrés. si tous sont vendus, xu hang gagnera au moins 18 milliards de yuans.

pengrui n°1 se vend comme des petits pains, faisant écho au regain actuel de l'immobilier de luxe. les données du cric montrent que de janvier à juin de cette année, 401 maisons de luxe d'un prix total de plus de 50 millions de yuans ont été vendues, soit une augmentation de 1,2 fois sur un an.

yang yongjun, directeur de recherche de la branche sud de la chine de l'institut de recherche china index, a analysé au journaliste de « 21cbr » qu'il y avait deux raisons : l'une est d'améliorer la libération de la demande sexuelle ;les choses rares ont de la valeur。

« les résidences améliorées haut de gamme dans les zones centrales sont relativement rares et ont une plus grande capacité à maintenir leur valeur et à résister aux baisses. les acheteurs potentiels espèrent réaliser des investissements diversifiés et une allocation raisonnable des actifs pour mieux faire face aux fluctuations économiques cycliques », a-t-il déclaré.

mode copie

xu hang, né à guangzhou, est mieux connu comme le co-fondateur de mindray medical.

1991,il a fondé mindray medical avec li xiting et d'autres, pour construire la plus grande entreprise chinoise d'équipement médical, avec une valeur marchande de près de 600 milliards de yuans à son apogée.

xu hang a fondé pengrui en 2007 et a acquis un terrain à shenzhen l'année suivante pour construire la baie n°1 de shenzhen. en 2012, il démissionne de son poste de co-pdg de mindray et se consacre entièrement à l'immobilier de luxe.

après 10 ans de planification minutieuse par xu hang, lorsque la baie de shenzhen n°1 est entrée sur le marché, le prix d'ouverture était de 170 000/㎡, ce qui est devenu le plafond des maisons neuves à shenzhen. jusqu'à présent, le prix des maisons d'occasion est plus élevé. supérieur à 200 000/㎡.

en s'appuyant uniquement sur ce projet à shenzhen, le bénéfice net de pengrui en 2017 a atteint 3,8 milliards de yuans, soit 1,2 milliard de yuans de plus que celui de mindray.

xu hang a l'ambition de devenir plus grand et plus fort. de 2019 à 2021, sous la bannière de « la culture en profondeur dans la région et le développement à travers le pays », il a fréquemment acquis des terres et a une fois « repris » 10 anciens projets de rénovation du siège sud de china fortune land development.

la région de la grande baie est son principal marché, xu hang a déployé 12 projets haut de gamme, répartis à guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai et qingyuan.

selon l'observation de yang yongjun, depuis l'ajustement du marché immobilier, la demande d'améliorations haut de gamme dans les zones centrales des villes de la grande baie n'a pas été grandement affectée, et certaines zones ont résisté à la tendance et se sont développées. .

« les parcelles de terrain nouvellement acquises par pengrui dans la région de la grande baie ces dernières années sont de qualité relativement élevée. beaucoup d'entre elles sont situées dans des zones centrales et la plupart sont des parcelles de terrain au bord de la rivière. mettre fin aux projets d'amélioration. » a mentionné yang yongjun.

réduction de la dette

dans ce cycle d'expansion, l'objectif de xu hang est de copier davantage « shenzhen bay no. 1 ».

il est passionné par la construction de bâtiments emblématiques et par la vente de propriétés de luxe valant plusieurs millions de dollars. par exemple, zhuhai bay center à zhuhai, sanlong bay no. 1 à foshan et tianyue à dongguan.

yang yongjun pense que :pengrui a accumulé une certaine expérience en matière de développement et de marketing ainsi qu'une clientèle de milieu à haut de gamme., ce qui est propice à la copie du modèle de développement dans d’autres villes.

de nombreux nouveaux projets de pengrui se vendent effectivement bien.

par exemple, foshan sanlongwan no. 1 a réalisé un chiffre d'affaires de près de 10 milliards de yuans un an et demi après son ouverture. au premier semestre de cette année, le projet a remporté le championnat en termes de montant de transaction et de nombre d'unités parmi les dizaines de millions de maisons de luxe de foshan. dongguan tianyue, vendu pour 1 milliard de yuans au cours de la première demi-journée, et vendu lors de la troisième ouverture.

selon les statistiques incomplètes des journalistes de « 21cbr », en 2023,les ventes totales de pengrui dépassent 12 milliards de yuans。

yang yongjun estime que le marché immobilier est encore en période d'ajustement et que de plus en plus de sociétés immobilières ciblent le marché de l'amélioration. pengrui est confronté à une concurrence de plus en plus féroce et la pression des ventes devrait augmenter.

les principaux projets de xu hang sont pour la plupart des complexes commerciaux avec de longs cycles d'investissement, d'importants dépôts de capital et des pressions financières.

au cours des deux dernières années,pengrui arrête de prendre des terres, ajuster la structure organisationnelle et réduire les effectifs du service de rénovation urbaine.

lors de la réunion de déploiement du travail au début de l'année, il a encouragé les employés à « faire face aux défis avec une grande capacité et une grande confiance ».

comme de nombreux magnats de l'immobilier, xu hang a axé sa politique commerciale sur la réduction de la dette, en se concentrant sur les profits, la réduction des coûts et la rationalisation des troupes et de l'administration.

la différence est que l'assiette de xu hang n'est pas grande et que la maison peut être vendue, donc la situation est bien meilleure.

sauf indication contraire, les photos proviennent de pengrui