νέα

reporter丨li huilin editor丨tan lu

κατά τη διάρκεια της εορτής της εθνικής ημέρας, πραγματοποιήθηκε στο guangzhou μια ειδική έκθεση καλλιγραφίας και ζωγραφικής εθνικών θησαυρών από τις δυναστείες song, yuan, ming και qing.

οι 15 πίνακες και καλλιγραφίες που εκτίθενται αξίζουν σχεδόν 2 δισεκατομμύρια γιουάν.

η έκθεση πραγματοποιήθηκε στην κορυφαία πολυτελή έπαυλη «guangzhou pengrui no. 1», και επικεφαλής της εκδήλωσης ήταν ο xu hang, ιδρυτής του pengrui group.

αυτό το πολυτελές έργο με μέση τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν ανά μονάδα έσπασε το ανώτατο όριο τιμής μονάδας των νέων κατοικιών με αναφερόμενη τιμή πώλησης 560.000 γιουάν/㎡ πριν από δύο μήνες.

ο pengrui είπε στον δημοσιογράφο του "21cbr" ότι από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, το έργο guangzhou pengrui no. 16 ακίνητα αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων πωλήθηκαν διαδικτυακά, καθιστώντας τον νούμερο ένα νικητή συναλλαγής στη χώρα για πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων.

το έργο έχει τραβήξει τόσο πολύ την προσοχή που ο ίδιος ο xu hang σπάνια εμφανίζεται στο κοινό και οι συνεντεύξεις τύπου παρακολουθούνται όλες από στελέχη της εταιρείας.

το 2024, ο xu hang επιλέχθηκε στη λίστα hurun global rich list με πλούτο 110 δισεκατομμυρίων γιουάν.

με τη συνεχή εισαγωγή μεγάλων πολιτικών, η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί, ενώ αναμένεται να ωφεληθεί και η επιχείρησή του με πολυτελή ακίνητα.

τα πολυτελή ακίνητα ανακάμπτουν

ο xu hang ήταν αρχικά ο συνιδρυτής της mindray medical λόγω του ενδιαφέροντός του για την αρχιτεκτονική, ίδρυσε την pengrui real estate και έχτισε την κορυφαία πολυτέλεια του shenzhen "shenzhen bay no. 1".

στο όραμα του xu hang, το guangzhou pengrui no. 1 θα ξεπεράσει το shenzhen bay no. 1 σε όλες τις απόψεις.

αυτό το έργο είναι ένα αστικό συγκρότημα που βρίσκεται στο δεύτερο cbd του guangzhou——το τμήμα πρώτης γραμμής δίπλα στο ποτάμι της international financial city, που καλύπτει μια έκταση περίπου 54.200 τετραγωνικών μέτρων, με συνολική επένδυση όχι μικρότερη από 16 δισεκατομμύρια γιουάν.

για πρώτη φορά, ο xu hang χρησιμοποίησε τη λέξη "peng rui" ως όνομα του έργου.

ο pengrui είπε στον δημοσιογράφο του "21cbr" ότι η εταιρεία έχει επίσης αποκτήσει το 20ετές δικαίωμα χρήσης 1.300 στρεμμάτων του νησιού beidisha και σχεδιάζει να το χτίσει σε ένα οικολογικό νησί στο κέντρο της πόλης, ανοιχτό στους πολίτες και επίσης φέρνοντας ειρήνη. νου στους ιδιοκτήτες του έργου guangzhou ένας κοντινός οικολογικός παράδεισος.

το pengrui no. 1 είναι ένα μεγάλο προϊόν διαμερισμάτων με επίπεδο δάπεδο με δικαίωμα ιδιοκτησίας μόνο 40 ετών., αλλά δεν επηρέασε το ενδιαφέρον των πιθανών πελατών.

ο επίσημος ιστότοπος του γραφείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του guangzhou δείχνει ότι ο συνολικός αριθμός των μονάδων προπώλησης στο έργο είναι 152 και 28 μονάδες έχουν πουληθεί.

μεταξύ αυτών, το σπίτι με εγγεγραμμένη τιμή 560.000/㎡ ανήκει στο «king of buildings» building t, το οποίο έχει νότια θέα στο ποτάμι και εστιάζει σε μεγάλους επίπεδους ορόφους άνω των 750 τετραγωνικών μέτρων.2 μονάδες προς πώληση, με συνολική τιμή περίπου 200 εκατομμύρια γιουάν ανά μονάδα。

όταν ο xu hang απέκτησε τη γη πριν από τρία χρόνια, ξόδεψε 5 δισεκατομμύρια γιουάν και η κατώτατη τιμή ήταν 18.000/㎡ με βάση τη μέση τιμή πώλησης ολόκληρου του έργου των 230.000/㎡, το κέρδος ήταν σημαντικό.

μόνο τα διαμερίσματα στα κτίρια τ1-τ3 έχουν συνολική έκταση προπώλησης 78.900 τετραγωνικών μέτρων. εάν πουληθούν όλα, ο xu hang θα κερδίσει τουλάχιστον 18 δισεκατομμύρια γιουάν.

το pengrui νο. 1 πωλείται σαν ζεστές τούρτες, απηχώντας την τρέχουσα αναζωπύρωση των πολυτελών κατοικιών. τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, πουλήθηκαν 401 πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 1,2 φορές από έτος σε έτος.

ο yang yongjun, διευθυντής έρευνας του κλάδου νότιας κίνας του china index research institute, ανέλυσε στον δημοσιογράφο του "21cbr" ότι υπάρχουν δύο λόγοι: ο ένας είναι να βελτιωθεί η απελευθέρωση της σεξουαλικής ζήτησηςτα σπάνια πράγματα είναι πολύτιμα。

"οι βελτιωμένες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε κεντρικές περιοχές είναι σχετικά σπάνιες και έχουν ισχυρότερη ικανότητα να διατηρούν την αξία και να αντέχουν τις παρακμής. οι πιθανοί αγοραστές ελπίζουν να επιτύχουν διαφοροποιημένες επενδύσεις και λογική κατανομή περιουσιακών στοιχείων για να αντιμετωπίσουν καλύτερα τις κυκλικές οικονομικές διακυμάνσεις", είπε.

λειτουργία αντιγραφής

ο xu hang, ο οποίος γεννήθηκε στο guangzhou, είναι περισσότερο γνωστός ως συνιδρυτής της mindray medical.

1991,ίδρυσε τη mindray medical μαζί με τον li xiting και άλλους, για την κατασκευή της μεγαλύτερης εταιρείας ιατρικού εξοπλισμού της κίνας, με αγοραία αξία σχεδόν 600 δισεκατομμυρίων γιουάν στο αποκορύφωμά της.

ο xu hang ίδρυσε την pengrui το 2007 και απέκτησε γη στο shenzhen τον επόμενο χρόνο για να χτίσει τον κόλπο shenzhen no. 1. το 2012, παραιτήθηκε ως συν-διευθύνων σύμβουλος της mindray και αφοσιώθηκε πλήρως στην επιχείρηση πολυτελών ακινήτων.

μετά από 10 χρόνια προσεκτικού σχεδιασμού από τον xu hang, όταν το shenzhen bay no. 1 εισήλθε στην αγορά, η τιμή ανοίγματος ήταν 170.000/㎡, που έγινε το ταβάνι των νέων σπιτιών στο shenzhen μέχρι στιγμής, η τιμή των μεταχειρισμένων σπιτιών είναι μεγαλύτερη από 200.000/㎡.

βασιζόμενοι σε αυτό το έργο μόνο στο shenzhen, τα καθαρά κέρδη της pengrui το 2017 έφθασαν τα 3,8 δισεκατομμύρια γιουάν, που ήταν 1,2 δισεκατομμύρια γιουάν περισσότερα από το mindray.

ο xu hang έχει τη φιλοδοξία να γίνει μεγαλύτερος και δυνατότερος. από το 2019 έως το 2021, υπό το έμβλημα της «βαθιάς καλλιέργειας στην περιοχή και της ανάπτυξης σε όλη τη χώρα», απέκτησε συχνά γη και κάποτε «ανέλαβε» 10 παλιά έργα ανακαίνισης της νότιας έδρας της china fortune land development.

η greater bay area είναι η βασική της αγορά, η xu hang έχει αναπτύξει 12 έργα υψηλής ποιότητας, τα οποία διανέμονται σε guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai και qingyuan.

σύμφωνα με την παρατήρηση του yang yongjun, μετά την προσαρμογή της αγοράς ακινήτων, η ζήτηση για βελτίωση υψηλών προδιαγραφών στις βασικές περιοχές των πόλεων στην ευρύτερη περιοχή του κόλπου δεν έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό και ορισμένες περιοχές έχουν ανατρέψει την τάση και έχουν αυξηθεί .

"τα αγροτεμάχια που απέκτησε πρόσφατα η pengrui στην περιοχή greater bay area τα τελευταία χρόνια είναι σχετικά υψηλής ποιότητας. πολλά από αυτά βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές και τα περισσότερα από αυτά είναι αγροτεμάχια δίπλα στο ποτάμι. έχουν μοναδικούς πόρους τοπίου και είναι κατάλληλα για οικοδόμηση υψηλής τελειώστε τα έργα βελτίωσης», ανέφερε ο yang yongjun.

μείωση χρέους

σε αυτόν τον γύρο επέκτασης, ο στόχος του xu hang είναι να αντιγράψει περισσότερο το "shenzhen bay no. 1".

είναι παθιασμένος με την κατασκευή κτιρίων ορόσημων και την πώληση πολυτελών ακινήτων πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. για παράδειγμα, το zhuhai bay center στο zhuhai, το sanlong bay no. 1 στο foshan και το tianyue στο dongguan.

ο yang yongjun πιστεύει ότι,η pengrui έχει συγκεντρώσει μια συγκεκριμένη εμπειρία ανάπτυξης και μάρκετινγκ, καθώς και μια βάση πελατών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας., που ευνοεί την αντιγραφή του αναπτυξιακού μοντέλου σε άλλες πόλεις.

πολλά από τα νέα έργα του pengrui πωλούν πράγματι καλά.

για παράδειγμα, το foshan sanlongwan no. 1 έχει πετύχει πωλήσεις σχεδόν 10 δισεκατομμυρίων γιουάν ενάμιση χρόνο μετά το άνοιγμά του. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το έργο κέρδισε το πρωτάθλημα όσον αφορά το ποσό συναλλαγής και τον αριθμό των μονάδων των δεκάδων εκατομμυρίων πολυτελών κατοικιών του foshan. το dongguan tianyue εξαντλήθηκε για 1 δισεκατομμύριο γιουάν το πρώτο μισό της ημέρας και εξαντλήθηκε στο τρίτο άνοιγμα.

σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από τους δημοσιογράφους του «21cbr», το 2023,οι συνολικές πωλήσεις της pengrui ξεπερνούν τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν。

ο yang yongjun πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στην περίοδο προσαρμογής και ότι όλο και περισσότερες εταιρείες ακινήτων στοχεύουν στην αγορά βελτίωσης του pengrui και η πίεση των πωλήσεων αναμένεται να αυξηθεί.

τα κύρια έργα του xu hang είναι ως επί το πλείστον εμπορικά συγκροτήματα με μεγάλους επενδυτικούς κύκλους, μεγάλα ποσά κεφαλαιακών καταθέσεων και οικονομικές πιέσεις.

τα τελευταία δύο χρόνια,ο pengrui σταματά να παίρνει γη, προσαρμογή της οργανωτικής δομής και μείωση του προσωπικού στο τμήμα αστικής ανάπλασης.

στη συνάντηση για την ανάπτυξη εργασίας στις αρχές του έτους, ενθάρρυνε τους εργαζόμενους να «αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις με υψηλή ικανότητα και ισχυρή εμπιστοσύνη».

όπως πολλοί μεγιστάνες των ακινήτων, ο xu hang έχει επικεντρώσει τις επιχειρηματικές του πολιτικές στη μείωση του χρέους, στην εστίαση στα κέρδη, στη μείωση του κόστους και στον εξορθολογισμό των στρατευμάτων και της διοίκησης.

η διαφορά είναι ότι το πιάτο του xu hang δεν είναι μεγάλο και το σπίτι μπορεί να πουληθεί, οπότε η κατάσταση είναι πολύ καλύτερη.

εκτός αν σημειώνεται διαφορετικά, οι φωτογραφίες είναι από το pengrui