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reportero 丨 li huilin editor 丨 tan lu

durante el feriado del día nacional, se llevó a cabo en guangzhou una exposición especial de caligrafía y pintura de tesoros nacionales de las dinastías song, yuan, ming y qing.

las 15 pinturas y caligrafías expuestas valen casi 2 mil millones de yuanes.

la exposición se llevó a cabo en la mansión de lujo "guangzhou pengrui no. 1" y el evento estuvo dirigido por xu hang, fundador del grupo pengrui.

este proyecto de lujo con un precio promedio de más de 100 millones de yuanes por unidad rompió el techo de precio unitario de las casas nuevas con un precio de venta reportado de 560.000 yuanes/㎡ hace dos meses.

pengrui le dijo al reportero "21cbr" que de enero a junio de este año, el proyecto guangzhou pengrui no. 1se vendieron online 6 propiedades por valor de más de 100 millones, convirtiéndose en el ganador de transacciones número uno en el país para viviendas de lujo con un precio total de más de 100 millones.

el proyecto ha atraído tanta atención que el propio xu hang rara vez aparece en público y a todas las conferencias de prensa asisten ejecutivos de la empresa.

en 2024, xu hang fue seleccionado en la lista global de ricos de hurun con una riqueza de 110 mil millones de yuanes.

con la introducción continua de políticas importantes, se espera que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, y también se espera que su negocio de propiedades de lujo se beneficie.

las propiedades de lujo se recuperan

xu hang fue originalmente el cofundador de mindray medical. debido a su interés por la arquitectura, fundó pengrui real estate y construyó el máximo lujo de shenzhen, "shenzhen bay no. 1".

en la visión de xu hang, guangzhou pengrui no. 1 superará a shenzhen bay no. 1 en todos los aspectos.

este proyecto es un complejo urbano ubicado en el segundo cbd de guangzhou——la sección ribereña de primera línea de la ciudad financiera internacional, con una superficie de aproximadamente 54.200 metros cuadrados, con una inversión total de nada menos que 16.000 millones de yuanes.

por primera vez, xu hang utilizó la palabra "peng rui" como nombre del proyecto. los seis edificios planificados cubren apartamentos de lujo, hoteles de lujo, centros de arte, clubes de primer nivel, negocios personalizados de alto nivel, etc.

pengrui dijo al reportero de "21cbr" que la compañía también obtuvo el derecho de 20 años para usar 1.300 acres de la isla beidisha y planea convertirla en una isla ecológica en el centro de la ciudad, abierta a los ciudadanos y que también traiga la paz. de mente a los propietarios de su proyecto en guangzhou. un paraíso ecológico cercano.

pengrui no. 1 es un gran producto de apartamento de planta plana con un derecho de propiedad de sólo 40 años., pero no afectó el interés de los clientes potenciales.

el sitio web oficial de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de guangzhou muestra que el número total de unidades en preventa en el proyecto es 152 y se han vendido 28 unidades.

entre ellos, la casa con un precio registrado de 560.000/㎡ pertenece al edificio t "rey de los edificios", que tiene vista al río orientada al sur y se centra en grandes pisos planos de más de 750 metros cuadrados.2 unidades a la venta, con un precio total de unos 200 millones de yuanes por unidad。

cuando xu hang adquirió el terreno hace tres años, gastó 5 mil millones de yuanes y el precio mínimo fue de 18 000/㎡. según el precio de venta promedio de todo el proyecto de 230 000/㎡, la ganancia fue considerable.

sólo los apartamentos de los edificios t1-t3 tienen una superficie total de preventa de 78.900 metros cuadrados. si se venden todos, xu hang ganará al menos 18 mil millones de yuanes.

pengrui no. 1 se está vendiendo como pan caliente, haciéndose eco del actual resurgimiento de las viviendas de lujo. los datos del cric muestran que de enero a junio de este año se vendieron 401 casas de lujo con un precio total de más de 50 millones de yuanes, un aumento interanual de 1,2 veces.

yang yongjun, director de investigación de la sucursal del sur de china del instituto de investigación index de china, analizó al reportero "21cbr" que hay dos razones: una es mejorar la liberación de la demanda sexual;las cosas raras son valiosas。

"las residencias mejoradas de alto nivel en áreas centrales son relativamente escasas y tienen una mayor capacidad para mantener el valor y resistir caídas. los compradores potenciales esperan lograr inversiones diversificadas y una asignación razonable de activos para afrontar mejor las fluctuaciones económicas cíclicas", dijo.

modo de copia

xu hang, nacido en guangzhou, es más conocido como cofundador de mindray medical.

1991,fundó mindray medical junto con li xiting y otros., para construir la empresa de equipos médicos más grande de china, con un valor de mercado de casi 600 mil millones de yuanes en su apogeo.

xu hang fundó pengrui en 2007 y adquirió un terreno en shenzhen al año siguiente para construir la bahía no. 1 de shenzhen. en 2012, dimitió como codirector ejecutivo de mindray y se dedicó de lleno al negocio inmobiliario de lujo.

después de 10 años de cuidadosa planificación por parte de xu hang, cuando shenzhen bay no. 1 entró en el mercado, el precio de apertura era de 170.000/㎡, que se convirtió en el techo de las casas nuevas en shenzhen. hasta ahora, el precio de las casas de segunda mano es mayor. de 200.000/㎡.

basándose únicamente en este proyecto en shenzhen, el beneficio neto de pengrui en 2017 alcanzó los 3.800 millones de yuanes, 1.200 millones de yuanes más que mindray.

xu hang tiene la ambición de volverse más grande y más fuerte. de 2019 a 2021, bajo el lema de "cultivo profundo en la región y desarrollo en todo el país", adquirió frecuentemente tierras y una vez "se hizo cargo" de 10 antiguos proyectos de renovación de la sede sur de china fortune land development.

el gran área de la bahía es su mercado principal, xu hang ha implementado 12 proyectos de alto nivel, distribuidos en guangzhou, shenzhen, foshan, dongguan, zhuhai y qingyuan.

según la observación de yang yongjun, desde el ajuste del mercado inmobiliario, la demanda de mejoras de alto nivel en las áreas centrales de las ciudades del gran área de la bahía no se ha visto muy afectada, y algunas áreas se han opuesto a la tendencia y han crecido. .

"las parcelas de tierra recientemente adquiridas por pengrui en el área de la gran bahía en los últimos años son de una calidad relativamente alta. muchas de ellas están ubicadas en áreas centrales y la mayoría son parcelas de tierra ribereñas. tienen recursos paisajísticos únicos y son adecuadas para la construcción de edificios de gran altura. poner fin a los proyectos de mejora ", mencionó yang yongjun.

reducción de deuda

en esta ronda de expansión, el objetivo de xu hang es copiar más "shenzhen bay no. 1".

le apasiona construir edificios emblemáticos y vender propiedades de lujo multimillonarias. por ejemplo, el centro de la bahía de zhuhai en zhuhai, la bahía de sanlong no. 1 en foshan y tianyue en dongguan.

yang yongjun cree que,pengrui ha acumulado cierta experiencia en desarrollo y marketing, así como una base de clientes de nivel medio a alto., lo que favorece copiar el modelo de desarrollo a otras ciudades.

de hecho, muchos de los nuevos proyectos de pengrui se están vendiendo bien.

por ejemplo, foshan sanlongwan no. 1 ha logrado ventas de casi 10 mil millones de yuanes un año y medio después de su apertura. en el primer semestre de este año, el proyecto ganó el campeonato en términos de monto de transacción y número de unidades de las decenas de millones de casas de lujo de foshan. dongguan tianyue, se agotó por mil millones de yuanes en el primer medio día y se agotó en la tercera apertura.

según estadísticas incompletas de los reporteros de "21cbr", en 2023,las ventas totales de pengrui superan los 12 mil millones de yuanes。

yang yongjun cree que el mercado inmobiliario todavía se encuentra en el período de ajuste y cada vez más empresas inmobiliarias apuntan a mejorar el mercado. pengrui se enfrenta a una competencia cada vez más feroz y se espera que aumente la presión de ventas.

los principales proyectos de xu hang son en su mayoría complejos comerciales con largos ciclos de inversión, grandes cantidades de depósitos de capital y presiones financieras.

en los últimos dos años,pengrui deja de tomar tierras, ajustar la estructura organizativa y reducir el número de personal en el departamento de renovación urbana.

en la reunión sobre despliegue de trabajo de principios de año, animó a los empleados a "afrontar los desafíos con gran capacidad y gran confianza".

como muchos magnates inmobiliarios, xu hang ha centrado sus políticas comerciales en reducir la deuda, centrarse en las ganancias, reducir los costos y racionalizar las tropas y la administración.

la diferencia es que el plato de xu hang no es grande y la casa se puede vender, por lo que la situación es mucho mejor.

a menos que se indique lo contrario, las imágenes son de pengrui.