новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ослабление ограничений на покупку, отмена ограничений на продажу, корректировка периода сбора и освобождения от налога на добавленную стоимость... города первого уровня полностью готовы к подготовке к «серебряной десятке».

вечером 29 сентября на заседании министерства жилищного строительства и городского и сельского развития было ясно, что городам, особенно городам первого уровня, следует оказывать поддержку в эффективном использовании своей автономии в регулировании рынка недвижимости и корректировке жилищного строительства. политика ограничения покупок в соответствии с политикой конкретного города. впоследствии города первого уровня, такие как шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь, быстро отреагировали и в одночасье представили ряд новых политик на рынке недвижимости. пекин также спешит внести коррективы в свою текущую политику в сфере недвижимости перед праздником национального дня.

что можно увидеть, так это то, что, хотя новые правила во многих городах были официально реализованы только 1 октября, рынок уже увидел очевидные признаки «серебряной десятки» после того, как правила были опубликованы.

ротация рабочих мест во время праздников, покупатели осматривали дома и подписывали контракты в первый день новой политики шанхая

в этом раунде регулирования рынка недвижимости шанхай является первым городом, который полностью отреагировал на новый тон, заданный регулирующими органами.

вечером 29 сентября шесть департаментов, включая шанхайский комитет по управлению жилищным строительством и городским и сельским развитием, совместно опубликовали «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер на городском рынке недвижимости» (далее «уведомление»). корректируя политику ограничения покупки жилья, он также оптимизировал кредитную политику. политика налогообложения жилья будет скорректирована и вступит в силу с 1 октября 2024 года.

многие опрошенные брокеры заявили, что после введения новой политики количество запросов, посещений и транзакций в магазине в определенной степени увеличилось.

менеджер магазина, расположенного в деловом районе тяньлинь в сюйхуэй, сказал: «некоторые клиенты, которые изначально колебались, стали очень решительными. 29-го числа один покупатель все еще колебался и хотел заплатить меньший депозит. во время переговоров клиент немедленно прекратил переговоры по каким-либо условиям и подписал контракт на месте».

в то же время, по словам вышеупомянутого менеджера магазина, компания первоначально объявила, что все сотрудники уйдут в отпуск 1 и 2 числа национального дня праздника. однако после того, как 29 сентября была введена новая политика, чтобы это сделать. захватив рынок, компания объявила о временной корректировке вахтового отдыха партий.

понятно, что шанхай ляньцзя организовал четыре дня отпуска во время праздника национального дня. однако, согласно интервью the paper, в каждом магазине есть дежурный персонал, и во многих магазинах в 9 часов вечера по-прежнему работает много сотрудников.

некоторые потенциальные покупатели дома также сказали: «я давно не получал столько сообщений в wechat. когда рынок был хорошим, я пошел узнать о доме, но затем отложил это. я не связывался с агентом. в течение длительного времени. на этот раз я получил несколько объявлений от агента.

агент магазина рассказал the paper, что 30 сентября в деловом районе, где расположен его магазин, за один день было продано более десяти единиц, а сам магазин продал две единицы. «30-го числа к нашему агенту обратился клиент после выбора дома онлайн. он показал его всего десять минут, а потом попросил арендодателя выйти вечером для переговоров и подписания договора. время принятия решения было очень быстрым. ."

«на самом деле, с 24 сентября мы отчетливо почувствовали, что рынок значительно изменился по сравнению с первой половиной месяца, и в нашем деловом районе было размещено больше заказов», - сказал вышеупомянутый менеджер магазина.

24 сентября информационное бюро государственного совета провело пресс-конференцию, на которой объявило о ряде положительных последствий, таких как снижение норм норм и ставок, снижение процентных ставок и существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

газета узнала от многих посредников в шанхае, что влияние новой политики на рынок все еще требует времени, чтобы осмыслить, и поездки некоторых клиентов в отпуск также окажут определенное влияние на рыночные операции. «фондовый рынок в порядке, и. некоторые фонды также пропустят следующий дневной лимит. влияние на рынок недвижимости необходимо продолжать наблюдать «кроме того, на это количество влияет такая политика, как период освобождения от налога на добавленную стоимость «5 к 2». количество объявлений увеличилось. «при нынешнем большом количестве предложений общая рыночная цена остается стабильной».

новый внутренний рынок также находится на подъеме. примерно через 12 часов после опубликования нового полиса (по состоянию на 11:20 30 сентября) компания gemdale jiafenghui, расположенная в районе нового города цзядин за пределами внешней кольцевой дороги шанхая, подписалась на 16 единиц.

по словам сотрудника шанхайской компании gemdale group, объем подписки после опубликования политики был в основном за счет клиентов, накопленных на ранней стадии, а некоторые находились в периоде колебаний. политика улучшила ожидания некоторых покупателей жилья и сократила время принятия решения. -время изготовления, поэтому возможна текущая подписка-сюрприз. вы можете с уверенностью путешествовать во время отпуска.

по сообщению shangguan news, 1 октября, в первый день, когда были официально реализованы «семь правил шанхая», офис продаж проекта особняка цзиньмао в центре, расположенного недалеко от улицы наньчэнь в районе баошань, пользовался большой популярностью. директор по маркетингу проекта рассказал: «сегодня первый день подписки на недвижимость. на подписку приходит более 100 групп клиентов. срок подписки составляет 7 дней. если количество подписчиков превышает количество домов, для выбора дома потребуется лотерея». «семь новых предложений шанхая» в день запуска команда уже предсказала, что этот национальный праздник будет более загруженным, чем обычно, и сотрудники специально увеличили количество сотрудников от обычных 20 до 70. «неожиданно некоторые клиенты встали в очередь, чтобы подписаться сегодня в 6 или 7 часов утра. офис продаж еще не был открыт, и было около 20 групп клиентов, которые не смогли прийти на сайт и напрямую подписаться онлайн. "

в гуанчжоу отменили 14-летнее ограничение на закупки, и за один день один проект был продан на 200 миллионов юаней.

гуанчжоу — первый город первого уровня, который полностью отменил политику ограничения покупок в этом раунде регулирования.

вечером 29 сентября главное управление муниципального народного правительства гуанчжоу опубликовало уведомление о корректировке мер для стабильного и здорового развития рынка недвижимости, четко отменяя различные политики ограничения покупок для домохозяйств при покупке жилья в городе.

после корректировки политики ограничения покупок домохозяйства с зарегистрированным местом жительства в гуанчжоу, незарегистрированные жители и одинокие лица, приобретающие дома в гуанчжоу, больше не будут подвергаться проверке требований к покупке дома, и больше не будет ограничений на количество дома куплены. на данный момент политика ограничения покупок на рынке недвижимости гуанчжоу, начатая в октябре 2010 года, подошла к концу.

по данным yangcheng evening news, 30 сентября многие популярные проекты недвижимости в гуанчжоу пользовались большой популярностью. в new world·tianfu yipan в районе ливань зона переговоров была практически заполнена зрителями недвижимости. соответствующее ответственное лицо сообщило, что большинство посетителей поняли политику и рекламные акции в сфере недвижимости: «некоторые из них — новые клиенты, которые впервые приходят посмотреть дома, а некоторые — клиенты, которые ждали и ждали». см. штат раньше, решив принять решение, потому что они с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости». идеальная цветочная земля тонг зай ванке в районе ливан запустила такие акции, как «специальная партия квартир с фиксированной ценой». более 150 клиентов посетили в этот день увеличение на 200% по сравнению с обычными посещениями. по словам ответственного лица, на момент представления настоящего отчета было продано 15 комплектов.

по данным guangzhou daily, в первый день золотой недели национального дня этого года количество подписчиков на фестиваль новых домов shell, организованный shell, превысило 500 единиц по состоянию на 18:00. poly riverside tianyue, роскошный дом с видом на реку, расположенный в районе гуанчжоу дейли. раздел байетан сообщил, что он был продан в первый день за 200 миллионов юаней. longfor guangzhou·yuhujing, проект элитной недвижимости в биньцзяне, в первый день достиг объема сделок в 20 миллионов юаней.

объем сделок с подержанными домами в агентских магазинах шэньчжэня увеличился на 40%

шэньчжэнь оптимизировал политику ограничения покупки жилья по районам. в соответствии с первоначальной политикой ограничения покупок зарегистрированные в шэньчжэне домохозяйства и одинокие люди могут приобрести еще один дом во внешних районах. во-вторых, регистрация без регистрации по-прежнему ограничивает покупку одного дома, но для покупки дома в центральном районе требуется один год социального обеспечения вместо трех лет социального обеспечения. порог для покупки дома значительно снижен. новая политика для районов яньтянь, лунган, лунхуа, пиншань, гуанмин и других регионов разъясняет, что однолетнее требование социального обеспечения больше не требуется.

по данным мониторинга шэньчжэньского исследовательского центра leyoujia, 30 сентября после обнародования «нового курса» объем сделок с подержанным жильем в магазинах shenzhen leyoujia увеличился почти на 40% в месячном исчислении, что стало самым высоким показателем за одиночный период. -дневная точка транзакций с февраля 2021 года; объем сделок с новыми домами. объем увеличился на 24% в месячном исчислении и также находился на высоком уровне за последние два года. кроме того, с прошлой субботы (28-го числа) количество продаж подержанных вещей в магазинах шэньчжэня leyoujia было на высоком уровне в течение почти трех месяцев в течение многих дней подряд, а рыночные сделки были активными.

шэньчжэньский исследовательский центр leyoujia прогнозирует, что с помощью ряда крупных политик рынок недвижимости шэньчжэня может получить «золотую десятку» в октябре этого года, а не только «серебряную десятку».

проект в пекине в одночасье отменил скидки

пекин последовал примеру шанхая, гуанчжоу и шэньчжэня в корректировке ряда мер политики на рынке недвижимости.

30 сентября шесть департаментов, в том числе пекинская муниципальная комиссия по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, совместно выпустили «уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке городской политики в сфере недвижимости», чтобы осуществить снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, сокращение минимальный первоначальный взнос по личным жилищным кредитам, а также увеличение кредитов фонда жилищного страхования. политические меры включают интенсивность поддержки, сокращение количества лет, в течение которых домохозяйства за пределами пекина должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке дома, корректировку. политика ограничения покупки жилья в районе тунчжоу, отмена стандартов для обычного и нестандартного жилья и ускорение строительства новой модели развития недвижимости. «уведомление» вступит в силу 1 октября 2024 года.

чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, отметил, что пекин ввел относительно осторожную политику, и эта корректировка политики ограничения покупок также является последним городом в стране, который ввел ее по сравнению с политикой шанхая и шэньчжэня. корректировка ограничения на покупку относительно невелика, и налог на добавленную стоимость не изменился. согласно статистике исследовательского института недвижимости centaline, начиная с сентября 2023 года пекин предпринял небольшие шаги и выдал в общей сложности 10 полисов за один год.

по данным мониторинга centaline real estate research institute, эффект от этой политики уже проявился. по состоянию на 30 сентября индекс котировок вторичного жилья centaline немного подскочил на 2-3 процентных пункта. индекс менеджеров среднего звена, который отражает доверие посредников, вырос более существенно, подскочив в среднем на 12 процентных пунктов на прошлой неделе (39-я неделя).

по данным china real estate news, после того, как политика была опубликована, некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу, разместили в wechat moments лозунги о том, что скидки будут отменены. например, начиная с 1 октября особняк цзиннэн сисянь на четвертой западной кольцевой дороге пекина заявил, что его восстановят. первоначальный план скидок и устранение избыточных скидок; china construction yipin выпустила плакат с 8 октября, его huaxiang no. 1, yihe mansion, yujing star city, yujing star city·yuanqi и daxing starlight city будут переработаны. скидка 2% пекин чанпин новый город утуншаньюй скидка 2% на все товары.

некоторые специалисты по недвижимости в пекине также заявили: «возможность выпустить уведомление об ослаблении ограничений на покупку до национального дня станет большим преимуществом для рынка недвижимости пекина во время праздника национального дня».

ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, отметил, что города первого уровня скорректировали свою политику на рынке недвижимости, чтобы полностью реализовать дух третьего пленума цк кпк и дух заседания политбюро цк кпк. в то же время они также активно приближаются к центральному банку и другой финансовой политике, которая является своевременной, точной и всеобъемлющей, что играет положительную роль в лучшем продвижении ситуации по остановке спада и. стабилизация ситуации. на этот раз все четыре города первого уровня скорректировали свою политику ограничения покупок, что также показывает, что с учетом новой ситуации рыночного спроса соответствующая политика будет продолжать оптимизироваться, чтобы лучше поддерживать выпуск разумного потребительского спроса на жилье.

ян юэджин считает, что сделки на рынке недвижимости в четвертом квартале откроют волну хороших рыночных условий и могут показать хорошую динамику «увеличения объема и цен», и начался бычий рынок недвижимости.