2024-10-02
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購買制限の緩和、販売制限の解除、付加価値税の徴収・免除期間の調整…一線都市は「シルバーテン」への備えが万全だ。
9月29日夕方、住宅・都市農村開発省の会議は、都市、特に一級都市が不動産市場の規制と住宅の調整において自治権をうまく活用するよう支援されるべきであることを明らかにした。都市固有のポリシーに従った購入制限ポリシー。その後、上海、広州、深センなどの一線都市は迅速に対応し、一夜にして一連の新しい不動産市場政策を導入した。中国政府はまた、国慶節の祝日を前に現在の不動産政策の調整を急いでいる。
ここでわかるのは、多くの都市での新しい政策は 10 月 1 日に正式に施行されたばかりであるにもかかわらず、政策の発表後、市場ではすでに「シルバー 10」の明らかな兆候が見られているということです。
休暇中の雇用ローテーション、買主は上海の新政策の初日に住宅を視察し、契約に署名した
今回の不動産市場規制において、上海は規制当局が定めた新たな方針に全面的に対応した最初の都市となった。
9月29日夜、上海市住宅・都市農村開発管理委員会など6部門は共同で「市の不動産市場の政策と措置をさらに最適化することに関する通知」（以下「通知」）を発表した。住宅購入制限政策を調整し、信用政策も最適化しました。住宅税政策も調整され、2024 年 10 月 1 日から施行されます。
インタビューした多くの仲介業者は、新政策の導入後、店舗での問い合わせ、来店、取引の数がある程度増加したと述べた。
徐匯市天林商業区にある店舗のマネージャーは、「当初は躊躇していた一部の顧客が非常に決断力を持つようになった。29日になっても、ある顧客はまだ躊躇しており、より低い保証金の支払いを希望していた。方針はその場で出た」と語った。交渉中、クライアントは条件交渉を即座に中止し、その場で契約書に署名した。」
同時に、前出の店長によると、同社は当初、国慶節の祝日の1日と2日は全従業員が休みになると発表していたが、9月29日の新方針導入後は、市場を掌握すると、同社は回転休止のバッチを一時的に調整すると発表した。
上海聯家は国慶節休暇中に4日間の休暇を設けていることがわかっているが、本紙の取材によると、各店舗には勤務があり、午後9時時点でも多くの店舗に従業員がいるという。
住宅購入希望者の中には、「長い間、これほど多くのwechatメッセージを受け取っていない。市況が良かったときに住宅のことを聞きに行ったが、その後保留していた。エージェントには連絡していない」と語った人もいる。長い間、今回はエージェントからいくつかのリストを受け取りました。」
店舗代理店は同紙に対し、同氏の店舗があるビジネス地区では９月３０日に１日で１０個以上売れ、同店では２個売れたと語った。 「30日、お客様がネットで家を選んだ後、エージェントに連絡してきました。10分以上見せただけで、夕方に家主に出てきて交渉と契約をするように言われました。意思決定の時間は、とても速いです。」
「実際、9月24日以降、月の前半に比べて市場が大きく変化したことを明らかに感じており、当社のビジネス地区ではより多くの注文が来ています。」と前出の店長は語った。
9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、rrr引き下げ、金利引き下げ、既存の住宅ローン金利引き下げなど、多くのプラス効果を発表した。
同紙は上海の多くの仲介業者から、新政策の市場への影響を消化するにはまだ時間が必要で、一部の顧客の休暇旅行の手配も市場取引に一定の影響を与えるだろうとの認識を示した。一部のファンドは次の1日当たりの制限を満たさない可能性もあり、「さらに、「5対2」の付加価値税免除期間などの政策の影響もあり、その影響は引き続き観察される必要がある。掲載件数が増えました。 「現在、多数の出品が行われているため、全体的な市場価格は安定しています。」
新築住宅市場も活況を呈している。新政策の発表から約12時間後（9月30日午前11時20分現在）、上海外環状道路外側の嘉定新城地区にある宝石大楽嘉峰輝では16戸の申し込みがあった。
ジェムデール・グループの上海会社のスタッフによると、この政策が発表された後の加入件数は主に初期段階で蓄積された顧客からのもので、一部は躊躇していた顧客もいたが、この政策により一部の住宅購入者の期待が改善され、意思決定が短縮されたという。時間を作ることができるからこそ、今回のサプライズサブスクリプションが可能となり、休暇中も安心して旅行することができます。
上関ニュースによると、「上海七原則」が正式に施行された初日の10月1日、宝山区南城路近くにある中環金茂マンションプロジェクトの営業所は非常に賑わった。同プロジェクトのマーケティングディレクターは、「今日は不動産サブスクリプションの初日です。100組以上の顧客がサブスクリプションに来ています。サブスクリプション期間は7日間と長いです。サブスクリプション数が定員を超えた場合は、 「上海の 7 つの新しい取引」 開始当日、チームはこの国慶節の休暇が通常よりも混雑するだろうとすでに予測しており、スタッフは特別に 2 月からの数を増やしました。通常は20名から70名程度です。 「今朝は思いがけず、朝6時か7時に購読の列に並んだお客様もいらっしゃいました。まだ営業所は開いていなかったので、現地に来てネットで直接購読することができなかったお客様が20組近くいらっしゃいました。 」
広州市が14年間の購入制限を解除、あるプロジェクトが1日で2億元を売り上げた
広州市は、今回の規制で購入制限政策を完全に解除した最初の一級都市である。
広州市人民政府総弁公室は9月29日夜、不動産市場の安定的かつ健全な発展に向けた措置の調整に関する通知を発表し、市内の世帯が住宅を購入する際のさまざまな購入制限政策を明確に撤回した。
購入制限政策の調整後は、広州市に登録居住者を有する世帯、非登録居住者、および広州市内で住宅を購入する単身者は住宅購入資格の審査の対象とならず、住宅購入数の制限もなくなる。購入した家。この時点で、2010 年 10 月に開始された広州市の不動産市場購入制限政策は終了しました。
9月30日の陽城晩報によると、広州の多くの人気不動産プロジェクトは非常に人気があった。茘湾区の新世界・天府宜盤では、現場交渉エリアは基本的に物件閲覧者でいっぱいだった。担当者は「初めて内見に来られる新規のお客様もあれば、ずっとお待ちいただいていたお客様もおり、政策や不動産のプロモーションを理解していただいた来場者が多かった」と話す。 「以前の状況を見てください。彼らは不動産市場の将来について楽観的であるため、決定を下すことを選択しました。」 茘湾区にある同宰万科理想花園は、「固定価格ユニットの特別バッチ」などのプロモーションを開始しました。150 人以上の顧客が訪問しました。その日は、通常の訪問と比べて200％増加しました。担当者によると、本報告書提出時点で15セットが販売されたという。
広州日報によると、今年の国慶節ゴールデンウイーク初日、シェルが発表したリバービューの高級住宅、ポリ・リバーサイド・ティアンユエの予約件数は午後6時時点で500戸を超えた。白潭セクションによると、初日に2億元が売れたという。浜江高級不動産プロジェクト「ロングフォー広州・玉虎井」は初日の取引高2,000万元を達成した。
深セン代理店の中古住宅取引量40％増加
深セン市は地区ごとに住宅購入制限政策を最適化した。当初の購入制限政策を維持することに基づいて、深センの登録世帯および単身者は郊外エリアでさらに1軒の住宅を購入することができる。第二に、非世帯登録は引き続き1軒の住宅の購入を制限しますが、中心部で住宅を購入するには、3年間の社会保障の代わりに1年間の社会保障が必要となり、住宅購入の基準が大幅に引き下げられました。塩田区、龍崗区、龍華区、屏山区、光明区などの地域に対する新たな政策では、1年間の社会保障要件が不要となることが明らかになった。
深センleyoujia研究センターのモニタリングデータによると、ニューディール発表後の9月30日、深センleyoujia店舗の中古住宅の取引量は前月比40%近く増加し、過去最高を記録した。 2021 年 2 月以降の - 日の取引ポイント、新築住宅の取引量は前月比 24% 増加し、過去 2 年間で最高値を記録しました。また、先週土曜日（28日）以降、深セン楽遊家の中古品販売件数は連日3ヶ月近く連続で高水準を維持しており、市場取引も活発となっている。
深センleyoujia研究センターは、多くの主要政策のおかげで、深センの不動産市場は今年10月に「シルバー10」だけでなく「ゴールデン10」になる可能性があると予測している。
北京のプロジェクトが一夜にして割引を撤回
中国政府は上海、広州、深センに続き、多くの不動産市場政策を調整した。
9月30日、北京市住宅・都市農村開発委員会を含む6部門は共同で「市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、既存の住宅ローン金利の引き下げと最低頭金の引き下げを実施した。政策措置には、支援の強化、非北京世帯が住宅を購入する際に社会保障や個人税を支払う年数の短縮、住宅購入制限政策の調整などが含まれる。通州区では、一般住宅と非一般住宅の基準を撤回し、不動産開発の新たなモデルの建設を加速する。 「通知」は2024年10月1日から施行されます。
センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、張大偉氏は、中国政府は比較的慎重な政策を導入しており、今回の購入制限政策の調整は、上海市や深セン市の政策に比べて国内で最後に導入された都市でもあると指摘した。購入制限の調整額は比較的小さく、付加価値税に変更はありません。センタライン不動産研究所の統計によると、2023年9月から中国政府は小さな措置を講じ、1年間で合計10件の政策を発表した。
センタライン不動産研究所のモニタリングによると、9月30日時点ですでに政策の効果が現れており、センタライン中古住宅相場指数は2～3ポイント若干回復している。仲介業者の信頼を反映するセカンダリーマネジャー指数はより大幅に回復し、先週（第39週）は平均12パーセントポイント上昇した。
中国不動産ニュースによると、この政策が発表された後、一部の売り物件はwechatモーメントで割引を撤回するというスローガンを出し、例えば北京の西四環路にある京能西仙大厦は10月1日から割引を撤回すると発表した。中国建設宜品は10月8日より、華翔一号館、游京星城・源斉、大興星光城をリサイクルすることを発表した。 2% 割引; 北京昌平ニュータウン五通山峪では全商品が 2% 割引になります。
北京の一部の不動産関係者も「国慶節前に購入規制を緩和する通知を発令できれば、国慶節連休中の北京の不動産市場にとって大きな利益となる」と述べた。
上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、一級都市における不動産市場政策の調整は、中国共産党中央委員会第三回総会の精神とその精神を完全に実行していると指摘した。同時に、中央銀行の金融政策やその他の金融政策にも積極的に接近しており、タイムリーで正確かつ包括的な政策をより良く推進する上で積極的な役割を果たしている。衰退に歯止めをかけ、状況を安定させようとする状況。今回、4つの一線都市はすべて購入制限政策を調整したが、これはまた、市場需要の新たな状況に基づいて、適切な住宅消費需要の放出をより適切に支援するために関連政策が引き続き最適化されることを示している。
ヤン・ユエジン氏は、第4四半期の不動産市場取引は好市況の波を迎え、「量と価格の増加」という良い勢いを示す可能性があり、不動産強気市場が始まったと信じている。
