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assouplissement des restrictions d'achat, suppression des restrictions de vente et ajustement de la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée... les villes de premier rang sont entièrement équipées pour se préparer aux « silver ten ».

dans la soirée du 29 septembre, une réunion du ministère du logement et du développement urbain et rural a clairement indiqué que les villes, en particulier les villes de premier rang, devraient être soutenues pour qu'elles fassent bon usage de leur autonomie dans la régulation du marché immobilier et l'ajustement du logement. politiques de restriction d’achat selon les politiques spécifiques à la ville. par la suite, des villes de premier rang telles que shanghai, guangzhou et shenzhen ont réagi rapidement et ont introduit du jour au lendemain une série de nouvelles politiques sur le marché immobilier. pékin s'empresse également d'ajuster sa politique immobilière actuelle avant la fête nationale.

ce que l'on peut constater, c'est que même si les nouvelles politiques dans de nombreuses villes n'ont été officiellement mises en œuvre que le 1er octobre, le marché a déjà vu des signes évidents des « silver ten » après la publication de la politique.

rotation des emplois pendant les vacances, les acheteurs ont inspecté les maisons et signé les contrats le premier jour de la nouvelle politique de shanghai

dans ce cycle de régulation du marché immobilier, shanghai est la première ville à répondre pleinement au nouveau ton fixé par les régulateurs.

dans la soirée du 29 septembre, six départements, dont le comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai, ont publié conjointement l'« avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le marché immobilier de la ville » (appelé « l'avis »). en ajustant la politique de restriction de l'achat de logements, il a également optimisé les politiques de crédit. la politique de la taxe d'habitation sera ajustée et entrera en vigueur le 1er octobre 2024.

de nombreux courtiers interrogés ont déclaré qu'après l'introduction de la nouvelle politique, le nombre de demandes de renseignements, de visites et de transactions en magasin avait augmenté dans une certaine mesure.

le directeur d'un magasin situé dans le quartier des affaires de tianlin à xuhui a déclaré : « certains clients qui étaient initialement hésitants sont devenus très décisifs. le 29, un client hésitait encore et voulait payer une caution inférieure. la politique a été rendue publique sur-le-champ. pendant la négociation. le client a immédiatement arrêté de négocier les conditions et a signé le contrat sur-le-champ.

dans le même temps, selon le directeur du magasin mentionné ci-dessus, l'entreprise a initialement annoncé que tous les employés seraient en congé le 1er et le 2 de la fête nationale. cependant, après l'introduction de la nouvelle politique le 29 septembre, afin de. saisir le marché, la société a annoncé un ajustement temporaire des lots de repos rotatif.

il est entendu que shanghai lianjia a organisé des vacances de quatre jours pendant la fête nationale. cependant, selon des entretiens avec the paper, chaque magasin a du personnel de service et de nombreux magasins ont encore de nombreux employés à 21 heures.

certains acheteurs potentiels ont également déclaré : « je n'ai pas reçu autant de messages wechat depuis longtemps. lorsque le marché était bon, je suis allé me ​​renseigner sur la maison, puis je l'ai mise en attente. je n'ai pas contacté l'agent. pendant longtemps. cette fois, j'ai reçu plusieurs annonces de l'agent." informations."

un agent de magasin a déclaré au journal the paper que le quartier d'affaires où se trouve son magasin a vendu plus de dix unités en une journée le 30 septembre et que le magasin a vendu deux unités. « le 30, un client a contacté notre agent après avoir choisi une maison en ligne. il ne l'a montré que plus de dix minutes, puis a demandé au propriétaire de sortir le soir pour négocier et signer le contrat. le temps de décision était très vite."

"en fait, depuis le 24 septembre, nous avons clairement senti que le marché avait beaucoup changé par rapport à la première quinzaine du mois et que davantage de commandes ont été passées dans notre quartier d'affaires, a déclaré le directeur du magasin susmentionné.

le 24 septembre, le bureau d'information du conseil des affaires d'état a tenu une conférence de presse pour annoncer un certain nombre d'impacts positifs tels que la réduction des rrr, la réduction des taux d'intérêt et la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants.

le journal a appris de nombreux intermédiaires à shanghai que l'effet de la nouvelle politique sur le marché a encore besoin de temps pour être digéré, et que les arrangements de voyage de certains clients auront également un certain impact sur les transactions du marché : « si la bourse est bonne, certains fonds ne respecteront pas non plus la prochaine limite quotidienne.l'effet sur le marché immobilier doit continuer à être observé. « en outre, le nombre de personnes touchées par des politiques telles que la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée « 5 pour 2 ». des inscriptions a augmenté. "avec le grand nombre actuel d'inscriptions, le prix global du marché reste stable."

le marché du neuf est également en plein essor. environ 12 heures après la publication de la nouvelle politique (à 11 h 20 le 30 septembre), gemdale jiafenghui, située dans la zone de la nouvelle ville de jiading, à l'extérieur du périphérique extérieur de shanghai, a souscrit pour 16 unités.

selon le personnel de la société de shanghai du groupe gemdale, le volume des souscriptions après la mise en place de la politique provenait principalement des clients accumulés au début, et certains étaient en période d'hésitation. la politique a amélioré les attentes de certains acheteurs de maison et a raccourci la décision. gagner du temps, c'est pourquoi l'abonnement surprise actuel est possible. vous pouvez voyager en toute sérénité pendant les vacances.

selon shangguan news, le 1er octobre, premier jour de mise en œuvre officielle des « sept règles de shanghai », le bureau de vente du projet jinmao mansion à central, situé près de nanchen road, dans le district de baoshan, était très populaire. le directeur marketing du projet a déclaré : « aujourd'hui, c'est le premier jour de souscription immobilière. il y a plus de 100 groupes de clients qui viennent s'abonner. la période de souscription peut aller jusqu'à 7 jours. si le nombre d'abonnés dépasse le nombre de "les sept nouvelles offres de shanghai" le jour de son lancement, l'équipe avait déjà prédit que cette fête nationale serait plus chargée que d'habitude, et le personnel a spécifiquement augmenté le nombre de les 20 à 70 personnes habituelles. « de façon inattendue, à 6 ou 7 heures ce matin, certains clients sont venus faire la queue pour s'abonner. le bureau de vente n'était pas encore ouvert et près d'une vingtaine de groupes de clients n'ont pas pu venir sur le site et s'abonner directement en ligne. "

guangzhou a mis fin à la restriction d'achat de 14 ans et un projet a vendu 200 millions de yuans en une seule journée.

guangzhou est la première ville de premier rang à annuler complètement la politique de restriction des achats dans le cadre de cette série de réglementations.

dans la soirée du 29 septembre, le bureau général du gouvernement populaire municipal de guangzhou a publié un avis sur les mesures d'ajustement pour le développement stable et sain du marché immobilier, annulant clairement diverses politiques de restriction d'achat pour les ménages souhaitant acheter un logement dans la ville.

après l'ajustement de la politique de restriction d'achat, les ménages ayant une résidence enregistrée à guangzhou, les résidents non enregistrés et les personnes seules achetant un logement à guangzhou ne seront plus soumis à l'examen des qualifications pour l'achat d'un logement, et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre de maisons achetées. à ce stade, la politique de restriction des achats immobiliers lancée par guangzhou en octobre 2010 a pris fin.

selon le yangcheng evening news, le 30 septembre, de nombreux projets immobiliers populaires à guangzhou étaient très populaires. au nouveau monde·tianfu yipan, dans le district de liwan, la zone de négociation sur place était essentiellement remplie de visiteurs immobiliers. le responsable concerné a déclaré que la plupart des visiteurs ont fini par comprendre les politiques et les promotions immobilières : « certains sont de nouveaux clients qui viennent visiter les maisons pour la première fois, et d'autres sont des clients qui attendent et attendent. voir l'état auparavant, choisissant de prendre une décision parce qu'ils sont optimistes quant à l'avenir du marché immobilier. " idéal flower land de tong zai vanke dans le district de liwan a lancé des promotions telles que " lot spécial d'unités à prix fixe ". plus de 150 clients ont visité ce jour-là, une augmentation de 200% par rapport aux visites habituelles. selon le responsable concerné, au moment de la soumission de ce rapport, 15 ensembles avaient été vendus.

selon le guangzhou daily, le premier jour de la golden week de la fête nationale de cette année, les abonnements au shell new home festival publié par shell dépassaient les 500 unités à 18 heures. poly riverside tianyue, une maison de luxe avec vue sur la rivière située dans le quartier de guangzhou. section baietan, a déclaré qu'elle avait été vendue le premier jour pour 200 millions de yuans. longfor guangzhou·yuhujing, un projet immobilier de luxe du binjiang, a réalisé un volume de transactions de 20 millions de yuans le premier jour.

le volume des transactions de maisons d'occasion dans les magasins d'agence de shenzhen a augmenté de 40 %

shenzhen a optimisé sa politique de restriction d'achat de logements par quartier. sur la base du maintien de la politique initiale de restriction d'achat, les ménages enregistrés à shenzhen et les célibataires peuvent acheter une maison supplémentaire dans les zones périphériques. deuxièmement, l'enregistrement des non-ménages continue de limiter l'achat d'une maison, mais l'achat d'une maison dans la zone centrale nécessite un an de sécurité sociale, au lieu de trois ans de sécurité sociale. le seuil d'achat d'une maison a été considérablement abaissé. la nouvelle politique pour les districts de yantian, longgang, longhua, pingshan, guangming et d'autres régions a précisé que l'exigence d'un an de sécurité sociale n'est plus requise.

selon les données de surveillance du centre de recherche leyoujia de shenzhen, le 30 septembre après la publication du new deal, le volume des transactions de résidences d'occasion dans les magasins shenzhen leyoujia a augmenté de près de 40 % d'un mois sur l'autre, ce qui représente le volume le plus élevé jamais enregistré. -point de transaction journalier depuis février 2021 ; le volume des transactions de logements neufs le volume a augmenté de 24 % d'un mois à l'autre et a également atteint un point culminant au cours des deux dernières années. de plus, depuis samedi dernier (28), le nombre de ventes d'occasion dans les magasins shenzhen leyoujia est à un niveau élevé depuis près de trois mois pendant plusieurs jours consécutifs, et les transactions sur le marché ont été actives.

le centre de recherche leyoujia de shenzhen prédit qu'avec l'aide de nombreuses politiques majeures, le marché immobilier de shenzhen pourrait connaître un « golden ten » en octobre de cette année, et pas seulement un « silver ten ».

un projet à pékin a retiré ses réductions du jour au lendemain

pékin a suivi shanghai, guangzhou et shenzhen en ajustant un certain nombre de politiques du marché immobilier.

le 30 septembre, six départements, dont la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, ont publié conjointement l'« avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques immobilières de la ville » pour mettre en œuvre la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et abaisser l'acompte minimum. ratio des prêts personnels au logement et augmenter les prêts du fonds de prévoyance au logement. les mesures politiques comprennent l'intensité du soutien, la réduction du nombre d'années pendant lesquelles les ménages non pékinois doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'une maison, l'ajustement de la politique de restriction de l'achat d'un logement. district de tongzhou, annulant les normes relatives aux logements ordinaires et aux logements non ordinaires et accélérant la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. l'« avis » entrera en vigueur le 1er octobre 2024.

zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a souligné que pékin a mis en place des politiques relativement prudentes et que cet ajustement de la politique de restriction des achats est également la dernière ville du pays à l'introduire par rapport aux politiques de shanghai et de shenzhen, celles de pékin. l'ajustement des restrictions d'achat est relativement faible et il n'y a pas de changement dans la taxe sur la valeur ajoutée. selon les statistiques de l'institut de recherche immobilière centaline, à partir de septembre 2023, pékin a fait de petits pas et a émis un total de 10 polices en un an.

selon le suivi du centaline real estate research institute, l'impact de la politique est déjà apparu. au 30 septembre, l'indice de cotation des logements d'occasion centaline a légèrement rebondi de 2 à 3 points de pourcentage. l'indice secondaire des gestionnaires, qui reflète la confiance des intermédiaires, a rebondi de manière plus significative, bondissant de 12 points en moyenne la semaine dernière (semaine 39).

selon china real estate news, après la publication de la politique, certaines propriétés à vendre ont publié des slogans sur wechat moments indiquant que les réductions seraient supprimées. par exemple, à partir du 1er octobre, le manoir jingneng xixian, dans le quatrième périphérique ouest de pékin, a déclaré qu'il serait restauré. le plan de remise original et éliminer les remises excessives ; china construction yipin a publié une affiche à partir du 8 octobre, son huaxiang no. 1, yujing star city, yujing star city·yuanqi et daxing starlight city seront recyclés avec un. réduction de 2%; pékin changping new town wutongshanyu 2% de réduction sur tous les produits.

certains professionnels de l'immobilier à pékin ont également déclaré : « ce sera un grand bénéfice pour le marché immobilier de pékin pendant les vacances de la fête nationale de publier un avis visant à assouplir les restrictions d'achat avant la fête nationale.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a souligné que l'ajustement des politiques du marché immobilier dans les villes de premier rang a pleinement mis en œuvre l'esprit de la troisième session plénière du comité central du parti communiste chinois et l'esprit de la réunion du bureau politique du comité central. dans le même temps, il s'est également rapproché activement des politiques financières de la banque centrale et d'autres politiques financières, ce qui est opportun, précis et complet. il joue un rôle positif dans une meilleure promotion. la situation pour arrêter le déclin et stabiliser la situation. cette fois, les quatre villes de premier rang ont toutes ajusté leurs politiques de restriction des achats, ce qui montre également que, sur la base de la nouvelle situation de la demande du marché, les politiques pertinentes continueront d'être optimisées pour mieux soutenir la libération d'une demande raisonnable de consommation de logements.

yan yuejin estime que les transactions sur le marché immobilier au quatrième trimestre ouvriront la voie à une vague de bonnes conditions de marché et pourraient montrer une bonne dynamique de « volume et de prix croissants », et le marché haussier de l'immobilier a commencé.