berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

melonggarkan pembatasan pembelian, membatalkan pembatasan penjualan, dan menyesuaikan periode pemungutan dan pembebasan pajak pertambahan nilai... kota-kota tingkat pertama memiliki perlengkapan lengkap untuk mempersiapkan "sepuluh perak".

pada malam tanggal 29 september, pertemuan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan memperjelas bahwa kota-kota, terutama kota-kota lapis pertama, harus didukung dalam memanfaatkan otonomi mereka dalam mengatur pasar real estat dan menyesuaikan perumahan. kebijakan pembatasan pembelian sesuai dengan kebijakan khusus kota. selanjutnya, kota-kota lapis pertama seperti shanghai, guangzhou, dan shenzhen merespons dengan cepat dan memperkenalkan serangkaian kebijakan pasar properti baru dalam semalam. beijing juga bergegas melakukan penyesuaian terhadap kebijakan real estatnya saat ini sebelum libur hari nasional.

apa yang bisa dilihat adalah meskipun kebijakan baru di banyak kota baru diterapkan secara resmi pada tanggal 1 oktober, pasar sudah melihat tanda-tanda “sepuluh perak” setelah kebijakan tersebut dirilis.

rotasi pekerjaan selama liburan, pembeli memeriksa rumah dan menandatangani kontrak pada hari pertama kebijakan baru shanghai

dalam babak regulasi pasar properti ini, shanghai adalah kota pertama yang sepenuhnya merespons kebijakan baru yang ditetapkan oleh regulator.

pada malam tanggal 29 september, enam departemen termasuk perumahan kota shanghai dan komite manajemen pembangunan perkotaan-pedesaan bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang kebijakan dan tindakan pengoptimalan lebih lanjut untuk pasar real estat kota" (disebut sebagai "pemberitahuan"). melakukan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah, juga mengoptimalkan kebijakan perkreditan, kebijakan pajak perumahan akan disesuaikan dan berlaku efektif mulai 1 oktober 2024.

banyak broker yang diwawancarai mengatakan bahwa setelah diberlakukannya kebijakan baru, jumlah pertanyaan, kunjungan, dan transaksi di toko telah meningkat hingga batas tertentu.

manajer sebuah toko yang berlokasi di kawasan bisnis tianlin di xuhui berkata, "beberapa pelanggan yang awalnya ragu-ragu menjadi sangat tegas. pada tanggal 29, seorang pelanggan masih ragu-ragu dan ingin membayar deposit yang lebih rendah. kebijakan tersebut langsung dikeluarkan. selama negosiasi. klien segera berhenti menegosiasikan persyaratan apa pun dan langsung menandatangani kontrak.”

pada saat yang sama, menurut manajer toko yang disebutkan di atas, perusahaan awalnya mengumumkan bahwa semua karyawan akan libur pada tanggal 1 dan 2 libur hari nasional, namun setelah kebijakan baru diberlakukan pada tanggal 29 september, secara berurutan merebut pasar, perusahaan mengumumkan penyesuaian sementara terhadap sejumlah istirahat bergilir.

diketahui bahwa shanghai lianjia telah mengatur liburan empat hari selama libur hari nasional. namun, menurut wawancara dengan the paper, setiap toko memiliki staf yang bertugas, dan banyak toko masih memiliki banyak karyawan pada jam 9 malam.

beberapa calon pembeli rumah juga mengatakan, "saya sudah lama tidak menerima begitu banyak pesan wechat. ketika pasar sedang bagus, saya pergi mencari tahu tentang rumah tersebut, tetapi kemudian menundanya. saya belum menghubungi agennya." untuk waktu yang lama. kali ini saya menerima beberapa daftar dari agen." informasi."

seorang agen toko mengatakan kepada the paper bahwa kawasan bisnis tempat tokonya berada menjual lebih dari sepuluh unit dalam satu hari pada tanggal 30 september, dan toko tersebut menjual dua unit. “pada tanggal 30, seorang pelanggan menghubungi agen kami setelah memilih rumah secara online. dia hanya menunjukkannya lebih dari sepuluh menit, lalu meminta pemiliknya keluar pada malam hari untuk bernegosiasi dan menandatangani kontrak. sangat cepat."

“faktanya, sejak 24 september, kami jelas merasakan bahwa pasar telah berubah secara signifikan dibandingkan paruh pertama bulan ini, dan lebih banyak pesanan telah dilakukan di kawasan bisnis kami.”

pada tanggal 24 september, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers untuk mengumumkan sejumlah dampak positif seperti pemotongan rrr, penurunan suku bunga, dan penurunan suku bunga hipotek yang ada.

paper tersebut belajar dari banyak perantara di shanghai bahwa dampak kebijakan baru terhadap pasar masih memerlukan waktu untuk dicerna, dan pengaturan perjalanan liburan beberapa pelanggan juga akan berdampak tertentu pada transaksi pasar. sebagian dana juga akan melewati batas harian berikutnya. dampaknya terhadap pasar real estat perlu terus dicermati. "selain itu, dipengaruhi oleh kebijakan seperti periode pembebasan pajak pertambahan nilai" 5 banding 2 ", jumlahnya listing telah meningkat. “dengan banyaknya listing saat ini, harga pasar secara keseluruhan tetap stabil.”

pasar dalam negeri baru juga sedang booming. sekitar 12 jam setelah kebijakan baru dikeluarkan (per 11:20 tanggal 30 september), gemdale jiafenghui, yang terletak di kawasan kota baru jiading di luar jalan lingkar luar shanghai, telah berlangganan sebanyak 16 unit.

menurut staf perusahaan shanghai grup gemdale, volume langganan setelah kebijakan ini dikeluarkan terutama berasal dari akumulasi pelanggan pada tahap awal, dan beberapa berada dalam periode keraguan. kebijakan tersebut meningkatkan ekspektasi beberapa pembeli rumah dan mempersingkat pengambilan keputusan. meluangkan waktu, itulah sebabnya langganan kejutan saat ini dimungkinkan. anda dapat bepergian dengan percaya diri selama liburan.

menurut shangguan news, pada tanggal 1 oktober, hari pertama penerapan "tujuh aturan shanghai" secara resmi, kantor penjualan proyek rumah jinmao di central, yang terletak dekat jalan nanchen, distrik baoshan, sangat populer. direktur pemasaran proyek tersebut mengatakan, "hari ini adalah hari pertama berlangganan real estat. ada lebih dari 100 kelompok pelanggan yang datang untuk berlangganan. masa berlangganan selama 7 hari. jika jumlah pelanggan melebihi jumlah rumah, lotere akan diperlukan untuk memilih rumah." "tujuh penawaran baru shanghai" pada hari peluncurannya, tim telah memperkirakan bahwa libur hari nasional ini akan lebih sibuk dari biasanya, dan staf secara khusus menambah jumlahnya dari biasanya 20 hingga 70 orang. “tak disangka, ada pelanggan yang datang mengantri untuk berlangganan pada pukul 6 atau 7 pagi tadi. kantor penjualan belum buka, dan ada hampir 20 kelompok pelanggan yang tidak bisa datang ke situs dan langsung berlangganan online. "

guangzhou mengakhiri pembatasan pembelian selama 14 tahun, dan satu proyek terjual 200 juta yuan dalam satu hari

guangzhou adalah kota lapis pertama pertama yang sepenuhnya membatalkan kebijakan pembatasan pembelian pada putaran regulasi ini.

pada malam tanggal 29 september, kantor umum pemerintahan rakyat kota guangzhou mengeluarkan pemberitahuan tentang penyesuaian langkah-langkah demi perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, dengan jelas membatalkan berbagai kebijakan pembatasan pembelian bagi rumah tangga yang membeli rumah di kota tersebut.

setelah penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian, rumah tangga dengan tempat tinggal terdaftar di guangzhou, penduduk tidak terdaftar, dan orang lajang yang membeli rumah di guangzhou tidak lagi harus ditinjau kualifikasi pembelian rumah, dan tidak akan ada lagi pembatasan jumlah rumah. rumah dibeli. pada titik ini, kebijakan pembatasan pembelian pasar properti di guangzhou yang diluncurkan pada bulan oktober 2010 telah berakhir.

menurut yangcheng evening news, pada tanggal 30 september, banyak proyek real estate populer di guangzhou menjadi sangat populer. di dunia baru·tianfu yipan di distrik liwan, area negosiasi di tempat pada dasarnya penuh dengan pemirsa properti. penanggung jawab terkait mengatakan bahwa sebagian besar pengunjung memahami kebijakan dan promosi real estat: "beberapa adalah pelanggan baru yang baru pertama kali keluar untuk melihat rumah, dan beberapa adalah pelanggan yang telah menunggu dan- melihat keadaan sebelumnya, memilih untuk mengambil keputusan karena mereka optimis dengan masa depan pasar properti." tanah bunga ideal tong zai vanke di distrik liwan meluncurkan promosi seperti "kumpulan khusus unit harga tetap". lebih dari 150 pelanggan mengunjungi hari itu terjadi peningkatan sebesar 200% dibandingkan kunjungan biasanya. menurut penanggung jawab terkait, hingga laporan ini disampaikan, sudah terjual 15 set.

menurut guangzhou daily, pada hari pertama pekan emas hari nasional tahun ini, langganan shell new home festival yang dirilis oleh shell telah melebihi 500 unit pada pukul 6 sore bagian baietan, katanya terjual pada hari pertama. longfor guangzhou·yuhujing, sebuah proyek properti mewah binjiang, mencapai volume transaksi sebesar 20 juta yuan pada hari pertama.

volume transaksi rumah bekas di toko agen shenzhen meningkat sebesar 40%

shenzhen telah mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan berdasarkan distrik. atas dasar mempertahankan kebijakan pembatasan pembelian awal, rumah tangga dan lajang yang terdaftar di shenzhen dapat membeli satu rumah lagi di wilayah luar. kedua, pendaftaran non-rumah tangga terus membatasi pembelian satu rumah, namun membeli rumah di kawasan pusat memerlukan jaminan sosial selama satu tahun, bukan jaminan sosial selama tiga tahun. ambang batas untuk membeli rumah telah diturunkan secara signifikan. kebijakan baru untuk distrik yantian, distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming dan wilayah lainnya telah memperjelas bahwa persyaratan jaminan sosial satu tahun tidak lagi diperlukan.

menurut data pemantauan dari pusat penelitian leyoujia shenzhen, pada tanggal 30 september setelah peluncuran new deal, volume transaksi rumah bekas di toko shenzhen leyoujia meningkat hampir 40% dari bulan ke bulan, yang merupakan yang tertinggi titik transaksi -hari sejak februari 2021; volume transaksi rumah baru volumenya meningkat sebesar 24% bulan ke bulan dan juga berada pada titik tertinggi dalam dua tahun terakhir. selain itu, sejak sabtu (28) lalu, jumlah penjualan barang bekas di toko shenzhen leyoujia berada pada level tinggi selama hampir tiga bulan selama beberapa hari berturut-turut, dan transaksi pasar pun aktif.

pusat penelitian leyoujia shenzhen memperkirakan bahwa dengan bantuan banyak kebijakan utama, pasar properti shenzhen mungkin memiliki "sepuluh emas" pada bulan oktober tahun ini, bukan hanya "sepuluh perak".

sebuah proyek di beijing menarik diskon dalam semalam

beijing mengikuti jejak shanghai, guangzhou, dan shenzhen dalam menyesuaikan sejumlah kebijakan pasar properti.

pada tanggal 30 september, enam departemen termasuk komisi perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota beijing bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut dan penyesuaian kebijakan terkait real estat kota" untuk menerapkan pengurangan suku bunga hipotek yang ada, menurunkan uang muka minimum rasio pinjaman perumahan pribadi, dan meningkatkan pinjaman dana tabungan perumahan. langkah-langkah kebijakan mencakup intensitas dukungan, mengurangi jumlah tahun bagi rumah tangga non-beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah di negara tersebut. distrik tongzhou, menghapus standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate. "pemberitahuan" akan mulai berlaku pada 1 oktober 2024.

zhang dawei, kepala analis centaline real estate, menunjukkan bahwa beijing telah menerapkan kebijakan yang relatif hati-hati, dan penyesuaian terhadap kebijakan pembatasan pembelian ini juga merupakan kota terakhir di negara tersebut yang menerapkan kebijakan tersebut dibandingkan dengan kebijakan shanghai dan shenzhen, beijing penyesuaian pembatasan pembelian relatif kecil, dan tidak ada perubahan pajak pertambahan nilai. menurut statistik centaline real estate research institute, mulai september 2023, beijing telah mengambil langkah kecil dan mengeluarkan total 10 kebijakan dalam satu tahun.

menurut pemantauan centaline real estate research institute, dampak dari kebijakan tersebut telah terlihat. pada tanggal 30 september, indeks kuotasi perumahan bekas centaline telah sedikit pulih sebesar 2-3 poin persentase. indeks manajer sekunder, yang mencerminkan kepercayaan perantara, telah meningkat lebih signifikan, melonjak rata-rata 12 poin persentase pada minggu lalu (minggu ke-39).

menurut china real estate news, setelah kebijakan tersebut dirilis, beberapa properti yang dijual mengeluarkan slogan di wechat moments bahwa diskon akan ditarik. misalnya, mulai tanggal 1 oktober, jingneng xixian mansion di jalan lingkar keempat barat beijing mengatakan akan memulihkannya. rencana diskon asli dan menghilangkan diskon berlebih. daur ulang china construction yipin mengeluarkan poster. mulai tanggal 8 oktober, huaxiang no. 1, yihe mansion, yujing star city, yujing star city·yuanqi, dan daxing starlight city akan didaur ulang dengan a diskon 2%; beijing changping new town wutongshanyu diskon 2% untuk semua produk.

beberapa praktisi real estat di beijing juga mengatakan, "akan sangat bermanfaat bagi pasar properti beijing selama liburan hari nasional jika mengeluarkan pemberitahuan untuk melonggarkan pembatasan pembelian sebelum hari nasional."

yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, menunjukkan bahwa penyesuaian kebijakan pasar properti di kota-kota lapis pertama telah sepenuhnya menerapkan semangat sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok dan semangat pertemuan biro politik komite sentral. pada saat yang sama, mereka juga secara aktif mendekati kebijakan keuangan bank sentral dan kebijakan keuangan lainnya, yang tepat waktu, akurat dan komprehensif situasi menghentikan penurunan dan menstabilkan situasi. kali ini, keempat kota lapis pertama telah menyesuaikan kebijakan pembatasan pembeliannya, yang juga menunjukkan bahwa berdasarkan situasi permintaan pasar yang baru, kebijakan yang relevan akan terus dioptimalkan untuk lebih mendukung pelepasan permintaan konsumsi perumahan yang wajar.

yan yuejin percaya bahwa transaksi pasar properti pada kuartal keempat akan mengantarkan gelombang kondisi pasar yang baik, dan mungkin menunjukkan momentum yang baik dalam "peningkatan volume dan harga", dan pasar bullish real estat telah dimulai.