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relajar las restricciones de compra, cancelar las restricciones de ventas y ajustar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado... las ciudades de primer nivel están completamente equipadas para prepararse para los "diez de plata".

la tarde del 29 de septiembre, una reunión del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural dejó claro que se debe apoyar a las ciudades, especialmente a las de primer nivel, para que hagan buen uso de su autonomía en la regulación del mercado inmobiliario y el ajuste de la vivienda. políticas de restricción de compras de acuerdo con las políticas específicas de la ciudad. posteriormente, ciudades de primer nivel como shanghai, guangzhou y shenzhen respondieron rápidamente e introdujeron una serie de nuevas políticas en el mercado inmobiliario de la noche a la mañana. beijing también se está apresurando a hacer ajustes a sus actuales políticas inmobiliarias antes del feriado del día nacional.

lo que se puede ver es que aunque las nuevas políticas en muchas ciudades no se implementaron oficialmente hasta el 1 de octubre, el mercado ya ha visto señales obvias de los "diez de plata" después de que se publicó la política.

rotación laboral durante las vacaciones, los compradores inspeccionaron casas y firmaron contratos el primer día de la nueva política de shanghai

en esta ronda de regulación del mercado inmobiliario, shanghai es la primera ciudad que responde plenamente al nuevo tono establecido por los reguladores.

en la tarde del 29 de septiembre, seis departamentos, incluido el comité de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal de shanghai, emitieron conjuntamente el "aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para el mercado inmobiliario de la ciudad" (denominado el "aviso"). ajustando la política de restricción de compra de vivienda, también optimizó las políticas crediticias. la política de impuesto a la vivienda se ajustará y entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2024.

muchos corredores entrevistados dijeron que después de la introducción de la nueva política, el número de consultas, visitas y transacciones en la tienda había aumentado hasta cierto punto.

el gerente de una tienda ubicada en el distrito comercial de tianlin en xuhui dijo: "algunos clientes que originalmente dudaban se han vuelto muy decididos. el día 29, un cliente todavía dudaba y quería pagar un depósito más bajo. la política salió a la luz en el acto. durante la negociación, el cliente inmediatamente dejó de negociar las condiciones y firmó el contrato en el acto”.

al mismo tiempo, según el gerente de la tienda antes mencionado, la empresa anunció originalmente que todos los empleados tomarían vacaciones los días 1 y 2 del feriado del día nacional, sin embargo, después de que se introdujo la nueva política el 29 de septiembre, con el fin de. aprovechar el mercado, la compañía anunció un ajuste temporal a los lotes de descanso rotacional.

se entiende que shanghai lianjia ha organizado unas vacaciones de cuatro días durante el feriado del día nacional. sin embargo, según entrevistas con the paper, cada tienda tiene personal de servicio y muchas tiendas todavía tienen muchos empleados a las 9 p.m.

algunos compradores potenciales de viviendas también dijeron: "no he recibido tantos mensajes de wechat en mucho tiempo. cuando el mercado estuvo bien, fui a conocer la casa, pero luego lo dejé en espera. no me comuniqué con el agente. durante mucho tiempo. esta vez recibí varios listados del agente." información."

un agente de la tienda le dijo a the paper que el distrito comercial donde se encuentra su tienda vendió más de diez unidades en un día el 30 de septiembre, y la tienda vendió dos unidades. "el día 30, un cliente se puso en contacto con nuestro agente después de elegir una casa en línea. sólo la mostró durante más de diez minutos y luego le pidió al propietario que saliera por la noche para negociar y firmar el contrato. el tiempo de toma de decisiones fue muy rápido."

"de hecho, desde el 24 de septiembre, hemos sentido claramente que el mercado ha cambiado significativamente en comparación con la primera mitad del mes y se han realizado más pedidos en nuestro distrito comercial", dijo el gerente de la tienda antes mencionado.

el 24 de septiembre, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa para anunciar una serie de impactos positivos, como recortes de rrr, recortes de tasas de interés y tasas de interés hipotecarias existentes.

el periódico se enteró por muchos intermediarios en shanghai que el efecto de la nueva política en el mercado aún necesita tiempo para ser digerido, y que los viajes de vacaciones de algunos clientes también tendrán un cierto impacto en las transacciones del mercado. “el mercado de valores está bien y. algunos fondos tampoco alcanzarán el próximo límite diario. el efecto en el mercado inmobiliario debe seguir observándose ". además, el número se ve afectado por políticas como el período de exención del impuesto al valor agregado "5 a 2". de listados ha aumentado. "con el gran número actual de ofertas, el precio general del mercado se mantiene estable".

el mercado de viviendas nuevas también está en auge. aproximadamente 12 horas después del lanzamiento de la nueva política (a partir de las 11:20 a. m. del 30 de septiembre), gemdale jiafenghui, ubicada en el área de jiading new city fuera del anillo exterior de shanghai, suscribió 16 unidades.

según el personal de la compañía de shanghai del grupo gemdale, el volumen de suscripciones después de que salió la póliza provino principalmente de clientes acumulados en la etapa inicial, y algunos estaban en el período de vacilación. la póliza mejoró las expectativas de algunos compradores de viviendas y acortó la decisión. haciendo tiempo, por eso es posible la suscripción sorpresa actual. puedes viajar con confianza durante las vacaciones.

según shangguan news, el 1 de octubre, el primer día en que se implementaron oficialmente las "siete reglas de shanghai", la oficina de ventas del proyecto jinmao mansion en central, ubicada cerca de nanchen road, distrito de baoshan, fue muy popular. el director de marketing del proyecto dijo: "hoy es el primer día de suscripción de bienes raíces. hay más de 100 grupos de clientes que vienen a suscribirse. el período de suscripción es de hasta 7 días. si el número de suscriptores excede el número de "las siete nuevas ofertas de shanghai" el día del lanzamiento, el equipo ya había predicho que este feriado del día nacional estaría más ocupado de lo habitual, y el personal aumentó específicamente el número de personal. de los habituales 20 a 70. "inesperadamente, algunos clientes hicieron cola para suscribirse a las 6 o 7 en punto de esta mañana. la oficina de ventas aún no estaba abierta y había casi 20 grupos de clientes que no pudieron venir al sitio y suscribirse directamente en línea. "

guangzhou puso fin a la restricción de compras de 14 años y un proyecto vendió 200 millones de yuanes en un solo día.

guangzhou es la primera ciudad de primer nivel que cancela por completo la política de restricción de compras en esta ronda de regulación.

en la tarde del 29 de septiembre, la oficina general del gobierno popular municipal de guangzhou emitió un aviso sobre medidas de ajuste para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, cancelando claramente varias políticas de restricción de compra para que los hogares adquieran viviendas en la ciudad.

después del ajuste de la política de restricción de compras, los hogares con residencia registrada en guangzhou, los residentes no registrados y las personas solteras que compren casas dentro de guangzhou ya no estarán sujetos a la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas, y ya no habrá restricciones en el número de casas compradas. en este punto, la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de guangzhou lanzada en octubre de 2010 ha llegado a su fin.

según el yangcheng evening news, el 30 de septiembre, muchos proyectos inmobiliarios populares en guangzhou fueron muy populares. en new world·tianfu yipan en el distrito de liwan, el área de negociación en el lugar estaba básicamente llena de visitantes de propiedades. el responsable relevante dijo que la mayoría de los visitantes llegaron a comprender las políticas y promociones inmobiliarias: "algunos son clientes nuevos que vienen a ver casas por primera vez, y otros son clientes que han estado en una espera-y- antes de ver el estado, decidieron tomar una decisión porque son optimistas sobre el futuro del mercado inmobiliario". ideal flower land de tong zai vanke en el distrito de liwan lanzó promociones como "lote especial de unidades de precio fijo". más de 150 clientes visitaron ese día, un aumento del 200% respecto a las visitas habituales. según el responsable pertinente, al momento de la presentación de este informe se habían vendido 15 juegos.

según el guangzhou daily, en el primer día de la semana dorada del día nacional de este año, la suscripción al shell new home festival lanzado por shell superó las 500 unidades a las 6 p.m. poly riverside tianyue, una casa de lujo con vista al río ubicada en el distrito. sección baietan, dijo que se vendió el primer día 200 millones de yuanes. longfor guangzhou·yuhujing, un proyecto inmobiliario de lujo de binjiang, logró un volumen de transacciones de 20 millones de yuanes el primer día.

el volumen de transacciones de casas de segunda mano en las tiendas de agencias de shenzhen aumentó un 40%

shenzhen ha optimizado su política de restricción de la compra de viviendas por distrito. sobre la base de mantener la política de restricción de compras original, los hogares registrados en shenzhen y los solteros pueden comprar una casa más en las áreas exteriores. en segundo lugar, el registro no familiar sigue limitando la compra de una casa, pero comprar una casa en el área central requiere un año de seguridad social, en lugar de tres años de seguridad social. el umbral para comprar una casa se ha reducido significativamente. la nueva política para los distritos de yantian, longgang, longhua, pingshan, guangming y otras regiones ha aclarado que ya no se exige el requisito de un año de seguridad social.

según datos de seguimiento del centro de investigación shenzhen leyoujia, el 30 de septiembre después del lanzamiento del new deal, el volumen de transacciones de residencias de segunda mano en las tiendas shenzhen leyoujia aumentó casi un 40% mes a mes, que fue el más alto. punto de transacción diario desde febrero de 2021; el volumen de transacciones de viviendas nuevas el volumen aumentó un 24% mes a mes y también estuvo en un punto alto en los últimos dos años. además, desde el pasado sábado (28), el número de ventas de segunda mano en las tiendas shenzhen leyoujia se ha mantenido en un nivel alto durante casi tres meses durante muchos días consecutivos, y las transacciones en el mercado han estado activas.

el centro de investigación leyoujia de shenzhen predice que con la ayuda de una serie de políticas importantes, el mercado inmobiliario de shenzhen podría tener un "diez de oro" en octubre de este año, y no sólo un "diez de plata".

un proyecto en beijing retiró los descuentos de la noche a la mañana

beijing siguió a shanghai, guangzhou y shenzhen en el ajuste de una serie de políticas del mercado inmobiliario.

el 30 de septiembre, seis departamentos, incluida la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, emitieron conjuntamente el "aviso sobre una mayor optimización y ajuste de las políticas inmobiliarias de la ciudad" para implementar la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, la reducción del el coeficiente mínimo de pago inicial de los préstamos personales para vivienda y el aumento de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. las medidas políticas incluyen la intensidad del apoyo, la reducción del número de años para que los hogares no residentes en beijing paguen la seguridad social o los impuestos personales al comprar una casa y el ajuste del tipo de interés. política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou, cancelando los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias, y acelerando la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. el "aviso" entrará en vigor el 1 de octubre de 2024.

zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, señaló que beijing ha introducido políticas relativamente cautelosas y que este ajuste a la política de restricción de compras es también la última ciudad del país en introducirlo. en comparación con las políticas de shanghai y shenzhen, las de beijing. el ajuste de las restricciones de compra es relativamente pequeño y no hay cambios en el impuesto al valor agregado. según las estadísticas del instituto de investigación inmobiliaria centaline, a partir de septiembre de 2023, beijing ha dado pequeños pasos y ha emitido un total de 10 pólizas en un año.

según el seguimiento del instituto de investigación inmobiliaria centaline, el impacto de la política ya se ha manifestado. al 30 de septiembre, el índice de cotizaciones de viviendas de segunda mano de centaline se ha recuperado ligeramente entre 2 y 3 puntos porcentuales. el índice de gestores secundarios, que refleja la confianza de los intermediarios, se ha recuperado de forma más significativa, saltando una media de 12 puntos porcentuales la semana pasada (semana 39).

según china real estate news, después de que se publicó la política, algunas propiedades en venta publicaron lemas en wechat moments de que se retirarían los descuentos. por ejemplo, a partir del 1 de octubre, la mansión jingneng xixian en el cuarto anillo oeste de beijing dijo que se restauraría. el plan de descuento original y eliminar el exceso de descuentos; china construction yipin emitió un cartel a partir del 8 de octubre, su huaxiang no. 1, yihe mansion, yujing star city, yujing star city·yuanqi y daxing starlight city se reciclarán con un. descuento del 2%; beijing changping new town wutongshanyu 2% de descuento en todos los productos.

algunos profesionales de bienes raíces en beijing también dijeron: "poder emitir un aviso para relajar las restricciones de compra antes del día nacional será un gran beneficio para el mercado inmobiliario de beijing durante el feriado del día nacional".

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, señaló que las ciudades de primer nivel han ajustado sus políticas de mercado inmobiliario para implementar plenamente el espíritu de la tercera sesión plenaria del comité central del pcc y el espíritu de la reunión del buró político de al mismo tiempo, el comité central del pcch también se ha acercado activamente al banco central y otras políticas financieras, que son oportunas, precisas y completas. desempeñan un papel positivo en la promoción de una mejor situación para detener el declive y estabilizar la economía. situación. esta vez, las cuatro ciudades de primer nivel han ajustado sus políticas de restricción de compras, lo que también muestra que, en función de la nueva situación de la demanda del mercado, se seguirán optimizando las políticas pertinentes para apoyar mejor la liberación de la demanda de consumo de vivienda razonable.

yan yuejin cree que las transacciones del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre marcarán el comienzo de una ola de buenas condiciones de mercado y pueden mostrar un buen impulso de "aumento del volumen y el precio", y el mercado alcista inmobiliario ha comenzado.