uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ostorajoitusten lieventäminen, myyntirajoitusten peruuttaminen ja arvonlisäveron perimisen ja vapautuksen säätäminen... ensimmäisen tason kaupungit ovat täysin valmiita valmistautumaan "silver teniin".

asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön kokouksessa 29. syyskuuta illalla tehtiin selväksi, että kaupunkeja, erityisesti ensiluokkaisia ​​kaupunkeja, tulee tukea autonomian hyödyntämisessä kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja asumisen sopeuttamisessa. ostorajoituskäytännöt kaupunkikohtaisten käytäntöjen mukaisesti. myöhemmin ensiluokkaiset kaupungit, kuten shanghai, guangzhou ja shenzhen, reagoivat nopeasti ja ottivat käyttöön joukon uusia kiinteistömarkkinapolitiikkaa yhdessä yössä. myös peking kiirehtii tekemään muutoksia nykyiseen kiinteistöpolitiikkaansa ennen kansallispäivän juhlaa.

voidaan nähdä, että vaikka uudet politiikat on monissa kaupungeissa otettu virallisesti käyttöön vasta 1. lokakuuta, markkinat ovat nähneet jo selviä merkkejä "hopeakymmenestä" politiikan julkaisun jälkeen.

työkierto lomien aikana, ostajat tarkastivat taloja ja allekirjoittivat sopimukset shanghain uuden käytännön ensimmäisenä päivänä

tällä kiinteistömarkkinoiden sääntelykierroksella shanghai on ensimmäinen kaupunki, joka vastaa täysin sääntelyviranomaisten asettamaan uuteen sävyyn.

syyskuun 29. päivän iltana kuusi osastoa, mukaan lukien shanghain kaupungin asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen hallintokomitea, julkaisi yhdessä "ilmoituksen kaupungin kiinteistömarkkinoiden politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista" (kutsutaan nimellä "ilmoitus"). asuntojen ostorajoituspolitiikkaa mukauttamalla optimoitiin myös luottopolitiikkaa, asuntoveropolitiikkaa tarkistetaan ja se tulee voimaan 1.10.2024 alkaen.

monet haastatellut välittäjät sanoivat, että uuden käytännön käyttöönoton jälkeen tiedustelujen, käyntien ja asiointien määrä myymälässä oli jonkin verran lisääntynyt.

tianlinin bisnesalueella xuhuissa sijaitsevan liikkeen johtaja sanoi: "joistakin alun perin epäröidyistä asiakkaista on tullut erittäin päättäväisiä. 29. päivänä yksi asiakas oli edelleen epäröivä ja halusi maksaa pienemmän talletuksen. käytäntö tuli paikan päällä. neuvottelujen aikana asiakas lopetti välittömästi neuvottelemasta ehdoista ja allekirjoitti sopimuksen paikan päällä.

samaan aikaan yritys ilmoitti edellä mainitun myymäläpäällikön mukaan alun perin, että kaikki työntekijät ovat vapaana 1. ja 2. päivänä kansallispäivän juhlapäivänä. uuden käytännön käyttöönoton jälkeen 29.9 markkinoiden haltuunottamisen jälkeen yhtiö ilmoitti väliaikaisesta sopeuttamisesta kiertolepoeriin.

ymmärretään, että shanghai lianjia on järjestänyt neljän päivän loman kansallispäivän aikana. paperin haastattelujen mukaan jokaisessa kaupassa on kuitenkin henkilökuntaa päivystettynä, ja monissa myymälöissä on edelleen paljon työntekijöitä klo 21.

jotkut mahdolliset asunnon ostajat sanoivat myös: "en ole saanut niin monta wechat-viestiä pitkään aikaan. kun markkinat olivat hyvät, menin tutustumaan taloon, mutta laitoin sen sitten pitoon. en ole ottanut yhteyttä agenttiin. sain tällä kertaa useita ilmoituksia agentilta."

myymälän edustaja kertoi the paperille, että hänen myymälänsä liikealue myi yli kymmenen kappaletta yhdessä päivässä 30. syyskuuta ja kauppa myi kaksi kappaletta. "30. päivänä asiakas otti agenttiimme yhteyttä talon valinnan jälkeen. hän näytti sitä vain yli kymmenen minuuttia ja pyysi sitten vuokranantajaa tulemaan illalla ulos neuvottelemaan ja allekirjoittamaan sopimuksen. päätöksentekoaika oli erittäin nopea."

"olemme itse asiassa syyskuun 24. päivästä lähtien selvästi kokeneet, että markkinat ovat muuttuneet merkittävästi kuun ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, ja tilauksia on tullut bisnesalueellemme lisää."

valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 24. syyskuuta lehdistötilaisuuden, jossa kerrottiin useista myönteisistä vaikutuksista, kuten rrr-leikkauksista, koronlaskuista ja olemassa olevista asuntolainojen koronlaskuista.

lehti oppi monilta välittäjiltä shanghaissa, että uuden politiikan vaikutus markkinoilla vaatii vielä aikaa, ja joidenkin asiakkaiden lomamatkajärjestelyillä on myös tietty vaikutus markkinatransaktioihin. ”jos osakemarkkinat ovat hyvät, joiltakin rahastoilta jää myös seuraava päiväraja. vaikutus kiinteistömarkkinoihin on lisäksi huomioitava. listausten määrä on lisääntynyt. "nykyisellä suurella listautumismäärällä kokonaismarkkinahinta pysyy vakaana."

myös uudet kotimarkkinat kukoistavat. noin 12 tuntia uuden käytännön julkaisemisen jälkeen (30. syyskuuta klo 11.20 mennessä), gemdale jiafenghui, joka sijaitsee jiading new cityn alueella shanghain ulkokehätien ulkopuolella, on tilannut 16 yksikköä.

gemdale groupin shanghai companyn henkilökunnan mukaan liittymämäärät vakuutuksen ilmestymisen jälkeen olivat pääosin alkuvaiheessa kertyneistä asiakkaista, ja osa oli epäröintivaiheessa. politiikka paransi joidenkin asunnonostajien odotuksia ja lyhensi päätöstä. ajan tekemiseen, minkä vuoksi nykyinen yllätystilaus on mahdollista voit matkustaa lomien aikana.

shangguan newsin mukaan 1. lokakuuta, ensimmäisenä päivänä, jolloin "shanghain seitsemän sääntöä" otettiin virallisesti käyttöön, jinmao mansion -projektin myyntitoimisto centralissa, lähellä nanchen roadia, baoshanin piirissä, oli erittäin suosittu. projektin markkinointijohtaja sanoi: "tänään on ensimmäinen kiinteistötilauspäivä. tilaamaan tulee yli 100 asiakasryhmää. tilausaika on jopa 7 päivää. jos tilaajamäärä ylittää taloja, talon valinta edellyttää arpajaisia." "shanghain seitsemän uutta tarjousta" tiimi oli jo julkaisupäivänä ennustanut, että tästä kansallispäivän lomasta tulee tavallista kiireisempi, ja henkilökunta lisäsi määrää erityisesti tavalliset 20-70 henkilöä. "yllättäen osa asiakkaista tuli tänä aamuna tilaajajonoon kello 6 tai 7. myyntikonttori ei ollut vielä auki, ja siellä oli lähes 20 asiakasryhmää, jotka eivät päässeet paikalle ja tilaamaan suoraan verkossa. "

guangzhou päätti 14 vuoden ostorajoituksen, ja yksi projekti myi 200 miljoonaa yuania yhdessä päivässä

guangzhou on ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka peruutti ostorajoituskäytännön kokonaan tällä sääntelykierroksella.

syyskuun 29. päivän iltana guangzhoun kaupungin kansanhallituksen kanslia antoi ilmoituksen sopeuttamistoimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen varmistamiseksi, mikä selvästi peruutti erilaiset ostorajoituskäytännöt kotitalouksille asunnon ostamiseksi kaupungista.

ostorajoituspolitiikan tarkistuksen jälkeen kotitaloudet, joilla on rekisteröity asuinpaikka guangzhoussa, rekisteröimättömät asukkaat ja guangzhoussa asuntoa ostavat yksin asuvat henkilöt eivät enää kuulu asunnon ostokelpoisuuden tarkistamiseen, eikä asuntojen lukumäärää enää rajoiteta. ostettuja taloja. tässä vaiheessa guangzhoun lokakuussa 2010 käynnistetty kiinteistömarkkinoiden ostorajoituspolitiikka on tullut päätökseen.

yangcheng evening newsin mukaan monet suositut kiinteistöprojektit guangzhoussa olivat 30. syyskuuta erittäin suosittuja. new world·tianfu yipanissa liwanin alueella paikan päällä oleva neuvottelualue oli periaatteessa täynnä kiinteistöjen katsojia. asiasta vastaava vastuuhenkilö kertoi, että suurin osa vierailijoista ymmärsi käytännöt ja kiinteistöpromootiot: "osa on uusia asiakkaita, jotka tulevat katsomaan taloja ensimmäistä kertaa, ja jotkut ovat asiakkaita, jotka ovat olleet odotustilassa. katso tilanne ennen ja päättivät tehdä päätöksen, koska he ovat optimistisia kiinteistömarkkinoiden tulevaisuuden suhteen." tong zai vanken ideal flower land liwanin alueella julkaisi kampanjoita, kuten "erityinen erä kiinteähintaisia ​​yksiköitä". yli 150 asiakasta vieraili sinä päivänä, kasvua 200 % tavallisiin vierailuihin verrattuna. asianomaisen vastuuhenkilön mukaan tämän raportin jättöhetkellä oli myyty 15 sarjaa.

guangzhou daily -lehden mukaan tämän vuoden kansallispäivän kultaisen viikon ensimmäisenä päivänä shellin julkaiseman shell new home -festivaalin tilausmäärä on ylittänyt 500 yksikköä klo 18.00 mennessä, poly riverside tianyue, jokinäköalatalo, joka sijaitsee kaupungissa baietan osa sanoi, että se myytiin ensimmäisenä päivänä 200 miljoonaa yuania. longfor guangzhou·yuhujing, binjiangin luksuskiinteistöprojekti, saavutti 20 miljoonan yuanin transaktiovolyymin ensimmäisenä päivänä.

shenzhenin agentuurimyymälöiden käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 40 %

shenzhen on optimoinut asuntojen ostorajoituspolitiikkansa alueittain. alkuperäisen ostorajoituspolitiikan säilyttämisen perusteella shenzhenissä rekisteröidyt kotitaloudet ja sinkut voivat ostaa yhden asunnon lisää ulkoalueilta. toiseksi, ei-kotitalousrekisteröinti rajoittaa edelleen yhden asunnon ostamista, mutta asunnon ostaminen keskusta-alueelta vaatii yhden vuoden sosiaaliturvan kolmen vuoden sosiaaliturvan sijaan. asunnon ostokynnystä on alennettu merkittävästi. yantianin piirin, longgangin piirin, longhuan piirin, pingshanin piirin, guangmingin piirin ja muiden alueiden uusi käytäntö on selventänyt, että yhden vuoden sosiaaliturvavaatimusta ei enää tarvita.

shenzhen leyoujia research centerin seurantatietojen mukaan 30. syyskuuta new dealin julkaisun jälkeen shenzhen leyoujia -myymälöiden käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi lähes 40 % kuukaudessa, mikä oli korkein yksittäinen kappale. -päivän kaupankäyntipiste helmikuusta 2021 lähtien uusien asuntojen transaktiovolyymit kasvoivat 24 % kuukaudesta ja oli myös huipussaan viimeisen kahden vuoden aikana. lisäksi viime lauantaista (28. päivästä) lähtien shenzhen leyoujia -myymälöiden käytettyjen tavaroiden myynti on ollut korkealla tasolla jo lähes kolmen kuukauden ajan useana peräkkäisenä päivänä ja markkinatapahtumat ovat olleet aktiivisia.

shenzhen leyoujia research center ennustaa, että monien suurten politiikkojen avulla shenzhenin kiinteistömarkkinoilla voi olla "kultainen kymmenen" tämän vuoden lokakuussa, ei vain "hopeakymmen".

eräs pekingin projekti peruutti alennukset yhdessä yössä

peking seurasi shanghaita, guangzhouta ja shenzheniä mukauttaessaan useita kiinteistömarkkinapolitiikkaa.

syyskuun 30. päivänä kuusi osastoa, mukaan lukien pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehityskomissio, julkaisi yhdessä "ilmoituksen kaupungin kiinteistöihin liittyvien politiikkojen optimoinnista ja mukauttamisesta edelleen" toteuttaakseen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen ja alentaakseen vähimmäiskäsirahaa henkilökohtaisten asuntolainojen suhde, ja asuntoturvarahastolainojen lisääminen poliittisiin toimenpiteisiin kuuluu tuen intensiteetin vähentäminen, jolloin ei-pekingin kotitaloudet joutuvat maksamaan sosiaaliturvaa tai henkilöveroa asunnon oston yhteydessä, sopeuttamaan asunnon ostorajoituspolitiikkaa vuonna. tongzhoun piiri, joka kumoaa tavallisten asuntojen ja ei-tavallisten asuntojen standardit ja nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. "ilmoitus" tulee voimaan 1.10.2024.

centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei huomautti, että peking on ottanut käyttöön suhteellisen varovaisia ​​käytäntöjä, ja tämä ostorajoituspolitiikan säätö on myös viimeinen kaupunki, joka ottaa sen käyttöön verrattuna pekingin shanghain ja shenzhenin politiikkaan ostorajoituksen oikaisu on suhteellisen pieni, eikä arvonlisäverossa ole muutosta. centaline real estate research instituten tilastojen mukaan peking on syyskuusta 2023 alkaen ottanut pieniä askelia ja on julkaissut yhteensä 10 vakuutusta yhden vuoden aikana.

centaline real estate research instituten seurannan mukaan politiikan vaikutus on jo näkynyt syyskuun 30. päivänä centaline käytettyjen asuntojen noteerausindeksi on elpynyt hieman 2-3 prosenttiyksikköä. välittäjäluottamusta heijastava toissijaisten johtajien indeksi on elpynyt merkittävästi ja nousi viime viikolla keskimäärin 12 prosenttiyksikköä (viikko 39).

china real estate newsin mukaan politiikan julkistamisen jälkeen jotkin myytävät kiinteistöt julkaisivat wechat momentsissa iskulauseita, joiden mukaan alennukset peruutetaan. esimerkiksi 1. lokakuuta alkaen jingneng xixian mansion pekingin west fourth ring roadilla sanoi, että se palautetaan. alkuperäinen alennussuunnitelma ja poistaa ylimääräiset alennukset. 2% alennus beijing changping new town wutongshanyu 2% alennus kaikista tuotteista.

jotkut pekingin kiinteistöalan ammattilaiset sanoivat myös: "pekingin kiinteistömarkkinoille on suuri etu kansallispäivän loman aikana antaa ilmoitus ostorajoitusten lieventämisestä ennen kansallispäivää."

yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, huomautti, että kiinteistömarkkinapolitiikan sopeuttaminen ensiluokkaisissa kaupungeissa on toteuttanut täysin kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon hengen ja hengen. keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa on samalla aktiivisesti siirtynyt lähemmäksi keskuspankin rahoituspolitiikkaa ja muuta rahoituspolitiikkaa, mikä on ajankohtainen, tarkka ja kattava tilanne taantuman pysäyttämiseksi ja tilanteen vakauttamiseksi. tällä kertaa neljä ensiluokkaista kaupunkia ovat kaikki muuttaneet ostorajoituspolitiikkaansa, mikä myös osoittaa, että uuteen markkinakysyntään perustuen asiaankuuluvia politiikkoja optimoidaan edelleen tukemaan paremmin kohtuullisen asuntokysynnän vapautumista.

yan yuejin uskoo, että kiinteistömarkkinatransaktiot neljännellä vuosineljänneksellä tuovat hyvän markkinatilanteen aallon ja voivat osoittaa hyvää vauhtia "volyymin ja hinnan kasvulle", ja kiinteistöjen härkämarkkinat ovat alkaneet.