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구매제한 완화, 판매제한 해제, 부가가치세 징면기간 조정…

9월 29일 저녁, 주택도시농촌개발부 회의에서는 도시, 특히 1급 도시가 부동산 시장 규제와 주택 조정에 있어 자율성을 잘 활용하도록 지원해야 한다는 점을 분명히 했습니다. 도시별 정책에 따른 구매 제한 정책. 이후 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시들은 신속하게 대응해 하룻밤 새 일련의 새로운 부동산 시장 정책을 도입했다. 중국도 국경절 연휴를 앞두고 현행 부동산 정책 조정에 서두르고 있다.

볼 수 있는 것은 비록 많은 도시의 새로운 정책이 10월 1일에야 공식적으로 시행되었지만 정책이 발표된 후 시장은 이미 '실버 10'의 징후를 뚜렷하게 보였다는 것입니다.

휴일 동안 직무 순환, 구매자는 상하이의 새로운 정책 첫날 주택을 검사하고 계약을 체결했습니다.

이번 부동산 시장 규제에서 상하이는 규제 당국이 정한 새로운 분위기에 완전히 대응한 최초의 도시입니다.

9월 29일 저녁, 상하이시 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회를 포함한 6개 부서는 공동으로 "시 부동산 시장에 대한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 고시"(이하 "고시"라고 함)를 발표했습니다. 주택구입 제한 정책을 조정하고, 신용정책도 최적화했으며, 주택세 정책도 조정해 2024년 10월 1일부터 시행한다.

인터뷰에 응한 많은 브로커들은 새로운 정책이 도입된 후 매장의 문의 건수, 방문 건수, 거래 건수가 어느 정도 증가했다고 말했습니다.

쉬후이시 텐린상업지구에 위치한 한 매장 매니저는 "원래 망설이던 일부 고객들이 결단력이 강해졌다"며 "29일에도 한 고객은 여전히 ​​머뭇거리며 보증금을 더 낮추고 싶어했다"며 "현장에서 정책이 나왔다"고 말했다. 협상 도중 의뢰인은 즉시 어떤 조건의 협상도 중단하고 그 자리에서 계약서에 서명했다”고 밝혔다.

동시에 위에서 언급한 매장 관리자에 따르면 회사는 당초 국경절 연휴인 1일과 2일에 모든 직원을 쉬겠다고 발표했지만, 9월 29일 새로운 정책이 도입된 이후 시장을 장악하기 위해 회사는 회전식 휴식 배치에 대한 임시 조정을 발표했습니다.

shanghai lianjia는 국경일 연휴 동안 4일간의 휴가를 마련한 것으로 파악됩니다. 그러나 the paper와의 인터뷰에 따르면 각 매장에는 직원이 근무하고 있으며 많은 매장에는 여전히 오후 9시에도 많은 직원이 있습니다.

일부 예비 주택 구입자도 "오랫동안 위챗 메시지를 많이 받지 못했다. 시세가 좋을 때 집에 대해 알아보러 갔다가 보류했다. 중개업자에게 연락도 안 됐다"고 말했다. 오랫동안 에이전트로부터 여러 개의 목록을 받았습니다."

한 매장 대리인은 자신의 매장이 위치한 상권이 9월 30일 하루에 10개 이상 팔렸고 매장에서는 2개 이상 팔렸다고 the paper에 전했다. "지난 30일 한 고객님께서 온라인으로 집을 선택하신 후 저희 중개업자에게 연락을 주셨습니다. 10분 이상만 보여드린 뒤 집주인에게 저녁에 나와서 계약을 협상하고 서명해 달라고 요청했습니다. 의사결정 시간은 20분이었습니다." 아주 빨라요."

"사실 9월 24일 이후로 우리는 이달 상반기에 비해 시장이 크게 변했다는 것을 확실히 느꼈고, 우리 상권에 더 많은 주문이 들어왔습니다."라고 매장 매니저는 말했습니다.

국무원 신문판공실은 9월 24일 기자회견을 열어 지준율 인하, 금리 인하, 기존 주택담보대출 금리 인하 등 긍정적인 영향을 다수 발표했다.

the paper는 상하이의 많은 중개인으로부터 새로운 정책이 시장에 미치는 영향을 소화하는 데 아직 시간이 필요하며 일부 고객의 휴가 여행 계획도 시장 거래에 일정한 영향을 미칠 것이라는 점을 알게 되었습니다. 일부 펀드도 다음 일일 한도를 놓칠 것으로 보인다”며 “또한 5대 2 부가가치세 면제 기간 등 정책의 영향을 받아 부동산 시장에 미치는 영향을 계속 관찰할 필요가 있다”고 말했다. 매물이 늘었습니다. "현재 매물이 많아 전체 시장 가격은 안정적으로 유지되고 있습니다."

신규 주택 시장도 호황을 누리고 있다. 새로운 정책 발표 후 약 12시간(9월 30일 오전 11시 20분 기준)에 상하이 외곽 순환도로 외곽 자딩 신도시 지역에 위치한 gemdale jiafenghui가 16세대를 청약했습니다.

gemdale group의 shanghai company 직원에 따르면 정책이 나온 후 청약 물량은 주로 초기에 쌓인 고객이었으며 일부는 망설이는 정책으로 인해 일부 주택 구매자의 기대가 향상되고 결정이 단축되었습니다. 시간을 벌기 때문에 현재의 깜짝 구독이 가능합니다. 휴일에도 안심하고 여행하실 수 있습니다.

상관뉴스에 따르면 '상하이 7대 법칙'이 공식적으로 시행된 첫날인 10월 1일 바오산구 난첸로 근처에 위치한 중앙 진마오 맨션 프로젝트 영업소는 큰 인기를 끌었다. 해당 프로젝트 마케팅 디렉터는 "오늘이 부동산 청약 첫날이다. 청약을 원하는 고객 그룹이 100팀이 넘는다. 청약 기간은 최대 7일이다. 청약자가 청약자 수를 초과하면 주택을 선택하려면 추첨이 필요합니다." "상하이의 7가지 뉴딜" 출시 당일 팀은 이미 이번 국경절 연휴가 평소보다 더 붐빌 것이라고 예상했고 직원들은 특별히 숫자를 늘렸습니다. 보통 20~70명. “의외로 오늘 아침 6시나 7시쯤 일부 고객들이 청약을 위해 줄을 섰습니다. 영업소는 아직 문을 열지 않았고, 현장에 와서 직접 온라인 청약을 하지 못한 고객들이 20팀 가까이 있었습니다. "

광저우, 14년 구매 제한 풀고 1개 프로젝트 하루 만에 2억 위안 팔아

광저우는 이번 규제에서 구매 제한 정책을 완전히 취소한 최초의 1선 도시이다.

9월 29일 저녁, 광저우시 인민정부 사무처는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 조정 조치에 관한 통지문을 발표하여 가구가 도시에서 주택을 구입하는 데 대한 다양한 구매 제한 정책을 명확하게 취소했습니다.

구매 제한 정책 조정 후, 광저우에 등록된 거주지가 있는 가구, 미등록 거주자 및 광저우 내에서 주택을 구매하는 독신자는 더 이상 주택 구매 자격 심사 대상이 되지 않으며, 구매 수량에도 더 이상 제한이 없습니다. 구입한 주택. 이로써 2010년 10월부터 시행된 광저우 부동산 시장 매입 제한 정책은 종료됐다.

9월 30일 양청저녁뉴스에 따르면 광저우의 많은 인기 부동산 프로젝트가 큰 인기를 끌었습니다. liwan 지역의 new world·tianfu yipan의 현장 협상 공간은 기본적으로 부동산 시청자들로 가득 차 있었습니다. 관계자는 "방문객 대부분이 정책과 부동산 프로모션에 대해 이해하게 됐다"며 "처음으로 집을 보러 오시는 신규고객도 있고, 그동안 기다려온 고객도 있다"고 말했다. 그들은 부동산 시장의 미래에 대해 낙관적이기 때문에 결정을 내리기로 결정했습니다." liwan 지구에 있는 tong zai vanke의 ideal flower land는 "고정 가격 단위 특별 배치"와 같은 프로모션을 시작했습니다. 150명 이상의 고객이 방문했습니다. 이날은 평소보다 방문 횟수가 200% 증가했습니다. 관계자에 따르면 본 보고서 제출 당시 15세트가 판매됐다.

광저우 데일리에 따르면, 올해 국경절 골든위크 첫날, 쉘이 공개한 쉘 뉴 홈 페스티벌 예약이 오후 6시 기준으로 500채를 넘어섰다. baietan 섹션에서는 첫날 2억 위안이 판매되었다고 합니다. binjiang 고급 부동산 프로젝트인 longfor 광저우·yuhujing은 첫날 거래액 2천만 위안을 달성했습니다.

심천 대리점 중고 주택 거래량 40% 증가

선전은 지역별 주택 구매 제한 정책을 최적화했습니다. 원래의 구매 제한 정책을 유지하는 기준으로 심천에 등록된 가구와 독신자는 외곽 지역에서 주택을 한 채 더 구매할 수 있습니다. 둘째, 비호구등록에서는 주택 1채 구입을 계속 제한하고 있으나, 중심부에서 주택을 구입하려면 3년의 사회보장 기간이 아닌 1년의 사회보장 기간이 필요하도록 주택 구입 기준이 대폭 낮아졌습니다. yantian district, longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district 및 기타 지역에 대한 새로운 정책에서는 1년 사회보장 요건이 더 이상 필요하지 않음을 명시했습니다.

선전 leyoujia 연구센터의 모니터링 데이터에 따르면 뉴딜 출시 후 9월 30일 선전 leyoujia 매장의 중고 주택 거래량이 전월 대비 거의 40% 증가하여 단일 최고치를 기록했습니다. -일 거래시점 2021년 2월 이후 신규 주택 거래량은 전월 대비 24% 증가해 최근 2년 내 최고치를 기록했다. 또 지난 토요일(28일)부터 선전 러유자 매장의 중고 판매 건수가 며칠 연속 3개월 가까이 높은 수준을 유지하며 시장 거래도 활발하게 이뤄지고 있다.

shenzhen leyoujia research center는 많은 주요 정책의 도움으로 올해 10월 선전 부동산 시장이 단순한 '실버 10'이 아닌 '황금 10'을 기록할 수도 있다고 예측했습니다.

베이징의 한 프로젝트가 하룻밤 사이에 할인을 철회했습니다.

베이징은 상하이, 광저우, 선전에 이어 다양한 부동산 시장 정책을 조정했습니다.

9월 30일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회를 포함한 6개 부서는 기존 모기지 이자율 인하를 시행하고 최소 계약금을 낮추기 위해 "시 부동산 관련 정책 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"를 공동으로 발표했습니다. 정책 조치에는 지원 강도, 비베이징 가구의 주택 구입 시 사회보장세 또는 개인세 납부 기간 단축, 주택 구입 제한 정책 조정 등이 포함됩니다. 통저우구는 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준을 폐지하고 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화합니다. 본 약관은 2024년 10월 1일부터 시행됩니다.

centaline real estate의 장 다웨이(zhang dawei) 수석 분석가는 베이징이 상대적으로 신중한 정책을 도입했으며 이번 구매 제한 정책 조정은 베이징의 상하이와 선전의 정책에 비해 전국에서 마지막으로 도입한 도시이기도하다고 지적했습니다. 구매제한 조정폭이 상대적으로 적고, 부가가치세 변동도 없습니다. centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면, 베이징은 2023년 9월부터 작은 조치를 취하여 1년 동안 총 10개의 정책을 발표했습니다.

센타린부동산연구소 모니터링에 따르면 이미 정책 효과가 나타난 것으로 나타났다. 9월 30일 기준 센타린 중고주택 시세지수는 2~3%포인트 소폭 반등했다. 중간관리자 신뢰도를 반영하는 2차 경영자지수는 지난주(39주차) 평균 12%포인트나 오르며 더욱 크게 반등했다.

중국 부동산 뉴스(china real estate news)에 따르면, 해당 정책이 발표된 후 일부 매매 부동산은 할인이 철회될 것이라는 슬로건을 wechat moments에 게시했습니다. 예를 들어 10월 1일부터 베이징 west fourth ring road에 있는 jingneng xixian mansion은 복원될 것이라고 말했습니다. 원래 할인 계획을 폐지하고 재활용, 중국 건설 yipin은 10월 8일부터 huaxiang no.1, yihe mansion, yujing star city, yujing star city·yuanqi 및 daxing starlight city를 재활용합니다. 2% 할인, 베이징 창핑 뉴타운 오통산위 전 상품 2% 할인.

베이징의 일부 부동산 실무자도 “국경절을 앞두고 구매제한을 완화하라는 공고를 내는 것이 국경절 연휴 기간 베이징 부동산 시장에 큰 도움이 될 것”이라고 말했다.

상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 1선 도시의 부동산 시장 정책 조정이 중국 공산당 중앙위원회 제3차 전체회의 정신과 정신을 충분히 구현했다고 지적했습니다. 동시에 중앙은행의 금융정책과 기타 금융정책에 더욱 적극적으로 접근하여 시기적절하고 정확하며 포괄적인 정책을 추진하는 데 긍정적인 역할을 하고 있습니다. 하락을 멈추고 상황을 안정시키는 상황. 이번에 4개 1선 도시는 모두 구매 제한 정책을 조정했으며, 이는 또한 시장 수요의 새로운 상황에 따라 합리적인 주택 소비 수요의 방출을 더 잘 지원하기 위해 관련 정책이 계속 최적화될 것임을 보여줍니다.

yan yuejin은 4분기 부동산 시장 거래가 좋은 시장 상황의 물결을 가져올 것이며 "물량 및 가격 증가"의 좋은 모멘텀을 보여줄 수 있으며 부동산 강세장이 시작되었다고 믿습니다.