nachricht

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lockerungen von kaufbeschränkungen, aufhebung von verkaufsbeschränkungen und anpassung des zeitraums der mehrwertsteuererhebung und -befreiung ... städte der ersten reihe sind bestens gerüstet, um sich auf die „silbernen zehn“ vorzubereiten.

am abend des 29. september machte eine sitzung des ministeriums für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung deutlich, dass städte, insbesondere städte erster ordnung, dabei unterstützt werden sollten, ihre autonomie bei der regulierung des immobilienmarkts und der anpassung des wohnungsmarkts sinnvoll zu nutzen kaufbeschränkungsrichtlinien gemäß den stadtspezifischen richtlinien. daraufhin reagierten erstklassige städte wie shanghai, guangzhou und shenzhen schnell und führten über nacht eine reihe neuer immobilienmarktrichtlinien ein. auch peking beeilt sich, vor dem nationalfeiertag anpassungen an seiner aktuellen immobilienpolitik vorzunehmen.

es ist zu erkennen, dass die neuen richtlinien in vielen städten zwar erst am 1. oktober offiziell umgesetzt wurden, der markt jedoch nach der veröffentlichung der richtlinie bereits deutliche anzeichen der „silbernen zehn“ erkennen konnte.

am ersten tag der neuen politik in shanghai besichtigten käufer häuser und unterzeichneten verträge während der feiertage

in dieser runde der immobilienmarktregulierung ist shanghai die erste stadt, die vollständig auf den neuen ton der regulierungsbehörden reagiert.

am abend des 29. september gaben sechs abteilungen, darunter das shanghai municipal housing and urban-rural development management committee, gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für den immobilienmarkt der stadt“ (im folgenden „mitteilung“) heraus durch die anpassung der richtlinie zur beschränkung des immobilienkaufs wurden auch die kreditrichtlinien optimiert. die richtlinie zur immobiliensteuer wird angepasst und tritt ab dem 1. oktober 2024 in kraft.

viele befragte makler gaben an, dass nach der einführung der neuen richtlinie die anzahl der anfragen, besuche und transaktionen im geschäft in gewissem maße gestiegen sei.

der manager eines geschäfts im tianlin-geschäftsviertel in xuhui sagte: „einige kunden, die ursprünglich zögerten, sind sehr entscheidungsfreudig geworden. am 29. zögerte ein kunde immer noch und wollte eine geringere anzahlung leisten. die police wurde sofort geschlossen.“ während der verhandlung hörte der kunde sofort auf, irgendwelche konditionen auszuhandeln, und unterzeichnete den vertrag sofort.“

gleichzeitig kündigte das unternehmen nach angaben des oben genannten filialleiters ursprünglich an, dass alle mitarbeiter am 1. und 2. nationalfeiertag urlaub nehmen würden, nachdem die neue richtlinie jedoch am 29. september eingeführt wurde um den markt zu erobern, kündigte das unternehmen eine vorübergehende anpassung an rotationsrestchargen an.

es wird davon ausgegangen, dass shanghai lianjia während der feiertage zum nationalfeiertag vier tage urlaub angeordnet hat. laut interviews mit the paper hat jedoch jedes geschäft personal im dienst, und viele geschäfte haben auch um 21 uhr noch viele mitarbeiter.

einige potenzielle hauskäufer sagten auch: „ich habe schon lange nicht mehr so ​​viele wechat-nachrichten erhalten. als der markt gut war, wollte ich mich über das haus informieren, habe es dann aber zurückgestellt. ich habe den makler nicht kontaktiert.“ diesmal erhielt ich mehrere angebote vom makler.

ein ladenvertreter sagte gegenüber the paper, dass das geschäftsviertel, in dem sich sein geschäft befindet, am 30. september an einem tag mehr als zehn einheiten verkauft habe, und das geschäft habe zwei einheiten verkauft. „am 30. kontaktierte ein kunde unseren makler, nachdem er sich online für ein haus entschieden hatte. er zeigte es nur zehn minuten lang und bat dann den vermieter, am abend vorbeizukommen, um den vertrag auszuhandeln und zu unterzeichnen. die entscheidungszeit verlief sehr schnell.“ ."

„tatsächlich haben wir seit dem 24. september deutlich gespürt, dass sich der markt im vergleich zur ersten monatshälfte deutlich verändert hat und in unserem geschäftsviertel mehr bestellungen aufgegeben wurden“, sagte der oben genannte filialleiter.

am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab, um eine reihe positiver auswirkungen wie kürzungen des mindestreservesatzes, zinssenkungen und bestehende hypothekenzinsen anzukündigen.

das papier erfuhr von vielen vermittlern in shanghai, dass die auswirkungen der neuen politik auf den markt noch verdaut werden müssen und dass auch die urlaubsreisepläne einiger kunden einen gewissen einfluss auf die markttransaktionen haben werden auch die auswirkung auf den immobilienmarkt sei bei manchen fonds weiterhin zu beobachten, etwa durch die „5-zu-2“-mehrwertsteuerbefreiung der einträge hat zugenommen. „bei der aktuell großen anzahl an angeboten bleibt der gesamtmarktpreis stabil.“

auch der neubauwohnungsmarkt boomt. ungefähr 12 stunden nach der veröffentlichung der neuen richtlinie (stand 30. september, 11:20 uhr) hat gemdale jiafenghui, im gebiet jiading new city außerhalb des außenrings von shanghai gelegen, 16 einheiten abonniert.

laut einem mitarbeiter des shanghaier unternehmens der gemdale group stammte das abonnementvolumen nach inkrafttreten der police hauptsächlich von kunden, die sich in der anfangsphase angesammelt hatten, und einige befanden sich in der zögerlichkeitsphase. die police verbesserte die erwartungen einiger hauskäufer und verkürzte die entscheidung - zeitersparnis, weshalb das aktuelle überraschungsabonnement möglich ist. sie können beruhigt in den urlaub reisen.

laut shangguan news war das verkaufsbüro des jinmao mansion-projekts in central, nahe der nanchen road im bezirk baoshan, am 1. oktober, dem ersten tag der offiziellen umsetzung der „shanghai seven rules“, sehr beliebt. der marketingleiter des projekts sagte: „heute ist der erste tag des immobilienabonnements. es kommen mehr als 100 kundengruppen, um sich anzumelden. die abonnementlaufzeit beträgt bis zu 7 tage. wenn die anzahl der abonnenten die anzahl der übersteigt häuser wird eine lotterie erforderlich sein, um ein haus auszuwählen von den üblichen 20 auf 70. „unerwarteterweise standen einige kunden heute morgen um 6 oder 7 uhr schlange, um sich anzumelden. das verkaufsbüro war noch nicht geöffnet und es gab fast 20 kundengruppen, die nicht auf die website kommen und sich direkt online anmelden konnten. "

guangzhou beendete die 14-jährige kaufbeschränkung und ein projekt wurde an einem einzigen tag für 200 millionen yuan verkauft

guangzhou ist die erste erstklassige stadt, die in dieser regulierungsrunde die kaufbeschränkungspolitik vollständig aufhebt.

am abend des 29. september veröffentlichte das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou eine bekanntmachung über anpassungsmaßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes, in der verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für haushalte beim erwerb von wohnraum in der stadt eindeutig aufgehoben wurden.

nach der anpassung der kaufbeschränkungsrichtlinie unterliegen haushalte mit eingetragenem wohnsitz in guangzhou, nicht registrierte einwohner und alleinstehende, die häuser in guangzhou kaufen, nicht mehr der überprüfung der hauskaufqualifikationen, und es wird keine beschränkungen mehr hinsichtlich der anzahl der häuser geben häuser gekauft. zu diesem zeitpunkt ist die im oktober 2010 in guangzhou eingeführte politik zur beschränkung des kaufs von immobilien auf dem immobilienmarkt zu ende.

laut yangcheng evening news erfreuten sich am 30. september viele beliebte immobilienprojekte in guangzhou großer beliebtheit. bei new world·tianfu yipan im bezirk liwan war der verhandlungsbereich vor ort praktisch voller immobilienbesichtiger. die verantwortliche person sagte, dass die meisten besucher die richtlinien und immobilienangebote verstanden hätten: „einige sind neukunden, die zum ersten mal vorbeikommen, um häuser zu besichtigen, und einige sind kunden, die abwarten mussten. sie haben sich für eine entscheidung entschieden, weil sie hinsichtlich der zukunft des immobilienmarkts optimistisch sind.“ tong zai vankes ideal flower land im liwan-bezirk startete werbeaktionen wie „sonderposten von festpreiseinheiten“. mehr als 150 kunden besuchten an diesem tag, eine steigerung von 200 % im vergleich zu üblichen besuchen. nach angaben des zuständigen sachbearbeiters waren zum zeitpunkt der übermittlung dieses berichts 15 geräte verkauft worden.

nach angaben der guangzhou daily hat das von shell am ersten tag der diesjährigen national day golden week veröffentlichte abonnement für das shell new home festival um 18:00 uhr 500 einheiten überschritten der abschnitt baietan sagte, es sei am ersten tag für 200 millionen yuan verkauft worden. longfor guangzhou·yuhujing, ein luxusimmobilienprojekt in binjiang, erreichte am ersten tag ein transaktionsvolumen von 20 millionen yuan.

das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in agenturgeschäften in shenzhen stieg um 40 %

shenzhen hat seine richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs nach bezirken optimiert. auf der grundlage der beibehaltung der ursprünglichen kaufbeschränkungspolitik können in shenzhen registrierte haushalte und singles ein weiteres haus in den außenbereichen erwerben. zweitens beschränkt die nicht-haushalts-registrierung weiterhin den kauf eines hauses, aber der kauf eines hauses im zentralen bereich erfordert ein jahr sozialversicherung statt drei jahre sozialversicherung. die schwelle für den kauf eines hauses wurde deutlich gesenkt. in der neuen richtlinie für die bezirke yantian, longgang, longhua, pingshan, guangming und andere regionen wurde klargestellt, dass die einjährige sozialversicherungspflicht nicht mehr erforderlich ist.

laut überwachungsdaten des shenzhen leyoujia research center stieg das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in shenzhen leyoujia-filialen am 30. september nach der veröffentlichung des new deal im vergleich zum vormonat um fast 40 %, was den höchsten einzelwert darstellte. tagestransaktionszeitpunkt seit februar 2021; das transaktionsvolumen neuer häuser das volumen stieg im vergleich zum vormonat um 24 % und lag auch in den letzten zwei jahren auf einem höchststand. darüber hinaus liegt die zahl der second-hand-verkäufe in shenzhen leyoujia-läden seit letztem samstag (28.) an vielen aufeinanderfolgenden tagen fast drei monate lang auf einem hohen niveau, und es gab aktive markttransaktionen.

das shenzhen leyoujia research center prognostiziert, dass der shenzhener immobilienmarkt mithilfe einer reihe wichtiger maßnahmen im oktober dieses jahres möglicherweise eine „goldene zehn“ und nicht nur eine „silberne zehn“ haben könnte.

ein projekt in peking entzog über nacht rabatte

peking folgte shanghai, guangzhou und shenzhen bei der anpassung einer reihe von immobilienmarktrichtlinien.

am 30. september gaben sechs abteilungen, darunter die beijinger kommunalkommission für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung der immobilienbezogenen richtlinien der stadt“ heraus, um die senkung der bestehenden hypothekenzinsen umzusetzen zu den politischen maßnahmen gehören die intensität der unterstützung, die verringerung der anzahl der jahre, in denen haushalte außerhalb pekings sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen, wenn sie ein haus kaufen richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou, aufhebung der standards für gewöhnlichen und nicht gewöhnlichen wohnraum und beschleunigung des aufbaus eines neuen modells der immobilienentwicklung. die „mitteilung“ tritt am 1. oktober 2024 in kraft.

zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, wies darauf hin, dass peking eine relativ vorsichtige politik eingeführt habe und dass diese anpassung der kaufbeschränkungspolitik auch die letzte stadt im land sei, die sie eingeführt habe, verglichen mit der politik von shanghai und shenzhen die anpassung der kaufbeschränkung ist relativ gering und es gibt keine änderung bei der mehrwertsteuer. laut statistiken des centaline real estate research institute hat peking ab september 2023 kleine schritte unternommen und innerhalb eines jahres insgesamt 10 policen ausgestellt.

nach angaben des centaline real estate research institute sind die auswirkungen der politik bereits sichtbar. zum 30. september ist der centaline-index für gebrauchtwohnungen leicht um 2-3 prozentpunkte gestiegen. der sekundäre managerindex, der das vertrauen der vermittler widerspiegelt, hat sich deutlicher erholt und ist letzte woche (woche 39) um durchschnittlich 12 prozentpunkte gestiegen.

laut china real estate news gaben einige zum verkauf stehende immobilien auf wechat moments slogans heraus, dass die rabatte ab dem 1. oktober zurückgezogen würden. beispielsweise gab das jingneng xixian mansion an der west fourth ring road in peking bekannt, dass es wiederhergestellt werden würde der ursprüngliche rabattplan und die beseitigung überschüssiger rabatte. ab dem 8. oktober werden die häuser huaxiang no. 1, yujing star city·yuanqi und daxing starlight city recycelt rabatt von 2 %; beijing changping new town wutongshanyu 2 % rabatt auf alle produkte.

einige immobilienfachleute in peking sagten auch: „die möglichkeit, vor dem nationalfeiertag eine mitteilung zur lockerung der kaufbeschränkungen herauszugeben, wird für den immobilienmarkt in peking während der feiertage zum nationalfeiertag ein großer vorteil sein.“

yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, wies darauf hin, dass erstklassige städte ihre immobilienmarktpolitik angepasst haben, um den geist der dritten plenarsitzung des zentralkomitees der kp chinas und den geist der sitzung des politbüros vollständig umzusetzen gleichzeitig haben sie sich aktiv der zentralbank angenähert und andere finanzpolitiken, die zeitnah, präzise und umfassend sind, tragen dazu bei, den niedergang besser zu fördern und zu stabilisieren situation. dieses mal haben alle vier städte der ersten reihe ihre kaufbeschränkungsrichtlinien angepasst, was auch zeigt, dass basierend auf der neuen situation der marktnachfrage relevante richtlinien weiterhin optimiert werden, um die freigabe einer angemessenen nachfrage nach wohnraumverbrauch besser zu unterstützen.

yan yuejin glaubt, dass die immobilienmarkttransaktionen im vierten quartal eine welle guter marktbedingungen einleiten werden und möglicherweise eine gute dynamik von „steigendem volumen und steigenden preisen“ zeigen werden, und der immobilienbullenmarkt hat begonnen.