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allentamento delle restrizioni sugli acquisti, cancellazione delle restrizioni sulle vendite, adeguamento del periodo di riscossione ed esenzione dell'imposta sul valore aggiunto... le città di primo livello sono completamente attrezzate per prepararsi ai "dieci d'argento".

la sera del 29 settembre, una riunione del ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha chiarito che le città, soprattutto quelle di primo livello, dovrebbero essere aiutate a sfruttare al meglio la loro autonomia nella regolamentazione del mercato immobiliare e nell’adeguamento del mercato immobiliare. politiche di restrizione degli acquisti in base alle politiche specifiche della città. successivamente, città di primo livello come shanghai, guangzhou e shenzhen hanno risposto rapidamente e hanno introdotto da un giorno all’altro una serie di nuove politiche sul mercato immobiliare. pechino si sta anche affrettando ad apportare modifiche alle sue attuali politiche immobiliari prima della festa della giornata nazionale.

ciò che si può vedere è che, sebbene le nuove politiche in molte città siano state ufficialmente implementate solo il 1° ottobre, il mercato ha già visto evidenti segnali dei "dieci d'argento" dopo il rilascio della politica.

rotazione del lavoro durante le vacanze, gli acquirenti ispezionavano le case e firmavano contratti il ​​primo giorno della nuova politica di shanghai

in questo ciclo di regolamentazione del mercato immobiliare, shanghai è la prima città a rispondere pienamente al nuovo tono imposto dalle autorità di regolamentazione.

la sera del 29 settembre, sei dipartimenti, compreso il comitato per la gestione dell'edilizia residenziale municipale e dello sviluppo urbano-rurale, hanno emesso congiuntamente l'"avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per il mercato immobiliare della città" (denominato "avviso"). adeguando la politica di restrizione all'acquisto di alloggi, ha anche ottimizzato le politiche di credito. la politica fiscale sugli alloggi sarà adeguata e entrerà in vigore dal 1° ottobre 2024.

molti broker intervistati hanno affermato che dopo l'introduzione della nuova politica, il numero di richieste, visite e transazioni presso il negozio è aumentato in una certa misura.

il direttore di un negozio situato nel quartiere degli affari di tianlin a xuhui ha dichiarato: "alcuni clienti che inizialmente erano titubanti sono diventati molto decisi. il 29, un cliente era ancora titubante e voleva pagare un deposito inferiore. la politica è venuta fuori sul posto" durante la negoziazione il cliente ha immediatamente smesso di negoziare qualsiasi condizione e ha firmato il contratto sul posto.

allo stesso tempo, secondo il suddetto direttore del negozio, l'azienda aveva originariamente annunciato che tutti i dipendenti avrebbero preso un congedo il 1° e il 2° giorno festivo della giornata nazionale, tuttavia, dopo che la nuova politica è stata introdotta il 29 settembre, per poterlo fare conquistare il mercato, la società ha annunciato un adeguamento temporaneo ai lotti di riposo rotazionale.

resta inteso che shanghai lianjia ha organizzato quattro giorni di ferie durante la festa della giornata nazionale. tuttavia, secondo le interviste con the paper, ogni negozio ha personale in servizio e molti negozi hanno ancora molti dipendenti alle 21:00.

alcuni potenziali acquirenti di casa hanno anche detto: "non ricevevo così tanti messaggi wechat da molto tempo. quando il mercato era buono, sono andato a informarmi sulla casa, ma poi l'ho messa in attesa. non ho contattato l'agente per molto tempo questa volta ho ricevuto diversi annunci dall'agente." informazioni."

un agente di un negozio ha detto a the paper che il quartiere degli affari in cui si trova il suo negozio ha venduto più di dieci unità in un giorno, il 30 settembre, e il negozio ha venduto due unità. "il 30 un cliente ha contattato il nostro agente dopo aver scelto una casa online. l'ha mostrata solo per dieci minuti, poi ha chiesto al proprietario di uscire in serata per trattare e firmare il contratto. i tempi decisionali sono stati molto rapidi ."

"in effetti, dal 24 settembre abbiamo avuto la netta sensazione che il mercato sia cambiato in modo significativo rispetto alla prima metà del mese e che nella nostra zona commerciale siano stati effettuati più ordini", ha affermato il suddetto direttore del negozio.

il 24 settembre, l’ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa per annunciare una serie di impatti positivi come i tagli al rrr, i tagli ai tassi di interesse e i tassi di interesse ipotecari esistenti.

il documento ha appreso da molti intermediari a shanghai che l'effetto della nuova politica sul mercato necessita ancora di tempo per essere digerito, e che anche l'organizzazione dei viaggi di vacanza di alcuni clienti avrà un certo impatto sulle transazioni di mercato. “il mercato azionario è buono, e alcuni fondi non supereranno anche il prossimo limite giornaliero. l'effetto sul mercato immobiliare deve continuare a essere osservato "inoltre, influenzato da politiche come il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto "5 a 2", il numero di inserzioni è aumentato. "con l'attuale elevato numero di inserzioni, il prezzo di mercato complessivo rimane stabile."

anche il nuovo mercato interno è in forte espansione. circa 12 ore dopo il rilascio della nuova polizza (alle 11:20 del 30 settembre), gemdale jiafenghui, situata nell'area di jiading new city, fuori dall'anello esterno di shanghai, ha sottoscritto 16 unità.

secondo un membro dello staff della società di shanghai del gemdale group, il volume degli abbonamenti dopo l'entrata in vigore della polizza proveniva principalmente dai clienti accumulati nella fase iniziale, e alcuni erano nel periodo di esitazione. la politica ha migliorato le aspettative di alcuni acquirenti di case e ha abbreviato la decisione -prendere tempo, ecco perché è possibile l'attuale abbonamento a sorpresa. puoi viaggiare in tutta sicurezza durante le vacanze.

secondo shangguan news, il 1° ottobre, il primo giorno in cui sono state ufficialmente implementate le "sette regole di shanghai", l'ufficio vendite del progetto jinmao mansion a central, situato vicino a nanchen road, nel distretto di baoshan, era molto popolare. il direttore marketing del progetto ha dichiarato: "oggi è il primo giorno dell'abbonamento immobiliare. ci sono più di 100 gruppi di clienti che verranno ad abbonarsi. il periodo di abbonamento dura fino a 7 giorni. se il numero di abbonati supera il numero di case, sarà necessaria una lotteria per selezionare una casa." "i sette nuovi affari di shanghai" il giorno del lancio, il team aveva già previsto che questa festa della giornata nazionale sarebbe stata più affollata del solito, e lo staff ha appositamente aumentato il numero del personale dai soliti 20 a 70. "inaspettatamente, questa mattina, alle 6 o alle 7, alcuni clienti si sono messi in fila per abbonarsi. l'ufficio vendite non era ancora aperto e c'erano quasi 20 gruppi di clienti che non potevano venire sul sito e abbonarsi direttamente online. "

guangzhou ha posto fine alla restrizione di acquisto durata 14 anni e un progetto ha venduto 200 milioni di yuan in un solo giorno

guangzhou è la prima città di primo livello ad annullare completamente la politica di restrizione degli acquisti in questa tornata di regolamenti.

la sera del 29 settembre, l'ufficio generale del governo popolare municipale di guangzhou ha emesso un avviso sulle misure di adeguamento per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, annullando chiaramente varie politiche di restrizione all'acquisto di case in città da parte delle famiglie.

dopo l'adeguamento della politica di restrizione all'acquisto, i nuclei familiari con residenza registrata a guangzhou, i residenti non registrati e le persone single che acquistano case a guangzhou non saranno più soggetti alla revisione delle qualifiche per l'acquisto di case e non ci saranno più restrizioni sul numero di case acquistate. a questo punto, la politica di restrizione degli acquisti sul mercato immobiliare di guangzhou, lanciata nell’ottobre 2010, è giunta al termine.

secondo lo yangcheng evening news, il 30 settembre molti progetti immobiliari popolari a guangzhou erano molto popolari. al new world·tianfu yipan nel distretto di liwan, l'area di negoziazione in loco era praticamente piena di visitatori immobiliari. la persona incaricata ha detto che la maggior parte dei visitatori ha capito le politiche e le promozioni immobiliari: "alcuni sono nuovi clienti che vengono a vedere le case per la prima volta, altri sono clienti che sono stati in attesa vedere lo stato prima, scegliendo di prendere una decisione perché sono ottimisti riguardo al futuro del mercato immobiliare." ideal flower land di tong zai vanke nel distretto di liwan ha lanciato promozioni come "lotto speciale di unità a prezzo fisso". più di 150 clienti hanno visitato quel giorno, un aumento del 200% rispetto alle visite abituali. secondo il responsabile al momento della presentazione della presente relazione sono stati venduti 15 set.

secondo il guangzhou daily, nel primo giorno della national day golden week di quest'anno, l'abbonamento per lo shell new home festival rilasciato da shell ha superato le 500 unità alle 18:00 poly riverside tianyue, una casa di lusso con vista sul fiume situata nel sezione baietan, ha detto che è stato venduto il primo giorno 200 milioni di yuan. longfor guangzhou·yuhujing, un progetto immobiliare di lusso di binjiang, ha raggiunto un volume di transazioni di 20 milioni di yuan il primo giorno.

il volume delle transazioni di case di seconda mano nei negozi delle agenzie di shenzhen è aumentato del 40%

shenzhen ha ottimizzato la sua politica di restrizione dell’acquisto di alloggi per distretto. sulla base del mantenimento della politica di restrizione degli acquisti originaria, le famiglie registrate a shenzhen e i single possono acquistare un'altra casa nelle aree esterne. in secondo luogo, la registrazione delle persone non domestiche continua a limitare l'acquisto di una casa, ma l'acquisto di una casa nella zona centrale richiede un anno di previdenza sociale, invece di tre anni. la soglia per l'acquisto di una casa è stata notevolmente abbassata. la nuova politica per i distretti di yantian, longgang, longhua, pingshan, guangming e altre regioni ha chiarito che il requisito di un anno di previdenza sociale non è più richiesto.

secondo i dati di monitoraggio del centro di ricerca leyoujia di shenzhen, il 30 settembre dopo la pubblicazione del new deal, il volume delle transazioni di residenze di seconda mano nei negozi leyoujia di shenzhen è aumentato di quasi il 40% su base mensile, il valore più alto registrato da un singolo paese. punto di transazione giornaliero da febbraio 2021; il volume delle transazioni di nuove case il volume è aumentato del 24% su base mensile e ha raggiunto il suo massimo anche negli ultimi due anni. inoltre, dallo scorso sabato (28), il numero di vendite di seconda mano nei negozi di shenzhen leyoujia è stato ad un livello elevato per quasi tre mesi per molti giorni consecutivi e le transazioni di mercato sono state attive.

il centro di ricerca leyoujia di shenzhen prevede che, con l'aiuto di una serie di politiche importanti, il mercato immobiliare di shenzhen potrebbe avere un "dieci d'oro" nell'ottobre di quest'anno, e non solo un "dieci d'argento".

un progetto a pechino ha ritirato gli sconti dall'oggi al domani

pechino ha seguito shanghai, guangzhou e shenzhen nell’aggiustare una serie di politiche del mercato immobiliare.

il 30 settembre, sei dipartimenti, tra cui la commissione municipale di pechino per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso sull'ulteriore ottimizzazione e aggiustamento delle politiche immobiliari della città" per attuare la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, la riduzione del l'acconto minimo dei prestiti personali per la casa e l'aumento dei prestiti dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa le misure politiche includono l'intensità del sostegno, la riduzione del numero di anni per le famiglie non di pechino per pagare la previdenza sociale o l'imposta personale al momento dell'acquisto di una casa, l'adeguamento dell'importo. politica di restrizione dell’acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou, cancellando gli standard per gli alloggi ordinari e non ordinari e accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. la “notifica” entrerà in vigore il 1° ottobre 2024.

zhang dawei, capo analista di centaline real estate, ha sottolineato che pechino ha introdotto politiche relativamente caute e che questo adeguamento alla politica di restrizione degli acquisti è anche l'ultima città del paese a introdurla rispetto alle politiche di shanghai e shenzhen l'adeguamento della restrizione all'acquisto è relativamente piccolo e non vi è alcuna variazione dell'imposta sul valore aggiunto. secondo le statistiche del centaline real estate research institute, a partire da settembre 2023 pechino ha fatto piccoli passi e ha emesso un totale di 10 polizze in un anno.

secondo il monitoraggio del centaline real estate research institute, l'impatto della politica si è già manifestato. al 30 settembre, l'indice delle quotazioni delle case di seconda mano di centaline ha registrato un leggero rimbalzo di 2-3 punti percentuali. l'indice dei gestori secondari, che riflette la fiducia degli intermediari, ha registrato un rimbalzo più significativo, balzando in media di 12 punti percentuali la scorsa settimana (settimana 39).

secondo china real estate news, dopo la pubblicazione della politica, alcune proprietà in vendita hanno diffuso slogan su wechat moments secondo cui gli sconti sarebbero stati ritirati. ad esempio, a partire dal 1° ottobre, la jingneng xixian mansion nella quarta tangenziale ovest di pechino ha affermato che sarebbe stata restaurata. il piano di sconti originale ed eliminare gli sconti in eccesso. riciclaggio; china construction yipin ha pubblicato un poster dall'8 ottobre, il suo huaxiang no. 1, yihe mansion, yujing star city, yujing star city·yuanqi e daxing starlight city saranno riciclati con un. sconto del 2%; pechino changping new town wutongshanyu sconto del 2% su tutti i prodotti.

alcuni professionisti del settore immobiliare a pechino hanno anche affermato: “essere in grado di emettere un avviso per allentare le restrizioni sugli acquisti prima della giornata nazionale sarà un grande vantaggio per il mercato immobiliare di pechino durante le festività della giornata nazionale”.

yan yuejin, vicedirettore dell'istituto di ricerca immobiliare shanghai yiju, ha sottolineato che le città di primo livello hanno adattato le loro politiche del mercato immobiliare per attuare pienamente lo spirito della terza sessione plenaria del comitato centrale del pcc e lo spirito della riunione dell'ufficio politico di allo stesso tempo, si sono anche avvicinati attivamente alla banca centrale e alle altre politiche finanziarie, che sono tempestive, accurate e complete. svolgono un ruolo positivo nel promuovere meglio la situazione per fermare il declino e stabilizzare situazione. questa volta, le quattro città di primo livello hanno tutte adeguato le loro politiche di restrizione degli acquisti, il che dimostra anche che, sulla base della nuova situazione della domanda di mercato, le politiche pertinenti continueranno ad essere ottimizzate per supportare meglio il rilascio di una ragionevole domanda di consumo immobiliare.

yan yuejin ritiene che le transazioni sul mercato immobiliare nel quarto trimestre introdurranno un'ondata di buone condizioni di mercato e potrebbero mostrare un buon slancio di "aumento di volume e prezzo", e il mercato rialzista immobiliare è iniziato.