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relaxar as restrições de compra, cancelar as restrições de vendas e ajustar o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado... as cidades de primeiro nível estão totalmente equipadas para se preparar para o "silver ten".

na noite de 29 de setembro, uma reunião do ministério da habitação e do desenvolvimento urbano-rural deixou claro que as cidades, especialmente as cidades de primeira linha, deveriam ser apoiadas no bom uso da sua autonomia na regulação do mercado imobiliário e na adequação da habitação. políticas de restrição de compra de acordo com políticas específicas da cidade. posteriormente, cidades de primeiro nível como xangai, guangzhou e shenzhen responderam rapidamente e introduziram uma série de novas políticas de mercado imobiliário da noite para o dia. pequim também se apressa a fazer ajustes nas suas actuais políticas imobiliárias antes do feriado do dia nacional.

o que se pode observar é que embora as novas políticas em muitas cidades só tenham sido implementadas oficialmente em 1º de outubro, o mercado já viu sinais óbvios dos “dez de prata” após o lançamento da política.

rotação de empregos durante as férias, compradores inspecionaram casas e assinaram contratos no primeiro dia da nova política de xangai

nesta ronda de regulamentação do mercado imobiliário, xangai é a primeira cidade a responder plenamente ao novo tom definido pelos reguladores.

na noite de 29 de setembro, seis departamentos, incluindo o comitê de gestão de habitação municipal e desenvolvimento urbano-rural de xangai, emitiram em conjunto o "aviso sobre políticas e medidas de otimização adicional para o mercado imobiliário da cidade" (referido como o "aviso"). ajustando a política de restrição à compra de habitação, também otimizou as políticas de crédito. a política tributária habitacional será ajustada e entrará em vigor a partir de 1º de outubro de 2024.

muitos corretores entrevistados afirmaram que após a introdução da nova política, o número de consultas, visitas e transações na loja aumentou até certo ponto.

o gerente de uma loja localizada no distrito comercial de tianlin, em xuhui, disse: “alguns clientes que estavam inicialmente hesitantes tornaram-se muito decididos. no dia 29, um cliente ainda estava hesitante e queria pagar um depósito menor. durante a negociação, o cliente imediatamente parou de negociar quaisquer condições e assinou o contrato na hora.”

paralelamente, segundo o referido gestor de loja, a empresa anunciou inicialmente que todos os colaboradores iriam tirar férias nos dias 1 e 2 do feriado do dia nacional, no entanto, após a introdução da nova política no dia 29 de setembro, a fim de. para conquistar o mercado, a empresa anunciou um reajuste temporário nos lotes de descanso rotativo.

entende-se que shanghai lianjia organizou quatro dias de férias durante o feriado do dia nacional. no entanto, de acordo com entrevistas ao the paper, cada loja tem funcionários de plantão e muitas lojas ainda têm muitos funcionários às 21h.

alguns potenciais compradores de casas também disseram: “faz muito tempo que não recebo tantas mensagens do wechat. quando o mercado estava bom, fui saber mais sobre a casa, mas depois coloquei em espera. por muito tempo. desta vez recebi várias listagens do agente." informações."

um agente de loja disse ao the paper que o distrito comercial onde sua loja está localizada vendeu mais de dez unidades em um dia, 30 de setembro, e a loja vendeu duas unidades. “no dia 30, um cliente contactou o nosso agente após escolher uma casa online. ele só a mostrou durante dez minutos e depois pediu ao senhorio que saísse à noite para negociar e assinar o contrato. ."

“na verdade, desde 24 de setembro, sentimos claramente que o mercado mudou significativamente em relação à primeira quinzena do mês, e mais encomendas foram feitas no nosso distrito comercial”, disse o referido gerente de loja.

em 24 de setembro, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa para anunciar uma série de impactos positivos, tais como cortes de rrr, cortes nas taxas de juro e taxas de juro hipotecárias existentes.

o jornal aprendeu com muitos intermediários em xangai que o efeito da nova política no mercado ainda precisa de tempo para ser digerido e que os planos de viagem de férias de alguns clientes também terão um certo impacto nas transações do mercado. “o mercado de ações está bom e. alguns fundos também perderão o próximo limite diário. o efeito no mercado imobiliário precisa continuar a ser observado "além disso, afetado por políticas como o período de isenção do imposto sobre valor agregado "5 para 2", o número. de listagens aumentou. "com o atual grande número de listagens, o preço geral de mercado permanece estável."

o novo mercado interno também está em franca expansão. aproximadamente 12 horas após o lançamento da nova apólice (a partir das 11h20 do dia 30 de setembro), gemdale jiafenghui, localizada na área da cidade nova de jiading, fora do anel externo de xangai, assinou 16 unidades.

de acordo com um membro da equipe da empresa de xangai do grupo gemdale, o volume de assinaturas após o lançamento da apólice foi principalmente de clientes acumulados na fase inicial, e alguns estavam no período de hesitação. a apólice melhorou as expectativas de alguns compradores de casas e encurtou a decisão. -fazendo tempo, é por isso que a assinatura surpresa atual é possível. você pode viajar com confiança durante as férias.

de acordo com o shangguan news, em 1º de outubro, primeiro dia em que as "sete regras de xangai" foram oficialmente implementadas, o escritório de vendas do projeto jinmao mansion em central, localizado perto da nanchen road, distrito de baoshan, era muito popular. o diretor de marketing do projeto disse: “hoje é o primeiro dia de assinatura imobiliária. são mais de 100 grupos de clientes que vêm se inscrever. casas, será necessário um sorteio para selecionar uma casa." "sete novos negócios de xangai" no dia do lançamento, a equipe já havia previsto que este feriado do dia nacional seria mais movimentado do que o normal, e a equipe aumentou especificamente o número de funcionários dos habituais 20 a 70. “inesperadamente, alguns clientes fizeram fila para assinar às 6 ou 7 horas desta manhã. o escritório de vendas ainda não estava aberto e havia quase 20 grupos de clientes que não conseguiram acessar o site e assinar diretamente online. "

guangzhou encerrou a restrição de compra de 14 anos e um projeto vendeu 200 milhões de yuans em um único dia

guangzhou é a primeira cidade de primeiro nível a cancelar completamente a política de restrição de compras nesta rodada de regulamentação.

na noite de 29 de setembro, o gabinete geral do governo popular municipal de guangzhou emitiu um aviso sobre medidas de ajuste para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, cancelando claramente várias políticas de restrição de compra para as famílias adquirirem habitação na cidade.

após o ajuste da política de restrição de compra, as famílias com residência registrada em guangzhou, os residentes não registrados e as pessoas solteiras que compram casas em guangzhou não estarão mais sujeitas à revisão das qualificações de compra de casa, e não haverá mais restrições quanto ao número de casas compradas. neste ponto, a política de restrição de compras no mercado imobiliário de guangzhou, lançada em outubro de 2010, chegou ao fim.

de acordo com o yangcheng evening news, em 30 de setembro, muitos projetos imobiliários populares em guangzhou eram muito populares. no novo mundo·tianfu yipan, no distrito de liwan, a área de negociação no local estava basicamente cheia de espectadores de propriedades. o responsável disse que a maioria dos visitantes passou a compreender as políticas e promoções imobiliárias: “alguns são novos clientes que vêm ver as casas pela primeira vez, e alguns são clientes que estão à espera. ver o estado antes, optando por tomar uma decisão porque estão otimistas sobre o futuro do mercado imobiliário." a ideal flower land de tong zai vanke no distrito de liwan lançou promoções como "lote especial de unidades de preço fixo". mais de 150 clientes visitaram naquele dia, um aumento de 200% em relação às visitas habituais. segundo o responsável, até o momento da apresentação deste relatório, foram vendidos 15 conjuntos.

de acordo com o guangzhou daily, no primeiro dia da golden week do dia nacional deste ano, a assinatura do shell new home festival lançada pela shell ultrapassou 500 unidades a partir das 18h. seção baietan, disse que foi vendido no primeiro dia 200 milhões de yuans. longfor guangzhou·yuhujing, um projeto imobiliário de luxo em binjiang, alcançou um volume de transações de 20 milhões de yuans no primeiro dia.

o volume de transações de casas usadas em lojas de agências de shenzhen aumentou 40%

shenzhen otimizou sua política de restrição à compra de moradias por distrito. com base na manutenção da política original de restrição de compra, famílias e solteiros registrados em shenzhen podem comprar mais uma casa nas áreas externas. em segundo lugar, o registo de não agregado familiar continua a limitar a compra de uma casa, mas a compra de uma casa na zona central exige um ano de segurança social, em vez de três anos de segurança social. a nova política para o distrito de yantian, distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e outras regiões esclareceu que a exigência de segurança social de um ano não é mais necessária.

de acordo com dados de monitoramento do centro de pesquisa shenzhen leyoujia, em 30 de setembro após o lançamento do new deal, o volume de transações de residências usadas nas lojas shenzhen leyoujia aumentou quase 40% mês a mês, que foi o maior single- ponto de transação por dia desde fevereiro de 2021; o volume de transações de novas casas o volume aumentou 24% em relação ao mês anterior e também atingiu um ponto alto nos últimos dois anos. além disso, desde o último sábado (28), o número de vendas de segunda mão nas lojas shenzhen leyoujia está em um nível elevado há quase três meses, durante muitos dias consecutivos, e as transações de mercado têm estado ativas.

o centro de pesquisa leyoujia de shenzhen prevê que, com a ajuda de uma série de políticas importantes, o mercado imobiliário de shenzhen pode ter um "dez de ouro" em outubro deste ano, e não apenas um "dez de prata".

um projeto em pequim retirou descontos durante a noite

pequim seguiu xangai, guangzhou e shenzhen no ajuste de uma série de políticas do mercado imobiliário.

em 30 de setembro, seis departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, emitiram em conjunto o "aviso sobre otimização e ajuste adicional das políticas imobiliárias da cidade" para implementar a redução das taxas de juros hipotecários existentes, a redução do o rácio mínimo de entrada dos empréstimos à habitação pessoal e o aumento dos empréstimos do fundo de previdência habitacional as medidas políticas incluem a intensidade do apoio, reduzindo o número de anos para as famílias não pertencentes a pequim pagarem a segurança social ou o imposto pessoal ao comprar uma casa, ajustando o número de anos. política de restrição à compra de habitação no distrito de tongzhou, cancelando os padrões de habitação comum e não comum e acelerando a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. o “aviso” entrará em vigor em 1º de outubro de 2024.

zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, destacou que pequim introduziu políticas relativamente cautelosas, e este ajuste na política de restrição de compras é também a última cidade do país a introduzi-la em comparação com as políticas de xangai e shenzhen, de pequim. o ajuste de restrição de compra é relativamente pequeno e não há alteração no imposto sobre valor agregado. de acordo com estatísticas do centaline real estate research institute, a partir de setembro de 2023, pequim deu pequenos passos e emitiu um total de 10 apólices num ano.

de acordo com o monitoramento do centaline real estate research institute, o impacto da política já apareceu em 30 de setembro, o índice de cotação de moradias usadas centaline recuperou ligeiramente em 2-3 pontos percentuais. o índice dos gestores secundários, que reflecte a confiança dos intermediários, recuperou de forma mais significativa, saltando em média 12 pontos percentuais na semana passada (semana 39).

de acordo com o china real estate news, depois que a política foi divulgada, algumas propriedades à venda emitiram slogans no wechat moments informando que os descontos seriam retirados. por exemplo, a partir de 1º de outubro, a mansão jingneng xixian no quarto anel viário oeste de pequim disse que seria restaurada. o plano de desconto original e eliminar descontos excessivos reciclagem china construction yipin emitiu um cartaz a partir de 8 de outubro, sua mansão huaxiang no. 1, yujing star city, yujing star city·yuanqi e daxing starlight city serão recicladas. desconto de 2%; pequim changping new town wutongshanyu 2% de desconto em todos os produtos.

alguns profissionais do setor imobiliário em pequim também disseram: “ser capaz de emitir um aviso para relaxar as restrições de compra antes do dia nacional será um grande benefício para o mercado imobiliário de pequim durante o feriado do dia nacional”.

yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, destacou que as cidades de primeiro nível ajustaram suas políticas de mercado imobiliário para implementar plenamente o espírito da terceira sessão plenária do comitê central do pcc e o espírito da reunião do bureau político de ao mesmo tempo, eles também se aproximaram ativamente do banco central e de outras políticas financeiras, que são oportunas, precisas e abrangentes. situação. desta vez, as quatro cidades de primeiro nível ajustaram todas as suas políticas de restrição de compra, o que também mostra que, com base na nova situação da procura de mercado, as políticas relevantes continuarão a ser optimizadas para melhor apoiar a libertação de uma procura razoável de consumo de habitação.

yan yuejin acredita que as transações do mercado imobiliário no quarto trimestre darão início a uma onda de boas condições de mercado e poderão mostrar um bom impulso de "aumento de volume e preço", e o mercado altista imobiliário já começou.