νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

χαλάρωση των περιορισμών αγορών, ακύρωση περιορισμών πωλήσεων και προσαρμογή της περιόδου είσπραξης και απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας... οι πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι πλήρως εξοπλισμένες για να προετοιμαστούν για το «ασημένιο δέκα».

το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου, μια συνεδρίαση του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης κατέστησε σαφές ότι οι πόλεις, ειδικά οι πόλεις πρώτης κατηγορίας, θα πρέπει να υποστηριχθούν ώστε να κάνουν καλή χρήση της αυτονομίας τους στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και στην προσαρμογή της στέγασης πολιτικές περιορισμού αγορών σύμφωνα με τις πολιτικές της πόλης. στη συνέχεια, πόλεις πρώτης βαθμίδας όπως η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν ανταποκρίθηκαν γρήγορα και εισήγαγαν μια σειρά από νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων σε μια νύχτα. το πεκίνο σπεύδει επίσης να κάνει προσαρμογές στις τρέχουσες πολιτικές του στον τομέα των ακινήτων πριν από την εορτή της εθνικής ημέρας.

αυτό που φαίνεται είναι ότι αν και οι νέες πολιτικές σε πολλές πόλεις έχουν εφαρμοστεί επίσημα μόλις την 1η οκτωβρίου, η αγορά έχει ήδη δει εμφανή σημάδια του «ασημένιου δέκα» μετά την κυκλοφορία της πολιτικής.

εναλλαγή θέσεων εργασίας κατά τη διάρκεια των διακοπών, οι αγοραστές επιθεώρησαν σπίτια και υπέγραψαν συμβόλαια την πρώτη ημέρα της νέας πολιτικής της σαγκάης

σε αυτόν τον γύρο ρύθμισης της αγοράς ακινήτων, η σαγκάη είναι η πρώτη πόλη που ανταποκρίνεται πλήρως στον νέο τόνο που έθεσαν οι ρυθμιστικές αρχές.

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της δημοτικής επιτροπής στέγασης και διαχείρισης αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης εξέδωσαν από κοινού την "ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για την αγορά ακινήτων της πόλης" (αναφέρεται ως "ειδοποίηση"). προσαρμόζοντας την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών, βελτιστοποίησε επίσης τις πιστωτικές πολιτικές, η φορολογική πολιτική στέγασης θα προσαρμοστεί και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η οκτωβρίου 2024.

πολλοί μεσίτες που πήραν συνέντευξη είπαν ότι μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής, ο αριθμός των ερωτήσεων, των επισκέψεων και των συναλλαγών στο κατάστημα είχε αυξηθεί σε κάποιο βαθμό.

ο διευθυντής ενός καταστήματος που βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή tianlin στο xuhui είπε: "ορισμένοι πελάτες που αρχικά ήταν διστακτικοί έγιναν πολύ αποφασιστικοί. στις 29, ένας πελάτης ήταν ακόμα διστακτικός και ήθελε να πληρώσει χαμηλότερη κατάθεση. η πολιτική βγήκε επί τόπου κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης ο πελάτης σταμάτησε αμέσως να διαπραγματεύεται τυχόν όρους και υπέγραψε τη σύμβαση επί τόπου.»

παράλληλα, σύμφωνα με τον προαναφερθέντα υπεύθυνο καταστήματος, η εταιρεία είχε αρχικά ανακοινώσει ότι όλοι οι εργαζόμενοι θα έπαιρναν άδεια την 1η και 2η της εθνικής εορτής, ωστόσο, μετά τη θέσπιση της νέας πολιτικής στις 29 σεπτεμβρίου, προκειμένου να καταλάβουν την αγορά, η εταιρεία ανακοίνωσε μια προσωρινή προσαρμογή σε παρτίδες περιστροφικής ανάπαυσης.

είναι κατανοητό ότι η shanghai lianjia έχει κανονίσει τετραήμερες διακοπές κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας, ωστόσο, σύμφωνα με συνεντεύξεις στο the paper, κάθε κατάστημα έχει εφημερίες και πολλά καταστήματα έχουν ακόμη πολλούς υπαλλήλους στις 9 μ.μ.

ορισμένοι πιθανοί αγοραστές κατοικιών είπαν επίσης, "δεν έχω λάβει τόσα πολλά μηνύματα wechat για πολύ καιρό. όταν η αγορά ήταν καλή, πήγα να μάθω για το σπίτι, αλλά μετά το έβαλα σε αναμονή. δεν επικοινώνησα με τον αντιπρόσωπο για πολύ καιρό αυτή τη φορά έλαβα αρκετές καταχωρίσεις από τον πράκτορα."

ένας πράκτορας καταστημάτων είπε στο the paper ότι η επιχειρηματική περιοχή όπου βρίσκεται το κατάστημά του πούλησε περισσότερες από δέκα μονάδες σε μια μέρα στις 30 σεπτεμβρίου και το κατάστημα πούλησε δύο μονάδες. "στις 30, ένας πελάτης επικοινώνησε με τον αντιπρόσωπό μας αφού επέλεξε ένα σπίτι στο διαδίκτυο. το έδειξε μόνο για περισσότερα από δέκα λεπτά και μετά ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να βγει το βράδυ για να διαπραγματευτεί και να υπογράψει το συμβόλαιο. η ώρα λήψης απόφασης ήταν πολύ γρήγορα».

«στην πραγματικότητα, από τις 24 σεπτεμβρίου, αισθανθήκαμε ξεκάθαρα ότι η αγορά έχει αλλάξει σημαντικά σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του μήνα και έχουν γίνει περισσότερες παραγγελίες στην επιχειρηματική μας περιοχή».

στις 24 σεπτεμβρίου, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου για να ανακοινώσει μια σειρά θετικών επιπτώσεων, όπως περικοπές rrr, μειώσεις επιτοκίων και υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

η εφημερίδα έμαθε από πολλούς μεσάζοντες στη σαγκάη ότι η επίδραση της νέας πολιτικής στην αγορά χρειάζεται ακόμη χρόνο για να αφομοιωθεί, και ότι οι ταξιδιωτικές ρυθμίσεις ορισμένων πελατών θα έχουν επίσης κάποιο αντίκτυπο στις συναλλαγές της αγοράς ορισμένα κεφάλαια θα χάσουν επίσης το επόμενο ημερήσιο όριο η επίδραση στην αγορά ακινήτων πρέπει να συνεχιστεί να τηρείται «επιπλέον, επηρεάζεται από πολιτικές όπως η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας «5-προς-2». των καταχωρήσεων έχει αυξηθεί. "με τον τρέχοντα μεγάλο αριθμό καταχωρήσεων, η συνολική τιμή της αγοράς παραμένει σταθερή."

η νέα εγχώρια αγορά επίσης ανθεί. περίπου 12 ώρες μετά την κυκλοφορία του νέου συμβολαίου (από τις 11:20 π.μ. στις 30 σεπτεμβρίου), η gemdale jiafenghui, που βρίσκεται στην περιοχή jiading new city έξω από τον εξωτερικό δακτύλιο της σαγκάης, έχει εγγραφεί για 16 μονάδες.

σύμφωνα με το προσωπικό της shanghai company του gemdale group, ο όγκος των συνδρομών μετά την κυκλοφορία του συμβολαίου προήλθε κυρίως από πελάτες που συγκεντρώθηκαν στο αρχικό στάδιο και ορισμένοι βρίσκονταν στην περίοδο δισταγμών. κάνοντας χρόνο, γι' αυτό είναι δυνατή η τρέχουσα συνδρομή-έκπληξη μπορείτε να ταξιδέψετε με σιγουριά κατά τη διάρκεια των διακοπών.

σύμφωνα με το shangguan news, την 1η οκτωβρίου, την πρώτη μέρα που εφαρμόστηκαν επίσημα οι «επτά κανόνες της σαγκάης», το γραφείο πωλήσεων του έργου jinmao mansion στο central, που βρίσκεται κοντά στην οδό nanchen, στην περιοχή baoshan, ήταν πολύ δημοφιλές. ο διευθυντής μάρκετινγκ του έργου είπε, "σήμερα είναι η πρώτη μέρα συνδρομής ακινήτων. υπάρχουν περισσότερες από 100 ομάδες πελατών που έρχονται να εγγραφούν. η περίοδος συνδρομής είναι έως και 7 ημέρες. εάν ο αριθμός των συνδρομητών υπερβαίνει τον αριθμό των σπίτια, θα απαιτηθεί λαχειοφόρος αγορά για να επιλέξετε ένα σπίτι." "οι επτά νέες προσφορές της σαγκάης" την ημέρα της κυκλοφορίας, η ομάδα είχε ήδη προβλέψει ότι αυτές οι διακοπές της εθνικής ημέρας θα ήταν πιο πολυάσχολες από ό,τι συνήθως, και το προσωπικό αύξησε συγκεκριμένα τον αριθμό του προσωπικού από το συνηθισμένο 20 έως 70. "απροσδόκητα, ορισμένοι πελάτες ήρθαν στην ουρά για να εγγραφούν στις 6 ή 7 το πρωί σήμερα. το γραφείο πωλήσεων δεν ήταν ακόμη ανοιχτό και υπήρχαν σχεδόν 20 ομάδες πελατών που δεν μπορούσαν να έρθουν στον ιστότοπο και να εγγραφούν απευθείας στο διαδίκτυο. "

το guangzhou τερμάτισε τον 14ετή περιορισμό αγορών και ένα έργο πούλησε 200 εκατομμύρια γιουάν σε μία μόνο μέρα

η γκουανγκζού είναι η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που ακύρωσε εντελώς την πολιτική περιορισμού αγορών σε αυτόν τον γύρο κανονισμών.

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, το γενικό γραφείο της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης του guangzhou εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με τα μέτρα προσαρμογής για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ακυρώνοντας σαφώς διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών για τα νοικοκυριά για την αγορά κατοικίας στην πόλη.

μετά την προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγορών, τα νοικοκυριά με εγγεγραμμένη κατοικία στο guangzhou, οι μη εγγεγραμμένοι κάτοικοι και τα μεμονωμένα άτομα που αγοράζουν σπίτια στο guangzhou δεν θα υπόκεινται πλέον σε επανεξέταση των προσόντων αγοράς κατοικίας και δεν θα υπάρχουν πλέον περιορισμοί στον αριθμό των αγορασμένα σπίτια. σε αυτό το σημείο, η πολιτική περιορισμού της αγοράς ακινήτων της guangzhou που ξεκίνησε τον οκτώβριο του 2010 έχει λήξει.

σύμφωνα με το yangcheng evening news, στις 30 σεπτεμβρίου, πολλά δημοφιλή έργα ακινήτων στο guangzhou ήταν πολύ δημοφιλή. στο new world·tianfu yipan στην περιοχή liwan, η περιοχή των διαπραγματεύσεων στις εγκαταστάσεις ήταν βασικά γεμάτη θεατές ακινήτων. ο αρμόδιος υπεύθυνος είπε ότι οι περισσότεροι από τους επισκέπτες κατάλαβαν τις πολιτικές και τις προσφορές ακινήτων: «μερικοί είναι νέοι πελάτες που βγαίνουν για να δουν σπίτια για πρώτη φορά και κάποιοι είναι πελάτες που περιμένουν-και- δείτε την κατάσταση πριν, επιλέγοντας να λάβετε μια απόφαση επειδή είναι αισιόδοξοι για το μέλλον της αγοράς ακινήτων." το ideal flower land του tong zai vanke στην περιοχή liwan ξεκίνησε προωθητικές ενέργειες όπως "ειδική παρτίδα μονάδων σταθερής τιμής". περισσότεροι από 150 πελάτες επισκέφτηκαν εκείνη την ημέρα, μια αύξηση 200% σε σύγκριση με τις συνήθεις επισκέψεις. σύμφωνα με τον αρμόδιο υπεύθυνο, μέχρι την υποβολή της παρούσας έκθεσης είχαν πουληθεί 15 σετ.

σύμφωνα με την guangzhou daily, την πρώτη μέρα της φετινής εθνικής ημέρας χρυσής εβδομάδας, η συνδρομή για το shell new home festival που κυκλοφόρησε από τη shell έχει ξεπεράσει τις 500 μονάδες από τις 6 μ.μ., ένα πολυτελές σπίτι με θέα στο ποτάμι που βρίσκεται στο το τμήμα baietan, είπε ότι πουλήθηκε την πρώτη μέρα 200 εκατομμύρια γιουάν. το longfor guangzhou·yuhujing, ένα έργο πολυτελών ακινήτων binjiang, πέτυχε όγκο συναλλαγών 20 εκατομμυρίων γιουάν την πρώτη ημέρα.

ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε καταστήματα πρακτορείων shenzhen αυξήθηκε κατά 40%

η shenzhen έχει βελτιστοποιήσει την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών ανά περιοχή. με βάση τη διατήρηση της αρχικής πολιτικής περιορισμού αγορών, τα εγγεγραμμένα νοικοκυριά και οι άγαμοι στο shenzhen μπορούν να αγοράσουν ένα ακόμη σπίτι στις εξωτερικές περιοχές. δεύτερον, η εγγραφή εκτός νοικοκυριού συνεχίζει να περιορίζει την αγορά ενός σπιτιού, αλλά η αγορά κατοικίας στην κεντρική περιοχή απαιτεί ένα έτος κοινωνικής ασφάλισης, αντί για τρία χρόνια κοινωνικής ασφάλισης το όριο για την αγορά κατοικίας έχει μειωθεί σημαντικά. η νέα πολιτική για την περιφέρεια yantian, την περιφέρεια longgang, την longhua district, την pingshan district, την guangming district και άλλες περιοχές έχει διευκρινίσει ότι η απαίτηση κοινωνικής ασφάλισης ενός έτους δεν απαιτείται πλέον.

σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης από το ερευνητικό κέντρο shenzhen leyoujia, στις 30 σεπτεμβρίου μετά την κυκλοφορία του new deal, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στα καταστήματα shenzhen leyoujia αυξήθηκε κατά σχεδόν 40% από μήνα σε μήνα, που ήταν ο υψηλότερος σημείο συναλλαγής ημέρας από τον φεβρουάριο του 2021 ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών ο όγκος αυξήθηκε κατά 24% από μήνα σε μήνα και ήταν επίσης σε υψηλό σημείο τα δύο τελευταία χρόνια. επιπλέον, από το περασμένο σάββατο (28η), ο αριθμός των πωλήσεων μεταχειρισμένων στα καταστήματα shenzhen leyoujia ήταν σε υψηλό επίπεδο για σχεδόν τρεις μήνες για πολλές συνεχόμενες ημέρες και οι συναλλαγές στην αγορά ήταν ενεργές.

το ερευνητικό κέντρο shenzhen leyoujia προβλέπει ότι με τη βοήθεια μιας σειράς σημαντικών πολιτικών, η αγορά ακινήτων του shenzhen μπορεί να έχει μια "χρυσή δέκα" τον οκτώβριο του τρέχοντος έτους, όχι απλώς μια "ασημένια δέκα".

ένα έργο στο πεκίνο απέσυρε τις εκπτώσεις εν μία νυκτί

το πεκίνο ακολούθησε τη σαγκάη, το guangzhou και το shenzhen στην προσαρμογή ορισμένων πολιτικών για την αγορά ακινήτων.

στις 30 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της δημοτικής επιτροπής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της πόλης» για να εφαρμόσουν τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τη μείωση των η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων και η αύξηση των στεγαστικών δανείων προνοίας περιλαμβάνουν την ένταση της στήριξης, τη μείωση του αριθμού των ετών για τα νοικοκυριά εκτός πεκίνου που πληρώνουν κοινωνική ασφάλιση ή προσωπικό φόρο κατά την αγορά κατοικίας. πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών στην περιφέρεια tongzhou, ακυρώνοντας τα πρότυπα για συνηθισμένες κατοικίες και μη συνηθισμένες κατοικίες και επιταχύνοντας την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. η «ειδοποίηση» θα τεθεί σε ισχύ την 1η οκτωβρίου 2024.

ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, επεσήμανε ότι το πεκίνο έχει εισαγάγει σχετικά προσεκτικές πολιτικές και αυτή η προσαρμογή στην πολιτική περιορισμού αγορών είναι επίσης η τελευταία πόλη στη χώρα που την εισήγαγε σε σύγκριση με τις πολιτικές της σαγκάης και του shenzhen του πεκίνου η προσαρμογή του περιορισμού αγοράς είναι σχετικά μικρή και δεν υπάρχει αλλαγή στον φόρο προστιθέμενης αξίας. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ινστιτούτου έρευνας ακινήτων centaline, από τον σεπτέμβριο του 2023, το πεκίνο έχει κάνει μικρά βήματα και έχει εκδώσει συνολικά 10 συμβόλαια σε ένα χρόνο.

σύμφωνα με την παρακολούθηση από το centaline real estate research institute, ο αντίκτυπος της πολιτικής έχει ήδη εμφανιστεί από τις 30 σεπτεμβρίου, ο δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών centaline ανέκαμψε ελαφρά κατά 2-3 ποσοστιαίες μονάδες. ο δείκτης δευτεροβάθμιων διευθυντικών στελεχών, που αντανακλά την εμπιστοσύνη των ενδιάμεσων, ανέκαμψε πιο σημαντικά, σημειώνοντας άλμα κατά μέσο όρο 12 ποσοστιαίες μονάδες την περασμένη εβδομάδα (εβδομάδα 39).

σύμφωνα με το china real estate news, μετά τη δημοσίευση της πολιτικής, ορισμένα ακίνητα προς πώληση εξέδωσαν συνθήματα στο wechat moments ότι οι εκπτώσεις θα αποσυρθούν, για παράδειγμα, από την 1η οκτωβρίου, το αρχοντικό jingneng xixian στη δυτική τέταρτη περιφερειακή οδό του πεκίνου είπε ότι θα αποκαταστήσει. το αρχικό σχέδιο έκπτωσης και εξάλειψη των πλεονάζοντων εκπτώσεων η china construction yipin εξέδωσε μια αφίσα, το huaxiang no. έκπτωση 2% στο beijing changping new town wutongshanyu 2% έκπτωση σε όλα τα προϊόντα.

ορισμένοι επαγγελματίες ακινήτων στο πεκίνο είπαν επίσης: «η δυνατότητα έκδοσης ειδοποίησης για χαλάρωση των περιορισμών αγοράς πριν από την εθνική ημέρα θα είναι μεγάλο όφελος για την αγορά ακινήτων του πεκίνου κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας».

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, επεσήμανε ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν προσαρμόσει τις πολιτικές τους για την αγορά ακινήτων για να εφαρμόσουν πλήρως το πνεύμα της τρίτης ολομέλειας της κεντρικής επιτροπής του κκκ και το πνεύμα της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου του η κεντρική επιτροπή του κκπ κατάσταση. αυτή τη φορά, οι τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας προσάρμοσαν όλες τις πολιτικές περιορισμού αγορών τους, γεγονός που δείχνει επίσης ότι με βάση τη νέα κατάσταση της ζήτησης της αγοράς, οι σχετικές πολιτικές θα συνεχίσουν να βελτιστοποιούνται για να υποστηρίζουν καλύτερα την απελευθέρωση της εύλογης ζήτησης κατανάλωσης κατοικιών.

ο yan yuejin πιστεύει ότι οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων το τέταρτο τρίμηνο θα οδηγήσουν σε ένα κύμα καλών συνθηκών στην αγορά και ενδέχεται να παρουσιάσουν μια καλή δυναμική "αυξανόμενου όγκου και τιμής" και η ανοδική αγορά ακινήτων έχει ξεκινήσει.