новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

после объявления 24 сентября центральным банком, государственной администрацией финансового надзора и другими ведомствами ряда благоприятных мер в сфере недвижимости, включая снижение процентных ставок, сокращение нормативов резервных требований и существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, тяжелая финансовая «комбинация» «пунш» рынка недвижимости китая наконец-то был реализован.

вечером 29 сентября центральный банк и государственная администрация финансового надзора выпустили четыре политики по стабилизации недвижимости, в том числе предписывают банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, унифицировать минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам до 15%, продлить период некоторых документов финансовой политики в сфере недвижимости, а также оптимизация политики реконструкции доступного жилья.

по результатам всестороннего анализа рынка «четыре стрелы» окажут положительное влияние на рынок недвижимости и макроэкономику китая, помогая стабилизировать ожидания экономического роста и повысить доверие рынка.

существующие процентные ставки по ипотечным кредитам снижены

поскольку «противоречие» между старыми и новыми процентными ставками по ипотечным кредитам продолжает накапливаться и расширяться, постепенно звучат призывы к сокращению существующих ипотечных кредитов.

что касается политики стабилизации рынка недвижимости, то на этот раз наибольшее внимание рынка привлекло снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и унификация минимального размера первоначального взноса по ипотечным кредитам.

центральный банк объявил, что он будет рекомендовать коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам, при этом ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.

в то же время центральный банк выпустил уведомление о том, что коммерческие потребительские жилищные кредиты больше не будут делать различий между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован и составит не менее 15%. на основе национального единого минимального коэффициента первоначального взноса все провинциальные отделения народного банка китая и все местные отделения государственного управления финансового надзора самостоятельно определяют, следует ли устанавливать дифференцированные коэффициенты первоначального взноса в каждом городе, находящемся под их юрисдикцией, в соответствии с принцип реализации политики для конкретного города и нормативные требования правительств каждого города, находящегося под их юрисдикцией. политика минимального коэффициента первоначального взноса, а также определение нижнего предела минимального коэффициента первоначального взноса для каждого города в юрисдикции.

china business news узнала от центрального банка, что по состоянию на конец июля средневзвешенная процентная ставка по всем существующим ипотечным кредитам составляла примерно 4,06%. за первые восемь месяцев 2024 года средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам по стране составила 3,61%.

в «инициативе по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» разъясняется, что до 31 октября процентная ставка lpr (процентная ставка, котируемая на рынке кредитов) для существующих ипотечных кредитов со ставкой увеличения пункта выше -30 bp будет корректироваться пакетно, чтобы не менее -30 бп. после корректировки существующая процентная ставка по ипотеке снизится примерно до lpr (3,85%)-30bp=3,55%, что немного ниже, чем средняя процентная ставка по стране по новым ипотечным кредитам за первые восемь месяцев 2024 года (3,61%). после корректировки процентная ставка снизится примерно на 0,5 процентных пункта с 4,06% до корректировки. ожидается, что снижение будет средним, а детали будут разными для каждого контракта.

авторитетный эксперт рынка сообщил china business news, что, если принять во внимание политику снижения процентной ставки центрального банка на 0,2 процентных пункта, lpr может последовать за снижением 21 октября. после переоценки кредита скорректированная существующая процентная ставка по ипотечным кредитам будет значительно ниже. более 3,55, %, что существенно экономит процентные платежи ипотечных заемщиков.

взяв в качестве примера существующую ипотеку со сроком 1 миллион юаней, 25 лет и равными выплатами основной суммы долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,4% до 3,55%, процентные расходы заемщика могут быть сохранены примерно на 5600 юаней в год.

вэнь бинь, главный экономист china minsheng bank, заявил, что по сравнению с существующей политикой снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в сентябре 2023 года эта политика была усилена как по сфере применения, так и по величине снижения. среди них сфера применения не делает различия между первым и вторым домом в наличии, поэтому он применим ко всему существующему размеру ипотечного рынка. диапазон сокращения составляет среднее снижение на 50 базисных пунктов, что превышает предыдущую корректировку в; диапазон увеличения баллов в соответствии с политикой конкретного города. ожидается, что такое снижение существующей политики процентных ставок по ипотечным кредитам смягчит «волну досрочного погашения кредитов». обмен «снижения цен» на «количественную стабильность» поможет стабилизировать масштабы банковских активов и в то же время повысить потребительскую активность жителей.

вышеупомянутые авторитетные эксперты заявили, что после завершения пакетной корректировки ожидается, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к сокращению банковских процентных доходов примерно на 150 миллиардов юаней. однако после того, как разница в процентных ставках между новыми и старыми ипотечными кредитами сузится, досрочные выплаты по кредитам значительно сократятся, что поможет банкам стабилизировать масштабы кредитов и улучшить качество кредитов.

политика стабилизации недвижимости «бомбится по очереди»

в дополнение к существующим ипотечным кредитам центральный банк также скорректировал коэффициент финансовой поддержки повторного кредита на доступное жилье в размере 300 млрд юаней, созданного в мае, с первоначальных 60% до 100%, чтобы усилить рыночные стимулы для банков и приобретающих организаций.

17 мая центральный банк объявил о создании программы рефинансирования доступного жилья на сумму 300 миллиардов юаней для поддержки местных государственных предприятий в приобретении завершенного, но непроданного коммерческого жилья по разумным ценам, которое будет использоваться в качестве доступного жилья для размещения или сдачи в аренду.

в китайском исследовательском институте индексов считают, что этот шаг поможет увеличить масштабы кредитов коммерческих банков и окажет определенное положительное влияние на местные закупки и складирование. кроме того, увеличение доли перекредитования капитала может также снизить затраты на приобретение и хранение государственных предприятий.

в то же время, если в двух программных документах по операционным кредитам на недвижимость и «финансовому 16» предусмотрены применимые сроки, срок погашения которых истекает до конца года, то применимые сроки будут продлены до 31 декабря 2026 года.

ван цин, главный макроаналитик компании oriental jincheng, считает, что эта политика значительно ускорит приобретение существующего коммерческого жилья в различных местах для использования в качестве доступного жилья и снизит давление на рынок коммерческого жилья. все населенные пункты будут сосредоточены на внедрении механизма координации финансирования городской недвижимости, а источники кредитного финансирования компаний недвижимости будут постоянно улучшаться.