uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

sen jälkeen kun keskuspankki, valtion rahoitusvalvonnan hallinto ja muut osastot ilmoittivat 24. syyskuuta useista suotuisista kiinteistöpolitiikoista, mukaan lukien koronleikkaukset, varantovelvoitteen leikkaukset ja nykyiset asuntolainojen korot, raskaan sarjan rahoitus"yhdistelmä kiinan kiinteistömarkkinoiden lyönti on vihdoin toteutettu.

keskuspankki ja finanssivalvonta antoivat illalla 29. syyskuuta neljä politiikkaa kiinteistöjen vakauttamiseksi, mukaan lukien pankkien ohjaaminen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen ja asuntolainojen vähimmäis käsirahaasteen yhtenäistäminen 15 prosenttiin ja laina-ajan pidentäminen. joidenkin kiinteistörahoituspoliittisten asiakirjojen ja kohtuuhintaisten asuntojen uudistamisen optimointi.

kattavan markkina-analyysin perusteella "four arrows" vaikuttaa myönteisesti kiinteistömarkkinoihin ja kiinan makrotalouteen, mikä auttaa vakauttamaan talouskasvuodotuksia ja lisäämään markkinoiden luottamusta.

nykyisten asuntolainojen korot laskevat

kun "ristiriita" vanhojen ja uusien asuntolainojen korkojen välillä kasvaa ja laajenee, vaatimukset nykyisten asuntolainojen alentamisesta lisääntyvät vähitellen.

kiinteistömarkkinoita vakauttavassa politiikassa tällä kertaa markkinoiden eniten huomiota on herättänyt nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen yhtenäistäminen.

keskuspankki ilmoitti ohjaavansa liikepankkeja laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusia lainakorkoja, jolloin keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.

samaan aikaan keskuspankki ilmoitti, että kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa ei enää tehdä eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä ja vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään vähintään 15 prosenttiin. kansallisen yhtenäisen vähimmäis käsirahasuhteen perusteella kaikki kiinan keskuspankin maakunnalliset konttorit ja kaikki valtion finanssivalvonnan paikallistoimistot päättävät itsenäisesti, asetetaanko jokaisessa lainkäyttövaltaan kuuluvassa kaupungissa eriytetyt käsirahasuhteet. kaupunkikohtaisen politiikan toteuttamisen periaate ja kunkin oman lainkäyttöalueensa kaupungin hallitusten asettamat säännökset vähimmäismaksusuhteen politiikka ja määrittelemään kullekin lainkäyttöalueen kaupungille vähimmäis käsirahasuhteen alaraja.

china business news sai keskuspankilta tiedon, että kaikkien olemassa olevien asuntoluottojen painotettu keskikorko oli heinäkuun lopussa noin 4,06 %. vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana uusien asuntoluottojen keskikorko valtakunnallisesti oli 3,61 %.

"olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutosta koskeva aloite" selventää, että ennen 31. lokakuuta olemassa olevien asuntoluottojen lpr (lainamarkkinoiden noteerattu korko) pisteen korotuskorko, jonka korkoprosentti on korkeampi kuin -30 bp vähintään -30 bp. oikaisun jälkeen nykyinen asuntolainan korko laskee noin lpr (3,85 %) - 30 bp = 3,55 prosenttiin, mikä on hieman alhaisempi kuin valtakunnallinen uusien asuntoluottojen keskikorko vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana (3,61 %). oikaisun jälkeen korko laskee noin 0,5 prosenttiyksikköä 4,06 %:sta ennen oikaisua. pudotuksen odotetaan olevan keskimääräinen ja spesifikaatiot vaihtelevat sopimuskohtaisesti.

arvovaltainen markkinaasiantuntija kertoi china business newsille, että jos keskuspankin 0,2 prosenttiyksikön ohjauskoron lasku otetaan huomioon, lpr voi seurata laskua 21. lokakuuta. lainojen uudelleenhinnoittelun jälkeen oikaistu nykyinen asuntolainakorko on huomattavasti alhaisempi. yli 3,55 %, mikä säästää asuntolainanottajien korkoja.

esimerkkinä olemassa oleva asuntolaina, jonka laina-aika on 1 miljoonaa yuania, 25 vuotta ja yhtä suuret pääoman ja koron lyhennykset, olettaen, että asuntolainan korko laskee 4,4 prosentista 3,55 prosenttiin, lainanottajan korkokuluissa voidaan säästää noin 5 600 euroa. yuania vuodessa.

china minsheng bankin pääekonomisti wen bin sanoi, että verrattuna nykyiseen asuntolainojen koronalennuspolitiikkaan syyskuussa 2023, tätä politiikkaa on vahvistettu sekä soveltamisalan että alennuksen suuruuden osalta. niistä soveltamisala ei tee eroa varastossa olevien ensi- ja kakkosasuntojen välillä, joten se on sovellettavissa koko olemassa olevaan asuntolainamarkkinoiden kokoon pisteen lisäysalue kaupunkikohtaisten politiikkojen mukaisesti. tämän nykyisen asuntolainojen korkopolitiikan alentamisen odotetaan lievittävän "lainan ennenaikaista takaisinmaksua". kaupankäynti "hinnan alennuksella" "määrän vakaudelle" auttaa vakauttamaan pankkien omaisuuden laajuutta ja samalla lisää asukkaiden kulutusta.

edellä mainitut arvovaltaiset asiantuntijat sanoivat, että eräsäädön valmistuttua nykyisten asuntolainojen korkojen laskun odotetaan vähentävän pankkien korkotuottoja noin 150 miljardia yuania. uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoeron kaventuttua lainojen ennenaikaiset takaisinmaksut kuitenkin pienenevät merkittävästi, mikä auttaa pankkeja vakauttamaan lainaskaalaa ja parantamaan lainojen laatua.

politiikat kiinteistöjen vakauttamiseksi "pommittavat vuorotellen"

olemassa olevien asuntoluottojen lisäksi keskuspankki sopeutti myös toukokuussa luodun 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisen asuntolainan taloudellista tukisuhdetta alkuperäisestä 60 prosentista 100 prosenttiin pankkien ja hankintayksiköiden markkinaehtoisten kannustimien lisäämiseksi.

keskuspankki ilmoitti 17. toukokuuta perustavansa 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitusohjelman, jolla tuetaan paikallisia valtionyhtiöitä hankkimaan valmiita, mutta myymättömiä kaupallisia asuntoja kohtuullisin hinnoin käytettäväksi sijoitus- tai vuokra-asuntoina.

china index research institute uskoo, että tämä muutos lisää liikepankkilainojen määrää ja vaikuttaa tietyssä määrin positiivisesti paikallisiin hankintoihin ja varastointiin. lisäksi jälleenlainattavan pääoman osuuden lisääminen voi myös vähentää valtionyhtiöiden hankinta- ja varastointikustannuksia.

samanaikaisesti, jos käyttökiinteistölainojen ja "rahoitus 16":n kahdessa politiikkadokumentissa on sovellettavia määräaikoja, jotka erääntyvät ennen vuoden loppua, sovellettavia määräaikoja pidennetään 31.12.2026 asti.

oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing uskoo, että nämä politiikat nopeuttavat merkittävästi olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa eri paikoissa käytettäviksi kohtuuhintaisina asuntoina ja vähentävät varastopainetta kaupallisten asuntojen markkinoilla. kaikki paikkakunnat keskittyvät kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin toteuttamiseen ja kiinteistöyhtiöiden luottorahoituksen lähteet ylläpitävät jatkuvaa parantamista.