nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

nach der ankündigung einer reihe günstiger immobilienpolitiken durch die zentralbank, die staatliche finanzaufsichtsbehörde und andere abteilungen am 24. september, darunter zinssenkungen, senkungen des mindestreservesatzes und bestehende hypothekenzinsen, wurde die schwergewichtige finanz-„kombination der „punch“ des chinesischen immobilienmarktes wurde endlich umgesetzt.

am abend des 29. september erließen die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde vier richtlinien zur stabilisierung von immobilien, darunter die anweisung an banken, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, die mindestanzahlungsquote für hypotheken auf 15 % zu vereinheitlichen und den zeitraum zu verlängern erstellung einiger dokumente zur immobilienfinanzpolitik und optimierung der sanierung von bezahlbarem wohnraum.

aus einer umfassenden marktanalyse geht hervor, dass die „vier pfeile“ positive auswirkungen auf den immobilienmarkt und die makroökonomie chinas haben und dazu beitragen werden, die erwartungen an das wirtschaftswachstum zu stabilisieren und das marktvertrauen zu stärken.

die bestehenden hypothekarzinsen wurden gesenkt

da sich der „widerspruch“ zwischen alten und neuen hypothekarzinsen immer weiter verschärft und ausweitet, werden nach und nach forderungen nach einer reduzierung bestehender hypothekendarlehen laut.

was die maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes anbelangt, so ist der inhalt, der diesmal die größte aufmerksamkeit des marktes auf sich gezogen hat, die senkung der bestehenden hypothekenzinsen und die vereinheitlichung der mindestanzahlungsquote für hypotheken.

die zentralbank kündigte an, dass sie die geschäftsbanken anweisen werde, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen kreditzinsen zu senken, wobei die durchschnittliche senkung voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen werde.

gleichzeitig gab die zentralbank bekannt, dass bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden wird und dass die mindestanzahlungsquote auf nicht weniger als 15 % vereinheitlicht wird. auf der grundlage der landesweit einheitlichen mindestanzahlungsquote entscheiden alle provinzfilialen der people's bank of china und alle lokalen büros der staatlichen finanzaufsichtsbehörde unabhängig, ob in jeder stadt in ihrem zuständigkeitsbereich unterschiedliche anzahlungsquoten festgelegt werden sollen das prinzip der stadtspezifischen richtlinienumsetzung und die regulatorischen anforderungen der regierungen jeder stadt in ihrem zuständigkeitsbereich und legen die untergrenze des mindestanzahlungsverhältnisses für jede stadt in ihrem zuständigkeitsbereich fest.

china business news erfuhr von der zentralbank, dass der gewichtete durchschnittliche zinssatz aller bestehenden hypothekendarlehen ende juli bei etwa 4,06 % lag. in den ersten acht monaten des jahres 2024 lag der durchschnittliche zinssatz für neue hypothekendarlehen bundesweit bei 3,61 %.

die „initiative zur batch-anpassung bestehender hypothekenzinsen“ stellt klar, dass vor dem 31. oktober der lpr-punkterhöhungssatz (loan market quoted interest rate) für bestehende hypothekendarlehen mit einem punkterhöhungssatz von mehr als -30 bp stapelweise angepasst wird nicht weniger als -30 bp. nach der anpassung wird der bestehende hypothekenzinssatz auf etwa lpr (3,85 %) – 30bp = 3,55 % sinken, was etwas niedriger ist als der landesweite durchschnittszinssatz für neue hypothekendarlehen in den ersten acht monaten des jahres 2024 (3,61 %). nach der anpassung wird der zinssatz um etwa 0,5 prozentpunkte gegenüber den 4,06 % vor der anpassung sinken. es wird erwartet, dass der rückgang durchschnittlich ist und die einzelheiten für jeden vertrag unterschiedlich sein werden.

ein maßgeblicher marktexperte sagte gegenüber china business news, dass der lpr am 21. oktober möglicherweise dem rückgang folgen könnte, wenn die leitzinssenkung der zentralbank um 0,2 prozentpunkte berücksichtigt wird. nach der neubewertung der kredite wird der angepasste zinssatz für bestehende hypotheken deutlich niedriger ausfallen als 3,55 %, wodurch die zinszahlungen der hypothekarkreditnehmer erheblich gespart werden.

am beispiel einer bestehenden hypothek mit einer laufzeit von 1 million yuan, 25 jahren und gleichen kapital- und zinsrückzahlungen kann der kreditnehmer unter der annahme, dass der hypothekenzinssatz von 4,4 % auf 3,55 % gesenkt wird, etwa 5.600 zinsaufwendungen einsparen yuan pro jahr.

wen bin, chefökonom der china minsheng bank, sagte, dass diese politik im vergleich zur bestehenden politik zur senkung der hypothekenzinsen im september 2023 sowohl im anwendungsbereich als auch im ausmaß der senkung gestärkt worden sei. unter ihnen unterscheidet der anwendungsbereich nicht zwischen erst- und zweitwohnungen im bestand, so dass der reduzierungsbereich auf die gesamte bestehende hypothekenmarktgröße anwendbar ist und eine durchschnittliche reduzierung von 50 basispunkten darstellt, was über der vorherigen anpassung liegt punkterhöhungsbereich gemäß stadtspezifischen richtlinien. durch diese senkung der bestehenden hypothekenzinspolitik wird eine abschwächung der „welle der vorzeitigen kreditrückzahlung“ erwartet. der tausch von „preissenkungen“ gegen „mengenstabilität“ wird dazu beitragen, die größe des bankvermögens zu stabilisieren und gleichzeitig die konsumvitalität der einwohner zu steigern.

die oben genannten maßgeblichen experten sagten, dass nach abschluss der batch-anpassung der rückgang der bestehenden hypothekenzinsen voraussichtlich zu einem rückgang der bankzinserträge um etwa 150 milliarden yuan führen wird. sobald sich jedoch der zinsunterschied zwischen neuen und alten hypotheken verringert, werden die vorzeitigen kreditrückzahlungen erheblich reduziert, was den banken dabei helfen wird, den kreditumfang zu stabilisieren und die kreditqualität zu verbessern.

richtlinien zur stabilisierung von immobilien werden „abwechselnd bombardiert“

zusätzlich zu den bestehenden hypothekendarlehen hat die zentralbank auch die finanzielle unterstützungsquote des im mai geschaffenen neukredits für bezahlbaren wohnraum in höhe von 300 milliarden yuan von ursprünglich 60 % auf 100 % angepasst, um die marktbasierten anreize für banken und übernahmeunternehmen zu erhöhen.

am 17. mai kündigte die zentralbank die einrichtung eines refinanzierungsprogramms für bezahlbaren wohnraum in höhe von 300 milliarden yuan an, um lokale staatliche unternehmen dabei zu unterstützen, fertiggestellte, aber nicht verkaufte gewerbeimmobilien zu angemessenen preisen zu erwerben, die als bezahlbarer wohnraum in wohn- oder mietform genutzt werden sollen.

das china index research institute geht davon aus, dass dieser schritt dazu beitragen wird, den umfang der kredite von geschäftsbanken zu erhöhen und gewisse positive auswirkungen auf die lokale beschaffung und lagerung haben wird. darüber hinaus können durch die erhöhung des anteils des weiterverliehenen kapitals auch die anschaffungs- und lagerkosten staatlicher unternehmen gesenkt werden.

gleichzeitig werden die geltenden fristen bis zum 31. dezember 2026 verlängert, wenn in den beiden policendokumenten betriebsimmobilienkredite und „financial 16“ geltende fristen vorgesehen sind, die vor jahresende fällig sind.

wang qing, chef-makroanalyst von oriental jincheng, glaubt, dass diese maßnahmen den erwerb bestehender gewerbeimmobilien an verschiedenen orten zur nutzung als bezahlbarer wohnraum erheblich beschleunigen und den lagerdruck auf dem gewerbeimmobilienmarkt verringern werden. alle kommunen werden sich auf die umsetzung des koordinierungsmechanismus für die städtische immobilienfinanzierung konzentrieren, und die quellen der kreditfinanzierung für immobilienunternehmen werden eine dynamik der kontinuierlichen verbesserung aufrechterhalten.