berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

menyusul pengumuman sejumlah kebijakan real estate yang menguntungkan oleh bank sentral, administrasi pengawasan keuangan negara dan departemen lainnya pada tanggal 24 september, termasuk pemotongan suku bunga, pemotongan rasio persyaratan cadangan, dan suku bunga hipotek yang ada, "kombinasi keuangan kelas berat pukulan" pasar real estat tiongkok akhirnya dilaksanakan.

pada malam tanggal 29 september, bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan empat kebijakan untuk menstabilkan real estat, termasuk membimbing bank untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menyatukan rasio uang muka minimum untuk hipotek menjadi 15%, dan memperpanjang jangka waktu. beberapa dokumen kebijakan keuangan real estat, dan mengoptimalkan pembangunan kembali perumahan yang terjangkau.

dari analisis pasar yang komprehensif, “empat panah” akan memberikan dampak positif pada pasar real estate dan makro ekonomi tiongkok, membantu menstabilkan ekspektasi pertumbuhan ekonomi dan meningkatkan kepercayaan pasar.

suku bunga hipotek yang ada diturunkan

ketika "kontradiksi" antara suku bunga hipotek lama dan baru terus terakumulasi dan meluas, seruan untuk mengurangi pinjaman hipotek yang ada secara bertahap meningkat.

dari sisi kebijakan stabilisasi pasar properti, konten yang paling menarik perhatian pasar kali ini adalah penurunan suku bunga kpr yang ada dan penyatuan rasio uang muka minimum kpr.

bank sentral mengumumkan bahwa mereka akan memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman baru, dengan rata-rata penurunan diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.

pada saat yang sama, bank sentral mengeluarkan pemberitahuan bahwa pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan menjadi tidak kurang dari 15%. berdasarkan rasio uang muka minimum terpadu nasional, semua cabang bank rakyat tiongkok di provinsi dan semua kantor lokal administrasi pengawasan keuangan negara akan secara independen menentukan apakah akan menetapkan rasio uang muka yang berbeda di setiap kota di bawah yurisdiksi mereka sesuai dengan prinsip penerapan kebijakan khusus kota dan persyaratan peraturan pemerintah masing-masing kota di bawah yurisdiksinya. kebijakan rasio uang muka minimum, dan menentukan batas bawah rasio uang muka minimum untuk setiap kota di yurisdiksinya.

china business news mengetahui dari bank sentral bahwa pada akhir juli, tingkat bunga rata-rata tertimbang dari seluruh pinjaman hipotek yang ada adalah sekitar 4,06%. dalam delapan bulan pertama tahun 2024, rata-rata suku bunga kpr baru secara nasional adalah 3,61%.

"inisiatif penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada" mengklarifikasi bahwa sebelum tanggal 31 oktober, tingkat kenaikan poin lpr (suku bunga kuotasi pasar pinjaman) untuk pinjaman hipotek yang ada dengan tingkat kenaikan poin lebih tinggi dari -30 bp akan disesuaikan secara bertahap menjadi tidak kurang dari -30 bp. setelah penyesuaian tersebut, suku bunga kpr saat ini akan turun menjadi sekitar lpr (3,85%)-30bp=3,55%, sedikit lebih rendah dibandingkan suku bunga rata-rata nasional untuk kpr baru pada delapan bulan pertama tahun 2024 (3,61%). setelah penyesuaian, tingkat suku bunga akan turun sekitar 0,5 poin persentase dari 4,06% sebelum penyesuaian. penurunan tersebut diperkirakan bersifat rata-rata, dan spesifikasinya akan berbeda untuk setiap kontrak.

seorang pakar pasar terkemuka mengatakan kepada china business news bahwa jika kebijakan penurunan suku bunga bank sentral sebesar 0,2 poin persentase diperhitungkan, lpr mungkin akan mengikuti penurunan tersebut pada tanggal 21 oktober. setelah penyesuaian harga pinjaman, suku bunga hipotek yang telah disesuaikan akan jauh lebih rendah. dari 3,55.%, secara signifikan menghemat pembayaran bunga peminjam hipotek.

mengambil hipotek yang ada dengan jangka waktu 1 juta yuan, 25 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama sebagai contoh, dengan asumsi bahwa tingkat bunga hipotek diturunkan dari 4,4% menjadi 3,55%, biaya bunga peminjam dapat dihemat sekitar 5.600 yuan per tahun.

wen bin, kepala ekonom china minsheng bank, mengatakan dibandingkan dengan kebijakan penurunan suku bunga hipotek yang ada pada september 2023, kebijakan ini telah diperkuat baik dalam cakupan penerapan maupun besaran penurunannya. diantaranya, cakupan penerapannya tidak membedakan antara stok rumah pertama dan kedua, sehingga berlaku untuk seluruh ukuran pasar hipotek yang ada; kisaran pengurangannya adalah pengurangan rata-rata 50 basis poin, yang melebihi penyesuaian sebelumnya di kisaran kenaikan poin berdasarkan kebijakan khusus kota. penurunan kebijakan suku bunga hipotek yang ada diharapkan dapat meringankan "gelombang pembayaran pinjaman lebih awal". memperdagangkan "pengurangan harga" dengan "stabilitas kuantitas" akan membantu menstabilkan skala aset bank dan pada saat yang sama meningkatkan vitalitas konsumsi masyarakat.

para ahli otoritatif yang disebutkan di atas mengatakan bahwa setelah penyesuaian batch selesai, penurunan suku bunga hipotek yang ada diperkirakan akan mengurangi pendapatan bunga bank sekitar 150 miliar yuan. namun, setelah perbedaan suku bunga antara hipotek baru dan lama menyempit, pembayaran pinjaman lebih awal akan berkurang secara signifikan, yang akan membantu bank menstabilkan skala pinjaman dan meningkatkan kualitas pinjaman.

kebijakan untuk menstabilkan real estat “dibom secara bergantian”

selain pinjaman hipotek yang ada, bank sentral juga menyesuaikan rasio dukungan keuangan dari pinjaman ulang perumahan terjangkau sebesar 300 miliar yuan yang dibuat pada bulan mei dari semula 60% menjadi 100% untuk meningkatkan insentif berbasis pasar bagi bank dan entitas akuisisi.

pada tanggal 17 mei, bank sentral mengumumkan pembentukan program pembiayaan kembali perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan untuk mendukung badan usaha milik negara setempat dalam memperoleh perumahan komersial yang telah selesai tetapi belum terjual dengan harga wajar untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau tipe penempatan atau tipe sewa.

china index research institute yakin bahwa langkah ini akan membantu meningkatkan skala pinjaman bank komersial dan akan memberikan dampak positif pada pengadaan dan penyimpanan lokal. selain itu, peningkatan proporsi pinjaman kembali modal juga dapat menurunkan biaya akuisisi dan penyimpanan bumn.

pada saat yang sama, jika terdapat tenggat waktu yang berlaku dalam dua dokumen kebijakan pinjaman properti operasional dan "keuangan 16" yang jatuh tempo sebelum akhir tahun, maka tenggat waktu yang berlaku akan diperpanjang hingga 31 desember 2026.

wang qing, kepala analis makro oriental jincheng, percaya bahwa kebijakan ini akan secara signifikan mempercepat akuisisi perumahan komersial yang ada di berbagai tempat untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau dan mengurangi tekanan persediaan di pasar perumahan komersial. semua daerah akan fokus pada penerapan mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan, dan sumber pembiayaan kredit untuk perusahaan real estate akan mempertahankan momentum perbaikan yang berkelanjutan.