νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

μετά την ανακοίνωση μιας σειράς ευνοϊκών πολιτικών ακινήτων από την κεντρική τράπεζα, την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας και άλλες υπηρεσίες στις 24 σεπτεμβρίου, συμπεριλαμβανομένων των περικοπών επιτοκίων, των περικοπών του ποσοστού υποχρεωτικών αποθεματικών και των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ο βαρύς οικονομικός «συνδυασμός γροθιά» της αγοράς ακινήτων της κίνας επιτέλους εφαρμόστηκε.

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας εξέδωσαν τέσσερις πολιτικές για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της καθοδήγησης των τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ενοποιώντας το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια στο 15%, παρατείνοντας την περίοδο ορισμένων εγγράφων χρηματοοικονομικής πολιτικής ακινήτων και βελτιστοποίηση της αναδιαμόρφωσης οικονομικά προσιτής δανειακής πολιτικής.

από μια ολοκληρωμένη ανάλυση αγοράς, τα "τέσσερα βέλη" θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στη μακροοικονομία της κίνας, βοηθώντας στη σταθεροποίηση των προσδοκιών οικονομικής ανάπτυξης και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς.

μειώθηκαν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων

καθώς η «αντίφαση» μεταξύ παλαιών και νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων συνεχίζει να συσσωρεύεται και να επεκτείνεται, οι εκκλήσεις για μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων αυξάνονται σταδιακά.

όσον αφορά τις πολιτικές σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, το περιεχόμενο που τράβηξε τη μεγαλύτερη προσοχή από την αγορά αυτή τη φορά είναι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η ενοποίηση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια.

η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων, με τη μέση μείωση να αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

ταυτόχρονα, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε ανακοίνωση ότι τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί σε τουλάχιστον 15%. με βάση τον εθνικό ενοποιημένο δείκτη ελάχιστης προκαταβολής, όλα τα επαρχιακά υποκαταστήματα της λαϊκής τράπεζας της κίνας και όλα τα τοπικά γραφεία της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας αποφασίζουν ανεξάρτητα εάν θα ορίσουν διαφοροποιημένους συντελεστές προκαταβολής σε κάθε πόλη υπό τη δικαιοδοσία τους την αρχή της εφαρμογής της πολιτικής για κάθε πόλη και τις ρυθμιστικές απαιτήσεις των κυβερνήσεων κάθε πόλης που υπάγονται στη δικαιοδοσία τους, καθώς και την πολιτική ελάχιστης προκαταβολής για κάθε πόλη στη δικαιοδοσία.

το china business news έμαθε από την κεντρική τράπεζα ότι στα τέλη ιουλίου, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο όλων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν περίπου 4,06%. το πρώτο οκτάμηνο του 2024, το μέσο επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια πανελλαδικά ήταν 3,61%.

η «πρωτοβουλία για την αναπροσαρμογή κατά παρτίδες των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» διευκρινίζει ότι πριν από τις 31 οκτωβρίου, το επιτόκιο αύξησης μονάδων lpr (επιτόκιο δανείου στην αγορά δανείων) για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο αύξησης μονάδων υψηλότερο από -30 bp θα προσαρμοστεί σε παρτίδες σε όχι λιγότερο από -30 bp. μετά την προσαρμογή, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σε περίπου lpr (3,85%)-30bp=3,55%, που είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια το πρώτο οκτάμηνο του 2024 (3,61%). μετά την αναπροσαρμογή, το επιτόκιο θα μειωθεί κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από 4,06% πριν από την προσαρμογή.

ένας έγκυρος εμπειρογνώμονας της αγοράς είπε στο china business news ότι εάν ληφθεί υπόψη η μείωση των επιτοκίων πολιτικής της κεντρικής τράπεζας κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, το lpr μπορεί να ακολουθήσει την πτώση στις 21 οκτωβρίου. μετά την αναπροσαρμογή του δανείου, το προσαρμοσμένο υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από 3,55%, εξοικονομώντας σημαντικά τις πληρωμές τόκων των ενυπόθηκων δανείων.

λαμβάνοντας για παράδειγμα μια υπάρχουσα υποθήκη με διάρκεια 1 εκατομμυρίου γιουάν, 25 χρόνια και ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων, υποθέτοντας ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται από 4,4% σε 3,55%, τα έξοδα τόκων του δανειολήπτη μπορούν να εξοικονομηθούν κατά περίπου 5.600 γιουάν το χρόνο.

ο wen bin, επικεφαλής οικονομολόγος της china minsheng bank, δήλωσε ότι σε σύγκριση με την υφιστάμενη πολιτική μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων τον σεπτέμβριο του 2023, αυτή η πολιτική έχει ενισχυθεί τόσο ως προς το πεδίο εφαρμογής όσο και ως προς το μέγεθος της μείωσης. μεταξύ αυτών, το πεδίο εφαρμογής δεν κάνει διάκριση μεταξύ της πρώτης και της δεύτερης κατοικίας σε απόθεμα, επομένως ισχύει για ολόκληρο το υφιστάμενο μέγεθος της αγοράς στεγαστικών δανείων, το εύρος μείωσης είναι μια μέση μείωση 50 μονάδων βάσης, η οποία υπερβαίνει την προηγούμενη προσαρμογή εύρος αύξησης πόντων σύμφωνα με πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις. αυτή η μείωση της υφιστάμενης πολιτικής επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να αμβλύνει το «κύμα πρόωρης αποπληρωμής των δανείων». η διαπραγμάτευση "μείωσης τιμής" για "σταθερότητα ποσότητας" θα συμβάλει στη σταθεροποίηση της κλίμακας των τραπεζικών περιουσιακών στοιχείων και ταυτόχρονα θα ενισχύσει την καταναλωτική ζωτικότητα των κατοίκων.

οι προαναφερθέντες έγκυροι εμπειρογνώμονες είπαν ότι μετά την ολοκλήρωση της παρτίδας προσαρμογής, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειώσει τα έσοδα από τους τραπεζικούς τόκους κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν. ωστόσο, μετά τη μείωση της διαφοράς επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, οι πρόωρες αποπληρωμές δανείων θα μειωθούν σημαντικά, γεγονός που θα βοηθήσει τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν την κλίμακα δανείων και να βελτιώσουν την ποιότητα των δανείων.

οι πολιτικές για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας «βομβαρδίζουν με τη σειρά τους»

εκτός από τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, η κεντρική τράπεζα προσάρμοσε επίσης την αναλογία οικονομικής στήριξης του αναδανείου προσιτής στέγασης 300 δισεκατομμυρίων γιουάν που δημιουργήθηκε τον μάιο από το αρχικό 60% σε 100% για να ενισχύσει τα κίνητρα που βασίζονται στην αγορά για τράπεζες και οντότητες εξαγοράς.

στις 17 μαΐου, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε τη δημιουργία ενός προγράμματος αναχρηματοδότησης προσιτών κατοικιών ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για να στηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις στην απόκτηση ολοκληρωμένων αλλά απούλητων εμπορικών κατοικιών σε λογικές τιμές που θα χρησιμοποιηθούν ως προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης ή ενοικίασης.

το china index research institute πιστεύει ότι αυτή η κίνηση θα συμβάλει στην αύξηση της κλίμακας των δανείων των εμπορικών τραπεζών και θα έχει θετικό αντίκτυπο στις τοπικές προμήθειες και αποθήκευση. επιπλέον, η αύξηση του ποσοστού του κεφαλαίου επαναδανεισμού μπορεί επίσης να μειώσει το κόστος απόκτησης και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων.

ταυτόχρονα, εάν υπάρχουν ισχύουσες προθεσμίες στα δύο έγγραφα πολιτικής λειτουργικών δανείων ακινήτων και «οικονομικά 16» που λήγουν πριν από το τέλος του έτους, οι ισχύουσες προθεσμίες θα παραταθούν έως τις 31 δεκεμβρίου 2026.

ο wang qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της oriental jincheng, πιστεύει ότι αυτές οι πολιτικές θα επιταχύνουν σημαντικά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών σε διάφορα μέρη για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και θα μετριάσουν την πίεση των αποθεμάτων στην αγορά εμπορικών κατοικιών. όλες οι τοποθεσίες θα επικεντρωθούν στην εφαρμογή του μηχανισμού συντονισμού της χρηματοδότησης αστικών ακινήτων και οι πηγές πιστωτικής χρηματοδότησης για τις εταιρείες ακινήτων θα διατηρήσουν μια δυναμική συνεχούς βελτίωσης.