каковы проблемы с текущим механизмом ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам? как улучшить? ответ цб →
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
сегодня (29 сентября) народный банк китая объявил, что будет проводить поэтапное снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. механизм самодисциплины при ценообразовании на рынке процентных ставок также выступил с инициативой поэтапного снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
соответствующее лицо, возглавляющее народный банк китая, ответило на вопросы журналистов по вопросам совершенствования механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам.
какова предыстория этого объявления?
ответ: в целях расчистки каналов передачи денежно-кредитной политики и содействия снижению затрат на финансирование реального сектора экономики, народный банк китая в августе 2019 года реформировал и усовершенствовал механизм формирования котировок на кредитном рынке (lpr) для стимулирования процентных ставок по кредитам. своевременно отражать изменения рыночных процентных ставок.
в процессе реформирования и совершенствования механизма формирования лнр мы в полной мере учли особенности коммерческих потребительских жилищных кредитов (далее - жилищные кредиты), такие как широкий охват, долгосрочность и высокое внимание общественности, и выпустили объявление № 16. [2019] народного банка китая, разъясняющее процентная ставка по ипотеке формируется путем добавления баллов на основе lpr, так что процентная ставка по ипотечным кредитам с более длительным сроком действия договора может быть скорректирована с рыночными процентными ставками, что играет важную роль в содействии маркетизации процентных ставок по ипотечным кредитам и содействии стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.
однако, поскольку рыночная реформа процентных ставок продолжает углубляться, а соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости претерпевает серьезные изменения, нынешний механизм ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам также выявил некоторые недостатки. люди выразили резкую и срочную реакцию. нужна корректировка и оптимизация.
чтобы реализовать дух заседания политбюро цк кпк и ответить на озабоченность масс,народный банк китая выпустил объявление № 11 [2024 г.] с целью усовершенствования механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам и содействия снижению существующих процентных ставок по жилищным кредитам.
каковы проблемы с текущим механизмом ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам? как улучшить?
ответ: согласно договору дополнительные баллы по лпр ипотечного кредита фиксируются в течение срока действия договора. сроки ипотечных контрактов, как правило, длительные, и фиксированная маржа не может отражать изменения в кредите заемщика, рыночном спросе и предложении, а также других факторах. как только рыночная ситуация изменится, легко увеличить разницу между новыми и старыми ипотечными кредитами. поскольку рыночная реформа процентных ставок продолжает углубляться, необходимо оптимизировать структуру системы и стимулировать коммерческие банки и заемщиков к соответствующему изменению своих контрактов.
в августе 2023 года, чтобы полностью отреагировать на требования масс и в соответствии с принципом срочности, народный банк китая совместно с государственным управлением финансового надзора поручил коммерческим банкам поэтапно скорректировать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. путем переговоров об изменении процентных ставок по контрактам и других методов и добились хороших результатов.
однако, поскольку ставка повышения пункта не может быть скорректирована независимо в рамках нынешнего механизма ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам, противоречие между процентными ставками по новым и старым ипотечным кредитам в последнее время снова накопилось и расширилось.коммерческие банки будут координировать свои действия посредством отраслевой самодисциплины, чтобы провести еще одну пакетную корректировку соответствующих критериям существующих жилищных кредитов, снизив процентную ставку примерно до уровня новой национальной процентной ставки по жилищному кредиту.
однако вышеупомянутые методы лечат симптомы, а не первопричину. чтобы фундаментально решить проблему разницы процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами, нам необходимо углубить рыночно-ориентированную реформу процентных ставок, сохраняя при этом серьезность контрактов. , разрушать институциональные препятствия и продвигать рыночные подходы как для коммерческих банков, так и для заемщиков. принцип независимых переговоров и динамической корректировки.
каково основное содержание корректировок и оптимизаций в этом анонсе?
ответ: объявление № 11 народного банка китая [2024 г.] в основном проводит следующие оптимизации: во-первых, разрешается изменять точечный диапазон процентной ставки по ипотеке на основе lpr. заемщики и заемщики могут корректировать диапазон добавления баллов путем переговоров, изменений в контрактах и т. д., чтобы более точно отражать изменения рыночного спроса и предложения, премии за риск заемщика и других факторов. в будущем механизм рыночной конкуренции может стимулировать коммерческие банки самостоятельно вести переговоры с заемщиками и своевременно корректировать диапазон повышения баллов. не нужно ждать, пока разница процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами станет большой. коммерческие банки вносят пакетные корректировки. это может постепенно и упорядоченно смягчать конфликты и сохранять серьезность договоров.
во-вторых, необходимо снять ограничение на минимальный годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам. начиная с 1 ноября 2024 года ипотечные кредиты с плавающей ставкой по вновь подписанным контрактам будут соответствовать другим кредитам с плавающей ставкой, за исключением ипотечных кредитов, а цикл переоценки может определяться заемщиком и заемщиком путем независимых переговоров. имеющие право заемщики с существующими ипотечными кредитами могут вести переговоры с коммерческими банками о корректировке точечного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и в то же время корректировать цикл переоценки, чтобы существующие процентные ставки по ипотечным кредитам своевременно и плавно отражали изменения в эталонном ценообразовании (lpr). трансмиссия денежно-кредитной политики.
после этого объявления, как будут снижены существующие процентные ставки по ипотечным кредитам?
ответ: механизм самодисциплины рыночного ценообразования процентных ставок выдвинет инициативу, призывающую коммерческие банки провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября 2024 года.коммерческие банки будут публиковать соответствующие объявления и подробную информацию о пакетных корректировках, чтобы равномерно снизить баллы, добавляемые к процентным ставкам по ипотечным кредитам на основе lpr, и обеспечить максимальное удобство заемщикам.подавляющее большинство заемщиков могут выполнить «операцию в один клик» через онлайн-банкинг, мобильный банкинг и другие каналы, не посещая отделение коммерческого банка. для получения подробной информации, пожалуйста, обратите внимание на соответствующую информацию, опубликованную на официальной платформе коммерческого кредитования. банк своевременно.
после завершения пакетной корректировки обе стороны также могут самостоятельно вести переговоры и динамически корректировать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам на основе рыночных принципов в соответствии с объявлением народного банка китая [2024] № 11.
источник: клиент новостей cctv
