ποια είναι τα προβλήματα με τον ισχύοντα μηχανισμό τιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων; πώς να βελτιώσετε; η απάντηση της κεντρικής τράπεζας →
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
σήμερα (29 σεπτεμβρίου), η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε μια ανακοίνωση ότι θα καθοδηγήσει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων να μειωθούν σε παρτίδες ο μηχανισμός αυτοπειθαρχίας στην τιμολόγηση των επιτοκίων της αγοράς εξέδωσε επίσης μια πρωτοβουλία για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε παρτίδες.
ο αρμόδιος υπεύθυνος της λαϊκής τράπεζας της κίνας απάντησε σε ερωτήσεις δημοσιογράφων για θέματα που σχετίζονται με τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια.
ποιο είναι το παρασκήνιο αυτής της ανακοίνωσης;
απάντηση: προκειμένου να εκκαθαριστούν τα κανάλια μετάδοσης της νομισματικής πολιτικής και να προωθηθεί η μείωση του κόστους χρηματοδότησης για την πραγματική οικονομία, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μεταρρυθμίστηκε και βελτίωσε τον μηχανισμό διαμόρφωσης δανειακών επιτοκίων (lpr) τον αύγουστο του 2019 για να προωθήσει τα επιτόκια δανείων να αντικατοπτρίζει έγκαιρα τις αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς.
στη διαδικασία μεταρρύθμισης και βελτίωσης του μηχανισμού διαμόρφωσης lpr, εξετάσαμε πλήρως τα χαρακτηριστικά των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων (εφεξής καλούμενα στεγαστικά δάνεια), όπως η ευρεία κάλυψη, η μακροπρόθεσμη και η υψηλή προσοχή του κοινού, και εκδώσαμε την ανακοίνωση νο. 16 [2019] της λαϊκής τράπεζας της κίνας, διευκρινίζοντας το επιτόκιο στεγαστικών δανείων διαμορφώνεται προσθέτοντας μονάδες με βάση το lpr, έτσι ώστε το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με μεγαλύτερη διάρκεια σύμβασης να μπορεί να προσαρμοστεί με τα επιτόκια της αγοράς, κάτι που παίζει σημαντικό ρόλο στην προώθηση της εμπορευματοποίησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και στην προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
ωστόσο, καθώς η προσανατολισμένη στην αγορά μεταρρύθμιση των επιτοκίων συνεχίζει να βαθαίνει και η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων υφίσταται σημαντικές αλλαγές, ο τρέχων μηχανισμός τιμολόγησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει επίσης αποκαλύψει ορισμένες αδυναμίες χρειάζονται προσαρμογή και βελτιστοποίηση.
προκειμένου να εφαρμοστεί το πνεύμα της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ και να ανταποκριθεί στις ανησυχίες των μαζών,η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε την ανακοίνωση αριθ.
ποια είναι τα προβλήματα με τον ισχύοντα μηχανισμό τιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων; πώς να βελτιώσετε;
απάντηση: σύμφωνα με τη σύμβαση, τα πρόσθετα σημεία στο lpr του στεγαστικού δανείου καθορίζονται κατά τη διάρκεια της σύμβασης. οι όροι της σύμβασης στεγαστικών δανείων είναι γενικά μακροσκελής και το περιθώριο σταθερού σημείου δεν μπορεί να αντανακλά τις αλλαγές στην πίστωση δανειολήπτη, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλους παράγοντες μόλις αλλάξει η κατάσταση της αγοράς, είναι εύκολο να διευρυνθεί η διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων. καθώς η μεταρρύθμιση των επιτοκίων προσανατολισμένη στην αγορά συνεχίζει να βαθαίνει, είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί ο σχεδιασμός του συστήματος και να προωθηθούν οι εμπορικές τράπεζες και οι δανειολήπτες να αλλάξουν τις συμβάσεις τους με τον κατάλληλο τρόπο.
τον αύγουστο του 2023, προκειμένου να ανταποκριθεί πλήρως στις απαιτήσεις των μαζών και σύμφωνα με την αρχή του επείγοντος, η λαϊκή τράπεζα της κίνας, μαζί με την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας, καθοδήγησε τις εμπορικές τράπεζες να προσαρμόσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε παρτίδες με τη διαπραγμάτευση αλλαγών στα συμβατικά επιτόκια και άλλες μεθόδους, και πέτυχε καλά αποτελέσματα.
ωστόσο, επειδή το επιτόκιο αύξησης της μονάδας δεν μπορεί να προσαρμοστεί ανεξάρτητα με τον τρέχοντα μηχανισμό τιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η αντίφαση μεταξύ των επιτοκίων των νέων και των παλαιών στεγαστικών δανείων συσσωρεύτηκε και διευρύνθηκε ξανά πρόσφατα.οι εμπορικές τράπεζες θα συντονιστούν μέσω της αυτοπειθαρχίας του κλάδου για να πραγματοποιήσουν άλλη μια παρτίδα προσαρμογής των επιλέξιμων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, μειώνοντας το επιτόκιο γύρω από το εθνικό επιτόκιο του νέου στεγαστικού δανείου.
ωστόσο, οι προαναφερθείσες μέθοδοι αντιμετωπίζουν τα συμπτώματα και όχι τη βασική αιτία για να λύσουμε ουσιαστικά το πρόβλημα των διαφορών επιτοκίων μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, πρέπει να εμβαθύνουμε τη μεταρρύθμιση των επιτοκίων με γνώμονα την αγορά, διατηρώντας παράλληλα τη σοβαρότητα των συμβολαίων. , να καταρρίψουν τα θεσμικά εμπόδια και να προωθήσουν προσεγγίσεις που βασίζονται στην αγορά τόσο για τις εμπορικές τράπεζες όσο και για τους δανειολήπτες η αρχή της ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης και της δυναμικής προσαρμογής.
ποια είναι τα κύρια περιεχόμενα προσαρμογών και βελτιστοποιήσεων σε αυτήν την ανακοίνωση;
απάντηση: η ανακοίνωση νο. 11 της λαϊκής τράπεζας της κίνας [2024] πραγματοποιεί κυρίως τις ακόλουθες βελτιστοποιήσεις: πρώτον, επιτρέπεται η αλλαγή του σημείου εύρους του επιτοκίου στεγαστικού δανείου με βάση το lpr. οι δανειολήπτες και οι δανειολήπτες μπορούν να προσαρμόσουν το εύρος της προσθήκης πόντων μέσω διαπραγματεύσεων, αλλαγών συμβολαίων κ.λπ. για να αντικατοπτρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη και άλλους παράγοντες. στο μέλλον, ο μηχανισμός ανταγωνισμού της αγοράς μπορεί να ενθαρρύνει τις εμπορικές τράπεζες να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα με τους δανειολήπτες και να προσαρμόζουν έγκαιρα το εύρος αύξησης των πόντων οι εμπορικές τράπεζες κάνουν προσαρμογές παρτίδων αυτό μπορεί να μετριάσει τις συγκρούσεις με σταδιακό και τακτικό τρόπο και να διατηρήσει τη συμβατική σοβαρότητα.
το δεύτερο είναι να αρθεί ο περιορισμός στον κύκλο ανατιμολόγησης του ελάχιστου επιτοκίου στεγαστικών δανείων για ένα έτος. από την 1η νοεμβρίου 2024, τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με πρόσφατα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα είναι συνεπή με άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου εκτός από τα στεγαστικά και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί από τον δανειολήπτη και τον δανειολήπτη μέσω ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης. οι επιλέξιμοι δανειολήπτες με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μπορούν να διαπραγματευτούν με τις εμπορικές τράπεζες για να προσαρμόσουν τη σημειακή αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και ταυτόχρονα να προσαρμόσουν τον κύκλο ανατιμολόγησης, έτσι ώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στο δείκτη τιμολόγησης (lpr) έγκαιρα και ομαλά η μετάδοση της νομισματικής πολιτικής.
μετά την ανακοίνωση πώς θα μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
απάντηση: ο μηχανισμός αυτοπειθαρχίας της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς θα εκδώσει μια πρωτοβουλία για να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να πραγματοποιήσουν μια ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024.οι εμπορικές τράπεζες θα εκδώσουν σχετικές ανακοινώσεις και λεπτομέρειες προσαρμογής παρτίδας για να μειώσουν ομοιόμορφα τους πόντους που προστίθενται στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr και να παρέχουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ευκολία στους δανειολήπτες.η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών μπορεί να ολοκληρώσει τη "λειτουργία με ένα κλικ" μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών χωρίς να απευθυνθεί σε υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας τράπεζα εγκαίρως.
αφού ολοκληρωθεί η προσαρμογή παρτίδας, και τα δύο μέρη μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα και να προσαρμόσουν δυναμικά τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων με βάση αρχές προσανατολισμένες στην αγορά, σύμφωνα με την ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας [2024] αρ. 11.
πηγή: cctv news client
