apa masalah dengan mekanisme penetapan harga suku bunga kpr saat ini? bagaimana cara meningkatkannya? tanggapan bank sentral→
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
hari ini (29 september), bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman bahwa mereka akan memandu penurunan suku bunga hipotek yang ada secara bertahap. mekanisme disiplin mandiri penetapan harga suku bunga pasar juga mengeluarkan inisiatif untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada secara bertahap.
penanggung jawab bank rakyat tiongkok menjawab pertanyaan wartawan mengenai isu-isu terkait peningkatan mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial.
apa latar belakang pengumuman ini?
jawaban: untuk membersihkan saluran transmisi kebijakan moneter dan mendorong pengurangan biaya pembiayaan bagi perekonomian riil, bank rakyat tiongkok mereformasi dan menyempurnakan mekanisme pembentukan suku bunga kuotasi pasar pinjaman (lpr) pada bulan agustus 2019 untuk mendorong suku bunga pinjaman untuk mencerminkan perubahan suku bunga pasar pada waktu yang tepat.
dalam proses pembenahan dan penyempurnaan mekanisme pembentukan lpr, kami mempertimbangkan secara matang ciri-ciri kpr perorangan komersial (selanjutnya disebut kpr), seperti cakupan yang luas, jangka panjang, dan perhatian masyarakat yang tinggi, serta mengeluarkan pengumuman no. [2019] dari people's bank of china, mengklarifikasi suku bunga kpr dibentuk dengan menambahkan poin atas dasar lpr, sehingga suku bunga kpr dengan jangka waktu kontrak yang lebih panjang dapat disesuaikan dengan suku bunga pasar, yang berperan penting. peran penting dalam mendorong pemasaran suku bunga hipotek dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
namun, seiring dengan semakin mendalamnya reformasi suku bunga yang berorientasi pasar dan hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat mengalami perubahan besar, mekanisme penetapan harga suku bunga hipotek saat ini juga telah memperlihatkan beberapa kekurangan. masyarakat telah bereaksi keras dan sangat membutuhkan penyesuaian dan optimalisasi.
untuk melaksanakan semangat rapat biro politik komite sentral cpc dan menanggapi keprihatinan massa,bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman no. 11 [2024] untuk meningkatkan mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial dan mendorong pengurangan suku bunga pinjaman perumahan yang ada.
apa masalah dengan mekanisme penetapan harga suku bunga kpr saat ini? bagaimana cara meningkatkannya?
jawaban: sesuai kontrak, poin tambahan pada lpr pinjaman hipotek ditetapkan selama masa kontrak. jangka waktu kontrak hipotek umumnya panjang, dan margin poin tetap tidak dapat mencerminkan perubahan kredit peminjam, penawaran dan permintaan pasar, serta faktor lainnya. begitu situasi pasar berubah, selisih antara hipotek baru dan lama dapat dengan mudah melebar. seiring dengan semakin mendalamnya reformasi suku bunga yang berorientasi pasar, desain sistem perlu dioptimalkan dan mendorong bank komersial dan peminjam untuk mengubah kontrak mereka dengan cara yang tepat.
pada bulan agustus 2023, untuk sepenuhnya menanggapi tuntutan masyarakat dan sejalan dengan prinsip urgensi, bank rakyat tiongkok, bersama dengan administrasi pengawasan keuangan negara, memandu bank-bank komersial untuk menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada secara bertahap. dengan menegosiasikan perubahan suku bunga kontrak dan metode lainnya, dan mencapai hasil yang baik.
namun, karena tingkat kenaikan poin tidak dapat disesuaikan secara independen berdasarkan mekanisme penetapan harga suku bunga hipotek saat ini, kontradiksi antara suku bunga hipotek baru dan lama sekali lagi terakumulasi dan meluas akhir-akhir ini.bank-bank komersial akan berkoordinasi melalui disiplin industri untuk melakukan penyesuaian batch lainnya terhadap pinjaman hipotek yang ada dan memenuhi syarat, menurunkan suku bunga menjadi sekitar suku bunga hipotek baru nasional.
namun, metode-metode yang disebutkan di atas hanya mengatasi gejalanya, bukan mengatasi akar permasalahannya. untuk menyelesaikan masalah perbedaan suku bunga antara hipotek baru dan lama secara mendasar, kita perlu memperdalam reformasi suku bunga yang berorientasi pasar, sambil menjaga keseriusan kontrak. , menghilangkan hambatan kelembagaan, dan mendorong pendekatan berbasis pasar bagi bank umum dan peminjam. prinsip negosiasi independen dan penyesuaian dinamis.
apa isi utama penyesuaian dan optimalisasi dalam pengumuman ini?
jawaban: pengumuman no. 11 people's bank of china [2024] pada dasarnya melakukan optimasi sebagai berikut: pertama, diperbolehkan untuk mengubah kisaran poin suku bunga hipotek berdasarkan lpr. peminjam dan peminjam dapat menyesuaikan kisaran kenaikan poin melalui negosiasi, perubahan kontrak, dll. agar lebih akurat mencerminkan perubahan penawaran dan permintaan pasar, premi risiko peminjam, dan faktor lainnya. kedepannya, mekanisme persaingan pasar dapat mendorong bank umum untuk melakukan negosiasi secara mandiri dengan peminjam dan menyesuaikan kisaran kenaikan poin secara tepat waktu. tidak perlu menunggu hingga selisih suku bunga antara kpr baru dan lama terakumulasi menjadi besar sebelumnya bank komersial melakukan penyesuaian secara bertahap. hal ini dapat mengurangi konflik secara bertahap dan teratur serta menjaga keseriusan kontrak.
yang kedua adalah menghapus pembatasan siklus penetapan harga suku bunga hipotek minimum satu tahun. mulai tanggal 1 november 2024, hipotek suku bunga mengambang dengan kontrak yang baru ditandatangani akan konsisten dengan pinjaman suku bunga mengambang lainnya kecuali hipotek, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan oleh peminjam dan peminjam melalui negosiasi independen. peminjam yang memenuhi syarat dengan pinjaman hipotek yang ada dapat bernegosiasi dengan bank komersial untuk menyesuaikan kenaikan poin suku bunga hipotek dan pada saat yang sama menyesuaikan siklus penetapan harga sehingga suku bunga hipotek yang ada mencerminkan perubahan dalam acuan harga (lpr) secara tepat waktu dan lancar. transmisi kebijakan moneter.
setelah pengumuman tersebut, bagaimana suku bunga kpr yang ada akan diturunkan?
jawaban: mekanisme disiplin mandiri penetapan suku bunga pasar akan mengeluarkan inisiatif untuk memandu bank umum melakukan penyesuaian batch suku bunga kpr yang ada sebelum 31 oktober 2024.bank komersial akan mengeluarkan pengumuman yang relevan dan rincian penyesuaian batch untuk secara seragam mengurangi poin yang ditambahkan ke suku bunga hipotek berdasarkan lpr, dan memberikan kemudahan bagi peminjam sebanyak mungkin.sebagian besar peminjam dapat menyelesaikan "operasi satu klik" melalui perbankan online, perbankan seluler, dan saluran lainnya tanpa pergi ke cabang bank komersial. untuk detailnya, harap perhatikan informasi relevan yang dikeluarkan oleh platform resmi komersial pinjaman bank secara tepat waktu.
setelah penyesuaian batch selesai, kedua belah pihak juga dapat secara mandiri menegosiasikan dan secara dinamis menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada berdasarkan prinsip berorientasi pasar sesuai dengan pengumuman people's bank of china [2024] no.11.
sumber: klien berita cctv
