welche probleme gibt es beim aktuellen preismechanismus für hypothekarzinsen? wie kann man sich verbessern? antwort der zentralbank →
2024-09-29
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heute (29. september) gab die people's bank of china bekannt, dass sie die bestehenden hypothekenzinsen stufenweise senken wird. der selbstdisziplinierungsmechanismus für marktzinssätze hat auch eine initiative zur stufenweisen senkung der bestehenden hypothekenzinsen herausgegeben.
der zuständige verantwortliche der people's bank of china beantwortete fragen von reportern zu themen im zusammenhang mit der verbesserung des zinspreismechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen.
was ist der hintergrund dieser ankündigung?
antwort: um die transmissionskanäle der geldpolitik freizumachen und die senkung der finanzierungskosten für die realwirtschaft zu fördern, hat die people's bank of china im august 2019 den mechanismus zur bildung von kreditmarktquoten (lpr) reformiert und verbessert, um kreditzinsen zu fördern um änderungen der marktzinssätze rechtzeitig widerzuspiegeln.
bei der reform und verbesserung des lpr-bildungsmechanismus haben wir die merkmale gewerblicher privater wohnungsbaudarlehen (im folgenden als wohnungsbaudarlehen bezeichnet) wie breite abdeckung, langfristige laufzeit und hohe öffentliche aufmerksamkeit umfassend berücksichtigt und die bekanntmachung nr. 16 herausgegeben [2019] der people's bank of china stellt klar, dass der hypothekenzinssatz durch addition von punkten auf der grundlage von lpr gebildet wird, sodass der zinssatz von hypothekendarlehen mit längerer vertragslaufzeit an die marktzinssätze angepasst werden kann, was eine rolle spielt spielen eine wichtige rolle bei der förderung der vermarktung von hypothekenzinsen und der förderung einer stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes.
da sich die marktorientierte reform der zinssätze jedoch weiter vertieft und sich das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt stark verändert, hat der derzeitige preismechanismus für hypothekenzinsen auch einige mängel aufgedeckt. die menschen haben heftig und dringend reagiert müssen angepasst und optimiert werden.
um den geist der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas umzusetzen und auf die anliegen der massen zu reagieren,die people's bank of china hat die bekanntmachung nr. 11 [2024] herausgegeben, um den zinspreismechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen zu verbessern und die senkung der bestehenden zinssätze für wohnungsbaudarlehen zu fördern.
welche probleme gibt es beim aktuellen preismechanismus für hypothekarzinsen? wie kann man sich verbessern?
antwort: laut vertrag werden die zusatzpunkte auf dem lpr des hypothekendarlehens während der vertragslaufzeit festgelegt. die laufzeiten von hypothekenverträgen sind in der regel lang und die festpunktmarge kann änderungen der kreditnehmerkredite, des marktangebots und der marktnachfrage sowie anderer faktoren nicht widerspiegeln. sobald sich die marktsituation ändert, kann es leicht zu einer vergrößerung der spanne zwischen neuen und alten hypotheken kommen. da sich die marktorientierte zinsreform weiter vertieft, ist es notwendig, das systemdesign zu optimieren und geschäftsbanken und kreditnehmer zu ermutigen, ihre verträge angemessen zu ändern.
um vollständig auf die forderungen der massen zu reagieren und im einklang mit dem prinzip der dringlichkeit, wies die people's bank of china zusammen mit der staatlichen finanzaufsichtsbehörde im august 2023 die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen schrittweise anzupassen durch die aushandlung von änderungen der vertragszinssätze und anderer methoden und erzielte gute ergebnisse.
da der punkterhöhungssatz jedoch im rahmen des aktuellen hypothekenzinspreismechanismus nicht unabhängig angepasst werden kann, hat sich der widerspruch zwischen den zinssätzen neuer und alter hypotheken in letzter zeit erneut angehäuft und ausgeweitet.die geschäftsbanken werden sich im rahmen der branchenselbstdisziplin koordinieren, um eine weitere stapelanpassung förderfähiger bestehender wohnungsbaudarlehen durchzuführen und den zinssatz auf etwa den landesweiten zinssatz für neue wohnungsbaudarlehen zu senken.
die oben genannten methoden behandeln jedoch eher die symptome als die grundursache. um das problem der zinsunterschiede zwischen neuen und alten hypotheken grundsätzlich zu lösen, müssen wir die marktorientierte reform der zinssätze vertiefen und gleichzeitig die seriosität der verträge wahren , institutionelle hindernisse abbauen und marktbasierte ansätze sowohl für geschäftsbanken als auch für kreditnehmer fördern. das prinzip der unabhängigen verhandlung und dynamischen anpassung.
was sind die wesentlichen inhalte der anpassungen und optimierungen in dieser ankündigung?
antwort: die ankündigung nr. 11 der people's bank of china [2024] führt im wesentlichen folgende optimierungen durch: erstens ist es erlaubt, den punktebereich des hypothekenzinssatzes auf basis des lpr zu ändern. kreditnehmer und kreditnehmer können den punktadditionsbereich durch verhandlungen, vertragsänderungen usw. anpassen, um änderungen in marktangebot und -nachfrage, kreditnehmer-risikoprämie und anderen faktoren genauer widerzuspiegeln. künftig kann der marktwettbewerbsmechanismus geschäftsbanken dazu ermutigen, unabhängig mit kreditnehmern zu verhandeln und den punkterhöhungsbereich rechtzeitig anzupassen. es besteht keine notwendigkeit, vorher zu warten, bis sich die zinsdifferenz zwischen neuen und alten hypotheken angesammelt hat geschäftsbanken nehmen batch-anpassungen vor. dies kann konflikte schrittweise und geordnet entschärfen und die vertragliche seriosität wahren.
die zweite besteht darin, die beschränkung des mindestens einjährigen zinsanpassungszyklus für hypotheken aufzuheben. ab dem 1. november 2024 werden variabel verzinsliche hypotheken mit neu unterzeichneten verträgen mit anderen variabel verzinslichen darlehen außer hypotheken vereinbar sein, und der neubewertungszyklus kann vom kreditnehmer und vom kreditnehmer durch unabhängige verhandlungen festgelegt werden. berechtigte kreditnehmer mit bestehenden hypothekendarlehen können mit geschäftsbanken verhandeln, um die punkterhöhung der hypothekenzinsen anzupassen und gleichzeitig den neubewertungszyklus so anzupassen, dass bestehende hypothekenzinsen änderungen der preisbenchmark (lpr) zeitnah und reibungslos widerspiegeln die transmission der geldpolitik.
wie werden nach der ankündigung die bestehenden hypothekarzinsen gesenkt?
antwort: der selbstdisziplinierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung wird eine initiative herausgeben, um geschäftsbanken anzuleiten, vor dem 31. oktober 2024 eine batch-anpassung der bestehenden hypothekenzinsen durchzuführen.geschäftsbanken werden relevante ankündigungen und details zur chargenanpassung herausgeben, um die punkte, die den hypothekenzinsen auf der grundlage des lpr hinzugefügt werden, einheitlich zu reduzieren und den kreditnehmern größtmöglichen komfort zu bieten.die überwiegende mehrheit der kreditnehmer kann den „ein-klick-vorgang“ über online-banking, mobile-banking und andere kanäle abschließen, ohne eine geschäftsbankfiliale aufzusuchen. bitte beachten sie die entsprechenden informationen, die von der offiziellen plattform der kreditvergabestelle veröffentlicht werden bank rechtzeitig.
nach abschluss der batch-anpassung können beide parteien auch unabhängig voneinander die bestehenden hypothekenzinssätze auf der grundlage marktorientierter grundsätze gemäß der bekanntmachung [2024] nr. 11 der people's bank of china aushandeln und dynamisch anpassen.
quelle: cctv news client
