mitä ongelmia nykyisessä asuntolainojen korkojen hinnoittelumekanismissa on? miten parantaa? keskuspankin vastaus →
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tänään (29. syyskuuta) kiinan keskuspankki ilmoitti, että se ohjaa nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista. markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismi teki myös aloitteen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseksi.
kiinan keskuspankin asianomainen vastuuhenkilö vastasi toimittajien kysymyksiin kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantamisesta.
mikä on tämän ilmoituksen tausta?
vastaus: rahapolitiikan välittymiskanavien tyhjentämiseksi ja reaalitalouden rahoituskustannusten alenemisen edistämiseksi kiinan keskuspankki uudisti ja paransi lainamarkkinoiden noteeratun koron (lpr) muodostusmekanismia elokuussa 2019 edistääkseen lainojen korkoja. heijastamaan markkinakorkojen muutoksia oikea-aikaisesti.
lpr-muodostusmekanismia uudistettaessa ja parantaessamme otimme täysin huomioon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen (jäljempänä asuntolainat) ominaisuudet, kuten laajan kattavuuden, pitkän aikavälin ja suuren yleisön huomion, ja julkaisimme ilmoituksen nro 16 [2019] kiinan keskuspankin selvennyksenä. asuntolainan korko muodostetaan lisäämällä pisteitä lpr:n perusteella siten, että pidemmän sopimuskauden asuntolainojen korkoa voidaan säätää markkinakoroilla, mikä pelaa tärkeä rooli asuntolainojen korkojen markkinoinnin edistämisessä ja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämisessä.
markkinalähtöisen korkouudistuksen syveneessä ja kysynnän ja tarjonnan suhteen kiinteistömarkkinoilla tapahtuu kuitenkin suuria muutoksia, ja nykyinen asuntolainojen korkojen hinnoittelumekanismi on paljastanut myös joitain puutteita tarvitsee säätöä ja optimointia.
toteuttaakseen cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksen hengen ja vastatakseen joukkojen huolenaiheisiin,kiinan keskuspankki julkaisi ilmoituksen nro 11 [2024] parantaakseen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismia ja edistääkseen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista.
mitä ongelmia nykyisessä asuntolainojen korkojen hinnoittelumekanismissa on? miten parantaa?
vastaus: sopimuksen mukaan asuntolainan lpr:n lisäpisteet ovat kiinteät sopimuskauden aikana. asuntolainasopimusten ehdot ovat yleensä pitkiä, eikä kiinteän pisteen marginaali voi heijastaa muutoksia lainanottajan luotoissa, markkinoiden kysynnässä ja muissa tekijöissä. markkinalähtöisen korkouudistuksen syventyessä on välttämätöntä optimoida järjestelmäsuunnittelua ja kannustaa liikepankkeja ja lainaajia muuttamaan sopimuksiaan tarkoituksenmukaisella tavalla.
elokuussa 2023 vastatakseen täysimääräisesti joukkojen vaatimuksiin ja kiireellisyyden periaatteen mukaisesti kiinan keskuspankki yhdessä valtion rahoitusvalvonnan kanssa ohjasi liikepankkeja sopeuttamaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja erissä neuvottelemalla sopimuskorkojen ja muiden menetelmien muutoksista ja saavutettu hyviä tuloksia.
koska pistekorotuskorkoa ei kuitenkaan voi säätää itsenäisesti nykyisen asuntolainan koron hinnoittelumekanismin puitteissa, uusien ja vanhojen asuntolainojen korkojen välinen ristiriita on jälleen kerran kastunut ja laajentunut viime aikoina.liikepankit koordinoivat alan itsekuria toteuttaakseen toisen erän mukautuksen olemassa olevien tukikelpoisten asuntolainojen osalta, jolloin korko laskee noin kansallisen uuden asuntolainan koron tasolle.
edellä mainituilla menetelmillä hoidetaan kuitenkin pikemminkin oireita kuin perimmäistä syytä. uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoerojen ongelman ratkaisemiseksi perusteellisesti meidän on syvennettävä markkinalähtöistä korkouudistusta säilyttäen samalla sopimusten vakavuus. , poistavat institutionaaliset esteet ja edistävät markkinapohjaisia lähestymistapoja sekä liikepankeille että lainanottajille riippumattoman neuvottelun ja dynaamisen sopeutumisen periaate.
mikä on tämän tiedotteen säätöjen ja optimointien pääsisältö?
vastaus: kiinan kansantasavallan [2024] ilmoituksessa nro 11 tehdään pääasiassa seuraavia optimointeja: ensinnäkin asuntolainakoron pistealuetta saa muuttaa lpr:n perusteella. lainaajat ja lainanottajat voivat säätää pisteiden lisäysaluetta neuvottelujen, sopimusmuutosten jne. avulla, jotta ne kuvastavat tarkemmin markkinoiden tarjonnan ja kysynnän, lainanottajan riskipreemion ja muiden tekijöiden muutoksia. markkinakilpailumekanismi voi jatkossa kannustaa liikepankkeja neuvottelemaan itsenäisesti lainanottajien kanssa ja sopeuttamaan pisteen korotusaluetta oikea-aikaisesti. ei tarvitse odottaa, että uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoero on kertynyt suureksi liikepankit tekevät eräsäätöjä. tämä voi lievittää ristiriitoja asteittain ja järjestelmällisesti ja säilyttää sopimusten vakavuuden.
toinen on poistaa asuntolainojen vähimmäiskoron yhden vuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus. 1.11.2024 alkaen vaihtuvakorkoiset asuntolainat uusilla sopimuksilla ovat yhdenmukaisia muiden vaihtuvakorkoisten lainojen kanssa paitsi asuntolainat, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat määrittää uudelleenhinnoittelusyklin itsenäisesti. hyväksytyt lainanottajat, joilla on jo asuntolaina, voivat neuvotella liikepankkien kanssa asuntolainojen korkojen pisteen nousun säätämisestä ja samalla uudelleenhinnoittelusyklin säätämisestä siten, että nykyiset asuntolainojen korot heijastavat hinnoittelun vertailuindeksin (lpr) muutoksia oikea-aikaisesti ja sujuvasti. rahapolitiikan välittymistä.
miten nykyisten asuntolainojen korkoja alennetaan julkistamisen jälkeen?
vastaus: markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismi tekee aloitteen, joka ohjaa liikepankkeja suorittamaan olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöä ennen 31.10.2024.liikepankit julkaisevat asiaankuuluvia ilmoituksia ja erän oikaisutietoja vähentääkseen tasaisesti asuntolainakorkoihin lisättyjä pisteitä lpr:n perusteella ja tarjotakseen lainanottajien mukavuutta mahdollisimman paljon.suurin osa lainaajista voi suorittaa "yhden napsautusoperaation" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta menemättä liikepankin konttoriin. katso lisätietoja lainamainoksen viralliselta alustalta pankkiin ajoissa.
eräsäädön jälkeen molemmat osapuolet voivat myös itsenäisesti neuvotella ja muuttaa dynaamisesti olemassa olevia asuntolainojen korkoja markkinasuuntautuneiden periaatteiden pohjalta kiinan keskuspankin ilmoituksen [2024] nro 11 mukaisesti.
lähde: cctv news client
