пекин ясно дал понять, что стандарт на обычное и необщее жилье будет своевременно отменен, и ожидается, что спрос на улучшенное жилье будет и дальше расти.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
пекин продолжает оптимизировать свою политику в сфере недвижимости. 20 сентября пекинский муниципальный комитет коммунистической партии китая опубликовал заключения по реализации «решения центрального комитета коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу», в котором упоминалось что стандарты обычного и неординарного проживания будут в свое время отменены. это также означает, что для некоторых покупателей жилья, нуждающихся в улучшении, налоговое бремя при будущих сделках с жильем будет напрямую снижено.
репортер просмотрел информацию и обнаружил, что в настоящее время более 20 провинций все еще реализуют политику и внедряют различные стандарты идентификации для обычных и необычных мест проживания в зависимости от города. инсайдеры отрасли в целом полагают, что ожидается, что больше городов последуют этой инициативе по оптимизации рынка недвижимости.
сигнал
ожидается, что политика на рынке недвижимости ознаменует новый раунд корректировок.
в июле этого года третий пленум цк кпк xx созыва принял «решение цк кпк о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу», в котором четко говорилось: что правительство каждого города должно иметь полные полномочия регулировать рынок недвижимости, реализовывать политику, специфичную для города, и позволять соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычных и необычных жилых помещений. на этот раз пекин также выпустил конкретное заключение по реализации требований «решения».
согласно заключениям пекинского муниципального комитета коммунистической партии китая о реализации «решения центрального комитета коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле», многие политики в сфере недвижимости в пекине, как ожидается, будут дополнительно оптимизированы. например, нам следует оптимизировать правила сделок с коммерческой жилой землей, реформировать методы финансирования строительства недвижимости, систему предпродажной подготовки коммерческого жилья и т. д. среди них особое внимание уделялось «своевременной отмене норм для обычных и необыкновенных жилых домов».
в декабре прошлого года пекин оптимизировал стандарты идентификации обычных жилых домов, которые использовались в течение многих лет, начиная с 2014 года. после оптимизации обычные жилые дома должны соответствовать трем условиям: коэффициент площади жилых помещений превышает 1,0 (включительно); площадь здания одной единицы не превышает 144 квадратных метров (включительно); фактическая цена сделки ниже установленного ценового стандарта, из которых цена единицы в пределах пятого транспортного кольца составляет менее 85 000 юаней/квадратный метр, цена за единицу продукции между пятым и шестым кольцевыми дорогами составляет менее 65 000 юаней/квадратный метр, а цена за единицу продукции за пределами шестой кольцевой дороги - менее 45 000 юаней/квадратный метр.
некоторые учреждения прогнозируют, что после внедрения этого нового стандарта примерно 70% коммерческого жилья на рынке можно будет признать обычным жильем. это также означает, что, когда стандарты для обычных и необычных жилых домов будут отменены в будущем, оставшиеся 30% коммерческого жилья больше не будут считаться необычными жилыми домами.
влияние
адаптироваться к новым изменениям в жилищных потребностях
репортер узнал, что при сделках с подержанным жильем стандарты идентификации обычного жилья связаны с налоговыми льготами, наиболее важным из которых является налог на добавленную стоимость. согласно правилам, если физическое лицо продает обычное жилье, возраст которого превышает 2 года, оно освобождается от налога на добавленную стоимость, если физическое лицо продает необычное место жительства, возраст которого превышает 2 года, взимается разница; налог на добавленную стоимость по ставке 5%.
гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных по жилым домам линьпин, сказал, что как только стандарты идентификации для обычных и необычных домов будут отменены, нагрузка на некоторых покупателей жилья уменьшится. те же требования в процессе уплаты налогов и других процессов, помогая снизить стоимость владения жильем для покупателей жилья.
возьмем, к примеру, гражданина вана. поскольку у него дома трое детей, он хочет заменить свой дом на более крупный, а плата за дом составляет около 10 миллионов юаней. если резиденция считается обычным местом жительства в течение более 2 лет, налог на добавленную стоимость составляет 0 юаней, но если резиденция считается необычным местом жительства и арендодатель купил ее в этом году за 5 миллионов юаней; г-ну вану придется заплатить дополнительно 250 000 юаней. помимо налога на добавленную стоимость, вам также придется заплатить более высокую долю налога на сделки и т. д. если он перейдет с необычного места жительства на обычное, г-н ван сможет сэкономить не менее 250 000 юаней.
«текущий спрос на жилье изменился, и спрос на новое жилье полностью перешел в сторону благоустройства», — сказал ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, в то же время жители тоже изменились. более чувствительны к затратам на потребление жилья, а необычные жилые дома имеют более высокие процентные ставки по кредитам и налоги по сравнению с обычными жилыми домами, цена выше. своевременное введение соответствующей политики поможет адаптироваться к новым изменениям спроса и предложения в стране. рынок недвижимости и стимулировать рынок недвижимости.
по всей стране
окажет стимулирующий эффект на рынок
согласно неполной статистике журналистов, более 20 провинций и муниципалитетов по всей стране по-прежнему применяют разные стандарты идентификации для обычных и необычных мест проживания.
также в декабре прошлого года шанхай скорректировал стандарты идентификации обычных жилых домов, то есть обычные жилые дома, на которые распространяется льготная политика, должны соответствовать: многоэтажному жилью высотой более пяти этажей (в том числе пятиэтажному), а также старому жилью. квартиры в переулках нового типа, квартиры в старом стиле переулками менее пяти этажей и т. д., площадь застройки одного жилого помещения составляет менее 144 квадратных метров (в том числе 144 квадратных метра). в прошлом году шэньчжэнь также скорректировал критерии определения «общих домов», то есть коэффициент площади поселка выше 1,0 (в том числе 1,0), застроенная площадь отдельного дома составляет менее 120 квадратных метров ( включительно 120 кв.м), либо застроенная площадь отдельного дома составляет 144 кв.м (в том числе 144 кв.м).
видно, что в настоящее время в каждом городе действуют разные стандарты идентификации, основанные на его собственной ситуации. «пекин является первым городом первого уровня, который четко предложил отмену стандартов обычного и неординарного проживания после третьего пленума цк 20-го созыва. ожидается, что другие города последуют этому примеру. «сказал ли юцзя.
«в целом, нынешнее восстановление национального рынка недвижимости, как правило, находится под давлением, и дальнейшая оптимизация и корректировка политики — это то, что нужно рынку», гуань жунсюэ считает, что первая реализация пекином «решения» окажет определенное стимулирующее воздействие на рынок». уверенность. конкретные показатели рынка требуют постоянного наблюдения.
