peking on tehnyt selväksi, että tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardi kumotaan ajoissa ja parannettujen asuntojen kysyntää odotetaan edelleen vapautuvan.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
peking jatkaa kiinteistöpolitiikkansa optimointia. kiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallinen komitea julkaisi 20. syyskuuta täytäntöönpanolausunnot "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen syvällisestä uudistuksesta ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" täytäntöönpanosta, jossa mainittiin että tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardit poistetaan aikanaan. tämä tarkoittaa myös sitä, että joidenkin asunnonostajien, jotka kaipaavat parannuksia, tulevien asuntokauppojen verotaakka pienenee suoraan.
toimittaja kampasi läpi ja havaitsi, että tällä hetkellä yli 20 provinssia toteuttaa edelleen politiikkaa ja ottaa käyttöön erilaisia tunnistusstandardeja tavallisille ja kaupunkeihin perustuville epätavallisille asunnoille. alan sisäpiiriläiset uskovat yleensä, että useiden kaupunkien odotetaan seuraavan tätä kiinteistömarkkinoiden optimointialoitetta.
signaali
kiinteistömarkkinapolitiikan odotetaan käynnistävän uuden sopeutuskierroksen
tämän vuoden heinäkuussa kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto hyväksyi "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä", jossa todettiin selvästi. että jokaisella kaupunginhallituksella tulisi olla täysi valtuudet säännellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia politiikkoja ja sallia, että asiaankuuluvat kaupungit ovat peruneet tai vähentäneet asuntojen ostorajoituksia ja peruneet tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. tällä kertaa on myös pekingin antama täytäntöönpanolausunto "päätöksen" vaatimusten täytäntöönpanosta.
kiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallisen komitean täytäntöönpanolausuntojen mukaan "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" täytäntöönpanosta ilmenee, että monet kiinteistöpolitiikat pekingissä odotetaan edelleen optimoivan. meidän pitäisi esimerkiksi optimoida liikeasuntomaankaupan sääntöjä, uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja liikeasumisen ennakkomyyntijärjestelmää jne. niistä "tavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardien oikea-aikainen peruuttaminen" on saanut erityistä huomiota.
viime vuoden joulukuussa peking optimoi tavallisten asuntojen tunnistusstandardit, jotka ovat olleet käytössä useita vuosia vuodesta 2014 lähtien. optimoinnin jälkeen tavallisten asuntojen tulee täyttää kolme ehtoa: asuinalueen rakennuspinta-ala on yli 1,0 (mukaan lukien); yksittäisen yksikön rakennusala on alle 144 neliömetriä (mukaan lukien), todellinen kauppahinta on alhaisempi kuin määritetty hintastandardi, josta viidennen kehätien yksikköhinta on alle 85 000 yuania/neliömetri; yksikköhinta viidennen ja kuudennen kehätien välillä on alle 65 000 yuania/neliömetri ja yksikköhinta kuudennen kehätien ulkopuolella alle 45 000 yuania/neliömetri.
jotkut laitokset ennustavat, että tämän uuden standardin käyttöönoton jälkeen noin 70 % markkinoilla olevista kaupallisista asunnoista voidaan tunnistaa tavallisiksi asunnoiksi. tämä tarkoittaa myös sitä, että kun tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen standardit poistetaan tulevaisuudessa, loput 30 prosenttia liikeasunnoista ei enää katsota tavallisiksi asunnoiksi.
vaikutus
sopeudu uusiin asumistarpeiden muutoksiin
toimittaja sai tietää, että käytettyjen asuntojen kaupassa tavallisten asuntojen tunnistamisstandardit liittyvät verokannustimiin, joista tärkein on arvonlisävero. säännösten mukaan, jos yksityishenkilö myy yli 2 vuotta vanhan asunnon, se on vapautettu arvonlisäverosta, jos henkilö myy yli 2 vuotta vanhan tavallisen asunnon, erotus peritään arvonlisävero 5 prosentin verokannan mukaan.
linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue sanoi, että kun tavallisten ja muiden asuntojen tunnistusstandardit poistetaan, joidenkin asuntojen ostajien taakka vähenee samat vaatimukset veronmaksuprosessissa ja muissa prosesseissa, mikä auttaa vähentämään asunnon omistuskustannuksia.
otetaan esimerkkinä herra wang, koska hänellä on kolme lasta kotona, hän haluaa vaihtaa talonsa isompaan, ja talomaksu on noin 10 miljoonaa yuania. jos asunnon katsotaan olevan tavallinen asuinpaikka yli 2 vuotta, arvonlisävero on 0 yuania, mutta jos asunnon katsotaan olevan ei-tavallinen asunto ja vuokranantaja osti sen 5 miljoonalla juanilla, mr. wang joutuu maksamaan lisäksi 250 000 yuania. arvonlisäveron lisäksi sinun on maksettava myös suurempi osuus veroa jne. jos hän vaihtaa epätavallisesta asunnosta tavalliseen asuntoon, wang voi säästää vähintään 250 000 yuania.
"nykyinen asuntojen kysyntä on muuttunut, ja uusien asuntojen kysyntä on siirtynyt täysin parannuskysyntään." herkempiä asumisen kulutuskustannuksille, ja tavallisissa asunnoissa on korkeammat lainakorot ja verot tavallisiin asuinrakennuksiin verrattuna vastaavan politiikan oikea-aikainen käyttöönotto auttaa sopeutumaan uusiin kysynnän ja tarjonnan muutoksiin kiinteistömarkkinoita ja vauhdittaa kiinteistömarkkinoita.
valtakunnallinen
tulee olemaan markkinoita piristävä vaikutus
toimittajien epätäydellisten tilastojen mukaan yli 20 maakuntaa ja kuntaa eri puolilla maata soveltaa edelleen erilaisia tunnistusstandardeja tavallisille ja epätavallisille asunnoille.
myös viime vuoden joulukuussa shanghai tarkisti tavallisten asuntojen tunnistusstandardeja eli etuuskohteluun oikeuttavien tavallisten asuntojen tulee täyttää: yli viisikerroksiset (mukaan lukien viisi kerrosta) monikerroksiset asunnot sekä vanhat. tyyliset asunnot, uudet kaistat ja alle viisi kerrosta vanhat asunnot jne., yhden asunnon rakennusala on alle 144 neliömetriä. shenzhen muokkasi myös "yhteisten talojen" tunnistamiskriteerejä viime vuonna, eli yhteisön kerrosalasuhde on yli 1,0 (mukaan lukien 1,0), yhden talon rakennusala on alle 120 neliömetriä ( mukaan lukien 120 neliömetriä), tai yhden talon rakennusala on 144 neliömetriä (mukaan lukien 144 neliömetriä).
voidaan nähdä, että tällä hetkellä jokaisella kaupungilla on erilaiset tunnistusstandardit oman tilanteensa mukaan. "peking on ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka selvästi ehdottaa standardien poistamista tavallisilta ja ei-tavallisilta asunnoilta kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon jälkeen. on odotettavissa, että muut kaupungit seuraavat perässä. "li yujia sanoi.
"kaiken kaikkiaan kansallisten kiinteistömarkkinoiden nykyinen elpyminen on yleisesti paineen alla, ja politiikan jatkuva optimointi ja säätäminen ovat sitä, mitä markkinat tarvitsevat, että pekingin ensimmäisellä "päätöksen" täytäntöönpanolla on tietty piristävä vaikutus markkinoihin." luottamusta. erityinen markkinatilanne edellyttää jatkuvaa tarkkailua.
