peking hat deutlich gemacht, dass der standard für gewöhnlichen und nicht allgemeinen wohnraum rechtzeitig aufgehoben wird und die nachfrage nach verbessertem wohnraum voraussichtlich weiter steigen wird.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
peking optimiert weiterhin seine immobilienpolitik. am 20. september veröffentlichte das pekinger stadtkomitee der kommunistischen partei chinas die umsetzungsmeinungen zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“, in dem erwähnt wurde dass die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnsitze zu gegebener zeit aufgehoben werden. dies bedeutet auch, dass für einige hauskäufer, die verbesserungen benötigen, die steuerlast für ihre zukünftigen wohnungstransaktionen direkt reduziert wird.
der reporter durchforstete die lage und stellte fest, dass derzeit mehr als 20 provinzen immer noch richtlinien umsetzen und je nach stadt unterschiedliche identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnorte und nicht gewöhnliche wohnorte einführen. brancheninsider gehen allgemein davon aus, dass weitere städte dieser initiative zur immobilienmarktoptimierung folgen dürften.
signal
es wird erwartet, dass die immobilienmarktpolitik eine neue runde von anpassungen einleiten wird
im juli dieses jahres verabschiedete die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas den „beschluss des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“, in dem klar dargelegt wurde dass jede stadtregierung uneingeschränkt befugt sein sollte, den immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische richtlinien umzusetzen und den entsprechenden behörden zu erlauben, dass die städte ihre richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs aufgehoben oder reduziert und standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen aufgehoben haben. diesmal handelt es sich auch um die konkrete umsetzungsmeinung pekings zur umsetzung der anforderungen der „entscheidung“.
nach den umsetzungsmeinungen des pekinger stadtkomitees der kommunistischen partei chinas zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung im chinesischen stil“ sind viele immobilienpolitik in peking sollen weiter optimiert werden. optimieren sie beispielsweise die regeln für gewerbliche wohngrundstückstransaktionen, reformieren sie die finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung und das vorverkaufssystem für gewerbeimmobilien usw. besonderes augenmerk wurde dabei auf die „rechtzeitige aufhebung von normen für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude“ gelegt.
im dezember letzten jahres optimierte peking die identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnhäuser, die seit vielen jahren seit 2014 genutzt werden. nach der optimierung sollten gewöhnliche wohnhäuser drei bedingungen erfüllen: das gebäudegrundflächenverhältnis des wohngebiets liegt über 1,0 (einschließlich); die baufläche einer einzelnen einheit beträgt weniger als 144 quadratmeter (einschließlich); der tatsächliche transaktionspreis liegt unter dem festgelegten preisstandard, wobei der einheitspreis innerhalb der fünften ringstraße weniger als 85.000 yuan/quadratmeter beträgt. der stückpreis zwischen der fünften und sechsten ringstraße beträgt weniger als 65.000 yuan/quadratmeter und der stückpreis außerhalb der sechsten ringstraße weniger als 45.000 yuan/quadratmeter.
einige institutionen gehen davon aus, dass nach der einführung dieses neuen standards etwa 70 % der auf dem markt befindlichen gewerbewohnungen als gewöhnliche wohnungen anerkannt werden können. dies bedeutet auch, dass die verbleibenden 30 % der gewerbewohnungen nicht mehr als gewöhnliche wohnungen gelten, wenn die standards für gewöhnliche wohnungen und nicht gewöhnliche wohnungen abgeschafft werden.
beeinflussen
passen sie sich an neue veränderungen im wohnbedarf an
der reporter erfuhr, dass bei transaktionen mit gebrauchtwohnungen die identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnsitze mit steueranreizen verbunden sind, von denen der wichtigste die mehrwertsteuer ist. gemäß den vorschriften ist der verkauf eines gewöhnlichen wohnsitzes, der älter als 2 jahre ist, von der mehrwertsteuer befreit; wenn eine natürliche person einen gewöhnlichen wohnsitz verkauft, der älter als 2 jahre ist, wird die differenz erhoben mehrwertsteuer mit einem steuersatz von 5 %.
guan rongxue, leitender analyst am linping residential big data research institute, sagte, dass die belastung für einige hauskäufer entlastet wird, sobald die identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnhäuser und nicht-gewöhnliche wohnhäuser aufgehoben werden gleiche anforderungen bei der steuerzahlung und anderen prozessen, was dazu beiträgt, die kosten für den erwerb von wohneigentum für hauskäufer zu senken.
nehmen sie als beispiel herrn wang, einen bürger, der drei kinder zu hause hat und sein haus durch ein größeres ersetzen möchte. die hauszahlung beträgt etwa 10 millionen yuan. wenn es sich bei der wohnung um eine gewöhnliche wohnung handelt, die seit 2 jahren oder länger genutzt wird, beträgt die mehrwertsteuer 0 yuan; wenn die wohnung jedoch als nicht gewöhnliche wohnung gilt und der vermieter sie für 5 millionen yuan gekauft hat in diesem jahr muss herr wang zusätzliche 250.000 yuan zahlen. zusätzlich zur mehrwertsteuer müssen sie auch einen höheren anteil an grundsteuer usw. zahlen. wenn er von einem gewöhnlichen wohnsitz in einen gewöhnlichen wohnsitz wechselt, kann herr wang mindestens 250.000 yuan sparen.
„die aktuelle nachfrage nach wohnraum hat sich verändert, und die nachfrage nach neuem wohnraum hat sich vollständig auf die verbesserungsnachfrage verlagert.“ sie reagieren empfindlicher auf die kosten für den wohnimmobilienverbrauch und haben höhere kreditzinsen und steuern. im vergleich zu gewöhnlichen wohngebäuden ist der preis höher. die rechtzeitige einführung entsprechender richtlinien wird dazu beitragen, sich an die neuen veränderungen bei angebot und nachfrage anzupassen den immobilienmarkt stärken und den immobilienmarkt ankurbeln.
bundesweit
wird eine marktbelebende wirkung haben
unvollständigen statistiken von reportern zufolge wenden mehr als 20 provinzen und gemeinden im ganzen land immer noch unterschiedliche identifizierungsstandards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnorte an.
ebenfalls im dezember letzten jahres hat shanghai die identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnhäuser angepasst, d. stilwohnungen mit weniger als fünf etagen, gassen im neuen stil, gassen im alten stil usw.; die baufläche einer einzelnen wohneinheit beträgt weniger als 144 quadratmeter (einschließlich 144 quadratmeter). shenzhen hat im vergangenen jahr auch die standards für die anerkennung von „gemeinschaftshäusern“ angepasst, d quadratmeter (einschließlich 120 quadratmeter) oder die bebaute fläche eines einzelnen hauses beträgt 144 quadratmeter oder weniger (einschließlich 144 quadratmeter).
es ist ersichtlich, dass derzeit jede stadt aufgrund ihrer eigenen situation unterschiedliche identifikationsstandards hat. „peking ist die erste erstklassige stadt, die nach der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas klar die aufhebung von standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen vorschlägt. es wird erwartet, dass andere städte diesem beispiel folgen werden.“ "sagte li yujia.
„insgesamt steht die derzeitige erholung des nationalen immobilienmarktes allgemein unter druck, und der markt braucht eine weitere optimierung und anpassung der richtlinien.“ vertrauen. spezifische marktleistungen erfordern eine kontinuierliche beobachtung.
