베이징은 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준이 적시에 폐지될 것이며 개선된 주택에 대한 수요가 더욱 늘어날 것으로 예상된다는 점을 분명히 했습니다.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
베이징은 계속해서 부동산 정책을 최적화하고 있습니다. 9월 20일, 중국 공산당 베이징시 위원회는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회 결정' 실시에 관한 시행 의견을 발표했습니다. 일반 및 비일반 거주에 대한 기준은 적절한 시기에 취소될 것입니다. 이는 개선이 필요한 일부 주택 구매자의 향후 주택 거래에 대한 세금 부담이 직접적으로 줄어들 것이라는 의미이기도 합니다.
기자는 면밀히 조사한 결과 현재 20개가 넘는 성에서 여전히 정책을 시행하고 있으며 도시를 기반으로 일반 거주지와 비일반 거주지에 대해 서로 다른 식별 기준을 시행하고 있음을 확인했습니다. 업계 내부자들은 일반적으로 더 많은 도시가 이러한 부동산 시장 최적화 계획을 따를 것으로 예상하고 있습니다.
신호
부동산 시장 정책은 새로운 조정을 가져올 것으로 예상됩니다.
올해 7월, 중국공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국공산당 중앙결정'을 채택했다. 각 시 정부는 부동산 시장을 규제하고, 도시별 정책을 시행하고, 관련 시에서 주택 구입 제한 정책을 취소 또는 축소하고, 일반 및 비일반 주택에 대한 기준을 취소할 수 있는 권한을 완전히 부여받아야 합니다. 이번 결정은 베이징이 '결정' 요구사항을 이행하기 위해 발표한 구체적인 이행 의견이기도 하다.
'개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 대한 중국 공산당 중앙위원회 결정' 실시에 대한 중국 공산당 베이징시 위원회의 실시 의견에 따르면, 많은 부동산 정책이 베이징에서는 더욱 최적화될 것으로 예상됩니다. 예를 들어 상업용 주택 토지 거래 규칙을 최적화하고 부동산 개발 자금 조달 방식과 상업용 주택 분양 시스템을 개혁해야 합니다. 그 중에서도 '일반·비일반 주거용 건물에 대한 기준의 적시 해제'가 특히 주목을 받았다.
지난해 12월, 베이징은 2014년부터 수년 동안 사용해 온 일반 주택 식별 기준을 최적화했습니다. 최적화 후 일반 주택은 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 주거 지역의 건축 용적률이 1.0(포함) 이상이어야 합니다. 단일 유닛의 건축 면적이 144제곱미터(포함) 이내이고, 실제 거래 가격이 결정된 가격 표준보다 낮으며, 그 중 5번 순환 도로 내 단가가 85,000위안/제곱미터 미만입니다. 5번과 6번 순환도로 사이의 단가는 65,000위안/평방미터 미만이고, 6번 순환도로 외부의 단가는 45,000위안/평방미터 미만입니다.
일부 기관에서는 이 새로운 기준이 시행되면 시중에 나와 있는 상업용 주택의 약 70%가 일반 주택으로 인정될 수 있을 것으로 예측하고 있다. 이는 향후 일반주택과 일반주택 기준이 폐지되면 나머지 30%의 상업용 주택은 더 이상 일반주택으로 간주되지 않는다는 의미이기도 하다.
영향
주택 수요의 새로운 변화에 적응
기자는 중고 주택 거래에서 일반 거주자 식별 기준이 세금 인센티브와 연결되어 있으며 그 중 가장 중요한 것이 부가가치세라는 것을 알게되었습니다. 규정에 따르면, 개인이 2년 이상 된 일반 주택을 판매하는 경우 부가가치세가 면제되고, 2년 이상 된 비일반 주택을 판매하는 경우에는 다음과 같이 차액이 부과됩니다. 5%의 세율로 부가가치세를 부과합니다.
linping 주거 빅 데이터 연구소의 수석 분석가인 guan rongxue는 일반 주택과 비일반 주택에 대한 식별 기준이 취소되면 일부 주택 구매자의 부담이 줄어들 것이라고 말했습니다. 세금 납부 및 기타 절차 과정에서 동일한 요구 사항을 적용하여 주택 구매자의 주택 소유 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
시민인 왕 씨를 예로 들어보겠습니다. 그는 집에 세 명의 자녀가 있기 때문에 집을 더 큰 집으로 바꾸고 싶어하는데 집값이 약 천만 위안입니다. 거주지가 2년 이상 일반 거주지로 간주되는 경우 부가가치세는 0위안이지만, 거주지가 비일반 거주지로 간주되고 집주인이 해당 연도에 500만 위안에 구입한 경우, 왕 씨는 부가가치세 외에 증서세 등도 더 높은 비율로 250,000위안을 납부해야 합니다. 만약 그가 비일반 거주지에서 일반 거주지로 바꾸면 왕 씨는 최소 25만 위안을 절약할 수 있습니다.
"현재 주택 수요가 바뀌었고 새로운 주택이 개선 수요로 완전히 전환되었습니다." 광둥성 도시 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원인 li yujia는 동시에 주민들도 마찬가지라고 말했습니다. 주택 소비 비용에 더 민감하며 일반 주거용 건물에 비해 대출 이자율과 세금이 더 높습니다. 해당 정책을 적시에 도입하면 새로운 공급 및 수요 변화에 적응하는 데 도움이 될 것입니다. 부동산 시장을 활성화하고 부동산 시장을 활성화합니다.
전국
시장에 긍정적인 영향을 미칠 것
기자들의 불완전한 통계에 따르면, 전국 20개 이상의 성, 자치단체에서는 여전히 일반 거주지와 비일반 거주지에 대해 서로 다른 식별 기준을 시행하고 있습니다.
또한 지난해 12월 상하이는 일반 주택 식별 기준을 조정했다. 즉, 우대 정책을 누릴 수 있는 일반 주택은 5층 이상(5층 포함) 다층 고층 주택과 노후 주택을 충족해야 한다. 5층 이하의 신식 아파트, 구식 아파트, 차선 등 단일 주택의 건축 면적이 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만입니다. 선전도 지난해 '공동주택' 식별 기준을 조정했다. 즉, 공동주택의 용적률이 1.0 이상(1.0 포함), 단독주택의 건축면적은 120제곱미터 미만(1.0 이상)이다. 120제곱미터 포함), 단독주택의 건축면적은 144제곱미터(144제곱미터 포함)입니다.
현재 각 도시는 상황에 따라 식별 기준이 다르다는 것을 알 수 있습니다. "베이징은 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의 이후 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준 폐지를 명확하게 제안한 첫 번째 1선 도시입니다. 다른 도시들도 이에 따를 것으로 예상됩니다. "라고 li yujia는 말했습니다.
"전반적으로 현재 국가 부동산 시장의 회복은 일반적으로 압박을 받고 있으며 지속적인 정책 최적화와 조정이 시장에 필요한 것입니다." guan rongxue는 베이징의 첫 번째 '결정' 시행이 시장에 어느 정도 촉진 효과를 가져올 것이라고 믿습니다. 신뢰. 특정 시장 성과는 지속적인 관찰이 필요합니다.
