beijing ha dejado en claro que el estándar para viviendas ordinarias y no generales se cancelará de manera oportuna y se espera que la demanda de viviendas mejoradas se libere aún más.
2024-09-23
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beijing continúa optimizando sus políticas inmobiliarias. el 20 de septiembre, el comité municipal del partido comunista de china en beijing publicó las opiniones sobre la implementación de la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino", que mencionaba que las normas para residencias ordinarias y no ordinarias serán canceladas en su momento. esto también significa que para algunos compradores de viviendas que necesitan mejoras, la carga fiscal sobre sus futuras transacciones de vivienda se reducirá directamente.
el reportero revisó y descubrió que actualmente más de 20 provincias todavía están implementando políticas e implementando diferentes estándares de identificación para residencias ordinarias y residencias no ordinarias según las ciudades. los conocedores de la industria generalmente creen que se espera que más ciudades sigan esta iniciativa de optimización del mercado inmobiliario.
señal
se espera que las políticas del mercado inmobiliario marquen el comienzo de una nueva ronda de ajustes
en julio de este año, la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china aprobó la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización al estilo chino", que establecía claramente que cada gobierno de la ciudad debe tener plenos poderes para regular el mercado inmobiliario, implementar políticas específicas de la ciudad y permitir que las ciudades pertinentes hayan cancelado o reducido las políticas de restricción de la compra de viviendas y los estándares cancelados para residencias ordinarias y no ordinarias. esta vez es también la opinión de implementación específica emitida por beijing para implementar los requisitos de la "decisión".
según las opiniones de implementación del comité municipal del partido comunista de china en beijing sobre la implementación de la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino", muchas políticas inmobiliarias se espera que se sigan optimizando las operaciones en beijing. por ejemplo, optimizar las reglas para las transacciones de terrenos residenciales comerciales, reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales, etc. entre ellos, se ha prestado especial atención a la "cancelación oportuna de las normas para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios".
en diciembre del año pasado, beijing optimizó los estándares de identificación para residencias ordinarias que se han utilizado durante muchos años desde 2014. después de la optimización, las residencias ordinarias deben cumplir tres condiciones: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive); el área de construcción de una sola unidad está dentro de los 144 metros cuadrados (inclusive); el precio de transacción real es inferior al precio estándar determinado, de los cuales el precio unitario dentro de la quinta carretera de circunvalación es inferior a 85.000 yuanes/metro cuadrado. el precio unitario entre la quinta y sexta circunvalación es inferior a 65.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio unitario fuera de la sexta circunvalación es inferior a 45.000 yuanes/metro cuadrado.
algunas instituciones predicen que tras la implementación de esta nueva norma, aproximadamente el 70% de las viviendas comerciales en el mercado podrán ser reconocidas como residencias ordinarias. esto también significa que cuando se eliminen en el futuro los estándares para residencias ordinarias y residencias no ordinarias, el 30% restante de las viviendas comerciales ya no se considerarán residencias no ordinarias.
influencia
adaptarse a los nuevos cambios en las necesidades de vivienda
el periodista supo que en las transacciones de viviendas de segunda mano, los estándares de identificación para residencias ordinarias están vinculados a incentivos fiscales, el más importante de los cuales es el impuesto al valor agregado. según la normativa, si una persona física vende una residencia ordinaria de más de 2 años de antigüedad, está exenta del impuesto al valor agregado; si una persona física vende una residencia no ordinaria de más de 2 años de antigüedad, se grava la diferencia; impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5%.
guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, dijo que una vez que se cancelen los estándares de identificación para residencias ordinarias y no ordinarias, se aliviará la carga sobre algunos compradores de viviendas. mismos requisitos en el proceso de pago de impuestos y otros procesos, ayudando a reducir el costo de propiedad de la vivienda para los compradores de vivienda.
tomemos como ejemplo al sr. wang, un ciudadano. como tiene tres hijos en casa, quiere reemplazar su casa por una más grande y el pago de la casa es de unos 10 millones de yuanes. si la residencia se considera una residencia ordinaria que se ha utilizado durante 2 años o más, el impuesto al valor agregado es 0 yuanes, pero si la residencia se considera una residencia no ordinaria y el propietario la compró por 5 millones; ese año, el sr. wang tendrá que pagar 250.000 yuanes adicionales. además del impuesto al valor agregado, también deberá pagar una mayor proporción del impuesto a la escritura, etc. si cambia de una residencia no ordinaria a una residencia ordinaria, el sr. wang puede ahorrar al menos 250.000 yuanes.
"la demanda actual de vivienda ha cambiado, y las viviendas nuevas se han desplazado completamente hacia la demanda de mejoras". li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo que al mismo tiempo, los residentes también lo están. más sensibles a los costos de consumo de la vivienda, y las residencias no ordinarias tienen tasas de interés e impuestos más altos en comparación con los edificios residenciales ordinarios, el precio es más alto. la introducción oportuna de las políticas correspondientes ayudará a adaptarse a los nuevos cambios en la oferta y la demanda. mercado inmobiliario e impulsar el mercado inmobiliario.
a escala nacional
tendrá un efecto dinamizador del mercado.
según estadísticas incompletas de los periodistas, más de 20 provincias y municipios de todo el país todavía implementan diferentes estándares de identificación para residencias ordinarias y no ordinarias.
también en diciembre del año pasado, shanghai ajustó los estándares de identificación para residencias ordinarias, es decir, las residencias ordinarias que pueden disfrutar de políticas preferenciales deben cumplir: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como viviendas antiguas. apartamentos de estilo de menos de cinco pisos, calles de estilo nuevo, calles de estilo antiguo, etc., el área de construcción de una sola unidad de vivienda es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados). shenzhen también ajustó los estándares para el reconocimiento de "casas comunes" el año pasado, es decir, la proporción de superficie de la comunidad es superior a 1,0 (incluido 1,0), el área construida de una sola casa es inferior a 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados), o la superficie construida de una casa unifamiliar es de 144 metros cuadrados o menos (incluidos 144 metros cuadrados).
se puede observar que en la actualidad cada ciudad tiene diferentes estándares de identificación en función de su propia situación. "beijing es la primera ciudad de primer nivel que propone claramente la cancelación de los estándares para las residencias ordinarias y no ordinarias después de la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china. se espera que otras ciudades sigan su ejemplo. " dijo li yujia.
"en general, la recuperación actual del mercado inmobiliario nacional está bajo presión, y lo que el mercado necesita es una continua optimización y ajuste de las políticas". guan rongxue cree que la primera implementación de la "decisión" por parte de beijing tendrá un cierto efecto de impulso en el mercado. confianza. el desempeño específico del mercado requiere una observación continua.
