το πεκίνο έχει καταστήσει σαφές ότι το πρότυπο για τη συνήθη και τη μη γενική στέγαση θα ακυρωθεί εγκαίρως και η ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση αναμένεται να απελευθερωθεί περαιτέρω.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το πεκίνο συνεχίζει να βελτιστοποιεί τις πολιτικές του στον τομέα των ακινήτων. στις 20 σεπτεμβρίου, η δημοτική επιτροπή του κομμουνιστικού κόμματος του πεκίνου δημοσίευσε τις γνωμοδοτήσεις εφαρμογής σχετικά με την εφαρμογή της «απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού», η οποία ανέφερε ότι τα πρότυπα για συνήθεις και μη κατοικίες θα ακυρωθούν σε εύθετο χρόνο. αυτό σημαίνει επίσης ότι για ορισμένους αγοραστές κατοικιών που χρειάζονται βελτιώσεις, η φορολογική επιβάρυνση στις μελλοντικές τους συναλλαγές στέγασης θα μειωθεί άμεσα.
ο δημοσιογράφος έψαξε και διαπίστωσε ότι επί του παρόντος περισσότερες από 20 επαρχίες εξακολουθούν να εφαρμόζουν πολιτικές και να εφαρμόζουν διαφορετικά πρότυπα αναγνώρισης για συνηθισμένες κατοικίες και μη συνηθισμένες κατοικίες με βάση τις πόλεις. οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν γενικά ότι περισσότερες πόλεις αναμένεται να ακολουθήσουν αυτήν την πρωτοβουλία βελτιστοποίησης της αγοράς ακινήτων.
σύνθημα
οι πολιτικές της αγοράς ακινήτων αναμένεται να εγκαινιάσουν έναν νέο γύρο προσαρμογών
τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας ψήφισε την «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού», η οποία ανέφερε ξεκάθαρα ότι κάθε δημοτική αρχή θα πρέπει να εξουσιοδοτείται πλήρως να ρυθμίζει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόζει πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη και να επιτρέπει στις σχετικές πόλεις να έχουν ακυρώσει ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να έχουν ακυρώσει πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες. αυτή τη φορά είναι και η ειδική γνωμοδότηση εφαρμογής που εξέδωσε το πεκίνο για την εφαρμογή των απαιτήσεων της «απόφασης».
σύμφωνα με τις γνωμοδοτήσεις εφαρμογής της δημοτικής επιτροπής του πεκίνου του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας σχετικά με την εφαρμογή της «απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού», πολλές πολιτικές για τα ακίνητα στο πεκίνο αναμένεται να βελτιστοποιηθούν περαιτέρω. για παράδειγμα, βελτιστοποιήστε τους κανόνες για τις συναλλαγές εμπορικών κατοικιών, μεταρρυθμίστε τις μεθόδους χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και το σύστημα προπώλησης εμπορικών κατοικιών κ.λπ. μεταξύ αυτών, η «έγκαιρη ακύρωση προτύπων για συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών» έχει λάβει ιδιαίτερη προσοχή.
τον δεκέμβριο του περασμένου έτους, το πεκίνο βελτιστοποίησε τα πρότυπα αναγνώρισης για συνηθισμένες κατοικίες που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια από το 2014. μετά τη βελτιστοποίηση, οι συνηθισμένες κατοικίες θα πρέπει να πληρούν τρεις προϋποθέσεις: η αναλογία επιφάνειας δαπέδου κτιρίου της κατοικημένης περιοχής είναι πάνω από 1,0 (συμπεριλαμβανομένου). η επιφάνεια του κτιρίου μιας μονάδας είναι κάτω από 144 τετραγωνικά μέτρα (συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής τιμής συναλλαγής είναι χαμηλότερη από το καθορισμένο πρότυπο τιμής, εκ των οποίων η τιμή μονάδας εντός του πέμπτου περιφερειακού είναι μικρότερη από 85.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο), η τιμή μονάδας μεταξύ της πέμπτης και της έκτης περιφερειακής οδού είναι μικρότερη από 65.000 γιουάν/τετρ.
ορισμένα ιδρύματα προβλέπουν ότι μετά την εφαρμογή αυτού του νέου προτύπου, περίπου το 70% των εμπορικών κατοικιών στην αγορά μπορεί να αναγνωριστεί ως συνήθεις κατοικίες. αυτό σημαίνει επίσης ότι όταν στο μέλλον καταργηθούν τα πρότυπα για τις συνήθεις κατοικίες και τις μη συνηθισμένες κατοικίες, το υπόλοιπο 30% των εμπορικών κατοικιών δεν θα θεωρείται πλέον ως μη συνηθισμένες κατοικίες.
επιρροή
προσαρμογή στις νέες αλλαγές στις στεγαστικές ανάγκες
ο δημοσιογράφος έμαθε ότι στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, τα πρότυπα αναγνώρισης των συνηθισμένων κατοικιών συνδέονται με φορολογικά κίνητρα, το σημαντικότερο από τα οποία είναι ο φόρος προστιθέμενης αξίας. σύμφωνα με τους κανονισμούς, εάν ένα φυσικό πρόσωπο πουλά μια συνήθη κατοικία ηλικίας άνω των 2 ετών, απαλλάσσεται από τον φόρο προστιθέμενης αξίας εάν ένα φυσικό πρόσωπο πουλήσει μια μη συνήθη κατοικία ηλικίας άνω των 2 ετών, η διαφορά επιβάλλεται με. φόρος προστιθέμενης αξίας με φορολογικό συντελεστή 5%.
ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, είπε ότι μόλις ακυρωθούν τα πρότυπα αναγνώρισης για τις συνηθισμένες κατοικίες και τις μη συνηθισμένες κατοικίες, το βάρος ορισμένων αγοραστών κατοικιών θα ανακουφιστεί ίδιες απαιτήσεις στη διαδικασία πληρωμής φόρων και άλλων διαδικασιών, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους ιδιοκτησίας κατοικίας για τους αγοραστές κατοικιών.
πάρτε για παράδειγμα τον κ. wang, έναν πολίτη, επειδή έχει τρία παιδιά στο σπίτι, θέλει να αντικαταστήσει το σπίτι του με ένα μεγαλύτερο και η πληρωμή του σπιτιού είναι περίπου 10 εκατομμύρια γιουάν. εάν η κατοικία θεωρείται συνηθισμένη κατοικία που έχει χρησιμοποιηθεί για 2 ή περισσότερα χρόνια, ο φόρος προστιθέμενης αξίας είναι 0 γιουάν, αλλά εάν η κατοικία θεωρείται μη συνηθισμένη κατοικία και ο ιδιοκτήτης την αγόρασε για 5 εκατομμύρια. γιουάν εκείνο το έτος, ο κ. wang θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον 250.000 γιουάν, εκτός από τον φόρο προστιθέμενης αξίας, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε υψηλότερο ποσοστό φόρου επί των πράξεων, κ.λπ. εάν αλλάξει από μια μη συνηθισμένη κατοικία σε μια συνηθισμένη κατοικία, ο κ. wang μπορεί να εξοικονομήσει τουλάχιστον 250.000 γιουάν.
«η τρέχουσα ζήτηση για στέγαση έχει αλλάξει και οι νέες κατοικίες έχουν μετατοπιστεί πλήρως στη ζήτηση βελτίωσης, ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας γκουανγκντόνγκ, δήλωσε ότι την ίδια στιγμή οι κάτοικοι είναι επίσης». πιο ευαίσθητα στο κόστος κατανάλωσης στέγασης και οι μη συνηθισμένες κατοικίες έχουν υψηλότερα επιτόκια δανείων και φόρους σε σύγκριση με τα συνηθισμένα κτίρια κατοικιών, η τιμή είναι υψηλότερη αγορά ακινήτων και να τονώσει την αγορά ακινήτων.
σε όλη την επικράτεια
θα έχει ενισχυτικό αποτέλεσμα στην αγορά
σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από δημοσιογράφους, περισσότερες από 20 επαρχίες και δήμοι σε ολόκληρη τη χώρα εξακολουθούν να εφαρμόζουν διαφορετικά πρότυπα αναγνώρισης για τις συνήθεις κατοικίες και τις μη συνηθισμένες κατοικίες.
επίσης, τον δεκέμβριο του περασμένου έτους, η σαγκάη προσάρμοσε τα πρότυπα αναγνώρισης για συνηθισμένες κατοικίες, δηλαδή, οι συνήθεις κατοικίες που μπορούν να απολαμβάνουν προτιμησιακές πολιτικές πρέπει να πληρούν: πολυώροφα σπίτια με περισσότερους από πέντε ορόφους (συμπεριλαμβανομένων πέντε ορόφων), καθώς και παλιές διαμερίσματα σε στυλ με λιγότερους από πέντε ορόφους, λωρίδες νέου τύπου, λωρίδες παλαιού τύπου κ.λπ. το shenzhen προσάρμοσε επίσης τα πρότυπα για την αναγνώριση των "κοινών κατοικιών" πέρυσι, δηλαδή, η αναλογία επιφάνειας ορόφου της κοινότητας είναι πάνω από 1,0 (συμπεριλαμβανομένου του 1,0), η οικιστική επιφάνεια ενός μεμονωμένου σπιτιού είναι μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα (συμπεριλαμβανομένων των 120 τετραγωνικών μέτρων), ή η οικιστική επιφάνεια μιας μονοκατοικίας είναι 144 τετραγωνικά μέτρα ή λιγότερο (συμπεριλαμβανομένων 144 τετραγωνικών μέτρων).
μπορεί να φανεί ότι επί του παρόντος, κάθε πόλη έχει διαφορετικά πρότυπα αναγνώρισης με βάση τη δική της κατάσταση. "το πεκίνο είναι η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που πρότεινε ξεκάθαρα την ακύρωση των προτύπων για συνηθισμένες και μη κατοικίες μετά την τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας. αναμένεται ότι και άλλες πόλεις θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. " είπε ο λι γιούτζια.
«συνολικά, η τρέχουσα ανάκαμψη της εθνικής αγοράς ακινήτων βρίσκεται γενικά υπό πίεση και η συνεχής βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών είναι αυτό που χρειάζεται η αγορά ο guan rongxue πιστεύει ότι η πρώτη εφαρμογή της «απόφασης» από το πεκίνο θα έχει μια ορισμένη ώθηση στην αγορά». εμπιστοσύνη. οι συγκεκριμένες επιδόσεις της αγοράς απαιτούν συνεχή παρατήρηση.
