beijing telah memperjelas bahwa standar perumahan biasa dan non-umum akan dihapuskan pada waktu yang tepat dan permintaan akan perumahan yang lebih baik diperkirakan akan semakin meningkat.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
beijing terus mengoptimalkan kebijakan real estatnya. pada tanggal 20 september, komite kota beijing dari partai komunis tiongkok merilis opini implementasi mengenai implementasi "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi lebih komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok", yang menyebutkan bahwa standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa akan dibatalkan pada waktunya. artinya, bagi sebagian pembeli rumah yang membutuhkan perbaikan, beban pajak atas transaksi perumahan mereka di masa depan akan langsung berkurang.
pelapor menyisir dan menemukan bahwa saat ini lebih dari 20 provinsi masih menerapkan kebijakan dan menerapkan standar identifikasi yang berbeda untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal tidak biasa berdasarkan kota. para pelaku industri umumnya percaya bahwa diharapkan akan ada lebih banyak kota yang mengikuti inisiatif optimalisasi pasar properti ini.
sinyal
kebijakan pasar properti diperkirakan akan membawa babak penyesuaian baru
pada bulan juli tahun ini, sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 mengadopsi "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi secara komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok", yang dengan jelas menyatakan bahwa setiap pemerintah kota harus diberi wewenang penuh untuk mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota terkait membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa. kali ini juga merupakan pendapat implementasi khusus yang dikeluarkan oleh beijing untuk melaksanakan persyaratan "keputusan".
menurut pendapat pelaksanaan komite kota beijing dari partai komunis tiongkok mengenai penerapan "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi lebih komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok," banyak kebijakan real estate di beijing diharapkan dapat lebih dioptimalkan. misalnya, kita harus mengoptimalkan aturan transaksi lahan perumahan komersial, mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estate dan sistem pra-penjualan perumahan komersial, dll. diantaranya, "pembatalan standar bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa secara tepat waktu" telah mendapat perhatian khusus.
pada bulan desember tahun lalu, beijing mengoptimalkan standar identifikasi untuk tempat tinggal biasa yang telah digunakan selama bertahun-tahun sejak tahun 2014. setelah optimalisasi, tempat tinggal biasa harus memenuhi tiga syarat: rasio luas lantai bangunan terhadap kawasan tempat tinggal di atas 1,0 (inklusif); luas bangunan satu unit berada di bawah 144 meter persegi (inklusif); harga transaksi sebenarnya lebih rendah dari standar harga yang ditentukan, dimana harga satuan dalam jalan lingkar kelima kurang dari 85.000 yuan/meter persegi, harga satuan antara jalan lingkar kelima dan keenam kurang dari 65.000 yuan/meter persegi, dan harga satuan di luar jalan lingkar keenam kurang dari 45.000 yuan/meter persegi.
beberapa institusi memperkirakan bahwa setelah penerapan standar baru ini, sekitar 70% perumahan komersial di pasar dapat dikenali sebagai tempat tinggal biasa. ini juga berarti bahwa ketika standar untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa dihapuskan di masa depan, 30% sisa perumahan komersial tidak lagi dianggap sebagai tempat tinggal non-biasa.
pengaruh
beradaptasi dengan perubahan baru dalam kebutuhan perumahan
reporter mengetahui bahwa dalam transaksi perumahan bekas, standar identifikasi untuk tempat tinggal biasa terkait dengan insentif pajak, yang paling penting adalah pajak pertambahan nilai. menurut peraturan, jika seseorang menjual tempat tinggal biasa yang umurnya lebih dari 2 tahun, dibebaskan dari pajak pertambahan nilai; jika seseorang menjual tempat tinggal bukan biasa yang umurnya lebih dari 2 tahun, selisihnya dipungut pajak pertambahan nilai dengan tarif pajak 5%.
guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, mengatakan bahwa setelah standar identifikasi untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa dibatalkan, beban beberapa pembeli rumah akan berkurang persyaratan yang sama dalam proses pembayaran pajak dan proses lainnya, membantu mengurangi biaya kepemilikan rumah bagi pembeli rumah.
ambil contoh wang, seorang warga negara, karena dia mempunyai tiga anak di rumahnya, dia ingin mengganti rumahnya dengan yang lebih besar, dan pembayaran rumahnya sekitar 10 juta yuan. jika tempat tinggal tersebut dianggap sebagai tempat tinggal biasa selama lebih dari 2 tahun, pajak pertambahan nilai adalah 0 yuan; tetapi jika tempat tinggal tersebut dianggap sebagai tempat tinggal tidak biasa dan pemiliknya membelinya seharga 5 juta yuan pada tahun itu, tuan wang harus membayar tambahan 250.000 yuan. selain pajak pertambahan nilai, anda juga perlu membayar pajak akta dengan proporsi yang lebih tinggi, dll. jika dia berpindah dari tempat tinggal non-biasa ke tempat tinggal biasa, wang dapat menghemat setidaknya 250.000 yuan.
“permintaan akan perumahan saat ini telah berubah, dan perumahan baru telah sepenuhnya beralih ke permintaan yang lebih baik.” li yujia, kepala peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan bahwa pada saat yang sama, penduduk juga mengalami perubahan. lebih sensitif terhadap biaya konsumsi perumahan, dan tempat tinggal non-biasa memiliki tingkat bunga pinjaman dan pajak yang lebih tinggi. dibandingkan dengan bangunan tempat tinggal biasa, harganya lebih tinggi. pengenalan kebijakan terkait yang tepat waktu akan membantu beradaptasi dengan perubahan baru dalam penawaran dan permintaan di pasar real estat dan meningkatkan pasar properti.
nasional
akan memberikan efek peningkatan pada pasar
menurut statistik yang tidak lengkap dari para wartawan, lebih dari 20 provinsi dan kota di seluruh negeri masih menerapkan standar identifikasi yang berbeda untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa.
juga pada bulan desember tahun lalu, shanghai menyesuaikan standar identifikasi untuk tempat tinggal biasa, yaitu tempat tinggal biasa yang dapat menikmati kebijakan preferensial harus memenuhi: perumahan bertingkat tinggi dengan lebih dari lima lantai (termasuk lima lantai), serta rumah tua. apartemen gaya, jalur gaya baru, dan apartemen gaya lama dengan kurang dari lima lantai. jalur, dll.; luas pembangunan satu unit rumah kurang dari 144 meter persegi (termasuk 144 meter persegi). shenzhen juga menyesuaikan kriteria untuk mengidentifikasi "rumah bersama" tahun lalu, yaitu rasio luas lantai masyarakat di atas 1,0 (termasuk 1,0), luas bangunan satu rumah kurang dari 120 meter persegi ( termasuk 120 meter persegi), atau luas bangunan satu rumah adalah 144 meter persegi (termasuk 144 meter persegi).
terlihat bahwa saat ini setiap kota memiliki standar identifikasi yang berbeda-beda berdasarkan situasinya masing-masing. “beijing adalah kota tingkat pertama pertama yang secara jelas mengusulkan penghapusan standar tempat tinggal biasa dan non-biasa setelah sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20. diharapkan kota-kota lain akan mengikuti jejaknya. " kata li yujia.
"secara keseluruhan, pemulihan pasar properti nasional saat ini secara umum berada di bawah tekanan, dan optimalisasi serta penyesuaian kebijakan yang berkelanjutan adalah apa yang dibutuhkan pasar." guan rongxue percaya bahwa penerapan "keputusan" yang pertama kali dilakukan oleh beijing akan memiliki efek peningkatan tertentu pada pasar kepercayaan diri. kinerja pasar secara spesifik perlu terus dicermati.
