pékin a clairement indiqué que les normes relatives aux logements ordinaires et non généraux seraient supprimées en temps opportun et que la demande de logements améliorés devrait encore se relâcher.
2024-09-23
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pékin continue d'optimiser sa politique immobilière. le 20 septembre, le comité municipal de pékin du parti communiste chinois a publié les avis de mise en œuvre sur la mise en œuvre de la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise », qui mentionnait que les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires seront abrogées en temps utile. cela signifie également que pour certains acheteurs qui ont besoin d’améliorations, la charge fiscale sur leurs futures transactions immobilières sera directement réduite.
le journaliste a passé au peigne fin et a découvert qu'actuellement, plus de 20 provinces mettent toujours en œuvre des politiques et mettent en œuvre différentes normes d'identification pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires en fonction des villes. les initiés du secteur pensent généralement que davantage de villes devraient suivre cette initiative d’optimisation du marché immobilier.
signal
les politiques du marché immobilier devraient ouvrir la voie à une nouvelle série d’ajustements
en juillet de cette année, la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a adopté la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise », qui déclarait clairement : que chaque gouvernement municipal devrait être pleinement habilité à réglementer le marché immobilier, à mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville et à permettre aux villes concernées d'annuler ou de réduire les politiques de restriction d'achat de logements et d'annuler les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires. cette fois, c'est aussi l'avis de mise en œuvre spécifique émis par pékin pour mettre en œuvre les exigences de la « décision ».
selon les avis de mise en œuvre du comité municipal de pékin du parti communiste chinois sur la mise en œuvre de la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise », de nombreuses politiques immobilières à pékin devraient être encore optimisés. par exemple, nous devrions optimiser les règles relatives aux transactions foncières résidentielles commerciales, réformer les méthodes de financement du développement immobilier et le système de prévente de logements commerciaux, etc. parmi eux, « l'annulation opportune des normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires » a fait l'objet d'une attention particulière.
en décembre de l'année dernière, pékin a optimisé les normes d'identification pour les résidences ordinaires qui sont utilisées depuis de nombreuses années depuis 2014. après l'optimisation, les résidences ordinaires doivent remplir trois conditions : le rapport de la surface au sol du bâtiment de la zone résidentielle est supérieur à 1,0 (inclus) ; la superficie de construction d'une seule unité est inférieure à 144 mètres carrés (inclus) ; le prix de transaction réel est inférieur à la norme de prix déterminée, dont le prix unitaire dans le cinquième périphérique est inférieur à 85 000 yuans/mètre carré, le prix unitaire entre le cinquième et le sixième périphérique est inférieur à 65 000 yuans/mètre carré, et le prix unitaire en dehors du sixième périphérique est inférieur à 45 000 yuans/mètre carré.
certaines institutions prévoient qu'après la mise en œuvre de cette nouvelle norme, environ 70 % des logements commerciaux présents sur le marché pourront être reconnus comme résidences ordinaires. cela signifie également que lorsque les normes relatives aux résidences ordinaires et aux résidences non ordinaires seront abolies à l'avenir, les 30 % restants des logements commerciaux ne seront plus considérés comme des résidences non ordinaires.
influence
s'adapter aux nouveaux changements dans les besoins en matière de logement
le journaliste a appris que dans les transactions de logements d'occasion, les normes d'identification des résidences ordinaires sont liées à des incitations fiscales, dont la plus importante est la taxe sur la valeur ajoutée. selon la réglementation, si un particulier vend une résidence ordinaire de plus de 2 ans, il est exonéré de la taxe sur la valeur ajoutée ; si un particulier vend une résidence non ordinaire de plus de 2 ans, la différence est prélevée avec taxe sur la valeur ajoutée au taux de 5%.
guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, a déclaré qu'une fois les normes d'identification pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires annulées, le fardeau de certains acheteurs de maison sera réduit. mêmes exigences dans le processus de paiement des impôts et d'autres processus, contribuant ainsi à réduire le coût de l'accession à la propriété pour les acheteurs.
prenons l'exemple de m. wang, un citoyen. parce qu'il a trois enfants à la maison, il souhaite remplacer sa maison par une plus grande, et le paiement de la maison est d'environ 10 millions de yuans. si la résidence est considérée comme une résidence ordinaire pendant plus de 2 ans, la taxe sur la valeur ajoutée est de 0 yuan, mais si la résidence est considérée comme une résidence non ordinaire et que le propriétaire l'a achetée pour 5 millions de yuans cette année-là ; m. wang devra payer 250 000 yuans supplémentaires. en plus de la taxe sur la valeur ajoutée, vous devrez également payer une proportion plus élevée de taxe sur les actes de propriété, etc. s'il passe d'une résidence non ordinaire à une résidence ordinaire, m. wang peut économiser au moins 250 000 yuans.
"la demande actuelle de logements a changé et les nouveaux logements se sont entièrement tournés vers la demande d'amélioration." li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré qu'en même temps, les résidents sont également. plus sensibles aux coûts de consommation du logement, et les résidences non ordinaires ont des taux d'intérêt et des taxes plus élevés que les immeubles résidentiels ordinaires, l'introduction en temps opportun de politiques correspondantes aidera à s'adapter aux nouveaux changements de l'offre et de la demande dans le pays. marché immobilier et dynamiser le marché immobilier.
dans tout le pays
aura un effet stimulant sur le marché
selon des statistiques incomplètes fournies par les journalistes, plus de 20 provinces et municipalités à travers le pays appliquent encore des normes d'identification différentes pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires.
également en décembre de l'année dernière, shanghai a ajusté les normes d'identification pour les résidences ordinaires, c'est-à-dire que les résidences ordinaires pouvant bénéficier de politiques préférentielles doivent répondre aux critères suivants : des immeubles d'habitation de plus de cinq étages (dont cinq étages), ainsi que des immeubles anciens. appartements de style, ruelles de style nouveau et appartements de style ancien de moins de cinq étages, etc. ; la superficie de construction d'un seul logement est inférieure à 144 mètres carrés (dont 144 mètres carrés). shenzhen a également ajusté les critères d'identification des « maisons communes » l'année dernière, c'est-à-dire que le ratio de surface au sol de la communauté est supérieur à 1,0 (dont 1,0), la surface bâtie d'une seule maison est inférieure à 120 mètres carrés ( compris 120 mètres carrés), ou la superficie bâtie d'une maison individuelle est de 144 mètres carrés (dont 144 mètres carrés).
on constate qu'à l'heure actuelle, chaque ville a des normes d'identification différentes en fonction de sa propre situation. « pékin est la première ville de premier rang à proposer clairement l'abolition des normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires après la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois. on s'attend à ce que d'autres villes emboîtent le pas. " dit li yujia.
« dans l'ensemble, la reprise actuelle du marché immobilier national est généralement sous pression, et l'optimisation et l'ajustement continus des politiques sont ce dont le marché a besoin. » guan rongxue estime que la première mise en œuvre de la « décision » par pékin aura un certain effet stimulant sur le marché. confiance. les performances spécifiques du marché doivent être observées en permanence.
