pequim deixou claro que o padrão para habitação comum e não geral será cancelado em tempo hábil e espera-se que a demanda por moradias melhoradas seja ainda mais liberada.
2024-09-23
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pequim continua a optimizar as suas políticas imobiliárias. em 20 de setembro, o comitê municipal de pequim do partido comunista da china divulgou os pareceres de implementação sobre a implementação da "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês", que mencionou que os padrões para residências comuns e não comuns serão cancelados oportunamente. isto também significa que, para alguns compradores de casas que necessitam de melhorias, a carga fiscal sobre as suas futuras transacções imobiliárias será directamente reduzida.
o repórter vasculhou e descobriu que atualmente mais de 20 províncias ainda estão implementando políticas e implementando diferentes padrões de identificação para residências comuns e residências não comuns baseadas nas cidades. os membros da indústria geralmente acreditam que se espera que mais cidades sigam esta iniciativa de otimização do mercado imobiliário.
sinal
espera-se que as políticas do mercado imobiliário dêem início a uma nova rodada de ajustes
em julho deste ano, a terceira sessão plenária do 20º comitê central do partido comunista da china adotou a "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês", que afirmava claramente que cada governo municipal deve ter plenos poderes para regular o mercado imobiliário, implementar políticas específicas da cidade e permitir que as cidades relevantes cancelem ou reduzam as políticas de restrição à compra de habitação e cancelem os padrões para residências comuns e não comuns. desta vez é também o parecer de implementação específico emitido por pequim para implementar os requisitos da “decisão”.
de acordo com as opiniões de implementação do comitê municipal de pequim do partido comunista da china sobre a implementação da "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês", muitas políticas imobiliárias em pequim deverão ser ainda mais otimizados. por exemplo, deveríamos optimizar as regras para transacções de terrenos residenciais comerciais, reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário e o sistema de pré-venda de habitação comercial, etc. entre eles, o “cancelamento oportuno das normas para edifícios residenciais comuns e não comuns” recebeu atenção especial.
em dezembro do ano passado, pequim otimizou os padrões de identificação para residências comuns que têm sido usados há muitos anos desde 2014. após a otimização, as residências comuns devem atender a três condições: a proporção da área construída da área residencial é superior a 1,0 (inclusive); a área de construção de uma única unidade está abaixo de 144 metros quadrados (inclusive); o preço real da transação é inferior ao preço padrão determinado, cujo preço unitário dentro do quinto anel viário é inferior a 85.000 yuans/metro quadrado, o preço unitário entre o quinto e o sexto anel viário é inferior a 65.000 yuans/metro quadrado, e o preço unitário fora do sexto anel viário é inferior a 45.000 yuans/metro quadrado.
algumas instituições prevêem que após a implementação desta nova norma, aproximadamente 70% das habitações comerciais existentes no mercado possam ser reconhecidas como residências normais. isto também significa que quando os padrões para residências comuns e residências não comuns forem abolidos no futuro, os restantes 30% de habitações comerciais deixarão de ser considerados residências não comuns.
influência
adapte-se às novas mudanças nas necessidades habitacionais
o repórter soube que nas transacções de habitação em segunda mão, os padrões de identificação das residências normais estão ligados a incentivos fiscais, sendo o mais importante o imposto sobre o valor acrescentado. de acordo com a regulamentação, se um indivíduo vender uma residência normal com mais de 2 anos, está isento de imposto sobre o valor acrescentado; se um indivíduo vender uma residência não comum com mais de 2 anos, a diferença é cobrada; imposto sobre valor agregado a uma alíquota de 5%.
guan rongxue, analista sênior do linping residential big data research institute, disse que, uma vez cancelados os padrões de identificação para residências comuns e residências não comuns, a carga sobre alguns compradores de casas será reduzida. mesmos requisitos no processo de pagamento de impostos e outros processos, ajudando a reduzir o custo da aquisição de casa própria para os compradores de casa própria.
tomemos como exemplo o sr. wang, um cidadão. como ele tem três filhos em casa, ele deseja substituir sua casa por uma maior e o pagamento da casa é de cerca de 10 milhões de yuans. se a residência for considerada uma residência normal por mais de 2 anos, o imposto sobre valor agregado será de 0 yuans, mas se a residência for considerada uma residência não comum e o proprietário a tiver comprado por 5 milhões de yuans naquele ano, wang terá que pagar 250.000 yuans adicionais. além do imposto sobre valor agregado, você também precisará pagar uma proporção maior de imposto sobre escrituras, etc. se ele mudar de uma residência não comum para uma residência comum, o sr. wang poderá economizar pelo menos 250.000 yuans.
"a atual demanda por moradias mudou e as novas moradias mudaram totalmente para a demanda por melhorias." li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano de guangdong, disse que, ao mesmo tempo, os residentes também estão mudando. mais sensíveis aos custos de consumo da habitação, e as residências não comuns têm taxas de juros e impostos mais elevados em comparação com os edifícios residenciais comuns, o preço é mais elevado. mercado imobiliário e impulsionar o mercado imobiliário.
em todo o país
terá um efeito impulsionador no mercado
de acordo com estatísticas incompletas dos repórteres, mais de 20 províncias e municípios em todo o país ainda implementam diferentes padrões de identificação para residências comuns e residências não comuns.
também em dezembro do ano passado, xangai ajustou os padrões de identificação para residências comuns, ou seja, residências comuns que podem usufruir de políticas preferenciais devem atender: edifícios residenciais com mais de cinco andares (incluindo cinco andares), bem como antigos- apartamentos de estilo, ruas de estilo novo e apartamentos de estilo antigo com menos de cinco andares, etc.; a área de construção de uma única unidade habitacional é inferior a 144 metros quadrados (incluindo 144 metros quadrados). shenzhen também ajustou os critérios de identificação de “casas comuns” no ano passado, ou seja, a proporção de área útil da comunidade é superior a 1,0 (incluindo 1,0), a área construída de uma única casa é inferior a 120 metros quadrados ( inclusive 120 metros quadrados), ou a área construída de uma única casa é de 144 metros quadrados (incluindo 144 metros quadrados).
percebe-se que atualmente cada cidade possui padrões de identificação diferentes de acordo com sua situação. "pequim é a primeira cidade de primeiro nível a propor claramente a abolição dos padrões para residências comuns e não comuns após a terceira sessão plenária do 20º comité central do partido comunista da china. espera-se que outras cidades sigam o exemplo. "li yujia disse.
"no geral, a atual recuperação do mercado imobiliário nacional está geralmente sob pressão, e a otimização e o ajuste contínuos das políticas são o que o mercado precisa." guan rongxue acredita que a primeira implementação da "decisão" por pequim terá um certo efeito impulsionador no mercado." confiança. o desempenho específico do mercado precisa ser continuamente observado.
