pechino ha chiarito che lo standard per gli alloggi ordinari e non comuni sarà cancellato in modo tempestivo e si prevede che la richiesta di alloggi migliorati verrà ulteriormente rilasciata.
2024-09-23
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pechino continua a ottimizzare le sue politiche immobiliari. il 20 settembre, il comitato municipale del partito comunista cinese di pechino ha pubblicato i pareri sull'attuazione della "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", che menzionava che gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie verranno a tempo debito cancellati. ciò significa anche che per alcuni acquirenti di case che necessitano di miglioramenti, il carico fiscale sulle loro future transazioni immobiliari sarà direttamente ridotto.
il giornalista ha analizzato e scoperto che attualmente più di 20 province stanno ancora implementando politiche e implementando diversi standard di identificazione per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie in base alle città. gli addetti ai lavori del settore generalmente ritengono che si prevede che più città seguiranno questa iniziativa di ottimizzazione del mercato immobiliare.
segnale
si prevede che le politiche del mercato immobiliare introdurranno una nuova tornata di aggiustamenti
nel luglio di quest'anno, la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese ha adottato la "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", che affermava chiaramente che ogni governo cittadino dovrebbe avere il pieno potere di regolare il mercato immobiliare, attuare politiche specifiche per la città e consentire alle città interessate di cancellare o ridurre le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e di cancellare gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie. questa volta si tratta anche dello specifico parere di attuazione emesso da pechino per attuare i requisiti della “decisione”.
secondo i pareri di attuazione del comitato municipale del partito comunista cinese di pechino sull'attuazione della "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", molte politiche immobiliari a pechino dovrebbero essere ulteriormente ottimizzati. ad esempio, dovremmo ottimizzare le regole per le transazioni di terreni residenziali commerciali, riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e il sistema di prevendita degli alloggi commerciali, ecc. tra questi, particolare attenzione è stata riservata alla "cancellazione tempestiva delle norme per l'edilizia residenziale ordinaria e non ordinaria".
nel dicembre dello scorso anno, pechino ha ottimizzato gli standard di identificazione per le residenze ordinarie che sono stati utilizzati per molti anni a partire dal 2014. dopo l’ottimizzazione, le residenze ordinarie dovrebbero soddisfare tre condizioni: il rapporto tra la superficie dell’edificio dell’area residenziale è superiore a 1,0 (incluso); l'area edificabile di una singola unità è inferiore a 144 metri quadrati (inclusi); il prezzo effettivo della transazione è inferiore al prezzo standard determinato, di cui il prezzo unitario all'interno della quinta circonvallazione è inferiore a 85.000 yuan/metro quadrato, il prezzo unitario tra la quinta e la sesta circonvallazione è inferiore a 65.000 yuan/metro quadrato, mentre il prezzo unitario all'esterno della sesta circonvallazione è inferiore a 45.000 yuan/metro quadrato.
alcune istituzioni prevedono che dopo l'implementazione di questo nuovo standard, circa il 70% degli alloggi commerciali sul mercato potranno essere riconosciuti come residenze ordinarie. ciò significa anche che quando in futuro verranno aboliti gli standard per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie, il restante 30% delle abitazioni commerciali non sarà più considerato come residenze non ordinarie.
influenza
adattarsi ai nuovi cambiamenti nelle esigenze abitative
il giornalista ha appreso che nelle transazioni di abitazioni di seconda mano, gli standard di identificazione per le residenze ordinarie sono legati agli incentivi fiscali, il più importante dei quali è l'imposta sul valore aggiunto. secondo la normativa, se un privato vende una residenza ordinaria che ha più di 2 anni, è esente dall'imposta sul valore aggiunto; se un privato vende una residenza non ordinaria che ha più di 2 anni, viene riscossa la differenza imposta sul valore aggiunto con un'aliquota fiscale del 5%.
guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, ha affermato che una volta cancellati gli standard di identificazione per le residenze ordinarie e non ordinarie, l'onere per alcuni acquirenti di case sarà ridotto stessi requisiti nel processo di pagamento delle imposte e altri processi, contribuendo a ridurre il costo della proprietà della casa per gli acquirenti di case.
prendiamo come esempio il signor wang, un cittadino, poiché ha tre figli a casa, vuole sostituire la sua casa con una più grande e il pagamento della casa è di circa 10 milioni di yuan. se la residenza è considerata una residenza ordinaria per più di 2 anni, l'imposta sul valore aggiunto è di 0 yuan, ma se la residenza è considerata una residenza non ordinaria e il proprietario l'ha acquistata per 5 milioni di yuan quell'anno; il signor wang dovrà pagare altri 250.000 yuan oltre all'imposta sul valore aggiunto, dovrà pagare anche una percentuale maggiore di imposta sugli atti, ecc. se passa da una residenza non ordinaria a una residenza ordinaria, il signor wang può risparmiare almeno 250.000 yuan.
"l'attuale domanda di alloggi è cambiata e le nuove abitazioni si sono completamente spostate verso un miglioramento della domanda." li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che allo stesso tempo anche i residenti stanno cambiando. più sensibili ai costi di consumo delle abitazioni e le residenze non ordinarie hanno tassi di interesse sui prestiti e tasse più elevati rispetto agli edifici residenziali ordinari, il prezzo è più alto l'introduzione tempestiva di politiche corrispondenti aiuterà ad adattarsi ai nuovi cambiamenti della domanda e dell'offerta mercato immobiliare e rilanciare il mercato immobiliare.
a livello nazionale
avrà un effetto rilancio sul mercato
secondo statistiche incomplete fornite dai giornalisti, più di 20 province e comuni in tutto il paese implementano ancora standard di identificazione diversi per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie.
sempre nel dicembre dello scorso anno, shanghai ha adeguato gli standard identificativi per le residenze ordinarie, ovvero le residenze ordinarie che possono godere di politiche preferenziali dovrebbero soddisfare: alloggi multi-grattacieli con più di cinque piani (compresi cinque piani), così come vecchi- appartamenti in stile, corsie nuovo stile e appartamenti vecchio stile con meno di cinque piani, ecc.; l'area edificabile di una singola unità abitativa è inferiore a 144 metri quadrati (di cui 144 metri quadrati). shenzhen ha anche modificato lo scorso anno i criteri per identificare le "case comuni", ovvero il rapporto tra la superficie della comunità è superiore a 1,0 (incluso 1,0), l'area edificata di una singola casa è inferiore a 120 metri quadrati ( comprensivi di 120 mq), ovvero la superficie edificata di una casa singola è di 144 mq (di cui 144 mq).
si può vedere che attualmente ogni città ha standard di identificazione diversi in base alla propria situazione. "pechino è la prima città di primo livello a proporre chiaramente l'abolizione degli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie dopo la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese. si prevede che altre città seguiranno l'esempio. "ha detto li yujia.
"nel complesso, l'attuale ripresa del mercato immobiliare nazionale è generalmente sotto pressione, e il mercato ha bisogno di una continua ottimizzazione e aggiustamento delle politiche." guan rongxue ritiene che la prima attuazione della "decisione" da parte di pechino avrà un certo effetto di stimolo sul mercato fiducia. la performance specifica del mercato richiede un’osservazione continua.
