я не ожидал, что эффект от строительства жилья четвертого поколения будет настолько велик!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
кажется, в одночасье родилось четвертое поколение жилья и новое поколение качественного жилья!- в каждом доме есть двор, и в каждом доме есть сад.
- большой балкон, большой эркер, вид на городской пейзаж.
- нулевое совместное использование, высокий уровень приобретения жилья (100%-130%)
- продается существующий дом, сертификат будет выдан при сдаче
резиденция в четвертом поколении потрясающая!по состоянию на март 2024 года в 24 провинциях страны было запущено пилотное строительство «жилья четвертого поколения», что эквивалентно более чем 70% провинций страны, полностью внедряющих жилье четвертого поколения. в 2022 году будет открыто первое в провинции фуцзянь жилье четвертого поколения «цзяньфа маньюнь». с 2022 по 2024 год в фучжоу было запущено более 30 жилищных проектов четвертого поколения. в настоящее время более 50 проектов в главном городе сиане и его окрестностях используют дизайн жилых домов четвертого поколения.для простого народа жилье нового поколения – это, конечно, благо!с учетом дорогих подарков это эквивалентно 20% скидке от цены дома. цена низкая, продукция очень хорошая, а условия проживания очень комфортные. разве это не хорошо?многие считают, что это результат качественного девелопмента недвижимости и появления нового жилья. разработчики борются за ограниченное количество клиентов и «приходят и уходят» и «накатываются друг на друга» с точки зрения типа устройств, вспомогательных средств, подарков и других аспектов, чтобы стимулировать инновации в продуктах, дизайне и концепциях!однако такого рода конкуренция может быть нездоровой и представляет собой порочную конкуренцию «инволюции»!запуск жилья нового поколения в различных местах, помимо удовлетворения предпочтений покупателей жилья, должен также учитывать требования местных органов власти «защитить землю для продажи» и «защитить рынок нового жилья».некоторые местные чиновники также беспомощны. он сказал мне, что причина этой политики в том, что подержанное жилье имеет низкие цены и полное вспомогательное оборудование «купи сейчас и живи в нем», что сформировало всеобъемлющую конкуренцию за новые дома и даже имеет импульс для замены новых. дома продать землю невозможно и приходится искать выход.в некоторых местах также началась «передача разрешения на жилье». теперь преимущества и позиции, которые занимали бывшие в употреблении дома, могут быть вновь возвращены новым домам.но таким образом это вредит многим вовлеченным людям!например,это наносит ущерб проектам, которые ранее приобрели землю и которые в настоящее время или собираются быть застроены или проданы.например,это вредит страдающему рынку вторичного жилья.что еще более важно, это наносит ущерб преемственности политики и деловой среде.конкуренция между новыми и подержанными домами вынуждает застройщиков модернизировать дома нового поколения, реконструировать подержанные жилые комплексы, а владельцев поддерживать свои дома в хорошем состоянии.такая конкуренция полезна!однако запуск жилья нового поколения не является результатом конкуренции на уровне рынка. это результат внезапного масштабного пересмотра местными властями стандартов проектирования зданий, особенно крупномасштабных пожертвований, когда политика непоследовательна и непредсказуема. .конкурентное преимущество.хотя это преимущество имеет преимущество инновационной продукции, оно также в большей степени является ценовым преимуществом, то есть ценовым преимуществом, искусственно созданным в результате корректировки политики. более того, в дополнение к ценовому преимуществу, есть также преимущества в плане удобств, размера единицы и низкой плотности. совокупные преимущества не имеют себе равных.таким образом, он не только привлекает клиентов, но и возвращает потерянных клиентов, тем самым мотивируя застройщиков приобретать землю!если конкуренция не зависит от создания продукта, операционной эффективности или чисто рыночных факторов, таких как снижение затрат, а опирается на факторы вне рынка, особенно в рамках местных «гарантированных продаж земли» и «гарантированного нового рынка жилья», политика становится высокомерной. . это не здоровая конкуренция, а «инволюционная» порочная конкуренция, и это краткосрочный шаг! почему я говорю об этом так серьёзно?потому что, если новое поколение жилья будет по сути «высоко бесплатным, по низкой цене» и выйдет на рынок в больших масштабах, каков будет результат?первый,преимущество дешевого вторичного жилья исчезло, но полностью проявились его недостатки, в том числе низкий уровень приобретения жилья (около 70–85%), высокая площадь застройки и длительный возраст зданий.последние несколько лет стали пиком поставок новых товаров на дом. количество предложений по продаже вторичного жилья по-прежнему находится на высоком уровне и в будущем будет увеличиваться. в результате владельцам вторичного жилья приходится еще больше снижать цены. в результате рынок нового жилья и рынок подержанного жилья начали всеобъемлющую «ценовую войну».во-вторых,земельные участки, проданные до введения новых норм строительства и строительства новых застроек, продать уже сейчас сложно, а в будущем будет еще труднее.конечно, повсеместно реализуются планы по корректировке условий планировки существующих незастроенных земель и переходу к качественной жилищной застройке. но проблема в том, что так называемое жилье четвертого поколения или жилье нового поколения (некоторые еще называют городскими лесными садовыми постройками) должно опираться на большие площади для функциональной модернизации и улучшения жилищных условий. когда площадь увеличивается, а функции увеличиваются, даже если цена за единицу продукции снижается, общая цена не может быть ниже.но ситуация, с которой мы столкнулись, такова: сколько людей смогут поддержать этот рынок?в последние годы, несмотря на то, что потребность в улучшении возросла, и некоторые элитные объекты недвижимости продавались хорошо по сравнению с общим объемом сделок, эти так называемые горячие продажи элитной недвижимости являются лишь единичными случаями. большая часть улучшений жилья достигается в условиях жестких ограничений, то есть доступность ограничена, и заменить можно только компактные 3-4 спальни (80-120 квадратных метров). обычно на 80 квадратных метрах строят 3 комнаты. сколько людей могут позволить себе жилье нового поколения?я не очень оптимистичен по этому поводу!если потребление будет недоступно, дом четвертого поколения станет «псевдочетвертым поколением», то есть так называемый частный сад, частный двор, система свежего воздуха и т. д. не будут реализованы, и, в конце концов, не будут реализованы. это станет только «высокими подарками, высокими льготами» за номер» и, как следствие, однородной конкуренцией.однородная конкуренция означает, у кого самая низкая цена!как долго в этой ситуации сможет сохраняться ценовое преимущество жилья нового поколения, обусловленное высокими комплементарными ценами? ключ в том,предстоящая «ценовая война» еще больше ослабила и без того слабые ожидания рынка, а уже сформировавшиеся ожидания снижения цен еще больше усилились.в заключение хотелось бы подчеркнуть, что для качественного девелопмента недвижимости и создания новых моделей удовлетворения «хороших или плохих» жилищных потребностей жителей требуется новое поколение жилья, но это ограничивается продуктовыми инновациями на рынке. уровне, и политика также должна поддерживать это. но границы политики должны быть ясными:один из них，поддерживать преемственность, стабильность и предсказуемость политики.второй,учитывайте внешние последствия этой политики, особенно ущерб, наносимый строящимся и продаваемым проектам, а также владельцам подержанных домов.третий,во имя качественного развития мы не можем просто «гарантировать продажу земли» и «гарантировать масштабы нового жилья».таким образом, мы можем избежать скопления стаев, ведущих к переизбытку предложения и ценовым войнам!сосредоточьтесь на наблюдении и интерпретации политики на рынке недвижимости.
специальное заявление:эта статья является подписанной статьей, авторские права принадлежат «заметкам о недвижимости ли юйцзя». при перепечатке статьи укажите «автор этой статьи: ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института провинции гуандун». городского планирования»”。некоторые изображения в этой статье взяты из интернета. если право собственности не может быть подтверждено, они не предназначены для коммерческого использования. если есть какие-либо нарушения, свяжитесь с нами.
