saya tidak menyangka dampak dari perumahan generasi keempat akan begitu besar!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tampaknya dalam semalam, perumahan generasi keempat dan perumahan berkualitas tinggi generasi baru telah lahir!- setiap rumah tangga mempunyai halaman dan setiap rumah mempunyai taman
- balkon besar, jendela ceruk besar, menghadap pemandangan kota
- zero sharing, tingkat perolehan perumahan yang tinggi (100%-130%)
- penjualan rumah eksisting, sertifikat akan diterbitkan pada saat serah terima
kediaman generasi keempat luar biasa!pada bulan maret 2024, 24 provinsi di seluruh negeri telah melakukan uji coba “perumahan generasi keempat”, yang setara dengan lebih dari 70% provinsi di negara ini yang sepenuhnya menerapkan perumahan generasi keempat. pada tahun 2022, perumahan generasi keempat pertama di fujian "jianfa manyun" akan diresmikan. dari tahun 2022 hingga 2024, lebih dari 30 proyek perumahan generasi keempat telah diluncurkan di fuzhou. saat ini, lebih dari 50 proyek di dalam dan sekitar kota utama xi'an telah mengadopsi desain hunian generasi keempat.bagi masyarakat awam, perumahan generasi baru tentu saja merupakan sebuah kesejahteraan!termasuk hadiah tinggi setara dengan diskon 20% harga rumah. harganya murah, produknya sangat bagus, dan lingkungan tempat tinggalnya sangat nyaman.banyak orang percaya bahwa ini adalah hasil dari pengembangan real estat berkualitas tinggi dan masuknya perumahan baru. pengembang berlomba-lomba untuk mendapatkan pelanggan terbatas, dan "berguling masuk dan keluar" dan "berguling di atas satu sama lain" dalam hal jenis unit, fasilitas pendukung, hadiah, dan dimensi lainnya untuk mendorong inovasi produk, desain, dan inovasi konsep!namun, persaingan semacam ini mungkin tidak sehat dan merupakan persaingan “involusi” yang kejam!mengapa anda mengatakan itu?peluncuran perumahan generasi baru di berbagai tempat, selain untuk memenuhi preferensi pembeli rumah, juga harus memenuhi tuntutan pemerintah daerah untuk “melindungi tanah untuk dijual” dan “melindungi pasar perumahan baru”.beberapa pejabat daerah juga tidak berdaya. ia bercerita, alasan kebijakan ini adalah karena rumah bekas memiliki harga yang murah dan fasilitas pendukung yang lengkap. “beli sekarang dan tinggal di dalamnya”, yang telah membentuk persaingan menyeluruh untuk mendapatkan rumah baru bahkan memiliki momentum untuk menggantikan yang baru rumah. tanahnya tidak bisa dijual dan harus mencari jalan keluar.beberapa tempat juga telah meluncurkan "serah terima izin perumahan". kini, kelebihan dan kedudukan yang ditempati rumah bekas bisa saja diambil alih oleh rumah baru lagi.tapi dengan cara ini, merugikan banyak orang yang terlibat!misalnya,hal ini merugikan proyek-proyek yang sebelumnya telah memperoleh lahan dan sedang atau akan dikembangkan atau dijual.misalnya,hal ini merugikan pasar perumahan bekas yang menderita.lebih penting lagi, hal ini merugikan kelangsungan kebijakan dan lingkungan bisnis.persaingan antara rumah baru dan rumah bekas memaksa pengembang untuk mengupgrade rumah generasi baru, merenovasi komunitas perumahan bekas, dan pemilik harus merawat rumahnya dengan baik.persaingan seperti ini sehat!namun, peluncuran perumahan generasi baru bukanlah hasil persaingan di tingkat pasar. ini adalah hasil dari pemerintah daerah yang tiba-tiba merevisi standar desain bangunan dalam skala besar, terutama sumbangan skala besar, ketika kebijakan tidak konsisten dan tidak dapat diprediksi. .keunggulan kompetitif.meskipun keunggulan ini mempunyai keunggulan dalam inovasi produk, keunggulan ini juga merupakan keunggulan harga yang lebih besar, yaitu keunggulan harga yang diciptakan secara artifisial oleh penyesuaian kebijakan. selain keunggulan harga, terdapat pula keunggulan fasilitas, keunggulan ukuran unit, dan keunggulan kepadatan rendah.dengan cara ini, tidak hanya menarik pelanggan, tetapi juga mendapatkan kembali pelanggan yang hilang, sehingga memotivasi pengembang untuk mengakuisisi lahan!jika persaingan tidak bergantung pada penciptaan produk, efisiensi operasi, atau faktor pasar murni seperti pengurangan biaya, namun bergantung pada faktor di luar pasar, terutama di bawah “penjualan tanah terjamin” lokal dan “pasar perumahan baru yang terjamin”, kebijakan akan diambil dengan arogan. . ini bukanlah persaingan yang sehat, tetapi persaingan yang kejam dan “involusioner”, dan ini merupakan langkah jangka pendek! mengapa saya serius sekali?sebab, jika perumahan generasi baru pada dasarnya “gratis tinggi, harga murah” dan memasuki pasar dalam skala besar, apa hasilnya?pertama,keunggulan rumah bekas dengan harga murah sudah tidak ada lagi, namun kelemahannya sudah terlihat jelas, antara lain tingkat perolehan rumah yang rendah (sekitar 70%-85%), rasio luas lantai yang tinggi, dan umur bangunan yang panjang.beberapa tahun terakhir telah menjadi puncak pengiriman rumah baru. jumlah listing rumah bekas masih tinggi dan akan terus meningkat di masa mendatang. akibatnya, pemilik rumah bekas harus semakin menurunkan harga. akibatnya, pasar perumahan baru dan pasar perumahan bekas melancarkan "perang harga" yang komprehensif.kedua,kavling tanah yang dijual sebelum peraturan konstruksi baru dan pembangunan baru dikembangkan sudah sulit untuk dijual sekarang dan akan lebih sulit lagi untuk dijual di masa depan.tentu saja, rencana sedang dilakukan di mana-mana untuk menyesuaikan kondisi perencanaan lahan yang belum dikembangkan dan beralih ke pembangunan perumahan berkualitas tinggi. namun permasalahannya adalah apa yang disebut perumahan generasi keempat, atau perumahan generasi baru (ada juga yang disebut bangunan taman hutan kota), harus bergantung pada lahan yang luas untuk mencapai peningkatan fungsional dan perbaikan hunian. jika luasnya lebih luas dan fungsinya ditingkatkan, meskipun harga satuannya lebih rendah, harga totalnya tidak bisa lebih rendah.namun situasi yang kita hadapi adalah, berapa banyak orang yang dapat mendukung pasar ini?dalam beberapa tahun terakhir, meskipun permintaan akan perbaikan telah meningkat dan beberapa properti mewah telah terjual dengan baik, dibandingkan dengan total volume transaksi, apa yang disebut sebagai penjualan panas properti mewah hanyalah kasus yang terisolasi. sebagian besar perbaikan perumahan dilakukan di bawah kendala yang ketat, yaitu keterjangkauan terbatas dan hanya 3-4 kamar tidur kompak (80-120 meter persegi) yang dapat diganti. biasanya membangun 3 kamar dalam luas 80 meter persegi. berapa banyak orang yang mampu membeli perumahan generasi baru?saya tidak terlalu optimis tentang hal ini!jika konsumsinya tidak terjangkau maka hunian generasi keempat akan menjadi “generasi keempat semu”, yaitu apa yang disebut taman pribadi, halaman pribadi, sistem pengudaraan segar, dan lain-lain tidak akan terwujud, dan pada akhirnya itu hanya akan menjadi tarif kamar "hadiah tinggi, manfaat tinggi", dan persaingan homogen yang dihasilkan.persaingan homogen berarti siapa yang mempunyai harga terendah!dalam situasi ini, berapa lama keunggulan harga perumahan generasi baru yang disebabkan oleh harga gratis yang tinggi dapat dipertahankan? kuncinya adalah,"perang harga" yang akan datang telah membuat ekspektasi pasar yang sudah lemah menjadi semakin lemah, dan ekspektasi penurunan harga yang sudah terbentuk semakin diperkuat.terakhir, saya ingin menekankan bahwa pengembangan real estat berkualitas tinggi dan penciptaan model-model baru untuk memenuhi kebutuhan perumahan “baik atau buruk” penghuninya memerlukan perumahan generasi baru, namun hal ini terbatas pada inovasi produk di pasar. tingkat, dan kebijakan juga harus mendukungnya. namun batasan kebijakan tersebut harus jelas:salah satunya adalah，menjaga kesinambungan, stabilitas, dan prediktabilitas kebijakan.kedua,pertimbangkan eksternalitas kebijakan ini, khususnya kerugian terhadap proyek yang sedang dibangun dan dijual, serta terhadap pemilik rumah bekas.yang ketiga adalah,atas nama pembangunan berkualitas tinggi, kita tidak bisa hanya “menjamin penjualan tanah” dan “menjamin skala perumahan baru”.dengan cara ini, kita dapat menghindari kawanan serangga yang menyebabkan kelebihan pasokan dan perang harga!fokus pada observasi dan interpretasi kebijakan pasar properti
pernyataan khusus:artikel ini adalah artikel yang ditandatangani, dan hak ciptanya adalah milik "catatan real estat li yujia". jika artikel tersebut dicetak ulang, harap sebutkan "penulis artikel ini: li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan institut provinsi guangdong perencanaan kota"”。beberapa gambar dalam artikel ini berasal dari internet. jika kepemilikan hak cipta tidak dapat diverifikasi, itu bukan untuk penggunaan komersial.
