ich hätte nicht erwartet, dass die auswirkungen des wohnungsbaus der vierten generation so groß sein würden!
2024-09-18
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es scheint, dass über nacht die vierte generation von wohnraum und die neue generation von hochwertigem wohnraum geboren wurden!- jeder haushalt hat einen innenhof und jedes haus hat einen garten
- großer balkon, großes erkerfenster, blick auf die stadtlandschaft
- keine gemeinsame nutzung, hohe wohnraumerwerbsquote (100–130 %)
- bestandshausverkäufe, bescheinigung wird bei übergabe ausgestellt
die residenz in der vierten generation ist unglaublich!bis märz 2024 haben 24 provinzen im ganzen land ein pilotprojekt zum „wohnungsbau der vierten generation“ durchgeführt, was entspricht, dass mehr als 70 % der provinzen im land den wohnungsbau der vierten generation vollständig umgesetzt haben. im jahr 2022 wird fujians erstes wohnprojekt der vierten generation „jianfa manyun“ vorgestellt. von 2022 bis 2024 wurden in fuzhou mehr als 30 wohnprojekte der vierten generation gestartet. derzeit haben mehr als 50 projekte in und um die hauptstadt xi'an das wohndesign der vierten generation übernommen.für das einfache volk ist die neue wohnungsgeneration natürlich eine wohlfahrt!inklusive hoher geschenke entspricht dies einem rabatt von 20 % auf den hauspreis. der preis ist niedrig, die produkte sind sehr gut und das wohnklima ist sehr komfortabel. ist das nicht eine gute sache?viele menschen glauben, dass dies das ergebnis einer hochwertigen immobilienentwicklung und der entwicklung neuer wohnungen ist. entwickler wetteifern um begrenzte kunden und „rollen hin und her“ und „rollen übereinander“, was einheitentyp, unterstützende einrichtungen, geschenke und andere dimensionen angeht, um produktinnovation, design und konzeptinnovation voranzutreiben!diese art von wettbewerb kann jedoch ungesund sein und ist ein bösartiger wettbewerb der „involution“!die einführung von wohnungen der neuen generation an verschiedenen orten muss nicht nur auf die vorlieben von hauskäufern eingehen, sondern auch den forderungen der kommunalverwaltungen rechnung tragen, „zum verkauf stehende grundstücke zu schützen“ und „den neuen wohnungsmarkt zu schützen“.auch einige örtliche beamte sind hilflos. er sagte mir, dass der grund für diese politik darin liegt, dass gebrauchtwohnungen niedrige preise und umfassende unterstützende einrichtungen haben: „jetzt kaufen und darin leben“, was einen umfassenden wettbewerb um neue häuser geschaffen hat und sogar die dynamik hat, neue zu ersetzen das land kann nicht verkauft werden und muss einen ausweg finden.einige orte haben auch die „übergabe der wohngenehmigung“ gestartet. nun können die vorteile und positionen, die gebrauchte häuser einnehmen, wieder von neuen häusern übernommen werden.aber auf diese weise tut es vielen beteiligten weh!zum beispiel,es schadet projekten, die zuvor grundstücke erworben haben und derzeit bebaut oder verkauft werden oder kurz davor stehen.zum beispiel,es schadet dem leidenden gebrauchtwohnungsmarkt.noch wichtiger ist, dass es der kontinuität der richtlinien und des geschäftsumfelds schadet.der wettbewerb zwischen neuen und gebrauchten häusern zwingt entwickler dazu, häuser der neuen generation zu modernisieren, gebrauchte wohngemeinschaften zu renovieren und eigentümer, ihre häuser gut instand zu halten.diese art von wettbewerb ist gesund!die einführung einer neuen generation von wohnungen ist jedoch nicht das ergebnis des wettbewerbs auf marktebene, sondern das ergebnis einer plötzlichen überarbeitung der gebäudedesignstandards in großem umfang, insbesondere im rahmen von großspenden, während die richtlinien inkonsistent und unvorhersehbar sind . wettbewerbsvorteil.dieser vorteil hat zwar den vorteil der produktinnovation, ist aber in größerem maße auch ein preisvorteil, also ein preisvorteil, der durch politische anpassungen künstlich geschaffen wird. darüber hinaus gibt es neben dem preisvorteil auch vorteile in den bereichen ausstattung, einheitsgröße und geringe dichte. die kombinierten vorteile sind unübertroffen.auf diese weise lockt es nicht nur kunden an, sondern gewinnt auch verlorene kunden zurück und motiviert so bauträger zum erwerb von grundstücken!wenn der wettbewerb nicht auf produktentwicklung, betrieblicher effizienz oder reinen marktfaktoren wie kostensenkung beruht, sondern auf faktoren außerhalb des marktes, insbesondere im rahmen des lokalen „garantierten grundstücksverkaufs“ und des „garantierten neuen wohnungsmarkts“, kommt die politik arrogant zum tragen . das ist kein gesunder wettbewerb, sondern ein „involutionärer“ bösartiger wettbewerb, und es ist ein kurzfristiger schritt! warum meine ich es so ernst?denn was wird das ergebnis sein, wenn die neue generation von wohnungen im wesentlichen „kostenlos, niedrig, teuer“ ist und in großem umfang auf den markt kommt?erste,der vorteil günstiger gebrauchtwohnungen ist verloren gegangen, aber seine nachteile liegen voll auf der hand, darunter eine niedrige erwerbsquote (ca. 70–85 %), ein hohes wohnflächenverhältnis und ein langes gebäudealter.die letzten jahre waren der höhepunkt der neuhauslieferungen. die zahl der gebrauchtwohnungsangebote liegt weiterhin auf einem hohen niveau und wird in zukunft noch zunehmen. dies führt dazu, dass gebrauchthausbesitzer die preise weiter senken müssen. infolgedessen lösten der neubauwohnungsmarkt und der gebrauchtwohnungsmarkt einen umfassenden „preiskampf“ aus.zweitens,grundstücke, die vor inkrafttreten der neuen bauvorschriften verkauft wurden und neue bauvorhaben entwickelt wurden, sind bereits jetzt schwer zu verkaufen und werden in zukunft noch schwieriger zu verkaufen sein.natürlich gibt es überall pläne, die planungsbedingungen für bestehende unbebaute grundstücke anzupassen und auf eine hochwertige wohnbebauung umzustellen. das problem besteht jedoch darin, dass die sogenannten wohnungen der vierten generation oder wohnungen der neuen generation (manche werden auch als städtische waldgartengebäude bezeichnet) auf große flächen angewiesen sind, um funktionale aufwertungen und wohnverbesserungen zu erreichen. sobald die fläche größer ist und die funktionen erweitert werden, kann der gesamtpreis nicht niedriger sein, auch wenn der stückpreis niedriger ist.aber die situation, mit der wir konfrontiert sind, ist: wie viele menschen können diesen markt unterstützen?obwohl in den letzten jahren die nachfrage nach verbesserungen gestiegen ist und sich einige luxusimmobilien im vergleich zum gesamten transaktionsvolumen gut verkaufen lassen, handelt es sich bei diesen sogenannten hot sales von luxusimmobilien nur um einzelfälle. die meisten wohnraumverbesserungen werden unter strengen auflagen erreicht, das heißt, die erschwinglichkeit ist begrenzt und nur kompakte 3-4-zimmer-wohnungen (80-120 quadratmeter) können ersetzt werden. es ist üblich, 3 zimmer auf 80 quadratmetern zu bauen. wie viele menschen können sich eine neue generation von wohnraum leisten?da bin ich nicht sehr optimistisch!ist der verbrauch nicht bezahlbar, wird aus dem wohnhaus der vierten generation eine „pseudo-vierte generation“, d.h. der sogenannte privatgarten, privathof, frischluftanlage etc. werden am ende nicht realisiert es wird nur noch „hohe geschenke, hohe leistungen“ zum zimmerpreis“ und den daraus resultierenden homogenen wettbewerb geben.homogener wettbewerb bedeutet, wer den niedrigsten preis hat!wie lange kann in dieser situation der preisvorteil von wohnungen der neuen generation, der durch hohe gratispreise entsteht, aufrechterhalten werden? der schlüssel ist,der bevorstehende „preiskrieg“ hat die ohnehin schwachen markterwartungen noch weiter abgeschwächt und die bereits gebildeten erwartungen an preisrückgänge haben sich weiter verstärkt.abschließend möchte ich betonen, dass die qualitativ hochwertige entwicklung von immobilien und die schaffung neuer modelle, um den „guten oder schlechten“ wohnbedürfnissen der bewohner gerecht zu werden, eine neue generation von wohnraum erfordern, die sich jedoch auf produktinnovationen am markt beschränkt ebene, und die politik sollte dies ebenfalls unterstützen. aber die grenzen der politik müssen klar sein:einer ist，sorgen sie für politische kontinuität, stabilität und vorhersehbarkeit.zweite,berücksichtigen sie die externen auswirkungen der richtlinie, insbesondere den schaden für im bau und verkauf befindliche projekte sowie für eigentümer von gebrauchthäusern.der dritte ist,im namen einer qualitativ hochwertigen entwicklung können wir nicht nur „den verkauf von grundstücken garantieren“ und „den umfang neuer wohnungen garantieren“.so vermeiden wir einen schwarm von schwärmen, der zu überangeboten und preiskämpfen führt!konzentrieren sie sich auf die beobachtung und interpretation der immobilienmarktpolitik
besondere erklärung:bei diesem artikel handelt es sich um einen signierten artikel, und das urheberrecht liegt bei „li yujia real estate notes“. wenn der artikel nachgedruckt wird, geben sie bitte an: „autor dieses artikels: li yujia, chefforscher des housing policy research center des guangdong provincial institute“. der stadtplanung“”。einige der bilder in diesem artikel stammen aus dem internet. wenn das urheberrecht nicht überprüft werden kann, sind sie nicht für die kommerzielle nutzung bestimmt. bitte kontaktieren sie uns.
