4세대 주택의 파급력이 이렇게 클 줄은 몰랐네요!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
하루아침에 4세대 주택, 그리고 차세대 고급 주택이 탄생한 것 같습니다!- 대형 발코니, 대형 퇴창, 도시 경관이 내려다보이는 곳
- 공유 제로, 높은 주택 취득률(100%-130%)
2024년 3월 현재 전국 24개 성에서 '4세대 주택'을 시범 운영하고 있으며, 이는 전국 성의 70% 이상이 4세대 주택을 전면 시행하는 것과 같습니다. 2022년에는 푸젠성 최초의 4세대 주택 "jianfa manyun"이 공개될 예정입니다. 2022년부터 2024년까지 푸저우에서는 30개 이상의 4세대 주택 프로젝트가 시작되었습니다. 현재 시안 주요 도시와 주변 지역의 50개 이상의 프로젝트가 4세대 주거 디자인을 채택했습니다.고가의 선물까지 포함하면 집값 20% 할인에 해당한다. 가격도 저렴하고, 제품도 좋고, 생활환경도 너무 편안해서 참 좋은 것 아닌가요?많은 사람들은 이것이 양질의 부동산 개발과 신규 주택 혁명의 결과라고 믿고 있습니다. 개발자들은 제한된 고객을 위해 경쟁하고 있으며 제품 혁신, 디자인 및 컨셉 혁신을 추진하기 위해 장치 유형, 지원 시설, 선물 및 기타 차원 측면에서 "롤인 및 아웃" 및 "서로 롤업"하고 있습니다!그러나 이러한 경쟁은 건강에 해로울 수 있으며, 악랄한 '변혁' 경쟁입니다!다양한 장소의 신세대 주택 출시는 주택 구매자의 선호도에 부응하는 것 외에도 '매매용 토지 보호'와 '신규 주택 시장 보호'에 대한 지방정부의 요구도 충족해야 합니다.일부 지방 공무원들도 속수무책이다. 그는 이 정책의 이유는 중고 주택이 가격이 저렴하고 지원 시설이 완벽해 새 주택에 대한 포괄적인 경쟁을 형성했으며 심지어 새 주택을 교체할 여력이 있기 때문이라고 말했습니다. 토지는 팔 수 없으며 탈출구를 찾아야 합니다.일부 지역에서는 '주택 허가 양도'도 시작했습니다. 이제 중고 주택이 차지했던 이점과 지위를 새 주택이 다시 빼앗길 수도 있습니다.하지만 이런 식으로 관련된 많은 사람들에게 상처를 입힙니다!예를 들어,이는 이전에 토지를 취득했고 현재 개발 또는 판매 예정인 프로젝트에 피해를 줍니다.예를 들어,어려움을 겪고 있는 중고 주택 시장에 타격을 주고 있습니다.더 중요한 것은 정책의 연속성과 비즈니스 환경에 해를 끼친다는 점이다.신규 주택과 중고 주택 간의 경쟁으로 인해 개발자는 차세대 주택을 업그레이드하고 중고 주택 커뮤니티를 개조해야 하며 소유자는 주택을 잘 유지해야 합니다.그러나 신세대 주택의 출시는 시장 차원의 경쟁의 결과가 아니라 정책이 일관되지 않고 예측할 수 없는 상황에서 지자체가 갑자기 대규모로 건축설계기준을 개정한 결과다. . 경쟁 우위.이러한 우위는 제품 혁신이라는 장점도 있지만, 더 큰 의미에서는 가격 우위, 즉 정책 조정에 의해 인위적으로 창출된 가격 우위이기도 하다. 게다가 가격적인 장점 외에도 시설, 단위 크기의 장점, 저밀도 장점이 결합된 장점은 누구와도 비교할 수 없습니다.이런 식으로 고객을 유치할 뿐만 아니라, 잃어버린 고객을 되찾아 개발자가 토지를 확보하도록 동기를 부여합니다!경쟁이 제품 창출, 운영 효율성 또는 비용 절감과 같은 순수한 시장 요인에 의존하지 않고 특히 지역의 "토지 매매 보장"및 "신규 주택 시장 보장"하에서 시장 외부 요인에 의존한다면 정책은 오만하게 들어옵니다. . 이것은 건전한 경쟁이 아니라 "혁신적인" 악랄한 경쟁이며 단기적인 움직임입니다! 왜 그렇게 진지하게 말하려는 걸까요?왜냐하면, 신세대 주택이 본질적으로 '고공짜저가'를 지향하고 대규모로 시장에 진입한다면 그 결과는 어떻게 되겠는가?첫 번째,저가 중고주택의 장점은 사라지지만, 낮은 주택 취득률(70~85% 내외), 높은 용적률, 긴 건축 노후 등 단점은 고스란히 드러난다.지난 몇 년간은 신규 택배의 정점이었습니다. 중고 주택 매물 수는 여전히 높은 수준이며 앞으로도 증가할 것입니다. 이에 따라 중고 주택 소유자들은 가격을 더욱 낮춰야 한다. 이에 따라 신규 주택 시장과 중고 주택 시장이 전면적인 '가격 전쟁'을 벌였다.둘째,새로운 건축 규제와 새로운 개발이 이루어지기 전에 판매된 토지는 이미 현재 판매하기 어렵고 앞으로도 판매하기가 더욱 어려울 것입니다.물론 기존의 미개발 토지에 대한 계획 조건을 조정하고 고품질 주거 개발로 전환하려는 계획이 곳곳에서 진행되고 있습니다. 그러나 문제는 소위 4세대 주택, 또는 신세대 주택(일부는 도시 숲 정원 건물이라고도 함)이 기능 업그레이드와 주거 개선을 달성하기 위해 넓은 면적에 의존해야 한다는 것입니다. 면적이 커지고 기능이 늘어나면 단가가 낮아져도 전체 가격은 낮아질 수 없습니다.하지만 우리가 직면한 상황은 얼마나 많은 사람들이 이 시장을 지지할 수 있는가 하는 것입니다.최근 몇 년 동안 개선 요구가 증가하고 일부 고급 부동산이 잘 팔리고 있음에도 불구하고 전체 거래량에 비해 소위 고급 부동산의 뜨거운 판매는 극히 드문 경우입니다. 대부분의 주택 개선은 엄격한 제약 하에서 이루어집니다. 즉, 경제성이 제한되어 있으며 소형 침실 3~4개(80~120제곱미터)만 교체할 수 있습니다. 80㎡에 방 3개를 짓는 것이 일반적이다. 얼마나 많은 사람들이 새로운 세대의 주택을 구입할 수 있습니까?나는 이것에 대해 그다지 낙관적이지 않습니다!소비가 감당할 수 없을 경우 4세대 주거는 '유사 4세대', 즉 소위 개인 정원, 개인 안뜰, 신선한 공기 시스템 등이 구현되지 않고 결국에는 실현되지 않을 것입니다. 그것은 단지 "높은 선물, 높은 혜택" 객실 요금”이 될 것이며 결과적으로 동질적인 경쟁이 될 것입니다.동질적 경쟁은 누가 가장 낮은 가격을 갖는가를 의미합니다!이런 상황에서 높은 무료 가격이 가져온 신세대 주택의 가격 우위는 언제까지 유지될 수 있을까? 핵심은,다가오는 '가격 전쟁'은 이미 약한 시장의 기대를 더욱 약화시켰고, 이미 형성된 가격 하락에 대한 기대는 더욱 강화되었습니다.마지막으로, 부동산의 질 높은 개발과 주민들의 '좋거나 나쁜' 주택 요구를 충족시키기 위한 새로운 모델의 창출을 위해서는 차세대 주택이 필요하지만 이는 시장에서의 제품 혁신에 국한된다는 점을 강조하고 싶습니다. 수준이며 정책도 이를 지원해야 합니다. 그러나 정책의 경계는 명확해야 합니다.하나는，정책 연속성, 안정성, 예측 가능성을 유지합니다.두번째,정책의 외부효과, 특히 건설 및 판매 중인 프로젝트와 중고 주택 소유자에 대한 피해를 고려하십시오.세 번째는,질 높은 개발이라는 이름으로 단순히 '토지 매매 보장', '신규 주택 규모 보장'만 할 수는 없습니다.이런 식으로, 우리는 공급 과잉과 가격 전쟁으로 이어지는 떼를 피할 수 있습니다!부동산 시장 정책의 관찰과 해석에 중점을 둡니다.
특별 성명:이 기사는 서명된 기사이며 저작권은 "li yujia real estate notes"에 속합니다. 기사를 재인쇄하는 경우 "이 기사의 저자: 광동성 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 li yujia"라고 표시하십시오. 도시계획학부'”。본 글의 사진 중 일부는 인터넷에서 가져온 것입니다. 저작권 여부를 확인할 수 없는 경우, 저작권 침해가 있는 경우 연락주시기 바랍니다.
