चतुर्थपीढीयाः आवासस्य प्रभावः एतावत् महत् भविष्यति इति मया न अपेक्षितम्!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
इदं प्रतीयते यत् रात्रौ एव चतुर्थपीढीयाः आवासस्य, नूतनपीढीयाः च उच्चगुणवत्तायुक्तस्य आवासस्य जन्म अभवत्!- प्रत्येकं गृहे प्राङ्गणं भवति, प्रत्येकं गृहे उद्यानं भवति
- विशालः बालकनी, विशालः खाड़ीजालकः, नगरस्य परिदृश्यं दृष्ट्वा
- शून्यसाझेदारी, उच्च आवास अधिग्रहणदर (१००%-१३०%)
- विद्यमानं गृहविक्रयणं, हस्तान्तरणसमये प्रमाणपत्रं निर्गतं भविष्यति
चतुर्थपीढीयाः निवासस्थानं अद्भुतम् अस्ति!२०२४ तमस्य वर्षस्य मार्चमासपर्यन्तं देशे २४ प्रान्तेषु "चतुर्थपीढीयाः आवासस्य" प्रायोगिकीकरणं कृतम् अस्ति, यत् देशस्य ७०% अधिकप्रान्तैः चतुर्थपीढीयाः आवासस्य पूर्णतया कार्यान्वयनस्य बराबरम् अस्ति २०२२ तमे वर्षे फुजियान्-नगरस्य प्रथमचतुर्थ-पीढीयाः आवासस्य "जियानफा मन्युन्" इत्यस्य अनावरणं भविष्यति ।२०२२ तः २०२४ पर्यन्तं फुझौ-नगरे ३० तः अधिकाः चतुर्थ-पीढीयाः आवास-परियोजनाः आरब्धाः सन्ति वर्तमान समये शीआन्-नगरस्य मुख्यनगरे परितः च ५० तः अधिकाः परियोजनाः चतुर्थ-पीढीयाः आवासीय-निर्माणं स्वीकृतवन्तः ।सामान्यजनानाम् कृते नूतनपीढीयाः आवासः अवश्यमेव कल्याणकारी अस्ति!उच्चानि उपहाराः सहितं गृहमूल्ये २०% छूटस्य बराबरम् अस्ति । मूल्यं न्यूनं, उत्पादाः अतीव उत्तमाः, जीवनस्य वातावरणं च अतीव आरामदायकं न वा ।अनेके जनाः मन्यन्ते यत् एतत् उच्चगुणवत्तायुक्तस्य स्थावरजङ्गमविकासस्य, नूतनानां आवासस्य च प्रवृत्तेः परिणामः अस्ति । विकासकाः सीमितग्राहकानाम् कृते स्पर्धां कुर्वन्ति, तथा च उत्पादनवीनीकरणं, डिजाइनं, अवधारणा नवीनतां च चालयितुं यूनिट् प्रकारस्य, समर्थनसुविधानां, उपहारानाम् अन्यपरिमाणानां च दृष्ट्या "रोलिंग् इन एण्ड् आउट" तथा "रोलिंग ऑन टॉप ऑफ़ थे" इति कुर्वन्ति!तथापि एतादृशी स्पर्धा अस्वस्थं भवितुमर्हति तथा च "आवृत्तेः" दुष्टस्पर्धा अस्ति!विभिन्नस्थानेषु नवीनपीढीयाः आवासस्य प्रारम्भः, गृहक्रेतृणां प्राधान्यानां पूर्तये अतिरिक्तं, स्थानीयसरकारानाम् "विक्रयणभूमिरक्षणाय" "नवीनगृहविपण्यस्य रक्षणाय" च माङ्गल्याः सम्बोधनं कर्तव्यम्केचन स्थानीयाधिकारिणः अपि असहायः सन्ति। सः मां अवदत् यत् अस्याः नीतेः कारणं अस्ति यत् सेकेण्ड हैण्ड् आवासस्य मूल्यानि न्यूनानि सन्ति, "अधुना क्रीत्वा तस्मिन् निवसन्तु" इति पूर्णतया सहायकसुविधाः सन्ति, येन नूतनानां गृहाणां कृते व्यापकं स्पर्धा निर्मितवती, नूतनानां स्थाने अपि गतिः अस्ति गृहाणि भूमिः विक्रेतुं न शक्यते, तस्मात् बहिः गन्तुं मार्गः अन्वेष्टव्यः।केषुचित् स्थानेषु "आवास-अनुज्ञापत्रस्य हस्तान्तरणं" अपि आरब्धम् अस्ति । अधुना सेकेण्डहैण्ड् गृहैः गृहीताः लाभाः, स्थानानि च पुनः नूतनैः गृहैः पुनः गृहीतुं शक्यन्ते ।परन्तु एवं प्रकारेण तत्र सम्बद्धानां बहुजनानाम् आहतं भवति!उदाहरणतया,पूर्वं भूमिं प्राप्तवन्तः वर्तमानकाले वा विकसितुं वा विक्रेतुं वा प्रवृत्ताः परियोजनाः हानिं करोति ।उदाहरणतया,एतेन दुःखितस्य सेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्यस्य क्षतिः भवति।अतः अपि महत्त्वपूर्णं यत् नीतीनां निरन्तरताम्, व्यापारिकवातावरणस्य च हानिः भवति ।नवीन-सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहयोः मध्ये स्पर्धा विकासकान् नूतन-पीढी-गृहेषु उन्नयनं कर्तुं, सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहसमुदायस्य नवीनीकरणं कर्तुं, स्वामिनः च स्वगृहाणां सम्यक् परिपालनाय बाध्यं करोतिएतादृशी स्पर्धा स्वस्थं भवति!परन्तु नूतनपीढीयाः आवासस्य प्रारम्भः विपण्यस्तरस्य प्रतिस्पर्धायाः परिणामः नास्ति यत् स्थानीयसरकाराः अचानकं बृहत्परिमाणे भवननिर्माणमानकानां संशोधनस्य परिणामः अस्ति, विशेषतः बृहत्प्रमाणेन दानस्य, यदा नीतयः असङ्गताः अप्रत्याशितश्च भवन्ति .यद्यपि अस्य लाभस्य उत्पादनवीनीकरणस्य लाभः अस्ति तथापि अधिकतया मूल्यलाभः अपि अस्ति अर्थात् नीतिसमायोजनेन कृत्रिमरूपेण निर्मितः मूल्यलाभः अपि च, मूल्यलाभस्य अतिरिक्तं सुविधाः, यूनिट् आकारस्य लाभाः, न्यूनघनत्वस्य लाभाः च सन्ति ।एवं प्रकारेण न केवलं ग्राहकानाम् आकर्षणं करोति, अपितु नष्टग्राहकानाम् अपि पुनः प्राप्तिः भवति, तस्मात् विकासकाः भूमिं प्राप्तुं प्रेरयन्ति!यदि प्रतिस्पर्धा उत्पादनिर्माणे, परिचालनदक्षतायां, अथवा शुद्धविपण्यकारकेषु यथा व्ययनिवृत्तौ न निर्भरं भवति, परन्तु विपण्यात् बहिः कारकानाम् उपरि निर्भरं भवति, विशेषतः स्थानीय "गारण्टीकृतभूमिविक्रय" तथा "गारण्टीकृतनव आवासबाजार" इत्येतयोः अन्तर्गतं, तर्हि नीतयः अभिमानेन आगच्छन्ति . इयं स्वस्थस्पर्धा न, अपितु "अक्रान्तिकारी" दुष्टस्पर्धा, अल्पकालीनः च कदमः! किमर्थम् एतावत् गम्भीरतापूर्वकम् अभिप्रेतम् ?यतः, यदि आवासस्य नूतना पीढी मूलतः "उच्चनिःशुल्कं, न्यूनमूल्यं" भवति, बृहत्प्रमाणेन च विपण्यां प्रविशति तर्हि तस्य परिणामः किं भविष्यति?प्रथमः,न्यूनमूल्येन सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवासस्य लाभः गतः, परन्तु तस्य हानिः पूर्णतया उजागरिता अस्ति, यत्र न्यून-आवास-अधिग्रहण-दरः (70%-85%), उच्च-तल-क्षेत्र-अनुपातः, दीर्घ-भवन-आयुः च सन्तिविगतकेषु वर्षेषु नूतनानां गृहप्रसवस्य शिखरं जातम् । द्वितीयहस्तगृहसूचीनां संख्या अद्यापि उच्चस्तरस्य अस्ति, भविष्ये च वर्धते। फलतः सेकेण्डहैण्ड् गृहस्वामिनः मूल्यानि अधिकं न्यूनीकर्तुं अर्हन्ति । फलतः नूतनगृहविपणेन, द्वितीयहस्तगृहविपणेन च व्यापकं "मूल्ययुद्धम्" आरब्धम् ।द्वितीयं, २.नूतननिर्माणविनियमात् पूर्वं विक्रीताः भूखण्डाः विकसिताः नूतनाः विकासाः च अधुना एव विक्रयणं कठिनाः सन्ति, भविष्ये च विक्रयणं कठिनतरं भविष्यति।अवश्यं विद्यमानस्य अविकसितभूमिस्य योजनायाः स्थितिं समायोजयितुं उच्चगुणवत्तायुक्तं आवासीयविकासं प्रति स्थानान्तरयितुं सर्वत्र योजनाः प्रचलन्ति। परन्तु समस्या अस्ति यत् तथाकथितं चतुर्थपीढीयाः आवासः, अथवा नूतनपीढीयाः आवासः (केचन नगरीयवनउद्यानभवनानि अपि उच्यन्ते), कार्यात्मक उन्नयनं आवासीयसुधारं च प्राप्तुं विशालक्षेत्रेषु अवलम्बितव्यम् एकदा क्षेत्रफलं बृहत्तरं भवति तथा च कार्याणि वर्धितानि भवन्ति तदा एककमूल्यं न्यूनं भवति चेदपि कुलमूल्यं न्यूनं न भवितुम् अर्हति ।परन्तु अस्माकं सम्मुखीभूता स्थितिः अस्ति यत्, कति जनाः अस्य विपण्यस्य समर्थनं कर्तुं शक्नुवन्ति?अन्तिमेषु वर्षेषु यद्यपि सुधारस्य माङ्गल्यं वर्धितम् अस्ति तथा च केचन विलासपूर्णाः सम्पत्तिः सुविक्रयणं कुर्वन्ति तथापि कुलव्यवहारस्य परिमाणस्य तुलने, विलासिनीसम्पत्त्याः एते तथाकथिताः उष्णविक्रयाः केवलं एकान्तप्रकरणाः एव सन्ति अधिकांशं आवाससुधारं कठिनबाधायाः अन्तर्गतं भवति, अर्थात् किफायती सीमितं भवति तथा च केवलं संकुचिताः ३-४ शय्यागृहाणि (८०-१२० वर्गमीटर्) प्रतिस्थापयितुं शक्यन्ते ८० वर्गमीटर् मध्ये ३ कक्ष्याः निर्माणं सामान्यम् अस्ति । कति जनाः नूतनपीढीयाः आवासं स्वीकुर्वन्ति ?अहम् अस्मिन् विषये बहु आशावादी नास्मि!यदि उपभोगः किफायती न भवति तर्हि चतुर्थपीढीयाः निवासस्थानं "छद्मचतुर्थपीढी" भविष्यति, अर्थात् तथाकथितं निजीउद्यानं, निजीप्राङ्गणं, ताजावायुव्यवस्था इत्यादयः साक्षात्कृताः न भविष्यन्ति, अन्ते च केवलं "उच्चं उपहारं, उच्चलाभाः" कक्षदरः” भविष्यति, तस्य परिणामतः सजातीयप्रतियोगिता च भविष्यति ।सजातीयप्रतियोगितायाः अर्थः अस्ति यत् कस्य मूल्यं न्यूनतमम् अस्ति!अस्मिन् परिस्थितौ उच्चप्रशंसात्मकमूल्येन आनयितस्य नूतनपीढीयाः आवासस्य मूल्यलाभः कियत्कालं यावत् निर्वाहः कर्तुं शक्यते? कुञ्जी अस्ति, .आगामिनि "मूल्ययुद्धेन" पूर्वमेव दुर्बलाः विपण्यप्रत्याशाः अपि दुर्बलाः अभवन्, मूल्यक्षयस्य पूर्वमेव निर्मिताः अपेक्षाः अपि अधिकं सुदृढाः अभवन्अन्ते अहं बोधयितुम् इच्छामि यत् स्थावरजङ्गमस्य उच्चगुणवत्तायुक्तविकासाय निवासिनः "उत्तम-अशुभ-" आवास-आवश्यकतानां पूर्तये नूतनानां आदर्शानां निर्माणाय नूतन-पीढीयाः आवासस्य आवश्यकता वर्तते, परन्तु एतत् विपण्यां उत्पाद-नवीनीकरणे एव सीमितम् अस्ति | स्तरं, नीतयः अपि तस्य समर्थनं कुर्वन्तु। परन्तु नीतेः सीमाः स्पष्टाः भवेयुः- १.एकं，नीतिनिरन्तरं, स्थिरतां, पूर्वानुमानं च निर्वाहयन्तु।क्षण,नीतेः बाह्यविषयाणां विषये विचारयन्तु, विशेषतः निर्माणाधीनपरियोजनानां, द्वितीयहस्तगृहस्वामिनः च हानिः।तृतीया तु, २.उच्चगुणवत्तायुक्तविकासस्य नामधेयेन वयं केवलं "भूमिविक्रयस्य गारण्टीं दातुं" "नवगृहाणां परिमाणस्य गारण्टीं दातुं" च न शक्नुमः ।एवं प्रकारेण वयं समूहानां समूहं परिहर्तुं शक्नुमः, येन अतिआपूर्तिः मूल्ययुद्धानि च भवन्ति!सम्पत्तिबाजारनीतीनां अवलोकनं व्याख्यां च कर्तुं केन्द्रीक्रियताम्
विशेषवचनम् : १.अयं लेखः हस्ताक्षरितः लेखः अस्ति, प्रतिलिपिधर्मः च "ली युजिया रियल एस्टेट् नोट्स्" इत्यस्य अस्ति यदि लेखः पुनः मुद्रितः अस्ति तर्हि कृपया "अस्य लेखस्य लेखकः: ली युजिया, गुआंगडोङ्ग प्रान्तीयसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः" इति सूचयन्तु नगरनियोजनस्य" .”。अस्मिन् लेखे केचन चित्राणि अन्तर्जालतः सन्ति यदि प्रतिलिपिधर्मस्य स्वामित्वं सत्यापितुं न शक्यते तर्हि ते व्यावसायिकप्रयोगाय न सन्ति यदि किमपि उल्लङ्घनं भवति तर्हि कृपया अस्माभिः सह सम्पर्कं कुर्वन्तु।
