δεν περίμενα ότι ο αντίκτυπος των κατοικιών τέταρτης γενιάς θα ήταν τόσο μεγάλος!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
φαίνεται ότι μέσα σε μια νύχτα γεννήθηκε η τέταρτη γενιά κατοικιών και η νέα γενιά κατοικιών υψηλής ποιότητας!- κάθε νοικοκυριό έχει αυλή και κάθε σπίτι έχει κήπο
- μεγάλο μπαλκόνι, μεγάλο παράθυρο σε προεξοχή, με θέα στο τοπίο της πόλης
- μηδενική κοινή χρήση, υψηλό ποσοστό απόκτησης κατοικιών (100%-130%)
- υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών, πιστοποιητικό θα εκδοθεί κατά την παράδοση
η κατοικία τέταρτης γενιάς είναι καταπληκτική!από τον μάρτιο του 2024, 24 επαρχίες σε όλη τη χώρα έχουν εφαρμόσει πιλοτικά τη «κατοικία τέταρτης γενιάς», η οποία ισοδυναμεί με το 70% των επαρχιών της χώρας που εφαρμόζουν πλήρως τη στέγαση τέταρτης γενιάς. το 2022, η πρώτη κατοικία τέταρτης γενιάς της fujian "jianfa manyun" θα παρουσιαστεί από το 2022 έως το 2024, περισσότερα από 30 έργα στέγασης τέταρτης γενιάς έχουν ξεκινήσει στο fuzhou. επί του παρόντος, περισσότερα από 50 έργα μέσα και γύρω από την κύρια πόλη xi'an έχουν υιοθετήσει οικιστικό σχεδιασμό τέταρτης γενιάς.για τους απλούς ανθρώπους, η νέα γενιά κατοικιών είναι φυσικά πρόνοια!συμπεριλαμβανομένων των υψηλών δώρων, ισοδυναμεί με έκπτωση 20% στην τιμή του σπιτιού. η τιμή είναι χαμηλή, τα προϊόντα είναι πολύ καλά και το περιβάλλον διαβίωσης είναι πολύ άνετο. δεν είναι καλό;πολλοί πιστεύουν ότι αυτό είναι το αποτέλεσμα της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης ακινήτων και της ενσωμάτωσης νέων κατοικιών. οι προγραμματιστές συναγωνίζονται για περιορισμένους πελάτες και «μπαίνουν και βγαίνουν» και «κυλιούνται ο ένας πάνω στον άλλον» όσον αφορά τον τύπο της μονάδας, τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, τα δώρα και άλλες διαστάσεις για να προωθήσουν την καινοτομία προϊόντων, τον σχεδιασμό και την καινοτομία στην ιδέα!ωστόσο, αυτού του είδους ο ανταγωνισμός μπορεί να είναι ανθυγιεινός και να είναι ένας φαύλος ανταγωνισμός «involution»!το λανσάρισμα κατοικιών νέας γενιάς σε διάφορα μέρη, εκτός από την κάλυψη των προτιμήσεων των αγοραστών κατοικιών, πρέπει επίσης να αντιμετωπίσει τα αιτήματα των τοπικών κυβερνήσεων για «προστασία της γης προς πώληση» και «προστασία της νέας αγοράς κατοικίας».ορισμένοι τοπικοί αξιωματούχοι είναι επίσης αβοήθητοι. μου είπε ότι ο λόγος αυτής της πολιτικής είναι ότι οι μεταχειρισμένες κατοικίες έχουν χαμηλές τιμές και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις «αγοράστε το τώρα και ζήστε σε αυτό», που έχει σχηματίσει έναν ολοκληρωμένο ανταγωνισμό για νέες κατοικίες και μάλιστα έχει τη δυναμική να αντικαταστήσει νέες. τα σπίτια δεν μπορούν να πουληθούν και πρέπει να βρουν διέξοδο.ορισμένα μέρη έχουν επίσης δρομολογήσει την «παράδοση της άδειας στέγασης». τώρα, τα πλεονεκτήματα και οι θέσεις που καταλαμβάνουν τα μεταχειρισμένα σπίτια μπορεί να πάρουν ξανά τα νέα σπίτια.αλλά με αυτόν τον τρόπο, πληγώνει πολλούς εμπλεκόμενους!για παράδειγμα,βλάπτει έργα που έχουν αποκτήσει προηγουμένως γη και πρόκειται επί του παρόντος ή πρόκειται να αναπτυχθούν ή να πωληθούν.για παράδειγμα,βλάπτει την ταλαιπωρημένη αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.το πιο σημαντικό, βλάπτει τη συνέχεια των πολιτικών και το επιχειρηματικό περιβάλλον.ο ανταγωνισμός μεταξύ νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών αναγκάζει τους προγραμματιστές να αναβαθμίσουν σπίτια νέας γενιάς, να ανακαινίσουν κοινότητες μεταχειρισμένων κατοικιών και τους ιδιοκτήτες να συντηρούν καλά τα σπίτια τους.αυτός ο ανταγωνισμός είναι υγιής!ωστόσο, η έναρξη μιας νέας γενιάς κατοικιών δεν είναι το αποτέλεσμα του ανταγωνισμού σε επίπεδο αγοράς είναι το αποτέλεσμα της ξαφνικής αναθεώρησης των προτύπων σχεδιασμού κτιρίων από τις τοπικές κυβερνήσεις σε μεγάλη κλίμακα, ιδίως σε μεγάλη κλίμακα, όταν οι πολιτικές είναι ασυνεπείς και απρόβλεπτες. ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.αν και αυτό το πλεονέκτημα έχει το πλεονέκτημα της καινοτομίας προϊόντων, είναι επίσης ένα πλεονέκτημα τιμής σε μεγαλύτερο βαθμό, δηλαδή ένα πλεονέκτημα τιμής που δημιουργείται τεχνητά από προσαρμογές πολιτικής. επιπλέον, εκτός από το πλεονέκτημα τιμής, υπάρχουν επίσης εγκαταστάσεις, πλεονεκτήματα μεγέθους μονάδας και πλεονεκτήματα χαμηλής πυκνότητας τα συνδυασμένα πλεονεκτήματα είναι ασύγκριτα από κανέναν.με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο προσελκύει πελάτες, αλλά ανακτά και χαμένους πελάτες, παρακινώντας έτσι τους προγραμματιστές να αποκτήσουν γη!εάν ο ανταγωνισμός δεν βασίζεται στη δημιουργία προϊόντων, στη λειτουργική αποτελεσματικότητα ή σε καθαρούς παράγοντες της αγοράς, όπως η μείωση του κόστους, αλλά βασίζεται σε παράγοντες εκτός αγοράς, ειδικά υπό τις τοπικές "εγγυημένες πωλήσεις γης" και "εγγυημένη αγορά νέων κατοικιών", οι πολιτικές μπαίνουν αλαζονικά . δεν πρόκειται για υγιή ανταγωνισμό, αλλά για «επαναστατικό» φαύλο ανταγωνισμό, και είναι μια βραχυπρόθεσμη κίνηση! γιατί το εννοώ τόσο σοβαρά;διότι, εάν η νέα γενιά κατοικιών είναι ουσιαστικά «υψηλή δωρεάν, χαμηλή τιμή» και βγει στην αγορά σε μεγάλη κλίμακα, ποιο θα είναι το αποτέλεσμα;πρώτα,το πλεονέκτημα της μεταχειρισμένης κατοικίας σε χαμηλές τιμές έχει εξαφανιστεί, αλλά τα μειονεκτήματά της αποκαλύπτονται πλήρως, όπως το χαμηλό ποσοστό απόκτησης κατοικιών (περίπου 70%-85%), η υψηλή αναλογία επιφάνειας ορόφων και η μεγάλη ηλικία δόμησης.τα τελευταία χρόνια ήταν η κορύφωση των νέων παραδόσεων κατ' οίκον. ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων σπιτιών εξακολουθεί να είναι σε υψηλό επίπεδο και θα αυξηθεί στο μέλλον. ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών πρέπει να μειώσουν περαιτέρω τις τιμές. ως αποτέλεσμα, η νέα αγορά κατοικίας και η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών ξεκίνησαν έναν ολοκληρωμένο «πόλεμο τιμών».δεύτερο,τα οικόπεδα που πωλήθηκαν πριν από τους νέους κατασκευαστικούς κανονισμούς και τις νέες εξελίξεις που αναπτύχθηκαν είναι ήδη δύσκολο να πουληθούν τώρα και θα είναι ακόμη πιο δύσκολο να πουληθούν στο μέλλον.φυσικά, παντού βρίσκονται σε εξέλιξη σχέδια για την προσαρμογή των συνθηκών σχεδιασμού για την υπάρχουσα υπανάπτυκτη γη και τη στροφή προς οικιστική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας. αλλά το πρόβλημα είναι ότι η λεγόμενη στέγαση τέταρτης γενιάς, ή στέγαση νέας γενιάς (ορισμένα ονομάζονται επίσης κτίρια αστικών δασικών κήπων), πρέπει να βασίζονται σε μεγάλες εκτάσεις για την επίτευξη λειτουργικών αναβαθμίσεων και οικιστικών βελτιώσεων. μόλις η περιοχή είναι μεγαλύτερη και οι λειτουργίες αυξηθούν, ακόμη και αν η τιμή μονάδας είναι χαμηλότερη, η συνολική τιμή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη.αλλά η κατάσταση που αντιμετωπίζουμε είναι πόσοι άνθρωποι μπορούν να υποστηρίξουν αυτήν την αγορά;τα τελευταία χρόνια, αν και η ζήτηση για βελτίωση έχει αυξηθεί και ορισμένα πολυτελή ακίνητα πωλούνται καλά, σε σύγκριση με τον συνολικό όγκο συναλλαγών, αυτές οι λεγόμενες καυτές πωλήσεις πολυτελών ακινήτων είναι μόνο μεμονωμένες περιπτώσεις. οι περισσότερες από τις βελτιώσεις στέγασης επιτυγχάνονται υπό αυστηρούς περιορισμούς, δηλαδή η οικονομική προσιτότητα είναι περιορισμένη και μόνο συμπαγή 3-4 υπνοδωμάτια (80-120 τετραγωνικά μέτρα) μπορούν να αντικατασταθούν. συνηθίζεται να χτίζονται 3 δωμάτια σε 80 τετραγωνικά μέτρα. πόσοι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια νέα γενιά κατοικιών;δεν είμαι πολύ αισιόδοξος για αυτό!εάν η κατανάλωση δεν είναι προσιτή, η κατοικία τέταρτης γενιάς θα γίνει «ψευδοτέταρτη γενιά», δηλαδή δεν θα πραγματοποιηθεί ο λεγόμενος ιδιωτικός κήπος, ιδιωτική αυλή, σύστημα καθαρού αέρα κ.λπ., και στο τέλος θα γίνει μόνο «υψηλά δώρα, υψηλές παροχές» τιμή δωματίου», και ο ομοιογενής ανταγωνισμός που θα προκύψει.ομοιογενής ανταγωνισμός σημαίνει ποιος έχει τη χαμηλότερη τιμή!κάτω από αυτήν την κατάσταση, πόσο καιρό μπορεί να διατηρηθεί το πλεονέκτημα τιμής των κατοικιών νέας γενιάς που προκύπτουν από τις υψηλές δωρεάν τιμές; το κλειδί είναι,ο επερχόμενος «πόλεμος τιμών» έχει κάνει τις ήδη αδύναμες προσδοκίες της αγοράς ακόμη πιο αδύναμες και οι ήδη διαμορφωμένες προσδοκίες για πτώση των τιμών έχουν ενισχυθεί περαιτέρω.τέλος, θα ήθελα να τονίσω ότι η υψηλής ποιότητας ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας και η δημιουργία νέων μοντέλων για την κάλυψη των «καλών ή κακών» στεγαστικών αναγκών των κατοίκων απαιτεί μια νέα γενιά κατοικιών, αλλά αυτό περιορίζεται στην καινοτομία προϊόντων στην αγορά επίπεδο, και οι πολιτικές θα πρέπει επίσης να το υποστηρίζουν. όμως τα όρια της πολιτικής πρέπει να είναι σαφή:το ένα είναι，διατηρήστε τη συνέχεια, τη σταθερότητα και την προβλεψιμότητα της πολιτικής.δεύτερος,λάβετε υπόψη τις εξωτερικές επιπτώσεις της πολιτικής, ιδίως τη ζημιά στα έργα υπό κατασκευή και πώληση, και στους ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών.το τρίτο είναι,στο όνομα της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης, δεν μπορούμε απλώς να «εγγυήσουμε την πώληση γης» και «να εγγυηθούμε την κλίμακα νέων κατοικιών».με αυτόν τον τρόπο, μπορούμε να αποφύγουμε ένα σμήνος από σμήνη, που οδηγεί σε υπερπροσφορά και πολέμους τιμών!εστίαση στην παρατήρηση και την ερμηνεία των πολιτικών της αγοράς ακινήτων
ειδική δήλωση:αυτό το άρθρο είναι ένα υπογεγραμμένο άρθρο και τα πνευματικά δικαιώματα ανήκουν στο "li yujia real estate notes". πολεοδομίας»”。ορισμένες από τις φωτογραφίες σε αυτό το άρθρο προέρχονται από το διαδίκτυο.
