en odottanut, että neljännen sukupolven asumisen vaikutus olisi näin suuri!
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
näyttää siltä, että yhdessä yössä syntyi asumisen neljäs sukupolvi ja korkealaatuisen asumisen uusi sukupolvi!- jokaisessa kodissa on piha ja jokaisessa kodissa on puutarha
- suuri parveke, iso erkkeri-ikkuna, josta on näkymät kaupungin maisemaan
- nollajako, korkea asuntohankintaprosentti (100%-130%)
- olemassa olevien asuntojen myynti, todistus myönnetään luovutuksen yhteydessä
neljännen sukupolven asuinpaikka on hämmästyttävä!maaliskuuhun 2024 mennessä 24 provinssia eri puolilla maata on pilotoinut "neljännen sukupolven asuntoja", mikä vastaa yli 70 prosenttia maan provinsseista, joissa on täysin otettu käyttöön neljännen sukupolven asuminen. vuonna 2022 fujianin ensimmäinen neljännen sukupolven asunto "jianfa manyun" paljastetaan vuodesta 2022 vuoteen 2024 fuzhoussa on käynnistetty yli 30 neljännen sukupolven asuntoprojektia. tällä hetkellä yli 50 hanketta xi'anin pääkaupungissa ja sen ympäristössä on omaksunut neljännen sukupolven asuinsuunnittelun.tavallisille ihmisille uuden sukupolven asuminen on tietysti hyvinvointia!korkeat lahjat mukaan lukien se vastaa 20 %:n alennusta asunnon hinnasta. hinta on alhainen, tuotteet ovat erittäin hyviä ja asuinympäristö on erittäin mukava, eikö tämä ole hyvä asia?monet ihmiset uskovat, että tämä on tulosta laadukkaasta kiinteistökehityksestä ja uusien asuntojen käyttöönotosta. kehittäjät kilpailevat rajoitetuista asiakkaista, ja he "kiertyvät sisään ja ulos" ja "vierivät päällekkäin" yksikkötyypin, tukipalvelujen, lahjojen ja muiden ulottuvuuksien suhteen edistääkseen tuoteinnovaatioita, suunnittelua ja konseptiinnovaatioita!tällainen kilpailu voi kuitenkin olla epäterveellistä ja se on julmaa "involuutiokilpailua"!uuden sukupolven asuntojen lanseerauksen eri paikkoihin tulee asunnonostajien mieltymysten huomioimisen lisäksi vastata myös kuntien vaatimuksiin "suojata myytävänä olevaa maata" ja "suojella uusia asuntomarkkinoita".jotkut paikalliset viranomaiset ovat myös avuttomia. hän kertoi minulle, että syynä tähän politiikkaan on se, että käytettyjen asuntojen hinnat ovat alhaiset ja siinä on täydelliset tukipalvelut "osta nyt ja asu siinä", mikä on muodostanut kattavan kilpailun uusista asunnoista ja jopa vauhtia uusien tilalle. maata ei voida myydä, ja se on löydettävä ulos.joissakin paikoissa on myös käynnistetty "asuntoluvan luovutus". nyt käytettyjen asuntojen edut ja asemat voivat saada takaisin uusiin taloihin.mutta tällä tavalla se satuttaa monia mukana olevia ihmisiä!esimerkiksi,se vahingoittaa hankkeita, jotka ovat aiemmin hankkineet maata ja joita kehitetään tai myydään parhaillaan.esimerkiksi,se vahingoittaa kärsiviä käytettyjen asuntojen markkinoita.vielä tärkeämpää on, että se vahingoittaa politiikan jatkuvuutta ja liiketoimintaympäristöä.uusien ja käytettyjen talojen välinen kilpailu pakottaa rakennuttajat päivittämään uuden sukupolven asuntoja, kunnostamaan käytettyjä asuinyhteisöjä ja omistajat pitämään talonsa kunnossa.tällainen kilpailu on terveellistä!uuden sukupolven asuntojen lanseeraus ei kuitenkaan ole seurausta markkinatason kilpailusta. se on seurausta kuntien äkillisestä laajamittaisesta rakennussuunnittelustandardien muuttamisesta, erityisesti laajamittaisesta lahjoituksesta, kun politiikka on epäjohdonmukaista ja ennalta arvaamatonta. kilpailuetu.vaikka tämän edun etuna on tuoteinnovaatio, se on myös suuremmassa määrin hintaetu, eli politiikan mukauttamisen keinotekoisesti luotu hintaetu. lisäksi hintaedun lisäksi tarjolla on myös tilat, yksikkökokoedut ja matalan tiheyden edut.tällä tavalla se ei vain houkuttele asiakkaita, vaan myös saa takaisin menetettyjä asiakkaita, mikä motivoi kehittäjiä hankkimaan maata!jos kilpailu ei ole riippuvainen tuotteiden luomisesta, toiminnan tehokkuudesta tai puhtaista markkinatekijöistä, kuten kustannusten alenemisesta, vaan markkinoiden ulkopuolisista tekijöistä, erityisesti paikallisten "takuumaakauppojen" ja "taattujen uusien asuntomarkkinoiden" puitteissa, politiikka tulee ylimielisesti. . tämä ei ole tervettä kilpailua, vaan "involuutiota" julmaa kilpailua, ja se on lyhytaikainen liike! miksi tarkoitan sitä niin vakavasti?koska jos uuden sukupolven asuminen on pohjimmiltaan "korkea ilmainen, alhainen hinta" ja tulee markkinoille suuressa mittakaavassa, mikä on lopputulos?ensimmäinen,edullisten käytettyjen asuntojen etu on poissa, mutta sen haitat ovat täysin esillä, mukaan lukien alhainen asuntojen hankintaprosentti (noin 70–85 %), korkea pinta-alasuhde ja pitkä rakennusikä.viime vuodet ovat olleet uusien kotiintoimitusten huippuja. käytettyjen asuntojen listausten määrä on edelleen korkealla tasolla ja tulee kasvamaan tulevaisuudessa. tämän seurauksena käytettyjen talojen omistajien on alennettava hintoja edelleen. tämän seurauksena uusien asuntojen markkinat ja käytettyjen asuntojen markkinat aloittivat kattavan "hintasodan".toiseksi,ennen uutta rakentamismääräystä myydyt tontit ja kehitetyt uudiskohteet ovat jo nyt vaikeasti myytäviä ja tulevat olemaan vielä vaikeampia myytäväksi tulevaisuudessa.tietenkin kaikkialla suunnitellaan olemassa olevien rakentamattomien tonttialueiden suunnitteluolosuhteiden sopeuttamista ja siirtymistä korkealaatuiseen asuinrakennukseen. mutta ongelmana on, että niin sanottujen neljännen sukupolven asuntojen tai uuden sukupolven asuntojen (joitakin kutsutaan myös kaupunkimetsäpuutarharakennuksiksi) on nojattava laajoihin alueisiin toiminnallisten päivitysten ja asuinparannusten saavuttamiseksi. kun pinta-ala on suurempi ja toimintoja lisätty, vaikka yksikköhinta olisi alhaisempi, kokonaishinta ei voi olla pienempi.mutta edessämme oleva tilanne on se, kuinka moni voi tukea näitä markkinoita?viime vuosina, vaikka parannustarve on lisääntynyt ja osa luksuskiinteistöistä on myynyt hyvin, kokonaiskauppavolyymiin verrattuna, nämä luksuskiinteistöjen niin sanotut kuumat myynnit ovat vain yksittäistapauksia. suurin osa asuntojen parannuksista tehdään tiukoilla rajoituksilla, eli kohtuuhintaisuus on rajallinen ja vain kompaktit 3-4 makuuhuonetta (80-120 neliömetriä) voidaan korvata. on tavallista rakentaa 3 huonetta 80 neliömetrille. kuinka monella on varaa uuden sukupolven asuntoon?en ole kovin optimistinen tämän suhteen!jos kulutus ei ole kohtuuhintaista, neljännen sukupolven asunnosta tulee "pseudo-neljäs sukupolvi", eli niin sanottu yksityinen puutarha, oma piha, raitisilmajärjestelmä jne. jää toteutumatta, ja lopulta siitä tulee vain "korkeat lahjat, suuret edut" -huonehinta, ja siitä seuraa homogeeninen kilpailu.homogeeninen kilpailu tarkoittaa sitä, kenellä on halvin hinta!kuinka kauan tässä tilanteessa voidaan säilyttää korkeiden hintojen tuoma uuden sukupolven asumisen hintaetu? avain on,tuleva "hintasota" on heikentänyt entisestään heikot markkinaodotukset ja jo muodostuneet odotukset hintojen laskusta ovat vahvistuneet entisestään.lopuksi haluan korostaa, että laadukas kiinteistökehitys ja uusien mallien luominen asukkaiden "hyviin tai huonoihin" asumistarpeisiin edellyttävät uuden sukupolven asumista, mutta tämä rajoittuu markkinoiden tuoteinnovaatioihin. tasolla, ja myös politiikan pitäisi tukea sitä. mutta politiikan rajojen on oltava selvät:yksi on，säilytä politiikan jatkuvuus, vakaus ja ennustettavuus.toinen,harkitse politiikan ulkoisvaikutuksia, erityisesti haittoja rakenteilla oleville ja myytäville hankkeille sekä käytettyjen talojen omistajille.kolmas on,laadukkaan kehityksen nimissä emme voi vain "taata maa-alueiden myyntiä" ja "taata uusien asuntojen mittakaava".tällä tavalla voimme välttää parven, joka johtaa ylitarjontaan ja hintasotiin!keskity kiinteistömarkkinapolitiikan havainnointiin ja tulkintaan
erityinen lausunto:tämä artikkeli on allekirjoitettu artikkeli, ja tekijänoikeudet kuuluvat "li yujia real estate notes" -kirjoituksiin. kaupunkisuunnittelusta"”。jotkin tämän artikkelin kuvista ovat peräisin internetistä. jos tekijänoikeuksia ei voida varmistaa, ne eivät ole kaupalliseen käyttöön.
