je ne m'attendais pas à ce que l'impact des logements de quatrième génération soit si grand !
2024-09-18
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il semble que du jour au lendemain, la quatrième génération de logements et la nouvelle génération de logements de qualité soient nées !- chaque maison a une cour et chaque maison a un jardin
- grand balcon, grande baie vitrée, vue sur le paysage urbain
- zéro partage, taux d'acquisition de logements élevé (100%-130%)
- ventes de maisons existantes, le certificat sera délivré lors de la remise
la résidence de quatrième génération est incroyable !en mars 2024, 24 provinces du pays avaient testé des « logements de quatrième génération », ce qui équivaut à plus de 70 % des provinces du pays mettant pleinement en œuvre des logements de quatrième génération. en 2022, le premier logement de quatrième génération du fujian, « jianfa manyun », sera dévoilé. de 2022 à 2024, plus de 30 projets de logements de quatrième génération ont été lancés à fuzhou. à l'heure actuelle, plus de 50 projets dans et autour de la ville principale de xi'an ont adopté une conception résidentielle de quatrième génération.pour le commun des mortels, la nouvelle génération de logements est bien sûr une aide sociale !y compris les cadeaux élevés, cela équivaut à une réduction de 20 % sur le prix de la maison. le prix est bas, les produits sont très bons et le cadre de vie est très confortable. n'est-ce pas une bonne chose ?beaucoup pensent que cela est le résultat d’un développement immobilier de haute qualité et de l’arrivée de nouveaux logements. les développeurs se disputent une clientèle limitée, et « se superposent » et « se superposent » en termes de type d'unité, d'installations de support, de cadeaux et d'autres dimensions pour stimuler l'innovation de produits, de conception et de concept !cependant, ce genre de compétition peut être malsaine et est une compétition vicieuse d'« involution » !le lancement de logements de nouvelle génération dans divers endroits, en plus de répondre aux préférences des acheteurs de logements, doit également répondre aux demandes des gouvernements locaux de « protéger les terrains à vendre » et de « protéger le nouveau marché du logement ».certains responsables locaux sont également impuissants. il m'a dit que la raison de cette politique est que les logements d'occasion ont des prix bas et des installations complètes « achetez-les maintenant et vivez-y », ce qui a formé une concurrence généralisée pour les nouvelles maisons et a même l'élan nécessaire pour remplacer les nouvelles. les maisons ne peuvent pas être vendues et doivent trouver une issue.certaines localités ont également lancé la « remise du permis d'habitation ». désormais, les avantages et les positions occupés par les maisons d'occasion pourraient à nouveau être récupérés par les maisons neuves.mais de cette façon, cela fait mal à beaucoup de personnes impliquées !par exemple,cela nuit aux projets qui ont déjà acquis des terrains et qui sont actuellement ou sur le point d'être développés ou vendus.par exemple,cela nuit au marché de l’immobilier d’occasion, qui souffre.plus important encore, cela nuit à la continuité des politiques et à l’environnement des affaires.la concurrence entre les maisons neuves et les maisons d'occasion oblige les promoteurs à moderniser les maisons de nouvelle génération, à rénover les communautés d'habitations d'occasion et les propriétaires à bien entretenir leurs maisons.ce genre de compétition est sain !cependant, le lancement d'une nouvelle génération de logements n'est pas le résultat d'une concurrence au niveau du marché. il est le résultat d'une révision soudaine et à grande échelle des normes de conception des bâtiments par les gouvernements locaux, en particulier des dons à grande échelle, lorsque les politiques sont incohérentes et imprévisibles. .avantage concurrentiel.bien que cet avantage présente l'avantage de l'innovation de produits, il s'agit également dans une plus large mesure d'un avantage de prix, c'est-à-dire d'un avantage de prix artificiellement créé par des ajustements politiques. de plus, en plus de l'avantage en termes de prix, il existe également des avantages en termes d'installations, de taille d'unité et de faible densité. les avantages combinés sont inégalés.de cette façon, non seulement il attire des clients, mais il récupère également les clients perdus, motivant ainsi les promoteurs à acquérir des terrains !si la concurrence ne repose pas sur la création de produits, l'efficacité opérationnelle ou de purs facteurs de marché tels que la réduction des coûts, mais s'appuie sur des facteurs extérieurs au marché, en particulier dans le cadre des « ventes de terrains garanties » et du « marché du logement neuf garanti » local, les politiques interviennent avec arrogance. . il ne s'agit pas d'une concurrence saine, mais d'une concurrence vicieuse « involutive », et c'est une démarche à court terme ! pourquoi est-ce que je le pense si sérieusement ?car si la nouvelle génération de logements est essentiellement « gratuite et à bas prix » et entre sur le marché à grande échelle, quel sera le résultat ?d'abord,l'avantage des logements d'occasion à bas prix a disparu, mais ses inconvénients sont pleinement exposés, notamment le faible taux d'acquisition de logements (environ 70 à 85 %), le ratio de surface au sol élevé et la longue durée de vie des bâtiments.ces dernières années ont été marquées par le pic des livraisons de logements neufs. le nombre d’annonces de maisons d’occasion reste élevé et va augmenter à l’avenir. en conséquence, les propriétaires de maisons d’occasion doivent encore réduire leurs prix. en conséquence, le marché des logements neufs et celui des logements d'occasion ont lancé une vaste « guerre des prix ».deuxièmement,les terrains vendus avant les nouvelles règles de construction et les nouveaux lotissements sont déjà difficiles à vendre aujourd'hui et le seront encore plus à l'avenir.bien entendu, des plans sont en cours partout pour adapter les conditions d’aménagement des terrains non bâtis existants et s’orienter vers un développement résidentiel de haute qualité. mais le problème est que les logements dits de quatrième génération, ou logements de nouvelle génération (certains sont également appelés bâtiments-jardins forestiers urbains), doivent s'appuyer sur de vastes zones pour réaliser des améliorations fonctionnelles et des améliorations résidentielles. une fois la surface plus grande et les fonctions augmentées, même si le prix unitaire est inférieur, le prix total ne peut pas être inférieur.mais la situation à laquelle nous sommes confrontés est la suivante : combien de personnes peuvent soutenir ce marché ?ces dernières années, bien que la demande d'amélioration ait augmenté et que certaines propriétés de luxe se vendent bien, par rapport au volume total des transactions, ces soi-disant ventes à chaud de propriétés de luxe ne sont que des cas isolés. la plupart des améliorations du logement sont réalisées sous des contraintes strictes, c'est-à-dire que l'abordabilité est limitée et que seules 3 à 4 chambres compactes (80 à 120 mètres carrés) peuvent être remplacées. il est courant de construire 3 pièces sur 80 mètres carrés. combien de personnes peuvent se permettre une nouvelle génération de logements ?je ne suis pas très optimiste à ce sujet !si la consommation n'est pas abordable, la résidence de quatrième génération deviendra une « pseudo-quatrième génération », c'est-à-dire que ce qu'on appelle le jardin privé, la cour privée, le système d'air frais, etc. ne seront pas réalisés, et à la fin cela deviendra seulement un tarif de chambre « cadeaux élevés, avantages élevés », et la concurrence homogène qui en résultera.une concurrence homogène signifie qui a le prix le plus bas !dans cette situation, combien de temps l'avantage de prix des logements de nouvelle génération apporté par des prix gratuits élevés peut-il être maintenu ? la clé est,la « guerre des prix » à venir a affaibli encore davantage les attentes déjà faibles du marché et les attentes déjà formées en matière de baisse des prix se sont encore renforcées.enfin, je voudrais souligner que le développement immobilier de haute qualité et la création de nouveaux modèles pour répondre aux besoins de logement « bons ou mauvais » des résidents nécessitent une nouvelle génération de logements, mais cela se limite à l'innovation de produits sur le marché. niveau, et les politiques devraient également le soutenir. mais les limites de cette politique doivent être claires :l'un est，maintenir la continuité, la stabilité et la prévisibilité des politiques.deuxième,considérez les externalités de cette politique, en particulier les dommages causés aux projets en construction et en vente, ainsi qu'aux propriétaires de maisons d'occasion.le troisième est,au nom d'un développement de qualité, on ne peut pas se contenter de « garantir la vente des terrains » et de « garantir l'ampleur des nouveaux logements ».de cette façon, nous pouvons éviter une multitude d’essaims, conduisant à une offre excédentaire et à des guerres de prix !focus sur l'observation et l'interprétation des politiques du marché immobilier
déclaration spéciale :cet article est un article signé et le droit d'auteur appartient à « li yujia real estate notes ». si l'article est réimprimé, veuillez indiquer « auteur de cet article : li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial du guangdong. de l'urbanisme"”。certaines des images de cet article proviennent d'internet. si la propriété des droits d'auteur ne peut pas être vérifiée, elles ne sont pas destinées à un usage commercial. en cas de violation, veuillez nous contacter.
