новости

наш репортер донг хунъянь сообщил из пекина.

хотя рынок недвижимости находится в застое, дискуссии на рынке о хороших домах и хороших услугах продолжаются. в последние годы понимание людьми услуг в сфере недвижимости существенно изменилось. все больше и больше людей перестают быть безразличными к услугам в сфере недвижимости, постепенно осознают ценность услуг в сфере недвижимости, требуют и стремятся получить услуги в сфере недвижимости, соответствующие качеству и цене.

в 2024 году компании по управлению недвижимостью сохранят относительно устойчивый рост масштабов и доходов в сложной рыночной среде. однако темпы роста индустрии управления недвижимостью замедлились, а корпоративные прибыли сокращаются. в исследовательском отчете, опубликованном китайским институтом индексных исследований, отмечается, что индустрия управления недвижимостью находится на важном этапе перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя», и клиенты и владельцы имеют все более заметное право говорить и выбирать. в первой половине 2024 года по валовой прибыли и норме чистой прибыли отрасль управления недвижимостью заняла четвертое и первое место среди восьми подразделений отрасли недвижимости и строительства. это отрасль с высоким потенциалом и высокими темпами роста. сфера недвижимости и строительства.

отрасль развивается против тренда, но темпы роста замедлились

с начала этого года министерство жилищного строительства и городского и сельского развития много раз упоминало «хорошие дома». 23 августа 2024 года министр жилищного строительства и городского и сельского развития ни хун публично заявил об этом. перспектива процесса развития урбанизации моей страны и новые ожидания людей в отношении хороших домов, рынка недвижимости. потенциал и пространство еще велики.

13 сентября 2024 г. на «конференции по результатам исследования ценности бренда недвижимости в китае в 2024 году и 21-м форуме по развитию бренда недвижимости в китае», организованной китайской ассоциацией оценки предприятий, научно-исследовательским институтом недвижимости университета цинхуа и пекинским научно-исследовательским институтом информационных технологий чжунчжи. на форуме ню сяоцзюань, руководитель проекта по исследованию недвижимости в китайском исследовательском институте индексов, сказал, что от хороших сообществ до хороших городских районов и хороших домов главное - это на самом деле хорошие услуги.

репортер china times заметил, что ожидания людей в отношении домов больше не ограничиваются покупкой недвижимости. в отличие от спада на рынке недвижимости в целом, индустрия недвижимости в последние годы развивалась относительно стабильно и добилась роста против этой тенденции. согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, средняя стоимость бренда ведущих национальных компаний, занимающихся обслуживанием недвижимости, в 2024 году составит 12,145 млрд юаней, что на 3,78% больше, чем в прошлом году; средняя стоимость бренда региональных компаний, занимающихся обслуживанием недвижимости; составит 1,942 млрд юаней, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,16%.

в первом полугодии многие управляющие компании работали стабильно и оставались прибыльными. среди них компания country garden service достигла выручки в размере 21,05 млрд юаней и чистой прибыли в размере 1,44 млрд юаней в первой половине 2024 года. yuexiu service получила выручку в размере 1,96 млрд юаней и чистую прибыль в размере 278 млн юаней в первой половине 2024 года; достигла выручки в 1,65 млрд юаней и чистой прибыли в 265 млн юаней.

однако темпы развития отрасли недвижимости замедлились. по данным мониторинга cric property management, в первом полугодии 2024 года выручка 65 компаний, котирующихся на бирже, выросла на 4,7% в годовом исчислении, а темпы роста снизились на 6,1 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

причин снижения темпов роста компаний, оказывающих услуги в сфере недвижимости, множество. ню сяоцзюань проанализировал на встрече, что темпы роста индустрии недвижимости упали из-за того, что многие компании добровольно отказались от убыточных и трудновыживаемых проектов, не произошло существенного прорыва в развитии услуг с добавленной стоимостью, в том числе очень; ограниченная помощь со стороны рынка капитала; влияние связанных сторон, таких как предприятия, привело к снижению прибыльности, в том числе к снижению размера прибыли, что также окажет определенное влияние на стоимость бренда недвижимости.

в нынешних рыночных условиях ценность бренда компаний, занимающихся недвижимостью, становится все более дифференцированной. лю шуй, руководитель исследовательского проекта китайской группы инновационных исследований в сфере недвижимости и директор по корпоративным исследованиям исследовательского института чжунчжи, рассказал репортеру china times, что отрасль продолжает адаптироваться, а компании недвижимости страдают от слабого спроса. снижение цен на жилье и усиление рыночной конкуренции. продажи продолжают снижаться, появляется эффект стоимости бренда.

переход к «рынку покупателя» с высоким потенциалом в будущем

восприятие людьми услуг в сфере недвижимости меняется. все больше и больше людей больше не равнодушны к услугам в сфере недвижимости и ищут и ищут услуги в сфере недвижимости, соответствующие качеству и цене. недавно в чунцине, иньчуане и других городах были введены новые методы управления сборами за недвижимость. соответственно, большое количество владельцев сообществ обратились с просьбой снизить плату за недвижимость, и началась «волна снижения платы за недвижимость».

13 сентября 2024 года в «отчете об исследовании стоимости бренда недвижимости в китае в 2024 году», предоставленном китайским институтом индексных исследований репортеру china times, отмечалось, что индустрия управления недвижимостью находится на важном этапе перехода от «рынка продавца» к «рынок покупателя», а право клиентов и владельцев говорить и выбирать становится все более и более заметным, и они могут быстро занять рынок с помощью конкурентной стратегии «высокое качество, низкая цена» или «то же качество, низкая цена». . но в долгосрочной перспективе соответствие качества и цены поможет отрасли достичь здорового развития.

юрист ван юйчэнь, директор юридической фирмы «пекин цзиньлю», однажды указал репортеру china times, что, исходя из соблюдения правовых норм, разумные стандарты взимания платы за недвижимость должны обеспечивать баланс между потребностями владельца и уровнем обслуживания, способностью владельца оплата и защита интересов компании, что может сформировать благотворный цикл между удовлетворением потребностей управления сообществом и обеспечением прибыли компании, а также способствовать долгосрочному развитию рынка услуг в сфере недвижимости.

несмотря на давление со стороны многих сторон, потенциал развития индустрии недвижимости по-прежнему многообещающий. анализ китайского исследовательского института индексов показывает, что в первой половине 2024 года уровень валовой прибыли и чистой прибыли в сфере услуг в сфере недвижимости и управления в целом будет на среднем или низком уровне. восемь подразделений в сфере недвижимости и строительства, валовая прибыль от услуг в сфере недвижимости и управления будет на среднем и низком уровне. уровень чистой прибыли занимает четвертое и первое место соответственно. таким образом, управление недвижимостью и услуги являются перспективным и быстрорастущим направлением в сфере недвижимости и строительства, и в будущем еще есть широкие возможности для развития.

что касается развития недвижимости в нынешних условиях и отраслевых условиях, китайский институт индексных исследований проанализировал, что в 2024 году фокус рынка услуг в сфере недвижимости сместится со стремления к расширению масштабов к оптимизации запасов, и в то же время предприятия на них будут возлагаться более высокие ожидания и ответственность. это требует от компаний более гибкого реагирования на рыночные колебания и негативное влияние связанных сторон, тем самым укрепляя конкурентоспособность рынка, добиваясь стабильного роста производительности и повышая ценность бренда.

в частности, на фоне замедления общих темпов развития отрасли стоимость брендов государственных брендовых предприятий продемонстрировала более значительный рост и устойчивость к рыночным спадам. данные мониторинга китайского исследовательского института индекса показывают, что с 2022 по 2024 год среднегодовые совокупные темпы роста стоимости бренда государственных брендовых предприятий, представленных местными государственными предприятиями и центральными государственными предприятиями, составляют 12,14% и 12,33%. соответственно, что является самым высоким показателем среди частных предприятий за тот же период. среднегодовой совокупный темп роста стоимости бренда составляет около 3 раз. в этом году средняя стоимость бренда центральных государственных предприятий впервые превысила 20 млрд юаней и достигла 20,059 млрд юаней, что обеспечивает устойчивый рост стоимости бренда на высоком уровне.

кроме того, стоит отметить, что отрасль управления недвижимостью все еще находится на стадии переоценки рынка капитала, при этом цены на корпоративные акции колеблются вниз, а соотношение цены и прибыли колеблется на низком уровне. независимость, дивиденды и возможности управления по-прежнему остаются на первом месте. основные проблемы рынка капитала для компаний, занимающихся недвижимостью. данные мониторинга индекса китая показывают, что по состоянию на 28 августа общая рыночная стоимость компаний, занимающихся недвижимостью, зарегистрированных в гонконге, составляла примерно 177,4 млрд юаней, что примерно на 16,2% меньше, чем в начале года, а среднее соотношение цены и прибыли упало до в 8,9 раза; средняя цена корпоративных акций упала до менее чем 3,6 юаней, минимума с начала года. она продолжала сокращаться на 10,9%.

главный редактор: чжан бэй главный редактор: чжан юнин